Загрузка...Проект перепланировки является одним из главных документов, необходимых для согласования и проведения перепланировки жилого помещения. О необходимости разработки проектной документации указано в статье № 26 Жилищного кодекса РФ. Проект перепланировки разрабатывается на основании Технического заключения о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки, и используется на следующих стадиях:
- при оформлении разрешения на осуществление перепланировки в Мосжилинспекции;
- при проведении ремонтно-строительных работ непосредственно на объекте (проектной документацией руководствуется строительная организация);
- для получения нового Кадастрового паспорта и внесения изменений в ЕГРН.
Согласно законодательству РФ, разработкой проекта переустройства объектов жилищного фонда могут заниматься проектные компании, которые имеют соответствующее разрешение СРО, подтверждающее допуск к работам, влияющим на безопасность объектов капитального строительства.
Типовой состав проекта перепланировки включает в себя следующие разделы:
- Пояснительная записка с описанием плана переустройства.
- Требования к пожарной безопасности при работах на объекте.
- План и экспликация помещений до выполнения работ.
- Монтажно-демонтажный план квартиры.
- План квартиры после перепланировки.
Исходя из объемов мероприятий по перепланировке, может понадобиться добавление дополнительных разделов: теплотехнические и электрические расчеты, планы и экспликация напольных покрытий, систем отопления и вентиляции, водоснабжения и водоотведения, чертежи по усилению несущих конструкций, аксонометрические схемы, и т.п.
Заказать проект перепланировки квартиры по выгодной цене в Москве
Компания «2ПРОЕКТОР» предлагает комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартиры в Москве. В нашем штате работают профессиональные проектировщики, занимающиеся разработкой проектов перепланировки недвижимости любой сложности в соответствии с пожеланиями заказчика и требованиями действующего законодательства. Мы имеем все необходимые допуски СРО, поэтому разработанные нами проекты имеют юридическую силу и могут использоваться на всех этапах согласования, выполнения и оформления перепланировки.
Стоимость разработки проекта перепланировки квартиры (без затрагивания несущих конструкций) в нашей компании зависит от площади объекта и конструктивных решений, которые необходимы для реализации (по состоянию на 2022 год):
- до 50 м² – 15 тыс. руб.;
- от 50 м² до 100 м² – 20-25 тыс. руб.;
- от 100 м² до 150 м² – 25-30 тыс. руб.;
- от 150 м² – от 30 тыс. руб.;
- проект перепланировки квартиры в домах, являющихся объектом культурного наследия – от 50 тыс. руб.
Более подробную информацию о том, сколько стоит оформление перепланировки квартиры в Москве вы можете найти в соответствующем разделе на нашем официальном сайте.
Чтобы заказать услугу, свяжитесь с нами по тел. 8 (495) 956 70 30, и наши консультанты ответят на все интересующие вас вопросы. Обращайтесь!
Проект перепланировки
Проект перепланировки — это установленная нормативными нормами проектная документация, разрабатываемая специализированной организацией с допуском в СРО, в которой отражаются все планируемые изменения с учетом особенностей строительных конструкций и коммуникаций.
Состав документа
Состав проекта индивидуален и зависит от конкретных особенностей перепланировки:
- пояснительная записка: этажность здания, адрес объекта, назначение помещение, описание того, что требуется переустроить и т.д.;
- план и экспликация помещения до переустройства;
- план и экспликация помещения после переустройства;
- экспликация полов;
- схема устройства гидроизоляции в санузлах;
- аксонометрия систем;
- правила пожарной безопасности, которые необходимо соблюдать на объекте;
Для чего нужен проект?
Без проекта перепланировки невозможно провести согласование проекта перепланировки квартиры. Проект имеет не только юридическую, но и практическую ценность, и позволяет с ювелирной точностью выполнить перепланировку.
Проектная документация не имеет ничего общего с дизайн-проектом, это документ, разрабатываемый инженерами из организации, имеющей допуск в СРО. Проект соответствует действующему законодательству и нормативам. Если вы планируете переустройство или перепланировку квартиры, вам потребуется проект.
Собственный отдел проектирования
Мы имеем свой штат проектировщиков, это позволяет выпускать проектную документацию для согласования быстрее и без лишних затрат. Любые корректировки, если понадобятся, выполняются сразу же.
Наша компания на рынке согласования работает c 2022 года. А некоторые сотрудники, в том числе проектировщики, проработали в данной сфере намного больше.
Сроки и цены на проектные работы
| Услуга | Стоимость, руб. | Сроки |
|---|---|---|
| Техническое заключение + проект перепланировки | от 19 000 | 10 дней |
| Техническое заключение о состоянии несущих конструкций по квартире в новостройке | от 15 000 | 11 дней |
| Проект перепланировки | от 14 000 | 12 дней |
| Техническое заключение | от 10 000 | 13 дней |
| Дополнительные разделы(ОВ, ВК, Электрика, пр.) | от 10 000 | — |
Согласование перепланировки по проекту
Наиболее трудоемкий тип согласования, поскольку связан с необходимостью подготовки проектной документации, которая заказывается в лицензированной проектной организации. Проект перепланировки квартиры подразумевает проведение инженерных расчетов, в соответствии с которыми делается вывод о целесообразности и безопасности перепланировки.
Если проект подготовлен неверно, разрешение на изменения получить невозможно. За проектом необходимо обращаться в организацию с опытом, проектировщики в которой знакомы не только с необходимостью доведения проекта до соответствия со СНиПами, ГОСТами, и нормами пожарной безопасности, но и с необходимостью подготовки полной проектной документации, соответствующей требованиям всех инстанций.
Виды работ, относящиеся к варианту согласования по проекту
Согласование перепланировки по проекту необходимо в следующих случаях:
- Замена плиты, работающей от газа, на электрическую плиту.
- Перенос подсобных помещений – туалета, ванной, кухни или вывод коммуникаций за пределы этих помещений.
- Прокладка дополнительных водопроводных и канализационных труб, установка дополнительного оборудования, не предусмотренного в плане (биде, раковина), повышающих водопотребление.
- Частичный демонтаж несущей стены или устройство проема в ней.
- Устройство проема в перекрытиях при объединении верхней и нижней квартиры.
- Устройство лестниц.
- Изменение конструкций полов (пункт действует при увеличении нагрузки на перекрытия, например, как при замене полов с деревянными лагами на наливной пол).
- Устройство перегородок и несущих стен (не рассматриваются перегородки из пеноблоков и гипсокартона).
- Устройство балконов и лоджий.
- Объединение лоджии с жилым помещением.
- Изменение формы оконных и дверных проемов, которые изменяют внешний вид фасада здания и т.д.
Работы, не требующие согласования
Все работы, не входящие в приведенный выше список, относятся либо к работам, для которых требуется согласование по эскизу, либо к работам, вовсе не требующим согласования.
К работам, вовсе не требующим согласования ни по эскизу, ни по проекту, относятся:
- Замена труб, сантехнического оборудования, инженерного оборудования, которая не влечет за собой перестановку оного.
- Замена и перестановка бойлера, посудомоечной или стиральной машины.
- Замена верхнего покрытия пола без увеличения нагрузки на перекрытия.
- Производство работ, не влекущих за собой изменение показателей или расположения объектов на плане БТИ.
Порядок согласования перепланировки
Согласование проекта перепланировки с помощью специалиста из нашей компании разбивается на этапы. Мы стараемся по минимуму вовлекать заказчика в процесс согласования. Помощь заказчика необходима тогда, когда специалисту нужно получить определенные документы, находящиеся у него на руках. Сроки перепланировки по проекту в случае сотрудничества с нашей компанией составят 2-4 месяца.
Согласование по проекту производится в несколько этапов:
- Консультация клиента специалистом.
- Подписание договора на оказание услуг.
- Подписание нотариальной доверенности на специалиста, который будет представлять клиента в различных организациях.
- Получение на руки плана БТИ Москва.
- Получение технического заключения о целесообразности и безопасности проведения перепланировки (рекомендуемые организации для получения заключения – Мосжилниипроект, МНИИТЭП, Моспроект).
- Заказ проекта перепланировки через нашу компанию. Консультация по проекту и его частям.
- Согласование проекта – круг инстанций зависит от типа перепланировки. Специалисты нашей компании знакомы со всеми схемами согласования.
- Сдача документов на согласование в Мосжилинспекцию, среди которых проект перепланировки, план БТИ, разрешение на перепланировку квартиры, заявление, и т.д.
- Получение разрешения от Мосжилинспекции и его передача на руки клиенту.
Без соответствующих знаний и опыта процесс согласования может затянуться на долгие месяцы, одна забытая бумага может привести к необходимости возвращаться к первому этапу. Процедура согласования может быть облегчена, если вы обратитесь в нашу компанию.
Вы можете не только получить предварительную консультацию по телефону, но и заказать выездную консультацию, в ходе которой специалист оценит квартиру, просмотрит документы и предложит несколько вариантов для выхода из сложившейся ситуации. Для заказа консультации или получения ответов на интересующие вопросы, звоните по нашим контактным телефонам.
Цены и услуги
Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
|
ТЗК (техническое заключение) от 25 000
Реконструктивные работы (РР) от 55 000 |
5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
|
Согласование: Получение распоряжения |
90-150 | РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры. Дополнительно: Согласование собственников жилья |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
|
Выход инспектора Мосжилинспекции | |
|
Заказ/Получение Технического плана. |
Официальные платежи | |
Стоимость проектирования
| Этапы / Цена руб. | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
|
КВАРТИРЫ Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
|
5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
|
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
Стоимость технического заключения
| Объект обследования | Цена, руб. | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|---|
| квартира | от 15 000 – 45 000 | 3-5 | Кроме панельных домов, в которых, в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции (ТЗК для панельных домов серийных серий, в которых в результате перепланировки затрагиваются несущие конструкции выполняют авторы проекта дома: МНИИТЭП, Моспроект и т.д.) |
| нежилое помещение ( в жилом доме) | от 15 000 – 75 000 (в зависимости от метража) |
3-10 | |
| нежилое помещение (в нежилом доме) | от 25 000 – 150 000 (в зависимости от метража и сложности перепланировки/переустройства) |
3-10 |
Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
|
5-15 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
|
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции от 25000 |
40 | |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
|
20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
|
40 | Официальные платежи |
Стоимость согласования реконструктивных работ по фасаду в жилых домах (нежилые помещения)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
|
5-30 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
|
Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции от 45000 |
60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
|
Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
|
Официальные платежи | |
Цена согласования реконструктивных работ по фасаду в нежилых домах
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
|
ТЗК (техническое заключение) от 25 000
|
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)
Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 |
30-60 | Выход архитектора
Выход инспектора БТИ. |
|
Официальные платежи. | |
Стоимость согласования перепланировки квартиры в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
|
5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
|
Согласование, получение распоряжения Мосжилинспекции |
40 | |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
|
Ввод помещения (квартиры) в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. |
20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
|
40 | Официальные платежи |
Цена согласования перепланировки квартир в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 2022 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
|
Проектная документация в составе разделов:
Архитектурно-строительные решения (АР) от 10 000
|
5-25 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
|
20 | Выход инспектора Мосжилинспекции. |
|
Заказ/Получение Технического плана. |
40 | Официальные платежи. |
Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах
(Документы БТИ без красных линий)
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
| ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ: | ||
Технология (ТХ) от 15 000 |
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки. |
|
Согласование: — Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 45000 |
60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
|
Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
|
Официальные платежи | |
Цена согласования перепрофилирования в жилых домах
(Документы БТИ с красными линиями)
квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,
нежилые помещения: штраф
Собственник:
физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,
юридическое лицо: 300 2022 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
|
Проектная документация в составе разделов: ТЗК по факту выполненных работ от 25 000
|
5-35 | в зависимости от метража |
|
Согласование: |
60 | При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно |
|
Выход инспектора Мосжилинспекции. | |
|
Официальные платежи. |
Стоимость согласования перепрофилирования в нежилых домах
| Этапы / Цена, руб | Срок исполнения, дни | Примечание |
|---|---|---|
|
Проектная документация:
— Проект, в составе разделов:
|
5-35 | в зависимости от метража и сложности перепланировки |
| РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ | ||
| Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)
Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 000 |
30-60 | Выход архитектора
Выход инспектора БТИ. |
|
Официальные платежи. | |
Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.
Проект перепланировки квартиры: цена вопроса
Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.
Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.
Содержание
- Что такое проект перепланировки квартиры
- Когда понадобится проектная документация
- Типовой состав пакета документов
- Порядок разработки
- Сколько стоит услуга
- Заключение
Что такое проект перепланировки квартиры
Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.
Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).
| Наименование | Стоимость | Сроки выполнения |
|---|---|---|
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН | от 80 000 руб. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 60 000 руб. | от 2 мес. |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 35 000 руб. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 45 000 руб. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах | от 160 000 руб. | от 3 мес. |
| Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции | 35 000 руб. | 1,5 мес. |
| Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции | от 35 000 руб. | от 2 мес. |
| Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) | от 35 000 руб. | от 1,5 мес. |
| Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ | 30 000 руб. | 1,5 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры | от 55 000 руб. | от 2 мес. |
| Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости | от 12 000 руб. | 7-15 рабочих дней |
| Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) | 20 000 руб. | от 15 рабочих дней |
При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.
Когда понадобится проектная документация
Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:
- Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
- Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
- При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
- При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.
Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.
Типовой состав пакета документов
Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:
- Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
- Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».
В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.
Порядок разработки
Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:
- Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
- В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
- Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
- Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.
После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.
Сколько стоит услуга
Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.
| Наименование | Стоимость | Сроки выполнений |
|---|---|---|
| Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) | 18 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки | 18 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект перепланировки | 12 000 руб. | 3-7 рабочих дней |
| Техническое заключение о возможности перепланировки | 10 000 руб. | 3-7 рабочих дней |
| Проект объединения квартир | 20 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проект разъединения квартиры | 18 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций | 5 000 руб. | 3 рабочих дней |
| Проектирование устройства проема (конструктив) | от 11 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проектирование устройства лестницы (конструктив) | от 15 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Проектирование входной группы (раздел для АПУ) | от 15 000 руб. | 5-10 рабочих дней |
| Электроснабжение | от 12 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Слабые токи | от 10 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Отопление | 8 000 руб. | от 5 рабочих дней |
| Вентиляция и кондиционирование | 15 000 руб. | от 15 рабочих дней |
| Водоснабжение и водоотведение | 8 000 руб. | от 15 рабочих дней |
Заключение
Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected]. Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!
- Поделиться:
