Как происходит экспертиза перепланировки

Экспертиза перепланировки

Времена меняются, и требования человека к комфорту, соответственно, также модернизируются и совершенствуются. Адаптировать старое, морально устаревшее помещение под современные требования – поможет качественная перепланировка помещения. Ведь жизнь не стоит на одном месте. И только за последних пару десятилетий, строительный и жилищный рынки предложили очень большое разнообразие строительных, отделочных материалов, а также массу интересных креативных идей, связанных с перепланировкой жилых и нежилых помещений.

Но некоторые ограничения, которые связаны с многочисленными регламентами и нормами могут помешать процессу модернизации и благоустройству Вашей площади по Вашему усмотрению.  Поэтому согласование всех изменений лучше доверить нашим компетентным специалистам.

Также помимо модернизации помещения, Вам может потребоваться и услуга по изменению его статуса – то есть, перевод из жилого фонда в нежилой, либо наоборот. В этом смысле также следует обратиться к профессионалам, чтобы перевод имущества был не только узаконенным процессом, а и поспособствовал повышению стоимости объекта. Ведь при желании сбыть его на рынке недвижимости, сделать Вам это удастся гораздо более выгодно.

Перепланировка — популярный и экономически выгодный способ улучшения жилья. Она предполагает проведение целого комплекса мероприятий, цель которых — изменение конфигурации жилых помещений.

Законодатель ставит во главу угла безопасность ремонтно-строительных работ. Поэтому уже на этапе подготовки предписано провести техническую экспертизу объекта и подготовить проектную документацию — что включает в себя ряд лабораторных исследований, выезд специалиста и осмотр на месте, замеры на объекте, оценку объёма и стоимости работ.

Помимо перечисленного, подготовительная процедура подразумевает анализ технической документации. В некоторых случаях может потребоваться взять пробы материалов для дополнительных лабораторных исследований.

Следует иметь в виду, что в случае выполнения перепланировки в отсутствие проекта, с нарушениями его условий или без разрешения Исполнительного комитета — данная процедура будет являться незаконной.

Эксперты ООО «Экспертиза Обследование Энергоаудит Проектирование» предлагают вам законные варианты проведения работ по перепланировке. В этом случае вы можете быть уверены, что сделанные изменения отвечают эксплуатационным требованиям и строительным нормам.

Если вы ранее произвели изменения самостоятельно (имела место самовольная перепланировка), мы готовы оказать помощь и содействие — можно запросить «легализацию незаконной перепланировки» или выбрать вариант «согласование с уплатой штрафа».

Напомним, что под перепланировкой сегодня принято подразумевать внесение любых значительных изменений в конструкцию объекта недвижимости. Под значительными изменениями могут подразумеваться практически любые работы, связанные с корректировкой конфигурации объекта:

  • удаление стен;
  • установление перегородок;
  • создание проёмов;
  • и другие.

 Узаконивание перепланировки:

Самовольная перепланировка, сделана с нарушением технических и санитарных норм повлечет за собой не малый штраф. Незаконная перепланировка категорически запрещена если после проведения:

  1. Ухудшатся условия жилья владельца или их соседей;
  2. Ухудшаются прочность конструкций;
  3. Уменьшения вентиляционных шахт;
  4. Произойдет перемещение санитарного узла;
  5. Возникнут трудности с доступом к коммуникациям;
  6. Повреждения фасада здания;

Работы по перепланировке выполняются поэтапно, включают в себя:

а) обмеры и фиксацию вносимых изменений в письменной форме;

б) составление технического обоснования/заключения;

в) визуальный контроль за ходом работ силами специалистов/представителей эксплуатирующей организации/управляющей компании;

г) оформление пакета документов в соответствии с требованиями законодательства;

д) согласование в инстанциях;

е) получение нового техпаспорта.

За полтора-два месяца возможно утвердить незаконно произведённую перепланировку, однако стоимость комплексного мероприятия по внесению изменений в план жилого помещения и обеспечению безопасного проведения работ, зачастую будет существенно дешевле согласования «через проект».

ООО «Экспертиза Обследование Энергоаудит Проектирование» предлагает вам в первоочередном порядке ознакомиться с расширенной информацией, предоставляемой по запросу клиента — в конфиденциальном порядке. Позвоните к нам в офис — в итоге 5/15-минутной телефонной беседы вы сможете прояснить для себя все нюансы и принять обоснованное решение.

Эксперты компании ответят на все вопросы — в т. ч. относительно наличия/отсутствия расхождений с требованиями законодательства и строительными нормами. Подскажут, как минимизировать сумму штрафа. Если вы решите заказать услугу «узаконивание», мы назовём вам точную стоимость и сроки. Нам понадобится копия плана помещения (скан или фотокопия техпаспорта), которую вы можете передать через почту ООО «ЭОЭП» или иным удобным вам способом.

ООО «ЭОЭП» имеет все необходимые лицензии и выдаёт технические заключения, оформленные в соответствии с нормативными требованиями — либо отдельно, либо в составе услуги «утверждение незаконной перепланировки». При заказе заключения отдельно — предоплата не требуется.

«Техническое заключение на перепланировку» — типовой документ, составляемый в соответствии с нормативными требованиями, по итогам строительной экспертизы, в т. ч. на наличие дефектов, устранение которых необходимо по соображениям безопасности. Заключение содержит техническую оценку объекта, рекомендации экспертов по устранению выявляемых проблем.

Посредством экспертизы перепланировки решаются следующие задачи:

  • оценивается состояние жилого объекта, степень износа коммуникаций и несущих конструкций;
  • определяется возможность осуществления тех или иных работ в соответствии с ГОСТ, ТУ и действующим законодательством, даётся оценка ранее сделанному;
  • выявляются нарушения;
  • рассчитывается объём и стоимость;

По вашей просьбе ООО «ЭОЭП» в сжатые сроки проведёт экспертизу, на любом этапе перепланировки:

  • по заявлению о допущенной самовольной перепланировке;
  • во время проведения ремонтно-строительных работ;
  • по завершении перепланировки и/или на этапе проектирования.

Проект перепланировки:

По Вашему запросу мы разработаем и подготовим всю необходимую документацию для получения проекта перепланировки.

  • Сделаем проект перепланировки вашей квартиры.
  • Сделаем проект перепланировки вашего дома.
  • Сделаем проект перепланировки нежилых зданий и сооружений.

При необходимости новых документов БТИ и ЕГРН, согласуем новые Проекты и соответственно получим разрешение для перепланировки. и т.д.

Для составления проекта перепланировки, наши специалисты учтут все нюансы, что позволит согласовать и привезти в действие получение документации.

При создании Проекта Перепланировки квартир, домов, зданий и сооружения мы всегда учитываем:

  • Наличие допуска в СРО при составлении/получение проекта перепланировки
  • Привязку к местности по географическим параметрам – для составления/получения проекта перепланировки
  • Создание плана помещений до перепланировки — на основании технического паспорта зданий и сооружений, а также визуального осмотра, для составления/получения проекта перепланировки
  • Разработка плана по демонтажным работам, для составления/получения проекта перепланировки
  • Разработка плана монтажных работ, для изменения характеристик помещений
  • Разработаем план Вашего помещения, после завершения перепланировки с обязательной приложенной пояснительной запиской (с указанием условных обозначений, некоторых количественных, качественных, технических характеристик помещений — Эксплика́ция помещений)
  • Экспликацию полов, с указанием всех элементов исполнения пола — «пирога» покрытия
  • Гидроизоляция
  • Схемы усиления конструкций, в случаи таковой надобности, при перепланировке
  • Расчёты по теплотехники, в случаи изменения оконных и дверных проёмов, а также разработки новых проходов в зданиях и сооружениях

Также в ряде случаев требуется Техническое Заключение

Техническое заключение поможет вам обосновать перепланировку объекта, а также его безопасность после перепланировки, является частью Проекта перепланировки и является важным элементом для согласующих инстанций!

Содержит Техническое заключение для обоснования перепланировки:

  • Состав помещений проекта перепланировки
  • Состояния объекта -проекта перепланировки
  • Степень износа
  • Дефекты
  • Краткое описание здания в целом

Вывод: что можно делать на данном объекте перепланировки или наоборот нельзя

При не согласованной перепланировке зданий и сооружений, особенно часто в жилых помещениях нужно составить:

  •  Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненной перепланировки
  • Состав помещений проекта перепланировки
  • Состояния объекта — проекта перепланировки
  • Степень износа
  • Дефекты
  • Краткое описание здания в целом
  • Графическая часть с описание выполненных работ

Вывод: что данные изменения не влекут за собой нарушений в соответствии всему техническому заключению.

Согласование перепланировки.

Согласование перепланировки– процесс, отнимающий много времени и сил. Он подразумевает:

  • разработку технического заключения о возможности проведения работ по перепланировке и переустройству,
  • проект перепланировки,
  • подготовку пакета документов,
  • внесение изменений в техническую документацию БТИ и ЕГРН,
  • постановку на кадастровый учёт

и многое-многое другое.

Если вы хотите, чтобы оформление перепланировки прошло быстро и без хлопот, обращайтесь в ЭОЭП! Наши специалисты проконсультируют вас и возьмут на себя всю необходимую работу по разработке качественного проекта и согласованию перепланировки вашей квартиры или нежилого помещения.

Стоимость согласования перепланировки квартиры включает:

  • Получение от заказчика задания на перепланировку;
  • Получение новых документов БТИ;
  • Измененный ЕГРН на квартиру или нежилое помещение.

Мы берем под контроль все этапы согласования и прохождения инстанций. Гарантированно и в самые кратчайшие сроки узаконим перепланировку квартиры или нежилого помещения. Решаем вопросы согласования даже самых сложных случаев. Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры, а также по вопросам, проектирования и подготовки технической документации!

Экспертиза проекта перепланировки:

  • Экспертиза проекта перепланировки позволяет найти недочеты и изменить документацию по перепланировке в начале ее разработки, это поможет Вам сэкономить финансы затраченные на работы по строительству.
  • Получить заключение эксперта по технической проектной документации и о возможностях практической реализации проекта в процессе ремонта;
  • Иметь на руках официальный документ для защиты от претензий со стороны владельцев смежных помещений и представителей эксплуатирующей организации.

ОТЛИЧИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ ОТ РЕКОНСТРУКЦИИ:

Переустройство и перепланировку часто путают с реконструкцией, что в корне неправильно. Реконструкция – это восстановление жилого объекта, придание ему первоначального вида. Также в понятие «реконструкция» входят следующие работы:

  • Создание/разрушение пристроек и надстроек;
  • Замена старых конструкций на аналогичные новые;
  • Улучшение фасада и (или) интерьера помещения;
  • Благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции в технический паспорт дома или квартиры вносятся только те изменения, которые привели к изменению технических и эксплуатационных характеристик помещения. Другая, менее значительная информация, в документе не указывается.

Перечень процедур в каждом отдельном случае зависит от типа экспертиз и задач, которые вы перед нами поставите.

Мы всегда готовы помочь вам!

Чтоб узаконить перепланировку, нужно иметь необходимую документацию. В самом начале рекомендуется составить проект перепланировки – этим занимаются проектные организации, имеющие специальное разрешение и лицензию для выполнения такой работы. Далее, требуется взять заключение о том, что перепланировку разрешено делать (данными работами занимается местное управление). Важную роль перед проведением перепланировки играет заключение экспертов. Строительно-техническая экспертиза рассматривает вопросы будущей планировки и уже проведенной перепланировки в соответствии с оговоренными законными требованиями (оговоренными в Главе 4 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-Ф3).

Есть два вида перепланировки – простая и сложная. Они отличаются непосредственно объемами работ, трудозатратами, финансовыми расходами и временными интервалами. До проведения перепланировки, а также после нее рекомендовано сделать экспертизу состояния строительного объекта до перепланировки, а также после выполнения работ.

Что проверяет эксперт во время простой перепланировки:

  • Работы, связанные с полной или частичной разборкой ненесущих перегородок. В качестве исключения являются несущие перегородки в квартирах.

  • Изменение устройства перегородок (с условием того, что нагрузка на несущую плиту не увеличивается).

  • Место перенесения дверных проемов в перегородках, которые являются несущими.

  • Место заделки дверного проема и его надежность.

  • При объединении санузлов, а также кухни с другими помещениями – определяется надежность конструкции.

  • При перестановке оборудования в санузлах – определяются технологические нарушения, и причины их допущения.

  • При замене оборудования – проверяется надежность монтажа и его стоимость. При установке дополнительных сетей (отопительных, электрических, водопроводных) – определяется уровень надежности.

  • При аварийном состоянии эксперты способны установить стоимость работ, связанных с переделкой.

Что проверяется при помощи экспертизы при сложной перепланировке:

  • Состояние проемов в стенах.

  • Состояние перекрытий строительного сооружения.

  • Качество проведенного монтажа лестниц и лестничных площадок.

  • Качество перегородок и стен, после проведения монтажных работ с увеличением нагрузки на основание плит (перекрытий).

  • При изменении конструкционных особенностей пола – проверяется качество монтажа, стоимость материалов и причины возникновения дефектов.

  • Проверка отопительной, вентиляционной, электрической и других систем, после проведения перепланировки (проведение испытаний).

  • Определяется уровень надежности после остекления на балконах и лоджиях.

Экспертиза проекта перепланировки выполняется на стадиях разработки для выявления существенных недостатков и определения путей выхода из ситуации. Во время проведения данных исследований выясняется, в каком состоянии находится дом или другой строительный объект, определяется уровень изношенности систем, включая несущие конструкции и инженерные системы. Это дает возможность избегать допущения серьезных ошибок в будущем.

Чтоб составить заключение строительно-технической экспертизы до проведения суда, в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами и правилами, эксперты рассматривают все имеющиеся документы, определяя в них несоответствия или дефекты. Рекомендуется иметь копии паспортов до перепланировки и после выполнения изменений. При выполнении сложной перепланировки – советуется предоставить, в качестве документа – проект строительного сооружения.

При покупке строительного объекта, например квартиры, можно ее легко узаконить, но при проведении экспертизы (при серьезных отклонениях и аварийном состоянии) дом или квартиру можно вернуть бывшим хозяевам.

Прием работ

Если экспертиза перепланировки происходит на завершающем этапе, то это достаточно важный момент, когда речь идет о проверке достаточно сложного и объемного строительного объекта. Во время планировочных работ комиссия проверяет состояние смонтированной гидроизоляции, и скрытых действий, включая коммуникационные изменения.

Перепланировка должна выполняться в соответствии с заключительным актом проделанных работ. Для завершения всех работ – рекомендуется пересмотреть все документы, так как они могут понадобиться во время проведения экспертизы, или при выявлении каких-то дефектов.

Эксперты, в соответствии с полученными данными, делают заключения относительно безопасности объекта после перепланировки и дальнейшей его пригодности к эксплуатации. Проверяются работы и их соответствие с проектом. В случае нахождения каких-то отклонений от требований – выясняется значимость и причина данного факта.

Наказания за незаконные действия при перепланировке

При проведении незаконных действий во время перепланировки, могут возникнуть проблемы в будущем, не исключая аварии или экологические катастрофы. Но, случаи самовольной перепланировки бывают достаточно часто, по этой причине, за такие действия есть определенное административное наказание в виде штрафа в установленном размере (он устанавливается через суд).

Согласование перестройки или перепланировки любого помещения в соответствии с установленными законными и технологическими требованиями, проще сделать при помощи проведения строительно-технической экспертизы. Для того чтоб перепланировка была законной – стоит обратиться к специалистам, которые смогут провести экспертизу, составив всю необходимую документацию.

При изменениях помещения, например при переносе коммуникационных систем, или соединений помещений – важно обратиться к экспертам за услугами. Они смогут оценить состояние строительного объекта до проведения перепланировки и через некоторое время – после нее. В случае обнаружений дефектов или аварийного состояния – эксперты занимаются поисками возможных решений проблем, предварительно определив их стоимость.

Перед началом любого ремонта, важно позаботиться о том, что все работы прошли соответственно установленному законодательству (не нарушая строительные и санитарные нормы). 

Бывает так, что планировка или устройство квартиры по каким-либо причинам не устраивает жильцов. Тогда они пытаются ее изменить. Переустройство и перепланировка жилого помещения должны производиться в соответствии с главой 4 ЖК РФ. Из закона следует, что даже если помещение находится в частной собственности, это не дает права владельцу вносить в конструкцию и планировку помещения изменения без разрешения на то властей.

Переустройство и перепланировка жилого помещения — что это такое

Чем переустройство отличается от перепланировки? Перепланировка – это изменения, связанные с конструкцией дома, количеством и расположением комнат, окон, дверей. Перепланировкой будет считаться разрушение стен, прорубание новых оконных и дверных проемов или закладка кирпичами старых. Переустройство же включает в себя следующие действия:

  1. замена газовых плит на электрические и наоборот;
  2. изменение расположения и устройства санузлов;
  3. прокладка электропроводки, трубопровода;
  4. прочие действия, связанные с перестановкой или сменой оборудования.

Все вносимые изменения, как при перепланировке, так и при переустройстве, должны быть документально оформлены и соответствовать принятым в стране правилам и стандартам. Поэтому, прежде чем вносить изменения, следует пригласить специалиста от соответствующей службы и получить разрешение. Если этого не сделать, внесенные изменения окажутся незаконными. Дело будет рассматриваться в суде. Если суд признает внесенные изменения опасными, то он может постановить вернуть все в первоначальное состояние и заплатить штраф.

Чтобы этого избежать, предварительно проводится экспертиза проекта перепланировки. Подробнее: 340-00-35 — офис строительной экспертизы СИНЭО в СПб.

Вопрос эксперту

Переустройство и перепланировка жилого помещения — понятия и виды

Все услуги СИНЭО сертифицированы ГОСТ Р ИСО 9001-2015

Законодательно переустройство и перепланировка относятся к одному виду действий, то есть изменение эксплуатационных и технических качеств помещения. Поэтому они должны указываться в техническом паспорте. Ниже приведен список, какие изменения должны фиксироваться в техническом паспорте здания:

  • объединение смежных комнат;
  • создание дверных и оконных проемов, изменение их формы и размера;
  • строительство лестниц;
  • объединение этажей;
  • возведение кирпичных перегородок (увеличивает нагрузку на фундамент);
  • изменение устройства пола;
  • переоборудование балконов в застекленные лоджии, расширение входа на балкон;
  • перенос санузлов, газового оборудования (плиты, котла, колонки), электрических плит, счетчиков;
  • смена газового оборудования на электрическое;
  • переустановка кондиционера, системы отопления;

На выполнение всех перечисленных работ необходимо получить разрешение от органов местного самоуправления.

Если изменения были сделаны без разрешения, но не представляют опасности для окружающих, то суд может узаконить произведенные изменения. Однако придется заплатить штраф и переоформить документы. Чтобы подтвердить, что изменения безопасны для дома и его жильцов, для суда потребуется экспертиза перепланировки квартиры. От результатов экспертизы также будет зависеть размер штрафа.

Отличие перепланировки и переоборудования от реконструкции

Переустройство и перепланировку часто путают с реконструкцией, что в корне неправильно. Реконструкция – это восстановление жилого объекта, придание ему первоначального вида. Также в понятие «реконструкция» входят следующие работы:

  1. создание/разрушение пристроек и надстроек;
  2. замена старых конструкций на аналогичные новые;
  3. улучшение фасада и (или) интерьера помещения;
  4. благоустройство прилегающих территорий.

При реконструкции в технический паспорт дома или квартиры вносятся только те изменения, которые привели к изменению технических и эксплуатационных характеристик помещения. Другая, менее значительная информация, в документе не указывается.

Строительно-техническая экспертиза ►

Запрет на перепланировку

Перепланировка и переустройство жилых помещений запрещены, если они:

  • приводят к ухудшению качеству других помещений;
  • затрудняют доступ к коммуникациям;
  • приводят к тому, что здание становится аварийным;
  • дом принадлежит оборонному ведомству;
  • площадь, полученного в результате проведенных работ, помещения менее 10 кв.м.

Запрет на такие виды работ возлагаются исходя из соображений безопасности жильцов и сохранности их имущества. Если вы не уверены в планируемых изменениях — обратитесь к профессионалам, которые проведут экспертизу проекта перепланировки или, если ремонт уже начался, экспертизу перепланировки квартиры на начальном этапе.

Стоимость  экспертизы перепланировки квартиры

Строительно-техническая экспертиза от 12 000 руб.
Досудебное строительно-техническое исследование (заключение специалиста) от 10 000 руб.

Уточнить стоимость

можно у специалистов СИНЭО — главный офис экспертизы в Санкт-Петербурге: 340-00-35

Задать вопрос

Как написать заявление на проведение перепланировки

Перепланировку нельзя проводить без должного документального оформления. Чтобы не иметь дело с законом в будущем – перед началом работ надо предоставить в органы местного самоуправления набор следующих документов:

  1. заявление;
  2. документы, подтверждающие право владения (собственности);
  3. новый и старый план квартиры или дома;
  4. технический паспорт помещения;
  5. документ, подтверждающий согласие других жильцов на перепланировку и переустройство;
  6. заключение о том, что была проведена экспертиза, и вносимые изменения не приведут к разрушению здания.

Заявление будет рассматриваться в течение 45 дней, по истечению которых в местном самоуправлении вынесут решение: разрешить или отказать. Отказ может быть обусловлен недостатком предоставленных документов, заключением экспертов, несогласием других жильцов.

Следует учитывать, что не во всех случая требуется собирать пакет документов. Например, при установке душевой кабины в ванной или межкомнатных перегородок из гипсокартона, разрешения властей не требуется, так как это не считается ни перепланировкой, ни переустройством.

Если вы не уверены, являются ли ваши действия законными или не хотите самостоятельно заниматься документами — обратитесь к специалистам, которые проводят техническую экспертизу перепланировки и экспертизу перепланировки квартиры. Компания СИНЭО поможет собрать документы, предоставит консультацию по поводу планируемых в квартире изменений и окажет экспертные услуги.

Более того, если вы уже столкнулись с проблемами, вам пришла повестка в суд и грозит административное наказание — «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки» может сопровождать вас в суде и оказать юридическую поддержку.

Подробнее: 340-00-35. Позвоните или напишите нам, чтобы получить консультацию!

Самовольная перепланировка

Попытка самовольно переделать жилые помещения, без получения соответствующего разрешения, приводит к ссорам с другими жильцами и судебным разбирательствам. Самовольные изменения опасны тем, что они могут привести к полному разрушению здания, если строители разрушат целостность несущих конструкций.

Если перепланировка была произведена, и на прочность здания она не повлияла, это не значит, что можно не проводить процедуру оформления изменений. Самовольные изменения все равно считаются незаконными. Суд может постановить вернуть помещению первоначальный вид. Чтобы этого не произошло, владельцу следует подать иск на органы местного самоуправления, в котором указать:

  • свои паспортные данные;
  • адрес заявителя;
  • адрес органов местного самоуправления;
  • описание просьбы, сохранить внесенные изменения;
  • положительное заключение технической экспертизы перепланировки;
  • перечень справок и пр. документов, прилагаемых к иску;
  • технический паспорт здания из БТИ;
  • дату составления и личную подпись.

Хотя перепланировку можно узаконить постфактум, все-таки лучше не доводить дело до суда и заблаговременно заказать экспертизу проекта перепланировки. Неизвестно еще, какое он примет решение. При любом решение суда, за своевольную перепланировку и переустройство придется заплатить крупный штраф.

Эксперты СИНЭО проводят судебные и досудебные технические строительные экспертизы перепланировки, ремонта, строительства. Мы также проводим рецензирование экспертного заключения. Может потребоваться, если у вас есть сомнения в уже проведенном исследовании и вы хотите оспорить его результаты. Все услуги прошли сертификацию и соответствуют ГОСТ Р ИСО 9001-2015. Звоните, чтобы узнать сроки и стоимость экспертизы перепланировки вашей квартиры: 340-00-35.

Уточнить стоимость

Строительно-технический эксперт о перепланировке помещения

Интервью для 5 канала, программа Известия: перепланировка помещений, экспертиза, как она проводится для физических и юридических лиц, важные аспекты исследований, опасные перепланировки и последствия для соседей.

Рассказывает строительно-технический эксперт «Санкт-Петербургского института независимой экспертизы и оценки», Степанов Николай Николаевич.

Техническая экспертиза перепланировки квартиры и других помещений: 340-00-35 офис в СПб. Заказать экспертизу►

Поделиться:

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: