Как совершается передача земельного участка

Земельные участки, как обособленные объекты недвижимого имущества, требуют соблюдения специальных правил оборота как собственности.

Процедура передачи земельного участка в собственность происходит согласно установленных законом требований, при несоблюдении которых передача земли может быть признана неправомерной.

Правила владения и распоряжения землёй

Земля – вполне допустимый объект собственности, как частной, так и государственной или муниципальной. Но, исходя из особенностей владения землёй, предусмотрены специальные правила оборота таких объектов собственности.

Особенность заключается в том, что земельный участок – недвижимость, и при сделках могут передаваться лишь права на землю. Сам участок передать невозможно, он будет всегда находиться в том месте, где был изначально.

Государством установлено, что любое действие по передаче прав на земельный участок от одного владельца другому должен быть зарегистрирован в органах власти.

Земельные участки – подотчётные объекты, и в Росреестре имеется информация обо всех собственниках каждого участка земли, выделенного в отдельный земельный надел.

Без государственной регистрации сделки с недвижимостью происходить не могут. Точнее, они не будут считаться свершившимися, если в органе Росреестра не будет соответствующей записи о переходе прав на участок.

Процесс передачи земельного участка в собственность

Как должна произойти передача земли в собственность согласно требованиям закона:

Сделка

Передача земельного участка всегда происходит в результате юридического действия – сделки, не важно, возмездная она или нет.

Допустим, сделка заключена, имеется договор купли-продажи, разрешение на приватизацию или иной документ, дающий право осуществить переход прав собственности на землю.

Заявление в Росреестр

При подаче заявления в госорган потребуется передать как сам документ, подтверждающий произошедшую сделку (пункт1), так и техническую документацию, которая должна быть оформлена на каждый выделенный участок земли. Без таких документов передача невозможна.

Выдача свидетельства

У прежнего собственника имелось свидетельство о праве на участок, теперь собственник меняется, и документ требуется оформить на нового владельца.

Свидетельство о регистрации прежнего хозяина сдаётся в Росреестр вместе с заявлением и пакетом документов на землю. После регистрации сделки свидетельство, устанавливающее право владения нового собственника, выдаётся тому на руки.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ <**>

———————————

<**> Согласно п.
3 ст. 574Гражданского кодекса РФ
договор дарения недвижимого имущества
подлежит государственной регистрации.

4.1. Земельный участок передается по акту
приема-передачи, подписываемому обеими
Сторонами.

4.2. Одновременно с подписанием акта
приема-передачи Даритель передает
Одаряемому документацию, указанную в
п.
3.1.2настоящего Договора.

4.3. Настоящий Договор считается заключенным
с момента государственной регистрации
в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.4.
Расходы, связанные с государственной
регистрацией Договора, а

также
переходом права собственности
к Одаряемому, несет

__________________________________________.

(указать
соответствующую Сторону Договора)

5. Обременения и ограничения в использовании

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО ПО
ДОГОВОРУ

5.1. На Земельном участке установлен
публичный (частный) сервитут на площади
_____ (__________) кв. м <***>.

———————————

<***> Согласно п.
3 ст. 274Гражданского кодекса РФ
сервитут устанавливается по соглашению
между лицом, требующим установления
сервитута, и собственником соседнего
участка и подлежит регистрации в порядке,
установленном для регистрации прав на
недвижимое имущество. В случае недостижения
соглашения об установлении или условиях
сервитута спор разрешается судом по
иску лица, требующего установления
сервитута (частный сервитут)
. Согласноп.
2 ст
. 23Земельного кодекса РФ
публичный сервитут устанавливается
законом или иным нормативным правовым
актом Российской Федерации, нормативным
правовым актом субъекта Российской
Федерации, нормативным правовым актом
органа местного самоуправления в
случаях, если это необходимо для
обеспечения интересов государства,
местного самоуправления или местного
населения, без изъятия земельных
участков.

5.2. Передаваемый по настоящему Договору
Земельный участок находится в аренде
на основании Договора аренды от
«__»___________ ____ г. N _____.

5.3. На Земельный участок распространяются
следующие ограничения использования
в связи с _________________________ (установлением
санитарно-защитных, технических и других
зон или отнесением земель участка (или
его части) к землям природоохранного,
рекреационного, историко-культурного
значения):

5.3.1. ________________________________________________________.

5.3.2. ________________________________________________________.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые
могут возникнуть между Сторонами по
вопросам, не нашедшим своего разрешения
в тексте данного Договора, будут
разрешаться путем переговоров на основе
действующего законодательства Российской
Федерации.

6.2. При невозможности урегулирования в
процессе переговоров споры разрешаются
в суде в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ <****>

———————————

<****> Наряду с условием о предмете
договора, а также условиями, которые
названы в законе или иных правовых актах
как существенные или необходимые для
договоров данного вида, существенными
условиями договора являются все те
условия, относительно которых по
заявлению одной из сторон должно быть
достигнуто соглашение (абз.
2 п. 1 ст. 432Гражданского кодекса
РФ)
. Таким образом, стороны вправе
определить для себя любое условие в
качестве существенного, при несогласованности
которого договор не может считаться
заключенным.

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим
Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством Российской
Федерации.

7.2. Любые изменения и дополнения к
настоящему Договору действительны при
условии, если они совершены в письменной
форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы
в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах,
один из которых находится у Дарителя,
второй — у Одаряемого, третий — в органе,
осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.

Приложение:

1. Кадастровая выписка из Государственного
кадастра недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: