Как происходит регистрация права собственности на земельный участок в МФЦ

Согласно российскому гражданскому законодательству, земельный участок в качестве недвижимого имущества является объектом права собственности и других вещных прав.

Права на землю возникают по основаниям, установленным Гражданским, Земельным кодексами, федеральными законами и должны быть зарегистрированы в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Госрегистрация прав на земельный участок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на него определенного лица. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на участок земли. Зарегистрированное право на землю может быть оспорено только в судебном порядке.

Участники отношений при госрегистрации

Регистрацию осуществляют лица, являющиеся собственниками или обладателями иных прав на земельный участок, другие лица в предусмотренных ФЗ № 218 случаях, с одной стороны, и государственный орган регистрации прав — с другой.

Госрегистрация прав на земельные участки проводится в отделениях федеральной службы Росреестра или через многофункциональные центры на местах.

Основания для госрегистрации

Регистрация прав на земельный участок проводится на основании заявления лица и представленных в законном порядке в орган регистрации прав документов.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды прав на земельные участки:

  • право собственности;
  • право постоянного (бессрочного) пользования;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • право аренды;
  • право безвозмездного срочного пользования;
  • право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

В список возможных оснований, по которым может быть проведена госрегистрация прав на землю, входят:

  • акты органов государственной или местной власти, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) права на земельный участок;
  • договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок в отношении участка земли (например, купли-продажи и т. п.);
  • нотариальные свидетельства о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу решения суда;
  • акты о правах на земельный участок, выданные уполномоченными органами власти в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • межевой план, выполненный кадастровым инженером по результатам кадастровых работ;
  • иные документы, предусмотренные ФЗ № 218.

Необходимые документы

Госрегистрация прав на землю может быть осуществлена только на основании заявления и прилагаемых к нему необходимых документов.

При одновременной постановке земли на кадастровый учет подается единое заявление.

Заявление и документы могут быть представлены в орган регистрации прав:

  • на бумажных носителях при личном обращении заявителя в любое территориальное отделение Росреестра или МФЦ, независимо от нахождения земельного участка;
  • в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью и отправленных по сети интернет на единый портал госуслуг.

Перечень необходимых документов:

  • заявление о проведении госрегистрации прав (и кадастровом учете);
  • гражданские паспорта участников правоотношений;
  • нотариальная доверенность на представителя, которому правообладатель поручил проведение регистрации;
  • документы, служащие основанием для проведения госрегистрации прав;
  • межевой план земельного участка;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  • иные, предусмотренные законом документы.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации перечень документов может варьироваться.

Основные сведения, необходимые для регистрации, должны содержаться в договоре на гражданскую сделку и межевом плане участка.

Для подготовки межевого плана необходимо выбрать кадастрового инженера и представить ему необходимые документы на земельный участок. В ходе кадастровых работ будут определены характерные точки границ участка, которые необходимо согласовать с владельцами смежных земельных наделов. Акт согласования должен прилагаться к межевому плану.

При совершении гражданских сделок с землей сторонам необходимо согласовать все условия. В договоре должна содержаться следующая информация:

  • дата и место составления договора;
  • необходимые сведения о сторонах договора;
  • подробное описание предмета договора (кадастровый номер участка, площадь, категория и вид разрешенного пользования и т. д.);
  • основания для заключения сделки;
  • цена договора и порядок расчета между участниками (в случае возмездной сделки);
  • порядок перехода прав на землю;
  • наличие ограничений и обременений, сохраняющихся при переходе права собственности.

Все условия договора должны отвечать требованиям законодательства. Это будет проверено в процессе регистрации.

Сроки регистрации

По условиям ФЗ № 218 продолжительность процедуры регистрации установлена следующим образом:

  • семь рабочих дней — при представлении документов в отделение Росреестра;
  • девять рабочих дней — в случае подачи документов в многофункциональный центр;
  • три и пять рабочих дней соответственно, когда на регистрацию представляются нотариально удостоверенные документы по сделке.

После приема заявления регистратор вручит заявителю расписку, в которой будет указана дата получения итоговых документов.

Процесс регистрации прав на земельный участок делится на следующие этапы:

  • прием от заявителя документов;
  • проверка полноты состава поданных заявителем документов, их соответствия установленным требованиям оформления и содержания;
  • проведение правовой экспертизы документов (проверка действительности поданных заявителем документов, наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица и наличия ранее зарегистрированных (ранее заявленных) прав на подлежащий регистрации земельный участок;
  • выявление оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • при отсутствии каких-либо оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав на земельный участок — внесение соответствующих сведений о нем в ЕГРН. Он содержит информацию о существующих прекращенных правах на объекты правообладателей. Идентификация земельного участка в ЕГРН осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом кадастрового учета;
  • подготовка и выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав на земельный участок, посредством совершения на представленных заявителем правоустанавливающих документах надписей о произведенной государственной регистрации прав.

Случаи отказа в госрегистрации

Отказ в регистрации прав на участок земли может произойти по следующим основаниям:

  • право не подлежит государственной регистрации;
  • акт госоргана или органа местного самоуправления признан недействительным;
  • в процессе правовой экспертизы представленных документов выявлены противоречия между уже зарегистрированными правами и заявленными правами на земельный участок;
  • правоустанавливающий документ о земельном участке свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него;
  • документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют установленным требованиям закона;
  • правообладатель не представил заявление, а также иные необходимые документы на регистрацию ранее возникшего права на земельный участок;
  • с заявлением о регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо.

Регистрация официально закрепляет право собственности на землю в государственной базе данных ЕГРН.

Для подтверждения этого факта собственник земельного участка может получить в отделении Росреестра или МФЦ выписку из ЕГРН, а также удостоверенный договор с регистрационной отметкой.

В выписку из ЕГРН включается полное содержание кадастрового паспорта на земельный участок, в том числе его графическая схема с указанием площади и границ.

После регистрации собственник получает законную возможность защищать свое право от посягательств третьих лиц и распоряжаться землей (при соблюдении правил категории земель и вида разрешенного пользования участков).

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Документы для МФЦ  для регистрации права собственности можно доносить. Но конечно лучше ни чего не забыть и сразу сформировать полный пакет документов.
Это исключит приостановку регистрации права
. Чтобы ни чего не упустить скачайте список документов и распечатайте.
Пусть будет перед глазами.

Статья обновлена 08. 05. 2021 г

Важно знать:

  • МФЦ не регистрирует права на недвижимость, это посредник между заявителем и Росреестром
  • МФЦ не оказывает услуг по составлению договоров.
    Если ваш договор не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, его можно составить самостоятельно в простой письменной форме, он вступает в законную силу после подписания всеми сторонами сделки.
    Используйте шаблоны договоров.
    Договор дарения квартиры или ее доли можно составить при помощи Конструктора договоров
  • в МФЦ нет бланков расписок в получении денег продавцом.
    Правила составления расписки  о получении денег продавцом и бланк скачайте здесь

Заявление в мфц на регистрацию права собственности

  • Для регистрации перехода права, изменений в ЕГРН, исправления технической ошибки и прочих регистрационных действий необходимо заявление  от физического и юридического лица. Заявление — это «техническое» задание для регистратора.
  • Заявление составляется специалистом МФЦ или офиса приема-выдачи документов Росреестра (в случае экстерриториальной сделки).  Ознакомьтесь  формой заявления заранее, чтобы перед подписанием его быстро проверить на отсутствие ошибок.

Если объект недвижимости, на который нужно зарегистрировать права, переход прав или внести изменения в записи ЕГРН находится в другом кадастровом округе ( другой области, крае, республике), документы для сделки в 2021 году  необходимо подать непосредственно в офис Росреестра, а не в МФЦ

Для вас подготовлены   списки документов, которые можно скачать:

  • для вторичной регистрации, при которой происходит два регистрационных действия —   переход права собственности от бывшего правообладателя   и регистрация права на нового собственника
  • для первичной регистрации права — одно регистрационное действие, регистрация права на первого собственника
  • для регистрации недвижимости в упрощенном порядке — одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности ( частные дома, коттеджи, земельные участки) на первого собственника

Список документов можно скачать ниже.

  Документы для МФЦ для регистрации права собственности , которые вам нужно взять с собой

Первое — оригиналы документов удостоверяющие личность нужны во всех ситуациях:

  • действующий паспорт гражданина РФ  — для участников сделки старше 14 лет,  доверенных лиц, опекунов и законных представителей несовершеннолетних .
  • Свидетельство о рождении — для участников сделки младше 14 лет
  • действующий паспорт иностранного гражданина, нотариально заверенный перевод 
  • Другие документы, являющиеся удостоверением личности.(Водительское удостоверение таковым не является!)

Специалист МФЦ сделает скан копии с оригиналов всех документов, если в этом есть необходимость

Документы — основания для регистрации права на «вторичку»

«вторичка» — объекты недвижимости, права собственности на которые ранее уже были зарегистрированы в Росреестре )

Второе —    документы-основания для регистрации права собственности:

  • Договор купли-продажи и передаточный акт (акт приема передачи) подробнее: Акт приема передачи квартиры образец
  • или договор дарения,  или выделения долей, или мены и др.

по количеству всех участников сделки, включая несовершеннолетних,  плюс один экземпляр для архива Росреестра.

Если сделку удостоверял нотариус, для Росреестра он изготавливает  копию договора купли-продажи, дарения и т.д.

  • Решение суда( если было судебное разбирательство) и копия, заверенная судом
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия( 2000,0 рублей на 2021 год, оплачивается всеми приобретателями права равными долями, важно ее правильно оплатить, подробнее ). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы.

Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на  отчуждаемую недвижимость:

  • Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)
  • правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве  в верхней строке как документы-основания

-Третье. Дополнительные документы:

  • Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия. Подробнее
  • Согласие супруга на продажу и его копия. Подробнее
  • Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда. Подробнее
  • Документ подтверждающий полномочия опекуна и его копия
  • Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия

Внимание! с 02.01.2017 г в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости  будут вноситься

сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;

Внимание!  Данные договора купли-продажи, дарения, мены должны соответствовать данным на объект недвижимости из в ЕГРН.
Иначе приостановят или откажут в регистрации.
Прежде чем сдавать документы — получите свежую выписку из ЕГРН(егрп) и сверьте все характеристики объекта недвижимости.
Почему это нужно сделать?
Дело в дом, что сейчас, в рамках электронного документооборота между ведомствами, могут вноситься изменения в ЕГРН(егрп) и таким образом возникают разногласия между реестром и документами, которые у вас сейчас на руках.
Если, ориентируясь на старые документы, вы допустите разногласия между данными вашего договора купли-продажи и ЕГРН,  регистратор приостановит сделку и попросит внести изменения в договор. Это займет время.

Выписку из ЕГРН  легко заказать через партнерский сервис Росреестра. Цена всего 250 рублей.
Таким образом вы обеспечите себе безопасную сделку.
Закажите выписку из ЕГРН

Выписка придет к вам на электронную почту  быстро, от 10 минут, в зависимости от загруженности ресурса.
Вчера я заказывала выписку, она пришла за 1 час 08 минут.  Вот она,  посмотрите. Выписка из ЕГРН

  • Разрешение на продажу из Органа опеки и попечительства, если отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному и его копия
  • Подтверждение уведомления о продаже других участников долевой собственности  и соседей по коммунальной квартире, если они не участвуют в сделке. Подробнее
  • Свидетельство о заключении брака, если недвижимость покупается в общую совместную собственность или отчуждается недвижимость, оформленная в общую совместную собственность и его копия
  • Кредитный договор и закладная и их копии при ипотечной сделке
  • Сертификаты на предоставление государственных и муниципальных  субсидий( МСК и другие) и их копии
  • Нотариальный брачный договор, если супруги покупают недвижимость в долевую собственность.

Кадастровый паспорт  не нужно предоставлять — у регистратора есть все сведения о вашем объекте недвижимости, если он уже состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер (не путать с условным номером). Кадастровый номер можно узнать из выписки ЕГРН.

Какие документы после покупки квартиры должны остаться на руках после оформления

Документы для регистрации новостройки и первичной недвижимости

( » первичка» — новые и старые объекты недвижимости, права собственности на которые ранее  не  были зарегистрированы в Росреестре или до 2021 года в  БТИ)

-Второе —  документы на основании которых будет регистрироваться право собственности:

  • Договор долевого участия и Акт приема-передачи квартиры в собственность или
  • Документы членства в ЖСК, Акт приема-передачи квартиры в собственность
  • Решение суда(если было судебное разбирательство по обманутым дольщикам или членам ЖСК и т.д)
  • Квитанция об оплате госпошлины ( 2000.0 рублей на 2021 год, оплачивается на всех равными долями). Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы

Третье. Дополнительные документы:

  • Согласие супруга на покупку(  вернее на заключенее Договора долевого участия) и его копия, если не предоставлялось в Росреестр при регистрации ДДУ
  • Доверенность на представителя  и ее копия
  • Свидетельство о браке, если оформляется общая совместная собственность
  • Внимание! Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет!

В противном случае в регистрации права собственности  будет отказано!

Кадастровый паспорт можно не предоставлять, так как регистратор берет сведения об объекте из Государственного кадастра недвижимости.

Документы БТИ для Росреестра

Для регистрации права собственности на ранее ( до 31.01.1998 года) приватизированные, купленные, полученные в результате мены или наследования квартиры (дома), для Росреестра может потребоваться справка о принадлежности из БТИ.

Сейчас между этими разными ведомствами налаживается электронный документооборот, но это произошло далеко не во всех регионах.

Справку о принадлежности объекта в БТИ делают 30 рабочих дней, примерная цена 400.0 ( цена отличается по регионам). За ускорение цена увеличивается.

Технический паспорт для регистрации прав сейчас не используется, его заказывать в БТИ не нужно.

Прочтите полезную статью:  Нет сведений о правах

Документы для мфц для регистрации права собственности. Расписка(опись) о приеме документов

Расписку о приеме документов Вам выдаст специалист, принявший их у Вас.

Внимательно с ней ознакомьтесь, проверьте все ли документы в ней указаны.

Расписка о приеме документов важна, сохраните ее. В ней указан срок регистрации.

Уточните место выдачи документов.

Читайте полезную статью:

Опись передачи документов.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности. Отказ в приеме документов

С 02.01.2017 года  единственной причиной для отказа в приеме документов является отсутствие документа удостоверяющего личность. Но прием документов еще не означает — регистрацию права. Отказ в регистрации — это потеря госпошлины. А 2000.0 на дороге не валяются.
Поэтому тщательно подготовьте полный пакет документов для регистратора! Перечитайте статью еще раз, чтобы ни в чем не ошибиться.

Получение документов из МФЦ

  • Получить документы вы сможете не ранее даты, указанной в расписке о приеме документов.
  • Получить документы каждый из участников сделки может самостоятельно и независимо друг от друга
  • Если в течении календарного месяца, после указанной в расписке даты выдачи, вы документы не получили — их отправят в Архив Росреестра. Получить их от туда можно в любое время, предварительно необходимо их заказать. Для этого позвоните в ваш территориальный отдел Росреестра или на горячую линию:

ЕДИНЫЙ бесплатный СПРАВОЧНЫЙ ТЕЛЕФОН:

8 (800) 100-34-34

Внимание!
МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром.
Единственным регистратором недвижимости и прав на нее является Росреестр.

На пересылку вашего заявления и пакета документов в Росреестр законом определено 2 дня.

Теперь подать документы в Росреестр можно независимо от места расположения недвижимости.

Всегда рада разъяснить. Автор

Для повышения комфорта и уровня жизни были созданы специализированные многофункциональные центры (МФЦ), оказывающие определенные услуги. Чтобы оформить участок через МФЦ, необходимы определенные сведения об учреждении. Через многофункциональный центр это сделать легко и просто. Кроме того, будет очень полезно узнать о функциях МФЦ и услугах, предоставляемых им.

Общие сведения

МФЦ является учреждением, принцип работы которого построен на обеспечении взаимодействия исполнительной власти (ИВ) с гражданами. Учреждение является одной из государственных структур, действие которой направлено на улучшение качества жизни и решение большинства проблем, требующих вмешательства представителей ИВ. МФЦ построен по принципу «единого окна».

При этом центр может предоставлять населению и организациям различные государственные муниципальные услуги. Для любого вида услуг характерны следующие признаки: отсутствие очередей, открытость любого процесса и получение помощи квалифицированного специалиста в любой сфере.

Принцип единого окна

«Единое окно» — технология предоставления услуг государственного характера гражданам и предприятиям, направленная на уменьшение времени общения и сбора информации, а также последующего оформления заявления на предоставление какой-нибудь услуги в течение непродолжительного периода времени. Этот принцип реализуется при помощи системы электронного межведомственного взаимодействия на портале предоставления государственных услуг.

При использовании этой технологии заявитель не принимает участия в организации обмена информацией между МФЦ и органами ИВ. Это избавляет заявителя (З) от ненужной доставки информации между МФЦ и органами ИВ. Иными словами, проблема доставки информации из одного государственного учреждения в другое решается на уровне МФЦ. З осуществляет подготовку и сдачу документов в МФЦ всего один раз, а далее центр сам обеспечивает взаимодействие.

Эта технология получает широкое распространение благодаря внедрению в нее информационных технологий, позволяющих значительно уменьшить количество персонала, задействованного для оказания услуги, и невозможности расположить в одном здании все органы власти. Технология «единого окна» разделена на офисы по взаимодействию с заявителями. Существует два вида офисов: «фронт» и «бэк». «Фронт-офисы» собирают информацию, взаимодействуют с З и работают по различным направлениям. Обработкой информации, взаимодействием с органами власти и оформлением документов, а также устным решением проблемы занимаются бэк-офисы.

Взаимодействовать с МФЦ возможно при помощи интернет-порталов, терминалов с сенсорными дисплеями, справочных служб интерактивного типа, а также при непосредственном посещении МФЦ. Учреждение МФЦ имеет 2 вида организационно-правовой формы:

  1. Выступает в виде открытого акционерного общества (ОАО).
  2. Государственное.

Учредителями в первом случае являются одновременно Российская Федерация (РФ), субъект РФ и муниципальное образование. Во втором случае является государственным или бюджетным учреждением, собственникам которого является РФ или субъект РФ.

Поскольку МФЦ является государственной структурой, то, значит, имеет право оказывать некоторые виды услуг платно в виде сборов, которые основываются на региональном и федеральном законодательстве. Если какая-то пошлина за услугу не предусмотрена законом, то она оказывается бесплатно. Существуют также и платные услуги, которые оказываются по желанию гражданина РФ. Прейскурант услуг размещен на интернет-портале или на различных информационных стендах в МФЦ.

Цели создания и функции

МФЦ, который выступает в качестве организации-посредника между гражданами и ОВ, создавался в целях автоматизации обработки заявок для улучшения качества обслуживания граждан государственным аппаратом. Кроме того, существуют и другие цели:

  1. Упрощение процедур при получении услуг государственного плана.
  2. Сокращение перечня и количества документов, представляемых З.
  3. Информирование о получении какой-либо услуги.
  4. Сокращение времени обработки заявлений.
  5. Повышение качества обслуживания.
  6. Избавление от коррупции в государстве.
  7. Ликвидация частников, которым необходимо платить за взаимодействие с органами власти и документацию.

Существуют определенные функции МФЦ, которые он должен выполнять как государственная сфера обслуживания. Каждый гражданин должен их знать, поскольку проект является нововведением и его разработчикам необходимо обеспечить его надежную работу. Основными функциями МФЦ являются:

  1. Консультации по различным направлениям.
  2. Прием и выдача З результата о предоставлении услуги, а также указание причин отказа.
  3. Взаимодействие с органами власти.
  4. Доставка документации в различные учреждения и получение результатов.
  5. Предоставление других услуг.
  6. Бесперебойная работа программно-аппаратного обеспечения.
  7. Телефонное обслуживание клиентов.
  8. Учет посетителей и электронное управление очередями.
  9. Функции, которые предусмотрены законодательством РФ.

Кроме того, к спектру услуг относятся: оформление паспортов и загранпаспортов, регистрация брака, подача документов для получения жилой площади, перепланировка жилья, различные решения вопросов кадастрового и налогового планов, зачисление ребенка в детский сад и другие услуги.

Этапы работы центра

Существует определенный принцип взаимодействия МФЦ и З, который основывается на этапах обслуживания и взаимодействия. Основные этапы взаимодействия центра с гражданами:

  1. Обращение З, которым может являться гражданин или юридическое лицо, непосредственно в учреждение или при помощи интернет-ресурса. З взаимодействует только с одним специалистом. Предоставление З полной информации о документах, необходимых для оказания услуги или перечня услуг. Снятие всех копий с документов, предоставленных З, осуществляется бесплатно.
  2. Заявителю выдается документ и индивидуальный номер, свидетельствующие о том, что обращение зарегистрировано. После этого участие З не требуется, однако он может принимать участие и отслеживать ход выполнения заявки при помощи контактных телефонов МФЦ.
  3. Квалифицированный специалист формирует дело по обращению З и при необходимости подает заявки в другие учреждения для предоставления услуги заявителю.
  4. При сборе всего перечня документов для предоставления услуги происходит пересылка в электронном виде в высшие инстанции с цифровой подписью специалиста. При необходимости происходит рассмотрение дела несколькими специалистами. Документы, которые запрещено отправлять в электронном виде, доставляются при помощи службы доставки. Служба рассылки и доставки документов входит в структуру МФЦ.
  5. В высших инстанциях дело рассматривается и сообщается решение в установленные сроки. После чего МФЦ осуществляет доставку документации из высших инстанций обратно.
  6. Если результат решения является положительным, то формируется документ, который свидетельствует об оказании З необходимой услуги. При отрицательном результате в обязанность МФЦ входит формирования документа-отказа в предоставлении услуги З. В этом документе должна быть предоставлена подробная информация о причинах отказа и ссылкой на законодательную базу.
  7. Осуществление информирования З о решении высших органов власти по электронной почте или при помощи телефонного звонка.
  8. З приходит в МФЦ за результатами.

МФЦ несет ответственность за некорректное оказание услуг перед законодательством РФ. В некоторых случаях при отказе в предоставлении услуги З имеет право обжаловать решение исполнительной власти. В этом случае он должен обратиться в прокуратуру с результатом решения, а также с предоставлением новых фактов или документов при их наличии. МФЦ может выполнять роль посредника при покупке или продаже недвижимости благодаря развитию юридического и нотариального направлений.

Порядок оформления

Одной из особенностей предоставления услуг МФЦ является произведение манипуляций с земельными участками. Очень часто граждане РФ для оформления собственности на участок обращаются к МФЦ. Регистрация права собственности на земельный участок выполняется при помощи многофункционального центра, который позволяет выполнить следующие операции:

  1. Заключение договора о праве собственности, который называется договором купли-продажи.
  2. Оформление документов на наследование пая и построек, расположенных на нем.
  3. Помощь в заключении договора обмена участками.
  4. Дарственная и ее оформление.
  5. Ввод залога за использование (аренду) участка или недвижимости.

Кроме того, З не имеет право зарегистрировать земельный участок в собственность в МФЦ, если он не достиг возраста 18 лет. В этом случае занимаются лица, представляющие заявителя, но только при наличии доверенности, оформленной должным образом. Кроме того, решается основная проблема — как купить земельный участок через МФЦ, делая эту процедуру простой и удобной, поскольку центр выступает посредником между покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи

При приобретении земельного участка у другого лица необходимо обязательно пройти процедуру регистрации земельного пая по простому алгоритму:

  1. Записаться через сайт или посетить МФЦ.
  2. Написать заявление и оплатить налоги.
  3. Подать перечень документов, необходимых для осуществления этой процедуры.

После этого эксперт центра предоставляет специальный код заявителю, по которому возможно будет отследить на сайте стадию выполнения услуги. Перечень документов сообщает специалист центра, однако для того чтобы сэкономить время, необходимо подготовить и взять следующие документы:

  1. Паспорта 2 лиц, заключивших договор купли-продажи, и ксерокопии паспортов.
  2. Оригинал договора.
  3. Документ, который подтверждает право на земельный пай.
  4. Соглашение между продавцом и покупателем участка.
  5. Оригинал и дубликат чека об уплате налогов при покупке.
  6. Выписка из кадастрового плана.

Если заявитель не достиг необходимого возраста, то к перечню документов добавляется доверенность на лицо, которое будет представлять З. Кроме того, необходимо предоставить заявление о регистрации участка.

Дарственная, наследство и приватизация

При заключении обмена или дарения необходимо выполнить регистрацию для того, чтобы получить права на земельный участок. Для оформления дарения через МФЦ необходимо от 6 до 10 дней с момента подачи заявления. Действовать следует по алгоритму:

  1. Необходимо посетить МФЦ и подать заявление о регистрации.
  2. Предоставить необходимую документацию: дарственная, квитанция об уплате налога, паспорт З и его ксерокопия, документы на участок.
  3. По истечении некоторого срока прийти и забрать документ, подтверждающий право владения.

Если З не может посетить МФЦ, то следует сделать доверенность на другого человека. Этот человек и будет представлять З при оформлении участка.

Регистрация по наследству занимает продолжительное время. Основываясь на законодательную базу, все граждане, претендующие на наследство, должны в него вступить не позднее 6 месяцев. По истечении этого срока З следует обратиться в МФЦ со следующими документами:

  1. Паспорт.
  2. Заявление заполняется в МФЦ.
  3. Выписку из кадастрового реестра.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Нотариальное свидетельство на участок.
  6. Квитанция об оплате налога (можно оплатить в МФЦ).

Кроме того, через МФЦ возможно выполнить и приватизацию участка. Для выполнения этой процедуры следует обратиться с заявлением за соответствующим документом в муниципалитет, к которому относится земельный пай. Также потребуется выписка из кадастрового плана, а при ее отсутствии следует встать на учет. Понадобятся документы на жилые или нежилые постройки, находящиеся на участке. Органы местной власти рассматривают заявление в течение двух суток и принимают какое-либо решение:

  1. В пользу З на платной основе.
  2. Отказывают в обращении.
  3. Бесплатная приватизация.

В первом случае заключается договор с З, а при бесплатной приватизации выдается постановление. После этого следует пройти процедуру регистрации в МФЦ, для которой необходимо подать следующие документы: паспорт, заявление, выписка из кадастра, решение муниципалитета.

Нюансы при оформлении

Существует некоторый перечень земельных участков, поскольку оформление собственности на них противоречит законодательству РФ. К этим категориям относятся следующие:

  1. Участки или территориальные единицы, находящихся под охраной РФ.
  2. Земельные участки, которые относятся к территориям общественного пользования.
  3. Резервные категории, к которым, например, относятся военные городки.

Для предотвращения ошибочной регистрации и потраченного времени, необходимо выяснить информацию о земельном пае в государственный реестр. Следует учитывать некоторые нюансы при оформлении права собственности на земельный участок. Не являются задачами МФЦ следующие:

  1. Процесс регистрации документов.
  2. Изменения и их внесение в документы.
  3. Учет и постановка на него.

Каждая услуга облагается определенной пошлиной, которую можно уменьшить на 30%. Исходя из этого, коэффициент будет равен 0,7 от стоимости налога. Для платежа необходимо скачать с официального сайта МФЦ шаблон квитанции, который должен быть для физического лица, и заполнить ее. Затем произвести оплату налога электронным способом или в любом банке, а также возможно выполнить эту процедуру непосредственно в МФЦ. Подавать документы следует по истечении 3 дней, когда деньги придут получателю. От пошлины освобождаются следующие категории З:

  1. Различные органы госвласти.
  2. Центральный банк РФ.
  3. Граждане РФ с минимальной заработной платой, которая соответствует минимальному прожиточному минимуму.
  4. Земли государственного владения и для оленеводства, а также регионов, которые вступают в состав РФ.

Однако, несмотря на некоторые недостатки, у МФЦ есть много преимуществ, которые делают процедуру оформления любой услуги комфортной.

Преимущества обращения

Огромное количество обращений в МФЦ связано в основном с регистрацией земельных паев и недвижимости. Однако некоторые граждане не приветствуют нововведение, позволяющее легко и быстро решать проблемы. Многие действуют по старому алгоритму, который забирает много времени, поскольку все приходится делать самостоятельно. Число людей, которые пользуются услугами МФЦ, с каждым годом растет, поскольку существуют следующие преимущества обращения:

  1. Обращение не привязывается к месту регистрации З. Кроме того, заявку можно подать в электронном варианте, а это существенно экономит время.
  2. Огромное количество офисов в МФЦ, решающих проблемы и предоставляющих услуги любого вида.
  3. Гибкий график предоставления услуг. Для начала процедуры оформления другим способом необходимо отпрашиваться с работы, а это не всегда возможно. При обращении в МФЦ данную процедуру можно произвести удаленно, кроме момента передачи документации.
  4. Возможность предварительной записи через интернет-портал, благодаря чему не возникает необходимости тратить время на пребывании в очереди в здание МФЦ. Если не было предварительной записи, то решить проблему все равно легко, благодаря быстрой и качественной работе специалистов центра, а также различной сфере их деятельности. Комфортное ожидание в очереди, благодаря наличию в центре специальных мест досуга.
  5. Высокая квалифицированная подготовка каждого из сотрудников, позволяющая оказывать необходимую и качественную помощь в короткие сроки.

Таким образом, МФЦ получил широкое применение в РФ, благодаря быстрому оказанию разнообразных государственных услуг, в том числе регистрации земельных участков и недвижимости. МФЦ выполняет роль посредника между гражданами РФ и органами власти. Благодаря квалифицированным специалистам в центре и на интернет-портале, возможно получить ценную информацию, необходимую для решения проблем.

Земельный участок – один из видов недвижимого имущества, который подлежит государственной регистрации. Сделать это можно лично в ближайшем отделении многофункционального центра «Мои документы». Специалисты примут пакет документов, который будет передан в отдел Росреестра для принятия регистратором решения. Чтобы не получить приостановление или отказ, нужно ещё на стадии подачи заявления соблюсти ряд требований.

Процесс регистрации участка через МФЦ

Узаконить своё право собственности на землю нужно обязательно, ведь иначе пользование участком без соответствующих документов попадает под действие статей Кодекса об административных правонарушениях. А ещё своевременное оформление существенно облегчит дальнейшую перепродажу или вступление в наследство.

Есть несколько оснований, которые позволяют претендовать на землю:

  • дарение;
  • приватизация;
  • покупка;
  • выделение в пользование или собственность по законодательным актам органов местного самоуправления;
  • наследование.

 Важно: регистрации подлежат также договора аренды на земельные участки, когда они предусматривают срок более 11 месяцев.

Необходимые документы

В каждом случае понадобятся отдельные правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Сотрудник обязательно примет заявление на государственную регистрацию и квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, а дополнить пакет могут:

  • выписка из похозяйственной книги о принадлежности участка;
  • соглашение о перераспределении;
  • договор купли-продажи, дарения, мены;
  • законодательный акт о выделении земли в собственность (например, по программе поддержки многодетных семей);
  • свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию);
  • согласие супруга, если отчуждаемый земельный участок приобретался в браке, или заявление об отсутствии супруга, имеющего равные права на эту землю;
  • свидетельство о праве собственности на участок.

 Важно: договора купли-продажи допустимо составлять самостоятельно по простой письменной форме, если отчуждаемый земельный участок принадлежит одному собственнику. Если речь идёт об общей долевой собственности, то правоустанавливающий документ обязан быть нотариальным.

Если правообладатель или участники сделки обращаются в МФЦ самостоятельно, они должны представить паспорта. Когда от их имени действует другое лицо, ему помимо документа, удостоверяющего личность, понадобится оригинал нотариальной доверенности.

 Важно: в доверенности должны быть прописаны полномочия подавать и получать документы для оформления прав собственности именно (или в том числе) на конкретную землю.

Возможность приватизации

Если через МФЦ нужно оформить право собственности или пользования на земельный участок, прилегающий к дому блокированной застройки, или частному домовладению, то для этого потребуется правоподтверждающий документ.

Им может являться свидетельство о выделении земли в пожизненное пользование или в собственность. В первом случае, если за регистрацией не обратились своевременно, право прекращается со смертью того, на чьё имя оно было выдано. Во втором случае можно вступить в наследство на этот участок.

Важно: если свидетельство о пользовании землёй не прошло регистрацию в Росреестре и об этом не имеется записи в Едином Государственном Реестре Объектов Недвижимости (ЕГРН), то с заявлением о выделении участка можно обратиться в администрацию по месту нахождения объекта. Можно ходатайствовать о выкупе или долгосрочной аренде (на 49 лет).

С соответствующим постановлением или договором аренды нужно будет обратиться в МФЦ.

Сроки

В зависимости от типа сделки срок нахождения документов в многофункциональном центре и на государственной регистрации составит от 3 до 9 дней. Узнать точнее можно у специалистов при приёме или предварительно по телефону.

Ограничения на манипуляции с землёй через МФЦ

Государство обладает исключительным правом собственности на земельные участки, относящиеся к таким видам:

  • охраняемые зоны;
  • парки или заповедники;
  • культурное наследие;
  • памятники природы.

В МФЦ можно оформить временное пользование такими землями, но не личное владение.

Подтверждайте свои права на участки своевременно. Помните, что собственность возникает только с момента внесения регистрационной записи в ЕГРН.

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  • Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

    1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
    2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
    3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
      • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
      • расхождение и неточности в документах;
      • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
    4. В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
    5. После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.

    Размеры госпошлин

    При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

    • 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
    • 500 р. – за все сделки с гаражами;
    • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
    • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

    Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

    • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
    • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

    Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

    Сроки оформления

    Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

    Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

    Частные случаи совершения регистрационных действия

    По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

    Купля-продажа квартиры или дома

    После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2021 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

    Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

    После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

    Продажи доли

    Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

    Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

    Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

    В связи с тем, что в 2021 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН.  В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

    В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

    • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
    • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.

    Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

    Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: