Каков порядок оформления сделки купли продажи земельного участка в 2020 году

Все сделки с недвижимостью подлежат обязательному оформлению, установленному законодательством. Законодательством России установлены определенные требования, которые предъявляются и к самому договору, и к его дальнейшей регистрации. Все сделки с недвижимостью в текущем году обязательны для государственной регистрации.

Оформление сделки

Процесс оформления купли-продажи земли регулируется Гражданским и Земельным законодательством. Порядок действий для участников данных правоотношений будет следующий:

  1. Подготовка необходимой документации и ее проверка обеими сторонами сделки.
  2. При необходимости, подписание предварительного договора.
  3. Составление и подписание договора.
  4. Нотариальное заверение договора при необходимости.
  5. Регистрация сделки в регистрирующих органах.

В таком порядке необходимо действовать при оформлении сделок купли-продажи любой недвижимости, в том числе земли. Для заключения легальной сделки необходимо выполнение следующих обязательных условий:

  • продавец должен обладать участком на правах собственности, в сделке может участвовать представитель собственника от имени продавца;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать все последствия сделки;
  • земельный надел не должен находиться в залоге, под арестом или иметь еще какие-либо виды ограничений.

При выполнении всех этих условий продавец может продать свой земельный надел.

Сбор документации

Перед тем как покупатель примет положительное решение о покупке определенного участка, он должен убедиться, что все документы на него оформлены в соответствии с установленными законами. Поэтому для предоставления возможности проверки этих бумаг продавец должен их подготовить.

Обязательные документы будут следующие:

  1. Кадастровый паспорт участка, при этом стоит обращать внимание на наличие межевого плана в данном документе. В 2020 году еще можно зарегистрировать сделку с его отсутствием, но со следующего года вступает в силу закон, на основании которого наличие межевого плана будет обязательным условием для регистрации сделки.
  2. Кадастровый паспорт на все постройки, находящиеся на участке.
  3. Паспорт гражданина, являющегося собственником, либо паспорт официального представителя юридического лица.
  4. Если в качестве продавца выступает организация, то с нее потребуются регистрационные документы, устав, приказ о назначении директора и документ, подтверждающий полномочия данного лица подписывать сделку купли-продажи.
  5. Если частное лицо заключает договор не лично, а через представителя, то потребуется нотариально заверенная доверенность и его паспорт.
  6. Свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН о регистрации данного права.
  7. Правоустанавливающие бумаги, на основании которых произошел переход права к продавцу.
  8. Справки от продавца об отсутствии у него задолженности по оплате коммунальных и налоговых платежей за данный надел.
  9. Согласие супруга, если земля приобреталась в браке.
  10. В случае необходимости — медицинские справки о дееспособном состоянии продавца.

На основании всех документов покупатель может убедиться в чистоте и легальности сделки. Если он согласен приобрести участок, то далее осуществляется следующий этап.

Подписание договора

Этот этап является одним из очень важных, так как именно этим документом регулируется переход прав собственности на землю и определяются права и обязанности участников сделки.

Если для заключения договора требуется определенной время какой-либо стороне, то может быть заключен предварительный договор, гарантирующий сторонам исполнение обязательств по подписанию основного договора. Такая необходимость может возникнуть в случае:

  1. Наличия неполной суммы денежных средств у покупателя, но вскоре остальная часть должна появиться.
  2. При необходимости продавцу получить определенный документ, который требуется ожидать некоторое время.
  3. При необходимости провести межевание участка. Данная процедура может занять около 2 месяцев.

В этих и любых других случаях рекомендуется сторонам составлять предварительный договор. Далее они должны составить и подписать основное соглашение, на основании которого произойдет переход права на землю. Он обязательно должен иметь письменную форму. Конкретного бланка, установленного законодательством, не существует, поэтому стороны должны самостоятельно его составить.

Лучше всего воспользоваться типичным бланком либо обратиться к юристам для составления качественного документа. К договору предъявляются строгие требования. При невыполнении этих требований соглашение может быть признано недействительным. В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. Название соглашения, оно имеет принципиально значение при заключении сделки.
  2. Место и дата подписания соглашения.
  3. Основные сведения о каждом участнике сделки, включая их паспортные, персональные и регистрационные данные.
  4. Обязательно должны быть прописаны точные характеристики объекта. К ним относятся: кадастровый номер объекта, его площадь, адрес, назначение земли. То есть все то, что отличает его от другой земли.
  5. Стоимость объекта и порядок расчетов между сторонами. Этот пункт очень важен, потому что он может предусматривать поэтапную оплату.
  6. Порядок передачи земельного участка и точные сроки.
  7. Подписи и реквизиты сторон.

Это основные пункты, которые должны присутствовать при подписании любого соглашение по передаче прав собственности на недвижимость. Существенными условиями договора являются предмет и его цена. Без них договор будет признан ничтожным и не будет иметь никакой силы.

Регистрация

После подписания основного соглашения стороны должны явиться в любое отделение регистрирующего органа и подать заявление о регистрации их сделки. Они должны будут предоставить все вышеперечисленные документы, а также:

  • свои паспорта;
  • подписанный договор в 3 экземплярах;
  • если в договоре есть пункт о наличии акта приема земли, то данный акт должен быть приложен к документации также в 3 экземплярах;
  • оплаченную продавцом квитанцию о государственной пошлине;
  • заявление о регистрации перехода прав.

Сотрудник регистрирующего органа должен выдать расписку о получении этих бумаг. На ней должна быть проставлена дата приема бумаг, а также подпись сотрудника и печать организации. Также сотрудник должен сообщить, когда можно будет явиться для получения новой выписки и зарегистрированных договоров. Спустя установленное время нужно будет явиться обоим участникам и получить данные документы.

Регистрацию прав собственности в России осуществляет Росреестр. Однако не только он вправе принять документы от граждан. Кроме него, можно подать всю документацию через МФЦ. Данные центры осуществляют посредническую деятельность между государственными органами и российскими гражданами. В этом случае срок получения результатов сделки увеличится на несколько дней.

Кроме этого, существует 2 дистанционных способа подачи документации:

  • по почте;
  • через портал госуслуг.

При отправке документации по почте нужно заверить все копии у нотариуса. А для отправки электронным способом нужно иметь регистрацию на портале государственных услуг. Также там обязательно пройти процедуру верификации паспортных данных. После этого нужно будет заполнить заявление и отправить сканы документов.

Заверение у нотариуса может потребоваться, если землей владеют несколько человек. С 2020 года вступил в действие закон, обязывающий регистрировать все сделки с недвижимостью, в которой выделены или присутствуют совместные доли. Также к нотариусу можно обратиться, если есть сомнения в легальности сделки и дееспособности продавца.

Нотариус проверит лично все документы и может запросить дополнительные бумаги для проверки чистоты и легальности заверяемой им сделки.

Гражданин или организация, владеющая участком земли сельхозпредназначения, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе – оформить его продажу.

Собственник может сделать это по разным причинам. Данная сделка заключается в особом порядке.

В статье рассказывается о порядке и правилах оформления такой процедуры.

Законодательное регулирование вопроса

Сделки о купли-продаже земельных наделов с/х предназначения регулируют:

  1. ФЗ Об обороте земель сельхозназначения. В нём определено, что при продаже участков (ЗУ) с таким предназначением органы власти субъекта или муниципалитета обладают преимущественным правом покупки территории по указанной продавцом цене. Здесь же закреплено, что продавец должен известить государство о продаже в письменной форме. Это правило не действует только при продаже земли на публичных торгах или при её изъятии в государственных целях.
  2. Земельный кодекс РФ. В нём определено, какие наделы признаются землей с/х назначения (в ст. 77) – это те территории, что расположены за чертой городских поселений, и предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности. На некоторых участках с определённым видом пользования разрешается даже вести строительство определённых объектов.
  3. Гражданский кодекс РФ: ст. 131, 164, 165 и 551. Они регулируют переход прав и сроки расчётов между сторонами (не дольше 90 дней с момента госрегистрации прав нового владельца).

Чаще всего сельскохозяйственные наделы являются наиболее ценными и плодородными землями. Они обладают особым правовым статусом, поскольку защищаются государством в особом порядке (определено в ст. 77 ЗК РФ).

Если стороны не соблюдали правила купли-продажи с/х ЗУ, установленные законодательством, региональные власти вправе изъять такой участок земли. Также необходимо помнить, что надел должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. Причём по закону, продавец также должен заботиться о его плодовитости и экологическом состоянии (при несоблюдении возложенных обязанностей государство также может забрать участок). Уже после того, как земля была продана, эти обязанности ложатся на нового владельца.

Правила и порядок проведения сделки купли-продажи

Если же владелец был членом производственного кооператива и решил выйти из него, он может не выделять свою долю из общего земельного массива, а продать её.

Кто бы ни был продавцом, процесс продажи земли с/х назначения включает несколько этапов:

  1. Сначала владелец извещает о факте и условиях продажи местные органы власти. Если муниципалитет не захочет покупать ЗУ, продавец может предлагать его другим лицам.
  2. Проводится поиск потенциального покупателя.
  3. После того, как покупатель был найден, стороны готовят необходимые документы и согласовывают условия сделки.
  4. Заключается договор купли-продажи и проводится взаимный расчёт.
  5. Участок по передаточному акту переходит к новому владельцу, который регистрирует свои права на него.

Земельные участки сельхоз назначения продаются на определённых условиях, с учётом:

  • Целевого назначения надела.
  • Плодородности сельскохозяйственных угодий.
  • Можно ли перевести надел в другую категорию.
  • Величиной налога, взимаемого с земли.

Для осуществления сделки продавец должен будет подготовить и предоставить покупателю и органам госучёта всю необходимую документацию. Покупатель будет обращать внимание на все важные моменты, указанные в документах – совпадает ли фактическое и юридическое местонахождение приобретаемого объекта недвижимости, сходятся ли реквизиты продавца, продающего ЗУ и его владельца и т.д.

Владелец может сам решить, на каких условия он хочет продать землю:

  • Оформить продажу с полным расчётом.
  • Продать в рассрочку.
  • Затребовать задатка или аванса от покупателя, что подтвердит серьёзность его намерений (в таком случае потребуется подписать предварительное (дополнительное) соглашение либо расписку).
  • Передать надел организации как собственность, указанную в её уставном капитале.

Территория принадлежит государству

Продажа земли c/х пользования, принадлежащая государству, проводится в особом порядке, а сам процесс продажи может затянуться на срок до двух лет. Властные структуры относятся к первичному рынку продавцов и покупателей земельных наделов.

Продажа ЗУ, принадлежащих муниципальным и государственным структурам, осуществляются следующим образом:

  1. Покупатель должен подать ходатайство (заявление) в местное представительство о выдачи ему земли c/х назначения. В нём также указывают цель приобретения участка и его желаемые характеристики (размер, местонахождение, плодородность, вид и т.д.).
  2. Органы рассматривают полученное заявление и выносят решение, которое фиксируется в постановлении главы муниципалитета. В случае отказа указываются причины, побудившие принять такое решение. Заявитель может обжаловать решение в суде.
  3. Правоустанавливающие документы на ЗУ согласовываются с местными службами градостроительства, охраны природы и санитарно-пожарного контроля, а также органами, которые выявляют историческую и культурную ценность недвижимости. Каждая служба проводит проверку и по её результату выдаёт заключение (на нём должна присутствовать подпись руководителя и личная печать службы).
  4. Права на объект регистрируются в местной регистрационной палате.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи ЗУ.
  6. Покупатель получает правоустанавливающие документы на землю с/х назначения, а стороны соглашения проводят расчёт. Затем в обязательном порядке нанимает специалистов для проведения процедуры межевания. По её результатам будут определены границы и документация недвижимости.

Цену участка продавец (т.е. муниципалитет) определяет главным образом исходя из его коэффициента плодородности и особенностей почвы, а уже затем на основе его местонахождения и площади. Стоимость будет определена в соответствии с нормативно-правовыми актами, принятыми органами местной власти. В каждом регионе есть списки льготников, которым землю предоставляют в первую очередь.

Владелец – физлицо

Продавец готовит комплект правоустанавливающих документов. Сделки с физическими лицами заключаются быстрее, но менее безопасны, поэтому нужно особенно тщательно проверять все документы и продумать условия продажи.

В том случае, если вся документация, предоставляемая продавцом и покупателем, оформлена в установленной форме и в ней не обнаружены ошибки, стороны могут заключать сделку. Для этого составляют и подписывают договор купли-продажи сельскохозяйственного надела.

Стороны рассчитываются между собой, а сам ЗУ переходит к новому владельцу после подписания передаточного акта.

Уведомление о продаже

Как обладатель права преимущественной покупки ЗУ, местная администрация должна дать ответ, согласна ли она купить надел по той цене, что была установлена продавцом.

Уведомление является открытым предложением продавца участка (офертой). Оно подаётся в письменной форме, где помимо стоимости участка указывают:

  • Его размеры (в гектарах либо кв. метрах) и месторасположение (его адрес на территории субъекта).
  • Правоустанавливающие документы продавца и его личные сведения (паспорт и т.д.).
  • Сроки и условия взаимного расчёта (на тот случай, если государство решит купить землю).
  • Другие важные сведения, которые определяют условия сделки (их перечень определён в ст.2 ФЗ Об обороте c/х земель).

Пакет документов, необходимый для осуществления сделки

Для продажи необходимо подготовить:

  • Паспорта участников сделки. Если продажу или покупку осуществляет доверенное лицо, нужно будет предоставить ещё и доверенность, заверенную нотариусом.
  • Выписку из ЕГРН предмета сделки.
  • Документы, подтверждающие права продавца на землю сельхоз назначения.
  • Отказ местных властей от права преимущественной покупки ЗУ или свидетельство, подтверждающее тот факт, что продавец известил районную администрацию о начале продажи, но не получил от неё ответа в установленный законом срок.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Протокол собрания собственников (если продаваемый надел является частью общего земельного массива фермерского хозяйства).

Договор купли-продажи ЗУ сельхоз назначения имеет общую структуру. В нём необходимо указать:

  • Дату и место заключения договора, и количество подготовленных экземпляров (обычно – три: два предоставляются сторонам сделки, а третий предназначен для Росреестра).
  • Сведения о сторонах сделки. Юридические лица указывают наименование организации, органы местной власти – название структурного подразделения, физические лица обозначают свои паспортные данные.
  • Информация о предмете сделки – размер участка и его месторасположение, идентификационный (кадастровый) номер и категория надела (вид разрешённого пользования) и пр.
  • Наименование документа, на основании которого продавец обладает правом собственности на объект недвижимости (договор купли-продажи, дарения, наследования и др.).
  • Обязательства сторон и возможные последствия при их нарушении.
  • Стоимость земли и порядок взаимного расчёта сторон.
  • В какой момент договор вступает в силу.
  • Обязательно – подписи все участников сделки.

Продавец не имеет право продать земельный надел c/х назначения следующим лицам:

  • Гражданам иностранных государств (согл. ст. 3 ФЗ Об обороте ЗУ сельхоз назначения).
  • Лицам, которые на момент покупки превышают лимит (устанавливаемый каждым субъектом) максимальной площади сельхоз земель, находящихся в собственности у одного лица (ст.4 того же ФЗ).

Особенности и порядок продажи пая

Земли часто передают в пользование аграрным организациям или частным фермерам. Они нужны им в качестве пастбища, для выращивания определённых культур и т.д.

Государство (органы власти субъекта) также обладает правом преимущественного приобретения участка. Сначала продавец должен будет предложить пай органам местного самоуправления.

Для этого он готовит и отправляет извещение (заказным письмом с уведомлением о получении), где указывает:

  • Цену, за которую он предлагает государству свой пай.
  • Параметры земли и вид её предназначения.
  • Условия расчёта между сторонами сделки.

Если нарушить право преимущественной покупки, продажа пая любому лицу будет считаться незаконной. Это основное условие, без соблюдения которого невозможна дальнейшая регистрация прав и выполнение сторонами своих обязанностей – государство через суд (в течение года с момента регистрации покупателя в качестве владельца) может забрать права на ЗУ, у покупателя заберут участок и право собственности, а у продавца – вырученные деньги

Продавец самостоятельно определяет стоимость продаваемой недвижимости. Она может быть основана не только на кадастровой стоимости, но и на других рыночных и натуральных показателях – месторасположение, размер доли и т.д. Оплата должна быть перечислена не позже 90 дней со дня продажи.

Стоимость ЗУ будет зависеть и от прочих факторов:

  • Насколько он плодороден.
  • Обременён ли надел какими-либо ограничениями (сервитутом и пр.).
  • Каково состояние земли – растут ли на нём вредные кустарники, деревья и т.п.

С момента отправления извещения в соответствующий органов есть 30 дней на то, чтобы всё проверить и дать ответ. Если же государство отказывается от покупки пая (либо игнорирует предложение), владелец может предлагать его другим покупателям. Но только по той цене, по которой он предлагал его органам власти.

Продажа осуществляется при заключении письменного договора купли-продажи. Права на пай регистрируются в местном отделении Росреестра. Желающему оформить право собственности придётся оплатить госпошлину (согласно НК РФ) за проведение регистрации, а также понести другие издержки.

Правила аренды

Для передачи земли в аренду заключается договор между владельцем участка и его арендатором, в котором определена арендная плата (в натуральном или денежном эквиваленте) и другие условия сотрудничества.

В нём может быть прописано, что:

  • Участок возвращается назад арендодателю после истечения срока аренды, либо же передаётся во владение арендатору.
  • Нарушение условий соглашения приводит к определённым санкциям в отношении нарушителя.

Если на протяжении всего срока соглашения арендатор не нарушил условия договора и исполнял свои обязательства, за ним сохраняется преимущественное право на заключение нового договора аренды. Совокупная площадь всех с/х наделов, одновременно арендуемых одним лицом, законом не ограничена.

Минимальный срок аренды сельскохозяйственной земли определяется на уровне субъекта РФ. Максимально возможный срок аренды сельхозземель – 49 лет.

Договор должен быть зарегистрирован в государственных органах. Помимо этого, если участок находится в долевой собственности, для заключения договора аренды потребуется разрешение собрания совладельцев объекта недвижимости.

Об общих правилах продажи ЗУ смотрите в следующем видеосюжете:

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Данная категория сделок относится к сделкам с недвижимостью. Соответственно, к ним применяются более строгие требования. К основным из них относится обязательный письменный вид соглашения и регистрация сделки. Для регистрации перехода прав собственности установлена обязанность участников предъявлять регистрирующим органам договор и установленный перечень документов.

Документация

Данный перечень является основным для всех сделок с земельными участками в 2020 году. Сюда входят следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников соглашения либо свидетельства о рождении, если в сделке участвуют дети.
  2. Согласие родителей и органов опеки, если данным соглашением затрагиваются интересы несовершеннолетних детей.
  3. Доверенность, заверенная нотариально, если интересы участника представляет его доверенное лицо.
  4. Заключенный договор в трех экземплярах, один из которых останется в регистрирующих органах, а остальные бланки будут выданы участникам сделки.
  5. Акт передачи земли, если он предусмотрен самим договором. В большинстве случаев он может потребоваться в дальнейшем. Но этот документ не входит в число обязательных.
  6. Кадастровый паспорт на участок — это обязательный документ, содержащий в себе основные сведения о земельном участке.
  7. При наличии строения на участке нужно иметь кадастровый паспорт на дом. При этом покупающей стороне важно обращать внимание на соблюдение основных правил градостроения и пожарной безопасности при постройке строения.
  8. Выписка из ЕГРН, подтверждающая фактические права на данный участок, а также наложенные обременения при их наличии.
  9. Выписка из домовой книги, если продажа участка осуществляется вместе с жилым домом.
  10. Первичные правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности на продаваемый земельный объект. Здесь могут быть предоставлены свидетельство о наследстве, договор дарения, купли-продажи и прочее.
  11. Справки и квитанции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате за коммунальные услуги и прочие обязательные платежи.
  12. Согласие супруга, заверенное нотариально, если земельный участок приобретался в браке и находится в общедолевой собственности.
  13. Квитанция об уплате пошлины, ее должен предоставить покупатель.
  14. Заявление от покупателя с просьбой зарегистрировать данную сделку.

Это основной перечень бумаг, которые могут потребоваться для регистрации сделки. Основным из них и наиболее сложным по составлению является договор купли-продажи, который составляется участниками сделки.

Договор

Законодательством не установлен определенный бланк данного соглашения. Однако четко определены основные требования к нему. Для того чтобы он имел свою юридическую силу и сделка была зарегистрирована соответствующим образом, документ должен содержать следующие основные пункты:

  • название договора, это очень важно, так как от него зависит сама суть соглашения;
  • дата и место подписания соглашения;
  • полная информация об обеих сторонах сделки, включая их паспортные данные либо регистрационные сведения для юридических лиц;
  • описание предмета сделки, здесь должны быть перечислены все основные характеристики земельного участка, его точное месторасположение, площадь и иные характеристики, идентифицирующие его от другой земли;
  • стоимость объекта;
  • условия расчетов и их порядок;
  • сведения об обременениях на участок;
  • права и обязанности каждой стороны;
  • иные важные условия для участников соглашения;
  • реквизиты сторон.

Подписывая договор, важно проверить правильность всех введенных данных. Этот вид договоров не обязательно заверять у нотариуса либо юриста. Но при обращении к нотариусу он обязательно проверит подлинность всех документов и всех возможных законных претендентов на эту землю. В этом случае нотариус будет нести ответственность за подлинность соглашения.

После того как сотрудник, регистрирующий сделку, примет все документы, он выдаст расписку о том, какие документы были сданы. На ней будет стоять дата приема бумаг, а также печать регистрирующей организации и подпись должностного лица.

В течение 18 дней переход права должен быть зарегистрирован, и специалист данной организации должен будет выдать в назначенную дату зарегистрированный договор каждому участники соглашения и выписку из ЕГРН новому владельцу участка.

Где подавать документы

Основным регистрирующим органом в России является Росреестр. Он имеет общую электронную базу, в которой хранятся сведения обо всей недвижимости граждан и юридических лиц. Все сделки регистрируются здесь же. Поэтому через этот государственный орган можно получить полноценную информацию о любом недвижимом объекте.

При подаче документов, необходимых для регистрации сделки, можно использовать несколько вариантов:

  1. Обратиться в саму службу Росреестра.
  2. Подать все бумаги через многофункциональный центр. Эти центры специально созданы для разгрузки всех остальных государственных органов от большого потока обращений в них.
  3. Подать документы через официального представителя в любой из этих органов.
  4. Отправить документы по почте. Но в этом случае копии обязательных документов должны быть заверены нотариусом. Письмо лучше всего отправлять с описью и уведомлением о получении.
  5. Можно оформить заявление на регистрацию на портале государственных услуг. Но для этого покупатель должен иметь зарегистрированный профиль и верифицированные паспортные данные. Верификация проходит одним из трех способов, указанных на сайте. После этого будет доступна в электронном формате услуга по регистрации сделки. Для этого потребуется заполнить электронное заявление и приложить сканы документов. Сами бумаги нужно будет отправить заказным письмом. После этого будет выдана выписка из ЕГРП и заверенные бланки договоров в указанном адресе Росреестра.

Сделки с недвижимостью практически всегда имеют высокую стоимость, поэтому именно в этой сфере очень много мошенников. Ввиду этого желательно лично заниматься подачей документов в регистрирующие органы, чтобы избежать возможных мошеннических схем.

Нюансы

При покупке земли важно знать следующие нюансы. С 2020 года вступает в силу закон об обязательном межевании земли. Вся информация об участках находится в Кадастровой палате, откуда берется выписка, необходимая при регистрации сделки.

Если собственник имеет кадастровый паспорт на землю, это не всегда означает, что межевание земли проводилось фактически. Поэтому теперь при покупке земли нужно обращать на это внимание. Если сделка по купле-продажи земли будет зарегистрирована до 2020 года, то обязанность по организации межевания будет лежать на новом собственнике.

Однако если сделка будет регистрироваться после наступления 2020 года, то собственник, продающий эту землю, обязан будет организовать процедуру межевания участка. Эта процедура платная, поэтому желающим продать свой участок нужно поторопиться сделать это в текущем году.

Если в покупке участвовал один человек, но он состоит в официальном браке, то приобретенный участок будет считаться в общедолевом владении супругов. Однако в выписке будет указан только один собственник. Если в договоре были прописаны несколько покупателей, то там же должны были быть указаны и их доли, в которых приобретается данный участок. В этом случае в выписке ЕГРН будут указаны несколько собственников согласно установленным долям.

Если при покупке участка были использован заемные деньги по ипотечному кредитованию, то в выписке будет указано наложение обременения на данный участок. Этот же пункт важно проверять в выписке у предыдущего продавца, чтобы там не было прописано никаких обременений.

Если на земле построен жилой дом, то в выписке из домовой книги также важно проверить, чтобы на момент заключения сделки не было зарегистрированных жителей по этому адресу.

Купля-продажа земельного участка – популярная сделка, которая совершается гражданами регулярно. Суть ее заключается в том, что владелец передает имущество в собственность другого человека за определенную плату. Как оформляется данная сделка в 2020 году?

Общая характеристика

Продажа земельного участка – серьезная и ответственная гражданско-правовая сделка. В процессе нее собственник передает землю в собственность покупателя за конкретную денежную сумму. При заключении соглашения у продавца на руках должны быть все бумаги, которые подтверждают его законное владение имуществом.

Совершение сделки обязательно сопровождается государственной регистрацией в Росреестре. Именно эта процедура позволяет покупателю стать хозяином земельного участка. В большинстве случаев деньги продавцу передаются только после того, как право второй стороны на надел зарегистрировано.

Какие необходимы бумаги для сделки?

Документы для купли-продажи земельного участка в большей мере необходимо собирать продавцу. От покупателя на момент заключения договора требуется только паспорт, а также согласие супруга на совершение сделки, если гражданин состоит в официальном браке.

Собственник же подготавливает обширный перечень бумаг для будущей купли-продажи. В него входит следующее:

  1. Паспорт владельца земли.
  2. Свидетельство, устанавливающее право собственности продавца на имущество.
  3. Документ, на основании которого собственник получил право на земельный участок. К примеру, если он перешел к нему по наследству, понадобится предъявить наследственное свидетельство. Если надел был получен в дар, нужно приложить дарственную и так далее.
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Межевой план.
  6. Письменное согласие супруга на совершение сделки. Документ удостоверяется нотариально. Его предъявление требуется, если земля входит в перечень совместно нажитого имущества мужа и жены.
  7. Бумага, указывающая на отсутствие строений на участке.
  8. Письменное одобрение органа опеки и попечительства, если сделка затрагивает интересы ребенка, не достигшего совершеннолетия.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться дополнительные бумаги.

Процедура оформления сделки

Порядок, как оформить куплю-продажу земельного участка, представляет собой несколько последовательных этапов. В первую очередь стороны встречаются друг с другом и обговаривают условия сделки, устанавливают время и место заключения соглашения. Также они знакомятся с документами, проверяют их достоверность.

Если стороны все устраивает, в назначенный день они оформляют соглашение.

Заключение договора, требования к нему

Гражданское законодательство России выдвигает несколько требований к оформлению соглашения:

  • Разрешается исключительно письменная форма договора.
  • Нотариальное заверение документа необходимо только в том случае, если осуществляется продажа доли в земельном наделе. Но все равно при желании стороны могут обратиться к нотариусу и попросить его удостоверить сделку.
  • В содержании соглашения должны присутствовать все условия, относящиеся к обязательным, к примеру, предмет сделки и его цена.
  • Допускается оформление сделки через представителей. У них на руках должны быть доверенности, на основании которых им передаются полномочия продавца и покупателя. Документ обязательно заверяют в нотариальной конторе.
  • Стороны имеют возможность включить в текст соглашения дополнительные условия. Главное, чтобы они не противоречили закону.

Содержание договора купли-продажи земельного участка включает:

  1. Дата и место заключения сделки.
  2. Личные данные сторон.
  3. Предмет сделки. Сюда входит подробное описание продаваемого имущества. Оно должно быть описано так, чтобы его можно было легко отличить от иных наделов.
  4. Стоимость имущественного объекта.
  5. Порядок расчета.
  6. Права и обязанности стороны.
  7. Ответственность продавца и покупателя.
  8. Подписи и реквизиты стороны.

Если граждане обращаются в нотариальную контору, на документе будет стоять подпись и печать нотариуса.

После заключения соглашения требуется зарегистрировать переход права собственности.

Переоформление права владения

После того, как заключена сделка купли-продажи надела, сторонам требуется переоформить право собственности на покупателя. Только тогда он становится полноправным хозяином земли.

Заключение договора не дает покупателю права распоряжаться участком! Только после регистрации в Росреестре гражданин приобретает статус собственника и может в будущем продать, подарить и совершать иные сделки с имуществом.

В какой орган обращаться?

Переоформление выполняет только Росреестр. Но подать заявление можно несколькими способами:

  • Непосредственно в отделение Росреестра.
  • В Многофункциональный центр.
  • Через портал Госуслуг.

Особой разницы, каким вариантом воспользоваться, нет. Отличие только в сроках. Через МФЦ срок выдачи выписки будет составлять примерно 9 дней, а через Росреестр – 7 дней.

Какие нужны бумаги?

Для регистрации купли-продажи земельного участка в Росреестре подготавливают пакет документации. В него входит:

  1. Заявление с просьбой переоформить право собственности.
  2. Паспорт покупателя.
  3. Свидетельство, устанавливающее факт рождения ребенка. Документ требуется, если в сделке принимает участие лицо, не достигшее возраста 14 лет.
  4. Купля-продажа земли.
  5. Свидетельство, которое подтверждает право собственника на имущество.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Документ, на основании которого надел перешел к продавцу, к примеру, договор дарения.
  8. Доверенность, если от имени стороны выступает представитель. Документ должен быть заверен в нотариальном порядке.
  9. Квитанция, удостоверяющая внесение пошлины в государственный бюджет за регистрацию.

Если земельный участок не состоит на кадастровом учете, понадобится приложить еще межевой план. Тогда в заявлении нужно попросить не только зарегистрировать право собственности, но и выполнить постановку на кадастровый учет.

Получение выписки

Завершающим этапом проведения регистрации перехода права собственности является получение выписки из ЕГРН. О готовности документа заявителя оповестят сотрудники данного органа. В указанный день гражданин посещает Росреестр или МФЦ и забирает выписку.

С момента внесения изменений сведений о реестр недвижимости покупатель становится полноценным хозяином земельного участка.

Расчет с продавцом

После государственной регистрации покупатель рассчитывается с продавцом. Денежные средства могут передаваться наличными или перечисляться безналом. Это остается на усмотрение сторон.

На этом сделка купли-продажи земельного участка заканчивается.

Проверка наличия обременений

Бывают ситуации, когда продавцы умалчивают о наличии ограничений пользования участком. Чтобы не получить неприятный сюрприз уже после совершения сделки, следует предварительно проверить земельный надел на предмет обременений. Это может быть арест, сервитут, залог.

Для проверки наличия ограничений следует заказать выписку из ЕГРН. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или в Многофункциональный центр. Можно заказать, как простую, так и расширенную выписку. В ней будут указаны все совершенные с данным участком сделки и имеющиеся обременения.

Также в этом документе указывается, кто именно им владеет. Это позволяет проверить, тот ли человек пытается продать имущественный объект. Возможно, действует мошенник, а сам владелец участка даже и не подозревает о продаже его имущества.

В каких случаях покупатель вправе требовать уменьшения стоимости или расторжения сделки?

Покупатель имеет полное право потребовать от продавца снижения цены за надел или вовсе отмены сделки, если продавец представил ложные данные об:

  • Обременениях земли, которые ограничивают право пользования и распоряжения нового владельца.
  • Разрешении на возведение строений на данном наделе.
  • Использовании соседних участков, которое оказывает значительное влияние на цену и пользование имуществом.
  • Качестве земли.

Такие же условия действуют в отношении соглашения об аренде, мене.

Таким образом, купля-продажа земельного участка – распространенная сделка, при которой имущество переходит от одного лица к другому за определенную плату. Сделка требует серьезного подхода. Желательно при ее заключении заручиться поддержкой юристов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: