Каким образом можно проверить кадастровый паспорт земельного участка

Документом, который подтверждает существование земельного участка, является кадастровый паспорт.

Актуальные данные, которые содержатся в кадастровом паспорте, подтверждают, что:

  • земельный участок стоит на учете в ЕГРН, и если его статус «учтен», то в отношении него могут быть осуществлены сделки по отчуждению;
  • содержащиеся в выписке характеристики участка имеют актуальность и юридическое значение на дату получения документа.

При этом следует иметь в виду, что актуальность данных о правообладателе может не соответствовать его собственнику. Поэтому чтобы знать, кто является действительным собственником, закажите актуальную выписку из ЕГРН на интересующий земельный участок.

Кадастровый паспорт на земельный участок можно получить:

  • при обращении в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
  • при обращении в подразделение Единого государственного реестра недвижимости;
  • при обращении в режиме онлайн через сайт Росреестра;
  • при обращении в режиме онлайн через сайты посредников.

Чтобы подготовиться к сделке по отчуждению земельного участка, закажите кадастровый паспорт накануне соглашения.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Проверка кадастрового паспорта земельного участка через интернет

После введения в действие Единого государственного реестра недвижимости, сведения, содержащиеся в нем, в отношении любого объекта недвижимого имущества, будь то дом, квартира или земельный участок, имеют общедоступный характер.

То есть любое заинтересованное лицо, уплатившее государственную пошлину в размере 200 рублей, может получить сведения об интересующем его объекте.

Такие сведения, прежде всего, желает получить потенциальный покупатель, который перед совершением сделки имеет возможность проверить данные о действительном собственнике, наличии всевозможных ограничений или обременений, арестов и неразрешенных споров между правообладателями объекта.

Для этого с помощью интернета зайдите на сервис Росреестра и в разделе «Сервисы» нажмите на кнопку «Получение сведений из фонда государственной кадастровой оценки».

Введите кадастровый номер или точный адрес места расположения земельного участка, осуществите поиск данных по необходимому объекту.

Если вы не владеете данными кадастрового номера и точного места расположения участка, воспользуйтесь онлайн-картой.

Чтобы получить полную информацию об интересующем земельном участке, оплатите государственную пошлину. При этом небольшой ее размер позволяет практически любому заинтересованному лицу запросить нужную информацию.

Оплата госпошлины осуществляется как через банковские учреждения, так и через онлайн-сервисы с помощью пластиковой карточки.

Сведения о земельном участке по кадастровому номеру онлайн

Для удобства пользователей, сайт Росреестра снабжен онлайн-картой земельных участков, с помощью которой можно найти данные по месту расположения объекта недвижимости и данные его кадастрового номера.

На карте помещены данные обо всех земельных участках, которые имеются в Едином государственном реестре недвижимости.

Кроме того, по каждому такому земельному участку содержится определенный перечень общедоступной информации, которую можно получить, введя данные кадастрового номера:

  • от общей карты территории Российской Федерации до спутниковых и цифровых снимков и картографической карты местности, на которой расположен интересуемый земельный участок;
  • адрес регистрации земельного участка по данным реестра;
  • данные о наличии или отсутствии на земельном участке строений, в виде жилого дома и хозяйственных построек.

Актуальность сведений, которые содержатся в выписке из ЕГРН, сопровождается такими пометками:

  • временный, ранее учтенный и учтенный;
  • сведения о специальных условиях, которые распространяются на данный земельный участок, а также данные о территориальном делении земельных участков на территориальные единицы, в соответствии с решениями административных органов;
  • данные об обслуживающем органе госуправления, в ведении которого находится интересующий земельный участок. Со списком всех государственных органов, вне зависимости от административно-территориального деления, ознакомьтесь в соответствующем разделе сайта Росреестра;
  • данные о фактических границах земельного участка, его кадастровой стоимости, границах смежных участков, если они внесены в реестр.

Согласно требованиям законодательства, с 01 января 2020 года все сведения о границах земельных участков, которые размещены на публичной онлайн-карте, должны содержать максимально точные данные.

Это позволит правообладателям упростить совершение сделок по отчуждению земельных участков по договорам купли-продажи и дарению и последующее переоформление права собственности на новых правообладателей.

Эти работы были начаты с 2020 года и включают в себя полную ревизию границ земельных участков, которые находится в частной собственности граждан, а также относятся к собственности государства и органов местного муниципального самоуправления.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Expert

02.03.18
Межевание (кадастр)

0
406
Время чтения: 5 мин.

Кадастровый номер и кадастровый паспорт земельного участка

В соответствии с положениями Федерального закона  «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). При постановке на учет земельного участка ему присваивается уникальный кадастровый номер, который указывается в кадастровом паспорте участка. Этот документ желательно иметь для регистрации права собственности.

Кадастровый номер земельного участка

Выглядит кадастровый номер участка таким образом — АА:ВВССРРLL:КК.

Группа цифр АА обозначает кадастровый округ. Кадастровому округу соответствует, как правило, территория субъекта Российской Федерации. То есть система примерно такая же, как при указании региона на автомобильном номере. Например, земельные участки в Московской области будут иметь кадастровый номер, начинающийся с 50.

ВВ – это кадастровый район. Эта единица ограничена обычно территорией административно-территориальной единицы. Так, например, начальная часть кадастрового номера земельного участка, расположенного в районе города Королев Московской области будет начинаться так: 50:45.

Группой цифр ССРРLL обозначается кадастровый квартал. Это наименьшая единица кадастрового деления. Кадастровым кварталом могут быть отдельные небольшие населенные пункты, кварталы городов или поселков или небольшие по площади незастроенные территории, ограниченные естественными или искусственными объектами. Например, кадастровый квартал, соответствующий поселку Лесные поляны района города Королев имеет номер 50:13:0080429.

И наконец,  цифры КК будут обозначать  непосредственно номер конкретного земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка – неотъемлемое составляющее пакета документов для любых сделок (купля-продажа, дарение и т.д.) с этим земельным участком.

Кадастровый паспорт земельного участка помимо номера содержит также сведения о том, зарегистрировано ли право собственности на данный участок и на основании какого документа были внесены сведения о собственнике земельного участка.

Кадастровый паспорт включает в себя несколько форм В.1 — В.4

В форме №1 содержаться основные данные по земельному участку.

Это:

— кадастровый номер участка;

— данные о собственнике участка;

— определение категории земли и ее целевого назначения (ИЖС, земли сельскохозяйственного назначения и др.);

— кадастровая стоимость;

— площадь;

— и др.

Форма №2 представляет собой план участка. Эта форма выдается после проведения межевания.  Если же межевание выполнено не было, то при заказе кадастрового паспорта эта форма не выдается.

В формы №3 и №4 вписываются сведения об обременениях и ограничениях, действующих в отношении земельного участка. Например, отнесение участка к природоохранной зоне  или зоне пролегающих инженерных коммуникаций. В том случае, когда сведений об обременениях нет, эти формы при заказе кадастрового паспорта также не выдаются.

Образец или пример кадастрового паспорта земельного участка

Образец кадастрового паспорта.

Получение кадастрового паспорта

Получение кадастрового паспорта при имеющемся кадастровом номере

Если земельный участок состоит на кадастровом учете, и ему присвоен кадастровый номер, получение кадастрового паспорта не вызывает сложностей. В этом случае паспорт земельного участка можно узнать двумя путями.

Первый вариант — это собрать необходимый пакет документов, включающий заявление, копию паспорта, копию правоустанавливающего документа и кадастровый номер участка. Затем подать этот пакет документов в соответствующий территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка. Кадастровый паспорт выдается в этом случае в течение 30 дней.

Второй вариант — это заказать кадастровый паспорт через Интернет. Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте http://www.gosuslugi.ru/  и заполнить электронную форму заявления с указанием всех сведений о земельном участке и самом заявителе.

Состояние заказа можно будет отслеживать через «Личный кабинет» в разделе «Мои заявки». Если на ваш запрос получен положительный ответ, то в течение пяти дней вы сможете получить кадастровый паспорт участка либо в бумажном виде, либо в электронном.

Электронный вариант кадастрового паспорта можно посмотреть непосредственно на указанном сайте или на свой е-mail. В бумажном виде паспорт объекта недвижимости необходимо будет получить лично или через законного представителя в территориальном органе Росреестра.

Предоставление электронного кадастрового паспорта обойдется физическому лицу в 50 рублей, а юридическому — в 300 рублей. За бумажный вариант кадастрового паспорта при заказе через сайт Госуслуг физическому лицу необходимо будет заплатить 200 рублей, а юридическим лицам —  600 рублей.

Первичное получение кадастрового паспорта

В том случае если земельный участок ставится на кадастровый учет впервые, необходимо помимо указанного выше пакета документов предоставить в территориальный орган квитанцию об оплате госпошлины (100 руб. для физических лиц и 2020 рублей для юридических).

Также в подавляющем большинстве случаев необходимо будет предоставить межевой план. Межевание производится специализированными геодезическими организациями. Стоимость этой процедуры зависит от месторасположения участка и требуемой срочности выполнения работ. В среднем межевание обходится в 15-25 тысяч рублей без учета стоимости сбора необходимых документов. А в зависимости от конкретных обстоятельств на проведение межевания может потребоваться да 5-6 месяцев.

Как правило, межевание не требуют проводить в обязательном порядке только в том случае, если земельный участок расположен на территории садоводческого товарищества.

Теоретически, можно получить форму №1 и без межевания для любого участка с присвоением условного кадастрового номера, если имеется разрешение на садоводческую деятельность, ведение подсобного хозяйства, гаражное строительство или ИЖС. Но на практике чиновники стараются не допускать подобного и любыми путями заставляют заявителя выполнить межевание до того, как участок будет поставлен на кадастровый учет.

Для оформить заявку на официальное получения кадастрового паспорта на земельный участок через интернет, нужно сделать следующее:

Шаг №1: Ввести в поиск кадастровый номер участка или его адрес.

Шаг №2: Вам откроется карточка объекта с его данными, где ниже нужно выбрать “Кадастровый паспорт” и перейти к оформлению заказа

Шаг №3: Введите e-mail адрес на который будет отправлен кадастровый паспорт и оплатите заявку. Через несколько часов документ будет подготовлен, подписан ЭЦП (электронной цифровой подписью Росреестра) и отправлен вам.

С 2020 года термин кадастрового паспорта перешл в новое юридическое значение, как выписка из Государственного реестра недвижимсти об “Основных сведениях и характеристиках объекта”.

Кадастровым актом участка земли является специальный акт, который содержит в себе исчерпывающую информацию о частной, государственной или муниципальной собственности. Соответствующие сведения находятся в свободном доступе, в результате чего проверить кадастровый паспорт земельного участка может любой заинтересованный гражданин.

Получением рассматриваемого документа должны в обязательном порядке заниматься все собственники территориальных владений. Без него невозможно проведение процедур, связанных с отчуждением. Также отсутствие свидетельства влечет за собой блокировку сделок по

аренде

и операций в рамках возведения новых объектов строительства.

Для понимания характерных нюансов проверки нужно в первую очередь ознакомиться с определением понятий, с нормами законодательного регулирования, с порядком оформления документа и с прочими параметрами.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Законодательное регулирование

Кадастровый паспорт представляет собой специальный документ, в котором отображаются сведения о характеристиках конкретного территориального надела. Бумага имеет официальную юридическую силу. В 2020 году на территории Российской Федерации была проведена плановая оценка кадастровой стоимости с учетом внесения актуальной информации в единый публичный реестр.

Результатом процедуры стало повышение

налогового обложения земель

, в силу чего многим фактическим владельцам стало невыгодно использовать участки земли по установленному

целевому назначению

.

Для восстановления налогового паритета всем пользователям земли рекомендуется самостоятельно определить кадастровую стоимость, приравненную к действительным в регионе рыночным показателям.

Стоит отметить, что при выборе способа оформления в режиме онлайн цена за процедуру может быть значительно увеличена.

В 2020 году в земельное законодательство были внесены определенные изменения, в соответствии с которым некоторые сведения должны предоставляться в новом формате.

Это актуально для следующих имущественных категорий:

  • гаражи;
  • коммунальные квартиры;
  • коттеджи;
  • земельные участки.

Все актуальные поправки были разработаны на базе Федерального Закона №218. Кроме того, бы принят перечень изменений для сложившейся кадастровой системы и государственной регистрации права на собственность.

С появлением вышеуказанного Закона множество мероприятий были упрощены. При этом терминология кадастровой документации была упразднена с одновременной заменой на расширенную

выписку ЕГРП

.

Именно в таком документе в полной мере отображается информация и схематические изображения, которые ранее указывались в кадастровых паспортах.

Определение понятий

С начала 2020 года, на основании норм Федерального закона РФ №218, был объединен государственный реестр кадастра с единым реестром прав.

В результате, вместо кадастрового паспорта заинтересованным категориям граждан теперь выдается выписка, содержащая в себе актуальные кадастровые сведения и данные об основных характеристиках территориальных наделов.

Классический кадастровый паспорт является свидетельством государственного образца.

Скачать бланк кадастрового паспорта земельного участка

В него входят следующие сведения:

  • кадастровый план с указанием всех строений, расположенных на конкретном участке;
  • кадастровая стоимость;
  • фактическая площадь территории;
  • определяющие характеристики участка;
  • личная информация о владельце;
  • факты наличия обременений разного плана;
  • данные о наложении ареста.

Проверка соответствующей информации может быть проведена заинтересованными гражданами на законных основаниях в режиме онлайн. Для этого нужно перейти на официальный портал единого государственного реестра. Стоит отметить, что там же могут быть оформлены правоустанавливающие документы на земельные участки, квартиры, частные дома и на прочие объекты имущества.

В каждом конкретном случае сведения об имущественном объекте предоставляются сотрудниками Росреестра в соответствии с требованиями, определенными в Федеральном Законе №122 от 21 июля 2020 года и в специальном Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации №766 от 27 декабря 2020 года.

Все данные предоставляются непосредственно государственным реестром. Существуют и некоторые сторонние сервисы, которые обеспечивают оперативную доставку выписок по адресам электронных почт заявителей.

Как и где оформляется

Многих граждан, оформляющих документы на земельные участки, интересуют вопросы о том, как оформить и где проверить кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время актуальными являются несколько способов получения рассматриваемой документации. Наиболее простой из них заключается в личном посещении территориального Многофункционального центра или службы государственной регистрации кадастра.

Прошение о выдаче свидетельства оформляется в виде классического заявления, которое, при желании, может быть также передано уполномоченным сотрудникам регистрирующей службы по почте или через официального представителя. Для реализации последнего способа нужно предварительно оформить нотариальную доверенность.

В случае, если гражданин на постоянной основе проживает в отдаленной от крупных населенных пунктов области и не знает, где можно получить кадастровую документацию на землю, то он может без проблем заняться оформлением в режиме онлайн через официальный портал государственных услуг.

С наибольшими сложностями могут столкнуться только те категории лиц, которые занимаются получением рассматриваемого документа в первый раз. Это обуславливается тем, что они банально не имеют опыта взаимодействия с представителями местного земельного управления и со специалистами геодезии. Однако, в любом случае, данная процедура имеет стандартный бюрократический формат.

В подавляющем большинстве случаев проблемы при оформлении не возникают. Нужно только предварительно позаботится о разработке заявления и его последующей передаче в контролирующую инстанцию с учетом подкрепления сопровождающей документации.

Полный перечень установленной документации имеет следующий вид:

  • заявление, оформленное по принятой действующим законодательством форме;
  • гражданский паспорт заявителя или официального представителя, если он участвует в процессе;
  • доверенность, оформленная в нотариальном порядке – подготавливается в случае привлечения посредников;
  • арендное соглашение или свидетельство о праве собственности на конкретный участок земли;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Важно помнить о том, что заявлении, на основании которого гражданин желает заказать кадастровую выписку, не может ни при каких обстоятельствах оформляться в свободном формате, как многие подобные обращения к представителям уполномоченных государственных учреждений.

Запрос составляется с учетом шаблона, официальная форма которого была принята в 2020 году на основании приказа Министерства экономического развития РФ.

Получить актуальный бланк можно как в отделении Росреестра, так и в Многофункциональном центре. Кроме того, его можно совершенно бесплатно получить на официальном сайте государственных услуг. После подачи заполненной заявительной документации и приложенных справок в пользу гражданина будет выдана расписка об их принятии в обработку, в которой четко прописывается дата возвращения бумаг.

Размер установленной государственной пошлины составляет 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических лиц. Для оформления кадастрового паспорта на землю нужно обращаться в МФЦ или единый реестр только по месту фактического размещения территориального надела, а не по адресу проживания собственника.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как проверить кадастровый паспорт земельного участка по адресу бесплатно через интернет

Активное развитие современных информационных технологий активно затрагивает большинство сфер человеческой жизнедеятельности. Теперь эффективное взаимодействие с органами государственной власти может без проблем осуществляться с помощью Интернета. Тем самым каждое заинтересованное лицо, желающее решить рассматриваемую проблему, может оформить кадастровый паспорт или проверить соответствующую информацию в режиме онлайн.

Стоит отметить, что гражданам всегда нужна официальная выписка из ЕГРН, если они планируют возводить новые объекты индивидуального строительства, которая с 2020 года заменяет классические паспорта на территориальные наделы.

В Российской Федерации учет регистрационных процедур в рамках кадастрового обеспечения населения ведется с 2020 года. До этого системой заведовали БТИ на региональном уровне и не было ни одного единого центра, способного вести учет и регистрацию имущественных объектов. Появление нового кадастрового законодательства поспособствовало сведению к минимуму мошеннических операций.

Ранее граждане и заинтересованные организации получали на руки официальные свидетельства о государственной регистрации и кадастровые паспорта. С учетом факта того, что обе операции были абсолютно идентичны, срок выдачи бумаг составлял до 30 календарных дней. Именно из-за этого компетентными органами власти было принято решение об отмене свидетельства о государственной регистрации.

Вместо этого выдается отдельная выписка из ЕГРН, с помощью которой было достигнуто значительное упрощение регистрационной процедуры в рамках постановки на учет земельных участков. Новый порядок предусматривает завершение оформления в течение 12 дней после подачи заявления.

Кадастровая документация может понадобиться, например, при реализации/дарении земельных участков или прочих объектов недвижимости. Срок ее действия составляет до 1 месяца. Соответствующие временные рамки обуславливаются достаточностью для соответствия сроку оформления сделки и регистрации новых данных в Росреестре.

Выписка выдается либо на бумажном, либо на электронном носителе. На каждом документе должна быть в обязательном порядке проставлена печать того ведомства, которое проводило регистрационные мероприятия. Документ имеет полную юридическую силу на всей территории Российской Федерации.

Заинтересованные граждане могут узнать о факте наличия у конкретного собственника свидетельства о кадастровой регистрации.

Для этого требуется перейти на официальный сайт государственного реестра и внести в специальное окно сведения о прикрепленном к земле кадастровом номере. После этого сервис представит карту местности с учетом обозначения предельных характеристик участка.

Важно отметить, что выписка не будет считаться действительной, если в ней не указан индивидуальный номер участка. Все сделки, заключенные при использовании такого документа, будут аннулированы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: