Как выражается преимущественное право покупки земельного участка

Действующее законодательство устанавливает массу различных нюансов, касающихся приобретения и передачи права собственности на земельный участок.

В частности, устанавливаются достаточно жесткие требования касательно того, как передается различная недвижимость третьим лицам, и это касается необходимости соблюдения преимущественного права покупки.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать, кто может иметь преимущественное право покупки земельного участка и какие особенности действующего законодательства нужно учитывать в 2020 году.

Что указано в законодательстве

Риэлторам или простым продавцам земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, нужно запомнить несколько важных особенностей продажи, и ключевой особенностью в данном случае является соблюдение преимущественного права покупки территорий. Данное правило регламентируется в соответствии с Федеральным законом №101, принятым 24 июля 2020 года.

В статье 1 этого закона говорится о том, что преимущественное право приобретения земельных участков предоставляется отдельным муниципальным образованиям или субъектам России, имеющим в частной собственности конкретный участок.

Это говорит о том, что стандартный пакет документов, необходимых для продажи сельскохозяйственной территории, в обязательном порядке должен включать в себя письменно оформленный отказ от преимущественного права приобретения земельного участка, а также согласие на продажу каким-либо третьим лицам. Данное обстоятельство нужно принимать во внимание риэлторам, так как без этого документа не будет проводиться процедура регистрации права собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Обязательные документы для оформления

Вместе с заявлением заинтересованное лицо в обязательном порядке должно предоставить следующие документы:

  • свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры государственной регистрации права собственности;
  • кадастровый паспорт или же выписка, сделанная из этого документа;
  • копия гражданского паспорта заинтересованного лица;
  • копия оформленной доверенности;
  • ситуационный план.

Образец паспорта гражданина РФ

Доступные способы защиты

При попытке реализации права на преимущественное приобретение какого-либо земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, должна проводиться специальная процедура, включающая в себя несколько основных шагов:

  1. Если приобретение земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, осуществляется у государственных органов, то в таком случае соответствующие муниципальные органы должны будут предоставить письменное заявление, в котором указывают отказ от выкупа указанной территории.
  2. В территориальный орган государственной власти может подаваться заявление о том, чтобы было проведено рассмотрение вопроса приобретения указанной территории.
  3. К заявлению в обязательном порядке прикладывается полный пакет документов, которыми подтверждается наличие права на преимущественный выкуп.
  4. Подготавливается полный пакет документов, которыми подтверждается наличие платежеспособного статуса у покупателя.

После того, как будет собран полный пакет необходимых документов, нужно будет обратиться в территориальное отделение административного органа для того, чтобы уполномоченные сотрудники данной службы провели рассмотрение этого документа. В том случае, если соответствие условиям преимущественного права выкупа участка не будет установлено указанными специалистами, будет назначено проведение официальных торгов.

Статья 39.17. Предоставление земельного участка без проведения торгов

Статья 447. Заключение договора на торгах

Статья 448. Организация и порядок проведения торгов

Статья 449. Основания и последствия признания торгов недействительными

Если же устанавливается соответствие категориям, имеющим право на преимущественное приобретение земельного участка, назначается проведение процедуры оформления

договора купли-продажи

, и в случае успешного завершения процесса собственнику предоставляется полное право на то, чтобы самостоятельно распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Для земель, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности, категории покупателей, имеющих право на преимущественную покупку территорию, прописаны в Федеральном законе «Об обороте земель сельхозназначения». В частности, это касается крестьянских хозяйств, представителей среднего или малого бизнеса, имеющих ранее определенный участок в аренде, а также тщательно исполняющих установленные обязательства.

Если речь идет о лицах, входящих в состав многодетных семей, то в таком случае, если ими была подана заявка на оформление договора купли-продажи определенной территории в момент публикации торгов, то в таком случае соглашение будет оформлено именно с ними, так как они входят в льготные категории потенциальных покупателей.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Алгоритм получения преимущественного права покупки земельного участка

Отказ или согласие на предоставление каких-либо земельных участков предоставляется уполномоченными сотрудниками комитета управления муниципальным или же государственным имуществом. При этом стоит отметить тот факт, что сама по себе данная процедура напоминает получение согласия от лиц, проживающих вместе с заинтересованным лицом на территории одной коммунальной квартиры.

К примеру, на территории Ленинградской области орган, который должен предоставлять согласие на реализацию данного права, является областной комитет, ответственный за управление государственным имуществом, так как это прописано в региональном законодательстве.

Сам по себе стандартный алгоритм получения необходимого документа заключается в выполнении нескольких довольно простых действий:

  1. В территориальный орган, занимающийся решением таких вопросов, подается соответствующее заявление в письменном виде.
  2. Подается извещение лично с входящим номером или же отправляется по почте. При использовании последнего варианта в обязательном порядке используется отправка с уведомлением и описью вложения.
  3. Стандартный срок, на протяжении которого должен быть предоставлен ответ на отправленный запрос, составляет 30 дней, причем отсчет в данном случае идет с момента приема полного пакета документов или же с момента получения почтового уведомления.

Ответы из государственного органа могут быть разными. Первый вариант – положительный, государственный орган соглашается на покупку у гражданина определенного участка земли, предназначенного для ведения сельскохозяйственной деятельности, на своих условиях, причем по необходимости может быть предоставлена рассрочка.

Бывает и так, что продавец в принципе не хочет продавать государству собственную недвижимость, так как имеет собственного покупателя, с которым заранее договорился.

Риэлтору нужно правильно понимать, как действовать в таких ситуациях и, в частности, может быть отправлено новое извещение, в котором будет указываться корректировка стоимости и условий. Можно предложить купить имущество за наличные и срочно, после чего ждать нового ответа. В некоторых ситуациях приходится отправлять запрос несколько раз, пока не будет получен отказ.

При этом стоит уделить отдельное внимание тому, что в соответствии с действующим законодательством земельные участки не могут продаваться ниже той стоимости, которая была предложена в извещении, так как в противном случае сделка может быть признана недействительной.

Также можно получить отрицательный ответ, когда государственный орган отказывается от приобретения земельного участка. Такой отказ будет действительным на протяжении не более одного года, в связи с чем нужно будет продать территорию за указанный промежуток времени, так как в противном случае нужно будет заново получать отказ от преимущественного права покупки.

Наиболее оптимальный вариант того, как можно продать территорию, предназначенную для сельскохозяйственной деятельности – это получение официального отказа от преимущественного права в указанных выше государственных органах.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как его осуществить на практике

Преимущественное право выкупа определенного земельного участка используется исключительно в том случае, если один из собственников территории решил продать принадлежащую ему долю каким-либо другим лицам. В такой ситуации собственники другой доли этого участка использовать предоставленное им законами право первоочередного выкупа имущества перед посторонними лицами по той цене, которая была изначально назначена продавцом.

Для того, чтобы реализовать данное право на практике, вполне достаточно оформить стандартный договор купли-продажи в письменной форме с действующим собственником и заверить эту бумагу нотариально. После этого документ подается в территориальное отделение Росреестра для проведения процедуры регистрации и получения соответствующего свидетельства, подтверждающего право собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка

В такой ситуации в процессе подачи полного пакета документов нужно будет предоставить доказательства того, что покупатель действительно имеет преимущественное право выкупа. Реализация данного права может осуществляться только в том случае, если продавец изначально оповестил всех остальных собственников в письменном виде о том, что собирается продавать принадлежащую ему часть имущества.

Если имущество выставляется на публичные торги, то в таком случае возможность реализации права преимущественного выкупа пропадает. При этом стоит отметить, что, если собственники остальных долей смогут доказать, что им не было предоставлено уведомление о выставлении этого имущества на продажу, в дальнейшем они смогут оспорить результаты торгов.

Случаи отказа

Отказ от права может потребоваться собственнику в том случае, если он твердо решил продать имущество третьим лицам, не имеющим к общему участку никакого отношения. Помимо этого, отказ от права преимущественного выкупа является актуальным для тех земельных участков, которые принадлежат различным государственным органам, если право преимущественного выкупа находится у определенного муниципального органа.

Если потенциальные покупатели готовы предоставить этот документ, он в обязательном порядке должен оформляться соответствующим образом.

Если же право преимущественного выкупа находится у муниципального органа, то в таком случае соответствующее обращение подается в территориальный комитет, занимающийся вопросами управления муниципальным имуществом, чтобы уполномоченные представители этого органа предоставили отказ в письменном виде. Выдача отказа осуществляется исключительно в том случае, если администрация данного учреждения не будет заинтересована в последующем содержании данного участка на своем балансе.

Если же требуется получение отказа от граждан, являющихся совладельцами долевого имущества, оформление документа должно осуществляться в произвольной форме, но при этом в обязательном порядке должны указываться точные данные по участку и дата оповещения продавцом прочих собственников о своем намерении.

Полученный в письменной форме отказ в обязательном порядке прикладывается к различной документации на земельный участок, предоставленной со стороны продавца в процессе регистрации сделки, а также последующего переоформления права собственности на новое лицо.

Преимущественное право выкупа является достаточно удобным в случае приобретения земельных участков, и в особенности оно актуально для льготных категорий граждан или тех лиц, которые уже пользовались территорией, выставленной на продажу.

Выкуп земельного участка — очень ответственный процесс, который требует достаточно больших затрат по времени. Однако, в том случае, если оформлять процесс перехода права собственности в полном объеме, вся процедура займет достаточно много времени. Поэтому большинство потенциальных покупателей заинтересовано в использовании права преимущественного выкупа.

Что об этом необходимо знать и как такое право использовать?

Слова закона

С 1 марта 2020 года в Земельном Кодексе Российской Федерации произошли достаточно существенные изменения, в соответствии с которыми преимущественное право покупки земельных участков для всех категорий покупателей было отменено.

Однако, так как вопросы купли-продажи регламентируются, в первую очередь, Гражданским Кодексом Российской Федерации, необходимо отметить, что в нем соответствующие статьи сохранились в полном объеме.

Кроме того, право преимущественного выкупа земельных участков регламентируется также еще двумя федеральными законам: № 159 от 22.07.2008 года «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» и № 256 от 29.12.2006 года «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей».

Если вы хотите узнать, как в 2020 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Согласно им (так как в эти нормативные акты изменения не были внесены) категории, имеющие право на преимущественное приобретение земельных участков, сохранились.

Кроме того, право преимущественного приобретения земельного надела (в случае, если речь идет о землях сельхозназначения) регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Таким образом, несмотря на то, что из Земельного Кодекса положения о реализации преимущественного права потенциального покупателя выкупить интересующий его земельный участок, законодательно этот вопрос регулируется достаточно подробно.

Кто имеет право на преимущественный выкуп?

Так как Земельный Кодекс рассматривать право преимущественного перехода земельных участков отказался, теперь все регулирование этого вопроса полностью переходит в ведение Гражданского Кодекса РФ, а также иных нормативно-правовых актов, которые рассматривают вопросы оборота земель.

Согласно действующему законодательству потенциальные покупатели, у которых есть преимущества по приобретению наделов перед другими такими же заинтересованными лицами, они делятся на несколько категорий:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  • Арендаторы земельных участков, которые на протяжении всего срока действия договора аренды тщательно соблюдали все указанные в договоре условия, а также при необходимости могут внести всю выкупную сумму и готовы эту возможность подтвердить документально;
  • Представители малого и среднего бизнеса, в том случае, если земельные участки, которые ими ранее арендовались, были выставлены на продажу или на проведение процедуры приватизации;
  • Многодетные семьи (в лице их представителей), если они подали своевременно заявку на осуществление такого выкупа;
  • Льготные категории граждан (в том случае, если они не получили участок безвозмездно от государства и приняли решение его выкупить);
  • В том случае, если речь идет о покупке доли участка, то здесь преимущественное право будет принадлежать тем лицам, кто владеет остальными долями в конкретном участке (например, в случае вступления в наследство несколькими наследниками один из них решил долю продать — преимущества по приобретению будут иметь остальные наследники).

Этот перечень категорий постоянно пополняется, однако основные категории меняются достаточно редко.

Но, кроме того, что они имеют право преимущественного выкупа, для некоторых из них, например, для добросовестных арендаторов, существует упрощенная процедура.

Как осуществить право преимущественного выкупа для сельскохозяйственных земель?

При попытке реализации покупателем права на преимущественное приобретение участка, относящегося к категории сельскохозяйственных земель, необходимо пройти определенную процедуру, состоящую из нескольких шагов:

  1. В том случае, если покупка земли сельскохозяйственного назначения планируется у государства, необходимо получить отказ муниципальных органов от его выкупа (в специализированных органах, отвечающих за управление государственным и муниципальным имуществом);
  2. Подать заявление в соответствующий территориальный орган государственной власти о том, чтобы вопрос приобретения участка был рассмотрен;
  3. К заявлению приложить документы, подтверждающие право на преимущественный выкуп (ранее заключенный договор аренды на него, документы, подтверждающие принадлежность к льготным категориям граждан, например, к многодетным семьям);
  4. Подготовить документы, подтверждающие платежеспособность покупателя (например, копию кредитного договора с банком о выделении денежных средств или справка из Пенсионного Фонда о возможности использования средств материнского капитала).

После того, как все необходимые документы были собраны (могут понадобиться также и кадастровые документы — паспорт и план участка), заявление будет рассмотрено представителями администрации и, в случае несоответствия требованиям правил для преимущественного приобретения участка, будут назначены торги.

В том же случае, если соответствие категориям, имеющим право на преимущественное приобретение земли выявлено, назначается процедура заключения договора купли-продажи (но уже без проведения торгов). В случае успешного завершения процесса владелец имеет полное право распоряжаться купленным земельным участком.

Для земель сельхозназначения категории покупателей, имеющие право на преимущественное приобретение земли, определены федеральным законом «Об обороте земель сельхозназначения». Это крестьянские (фермерские) хозяйства, представители малого и среднего бизнеса, которые до этого имели конкретный участок в аренде и тщательно соблюдали правила аренды (при этом участок должен находиться именно в аренде не менее трех лет и использоваться только для организации сельскохозяйственного производства).

Если речь идет о представителях многодетных семей, то в том случае, если они подали заявку на заключение договора купли-продажи в отношении конкретного участка уже в момент объявления торгов (если они были инициированы иным лицом, не имеющим право первоочередного выкупа), то договор будет заключен именно с ними ввиду их принадлежности к льготным категориям потенциальных покупателей.

Как воспользоваться правом преимущественного выкупа доли земельного участка?

Преимущественное право выкупа части земельного участка может быть использовано в том случае, если собственник одной доли в едином участке решил продать свою долю другим лицам (в том числе и посторонним).

В этом случае, собственники другой доли участка имеют право воспользоваться возможностью первоочередного выкупа земельного участка перед посторонними лицами по той цене, которую назначил продавец.

Для осуществления такого права достаточно заключить договор купли-продажи в простой письменной форме с действующим собственником, заверить документ нотариально (это требование является обязательным с мая 2020 года) и подать его на регистрацию в органы Росреестра для получения свидетельства о праве собственности.

В этом случае, при подаче документов необходимо доказать, что право такого преимущественного выкупа у покупателя есть (достаточно предоставить документы о нахождении долей по соседству с продающимся участком). Реализация права преимущественного выкупа может быть осуществлена в том случае, если продавец известил всех остальных собственников о том, что будет продавать свою долю, в письменном виде.

Если имущество выставлено на публичные торги, то право преимущественного выкупа теряется. Однако, если собственники других долей докажут, что не были соответствующим образом извещены о выставлении доли на продажу, результаты торгов могут быть оспорены.

При неуплате

налога при сдаче квартиры в аренду

можно понести серьезную административную ответственность.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на льготных условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Образец договора задатка при покупке земли можно скачать в нашей статье.

Отказ от права преимущественного выкупа

Этот документ понадобится собственнику в том случае, если он решил продать свою долю в общедолевом имуществе. Кроме того, отказ от права преимущественного выкупа будет актуален для земельных участков, находящихся в государственной собственности, в том случае, если право преимущественного выкупа принадлежит муниципальному образованию, на территории которого участок находится.

В том случае, если потенциальные покупатели готовы дать такой документ, его необходимо оформить соответствующим образом.

Если такое право принадлежит муниципальному образованию, то отказ в письменном виде необходимо будет получить в Комитете по управлению муниципальным имуществом (он будет готовиться в течение тридцати дней с момента получения запроса). Выдан он будет в том случае, если администрация муниципального образования не заинтересована в дальнейшем содержании на своем балансе конкретного участка.

В том случае, если отказ предстоит получить от совладельцев долевого имущества, то такой документ может быть оформлен в произвольной форме, но с обязательным указанием данных по участку, а также дату оповещения продавцом остальных собственников о своем намерении.

Отказ прикладывается к документам на земельный участок со стороны продавца при регистрации сделки и переоформлении права собственности на нового владельца.

Преимущественное право выкупа очень удобно для приобретения земельных участков. Особенно удобно им пользоваться льготным категориям граждан, а также тем лицам, у которых конкретный участок, покупка которого должна быть осуществлена, уже был в пользовании, например, путем аренды его, или продается доля в земельном участке. В том же случае, если потенциальный покупатель своим правом воспользоваться не хочет, он может от него отказаться, оформив соответствующий документ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Преимущественное право покупки земель сельскохозяйственного назначения регулируется ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Земля для сельскохозяйственного назначения. Нюансы.

Земли для сельскохозяйственного назначения в РФ имеют особую ценность, поэтому правовое положение этих земельных участков регулируется не только Гражданским и Земельным Кодексами РФ, но и Федеральным законом 101-ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

В 101 – ФЗ установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определены условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

Нюансы оборота земель сельскохозяйственного назначения:

1) Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением данной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны приводить к деградации, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слова почвы. Нарушение данных требований является основанием для принудительного прекращения прав на землю.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения допускается при условии сохранения целевого использования земельного участка (пункт 3 статьи 1 Федерального закона).

2) Минимальные размеры земельных участков для граждан и юридических лиц устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. Выдел земельного участка в счет земельной доли, площадь которого будет меньше установленного минимального размера, не допускается. Не допускается также совершение сделок с земельными участками, например, в случае продажи части земельного участка, если в результате таких сделок образуются новые земельные участки, размеры которых меньше чем установленные минимальные размеры земельных участков.

3) Субъект Российской Федерации имеет преимущественное право на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Если эти органы публичной власти откажутся от покупки земельного участка, то продавец может его продать любому третьему лицу.

4) Преимущественное право покупки продаваемой земельной доли принадлежит другим участникам долевой собственности, а после их отказа приобрести земельную долю – у субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, у муниципального образования.

Если и они откажутся от приобретения земельной доли, то участник долевой собственности может продать ее любому другому лицу.

5) Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками и земельными долями из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Кто имеет право на преимущественный выкуп?

Согласно Федеральному закону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” преимущественное право на покупку земли сельскохозяйственного назначения имеют:

  1. Субъекты Российской Федерации за исключением продажи с публичных торгов и случаев изъятия;
  2. Другие участники долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующие этот земельный участок сельскохозяйственная организация или гражданин – член КФХ на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Таким образом, если Вы, продаете долю (пай) в праве общей долевой собственности, то преимущественное право покупки земельного участка имеют другие участники, находящиеся в доле на земельный участок.

Если продавец возмездно отчуждает обособленный земельный участок, то преимущественное право покупки земельного участка имеет государство.

Как осуществить право преимущественного выкупа выделенного земельного участка?

При продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или муниципальное образование имеют преимущественное право покупки земельного участка.

Субъект РФ или муниципальное образование должны купить такие участки по той цене, за которую они продаются, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец сельскохозяйственного участка обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ. А в случаях, установленных законом субъекта РФ, продавец должен оповестить органы местного самоуправления о намерении продать земельный участок.

В извещении продавец должен указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

В случае, если субъект Российской Федерации или муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Для того, чтобы уведомить субъект или муниципальное образование о намерении продать земельный участок, необходимо подать заявку. Эта услуга предоставляется бесплатно и удобнее всего подать заявку через портал Госуслуги.

Способы подачи заявки:

  • Лично
  • Через законного представителя
  • Почтой
  • На WEB сайте
  • Через МФЦ

Если извещение отправляете лично, то обязательно вручайте его под расписку (распечатайте копию и попросите в приемной субъекта на этой копии поставить пометку о получении оригинала, подпись и печать).

Если отправляете почтой, то обязательно направляйте письмо с получением уведомления о вручении.

Способы получения результата:

  • Лично
  • Через законного представителя
  • Почтой
  • Через МФЦ

Срок выполнения услуги: 30 календарных дней.

При
получении министерством извещения должностное лицо министерства, ответственное
за прием и регистрацию документов, осуществляет регистрацию извещения путем
присвоения ему входящего номера с указанием даты получения и оформляет расписку
в получении министерством указанного извещения в двух экземплярах. Первый
экземпляр расписки выдается заявителю в день получения министерством извещения
при непосредственном обращении заявителя в министерство либо направляется не
позднее рабочего дня, следующего за днем получения извещения, почтовым
отправлением с уведомлением о вручении или через
информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет” при поступлении
извещения в министерство соответственно через организации почтовой связи или
через информационно-телекоммуникационную сеть “Интернет”, второй –
приобщается к представленному в министерство извещению
.

За получением услуги могут обратиться юридические и физические лица.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
  • выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок;
  • кадастровый паспорт земельного участка/кадастровая выписка о земельном участке;
  • извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В приеме извещения отказывается в случае, если текст извещения не поддается прочтению – о чем в течение одного дня со дня регистрации извещения сообщается лицу, направившему извещение, в том случае, если его фамилия и почтовый адрес (адрес электронной почты) поддаются прочтению.

Как продать долю земельного участка сельскохозяйственного назначения?

При продаже доли (пая) в праве общей собственности на земельный участок необходимо выполнить требования, установленные не только земельным, но и гражданским законодательством.

Если у земельного участка не более 5 хозяев, необходимо известить
сособственников о продаже доли — у них будет преимущественное право
покупки данной доли по правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Если собственников больше, то распоряжаться им можно только по решению общего собрания, а реализовать свою долю — по выбору продавца одному из ограниченного круга лиц:

  • сособственнику;
  • сельскохозяйственному производителю, эксплуатирующему соответствующий участок (абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ). 

Согласно №101 – ФЗ реализовать право на продажу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения можно двумя способами.

Первый способ: выделить свою долю в натуре.

Для того чтобы свободно распоряжаться землей, необходимо осуществить межевание территории и постановку участка на кадастровый учет. Это и называется выделением доли из общей долевой собственности.

Необходимо учитывать, что раздел земельного участка и выделение доли возможны при согласии остальных владельцев участка. Если они не согласны на выдел, то произвести данную процедуру можно в судебном порядке.

После того как прошли межевые работы и осуществлена регистрация участков в кадастре, необходимо оформить право собственности на часть земли.

После окончания процесса можно продавать выделенный земельный участок как самостоятельный объект, с использованием преимущественного права покупки такого земельного участка субъектом РФ.

Второй способ: не выделять земельную долю.

Пай, на который возникли правомочия после проведения приватизации различных угодий сельскохозяйственного назначения, является собственностью их владельца. Оборот этих земель определяется нормативными актами федерального уровня.

Учитывая их положения, без выделения части участка можно: 1) Завещать её в установленном порядке; 2) Отказаться от её владения; 3) Внести в уставный капитал компании, осуществляющей эксплуатацию территории; 4) Произвести продажу или дарение участка участнику долевой собственности или постоянному пользователю такой земли.

Законодательно запрещена реализация или дарение пая без процесса его выделения субъектам, не являющихся дольщиками или другими участниками владения землей. Если такая часть выделялась из общего поля, значит был сформирован новый надел, были проведены межевые работы и обозначены его пределы, осуществлена регистрация в Росреестре, его можно продавать или дарить заинтересованному лицу.

Надо отметить, что продажа таких земель производится с учетом преимущественного права приобретения субъектом РФ, о чем говорилось в предыдущей главе.

Как воспользоваться правом преимущественного выкупа доли земельного участка?

Если Вы являетесь одним их обладателей долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, то имеете преимущественное право на покупку той доли земельного участка, которая продается.

Собственник продаваемой доли должен уведомить Вас о своем намерении продать долю, путем направления письменного извещения. Для этого ему потребуется направить Вам уведомление о намерении совершить сделку с точным указанием её цены, которую в дальнейшем уже нельзя будет изменить. При нарушении такого условия сделка может признаваться судом недействительной, а на претендентов могут переводиться права и обязанности покупателя.

Передать принадлежащую долю постороннему субъекту можно только в случае, когда остальные собственники откажутся от своего преимущества.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Если при проведении сделки продавцом будут нарушены необходимые требования, которые ранее передавались владельцам, обладающих правомочиями на осуществление её в суде в течение 90 дней с переводом на себя прав и обязательств приобретателя.

Отказ от права преимущественного выкупа

Отказ от права собственности на земельную долю осуществляется путем подачи заявления в Росреестр. Право собственности на земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Одновременно возникает право собственности на данную земельную долю у городского округа, городского или сельского поселения по месту расположения земельного участка, от права собственности на земельную долю которого осуществлен отказ.

Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления вправе продать эту земельную долю сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство вправе приобрести земельную долю, находящуюся в муниципальной собственности, по цене, определяемой как произведение 15 процентов кадастровой стоимости одного квадратного метра такого земельного участка и площади, соответствующей размеру этой земельной доли.

Не позднее чем в течение одного месяца со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю орган местного самоуправления муниципального образования, в собственности которого находится данная земельная доля, обязан опубликовать в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и разместить на своем официальном сайте в сети “Интернет” (при его наличии) информацию о возможности приобретения земельной доли на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. Указанная информация размещается также на информационных щитах, расположенных на территории этого муниципального образования.

В случае, если никто из указанных в настоящем пункте лиц не заключил договор купли-продажи земельной доли, орган местного самоуправления в течение года с момента возникновения права муниципальной собственности на нее обязан выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей при условии ненарушения при этом требований к образуемым земельным участкам.

Заключение

Преимущественное право покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения является одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Преимущественное право на покупку таких земельных участков имеют субъекты РФ или муниципальные образования при продаже обособленного земельного участка. При продаже доли в праве общей собственности на землю преимущественное право на покупку имеют участники долевой собственности или постоянные пользователи земли (КФХ, сельскохозяйственные организации).

При несоблюдении принципа преимущественного права покупки земельного участка сделка с третьим лицом будет считаться недействительной. Поэтому при покупке участка сельскохозяйственного назначения перед заключением договора купли-продажи необходимо запросить у собственника помимо правоустанавливающих документов Отказ от покупки земельного участка или Согласие на продажу участка третьему лицу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: