Как правильно разделить квартплату между собственниками

Если квартирой владеют несколько лиц, то и коммунальные услуги они оплачивают совместно. А для того чтобы разделение платежей было правильным, сделать это лучше через компанию, обслуживающую жилье.

Лицевой счет за коммунальные услуги

Прежде чем определиться с тем, как разделить счета за коммунальные услуги между собственниками квартиры, необходимо выяснить, как происходят начисления. Обязанностью жильцов является оплата услуг ЖКХ, учет которых осуществляется одним из способов:

  • по приборам учета;
  • исходя из нормативных показателей;
  • по площади жилья (по отоплению).

Когда квартира оформляется в собственность, или заключается договор социального найма, жилью присваивается лицевой счет. Обычно он единый, и все жильцы имеют одинаковые обязанности по оплате. Чтобы каждый из них оплачивал счет отдельно, его можно разделить. При этом начисления между квартирантами делятся пропорционально доли каждого.

Способы разделения лицевого счета

Для разделения начислений можно воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Заключить соглашение между совладельцами жилья. В этом случае даже не потребуется обращаться в коммунальную службу. Платежи будут делиться таким образом, как это определят собственники.
  2. Заключить соглашение между владельцами и подать его в организацию, выставляющую квитанцию на оплату.
  3. Через суд.

Каждый из способов рассмотрим более подробно.

Заключение соглашения между собственниками

Для разделения платежей между совладельцами недвижимости не обязательно обращаться в компанию, выставляющую квитанции на оплату. Договориться можно и между собой. В этом случае по-прежнему выставляется единая квитанция, а деньги все жильцы передают 1 собственнику, который и вносит оплату.

Соглашение между собственниками лучше составлять в письменной форме. Заверять его у нотариуса не потребуется. В документе доли в начислениях могут распределяться так, как это удобно для совладельцев. Если такое соглашение заключено, а 1 из жильцов отказывается вносить оплату, то ее можно взыскать с него через суд.

Разделение с подачей заявления

Если все владельцы квартиры пришли к согласию о разделении начислений за коммуналку, то им нужно подать заявление в организацию, выставляющую им счета. Это может быть:

  • УК (управляющая компания);
  • коммунальный расчетный центр;
  • ТСЖ (товарищество собственников жилья).

По заявлению, организация разделит лицевые счета, и собственники будут впредь отдельно оплачивать свои энергоресурсы и затраты на содержание квартиры.

Однако возможен отказ коммунальных служб в такой услуге. Это может быть связано с отсутствием технической возможности для раздела. Например, по энергоресурсам или газу, если счетчик только 1, и определить долю каждого владельца нельзя.

Разделение через суд

Когда собственники квартиры не согласны с разделением коммунального счета, то желающему оплачивать только свои расходы придется идти в суд. Кроме того, обращение в судебную инстанцию возможно и в том случае, если управляющая компания отказалась разделять начисления. Для этого в качестве подтверждения при себе нужно иметь отказ обслуживающей организации в письменном виде.

Иск может подать 1 из владельцев квартиры либо все собственники совместно. Для этого, помимо искового заявления, потребуется подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности каждого заявителя (копии);
  • документы, подтверждающие право владения долей в квартире;
  • соглашение между собственниками (если есть договоренность, но ответчик не вносит оплату);
  • выписку с лицевого счета (можно получить в УК);
  • подтверждение обращения в УК с заявлением о разделении счета (если получен неправомерный отказ);
  • справку об отсутствии долга по коммунальным платежам;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

После подачи заявления каждый владелец квартиры будет выступать в качестве участника процесса. На основании положительного решения суда лицевой счет делится в принудительном порядке согласно долям, определенным в документе. После этого в случае возникновения долгов по начислениям взыскиваться они будут с каждого владельца квартиры отдельно.

Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг. Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. Разберем, какое практическое значение имеет разделение лицевого счета по оплате коммунальных платежей, и какие варианты можно предпринять для этого.

Что это такое

Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:

  • на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
  • по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
  • по показателю площади квартиры – для отопления.

При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.

Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются  и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.

По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.

Как происходит раздел лицевых счетов

Для раздела лицевых счетов нужно использовать правило, регламентированное ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ – оплата платежей между участниками долевой собственности на квартиру происходит пропорционально размеру их долей. Следовательно, раздел единого счета на несколько самостоятельных счетов позволяет разграничить платежи, начисляемые управляющей компанией или предприятием ЖКХ.

Для раздела счетов возможны следующие варианты:

  1. заключение обоюдного соглашения между собственниками без обращения в коммунальные службы – в этом случае платежи делятся в пропорции, установленной по согласию между собственниками, а их учет происходит на едином лицевом счете;
  2. заключение соглашения и представление его в УК или предприятие ЖКХ;
  3. путем обращения в суд, если в удовлетворении заявления было отказано.

Разберем нюансы каждого из перечисленных вариантов раздела лицевых счетов.

Заключение соглашения

Если жилье находится в собственности нескольких лиц, они могут договориться между собой о распределении платежей за коммунальные услуги. В этом случае на квартиру будет выставляться единая квитанция, а оплата будет осуществляться после передачи денежных средств каждым жильцом одному из собственников. Такой вариант может обходиться без обращения в ресурсоснабжающие организации, а при возникновении задолженности по платежам иск будет предъявлен ко всем собственникам.

Собственники могут распределить доли в платежах по своему усмотрению, в том числе в неравных частях.

Указанное соглашение составляется в простой письменной форме, удостоверять у нотариуса его не нужно. Если соглашение подписали все собственники, при отказе от внесения денежных средств со стороны одного из жильцов, эта сумма может быть взыскана в судебном порядке. Учтите, что отказ одного или нескольких собственников платить за услуги ЖКХ, при наличии соглашения, не имеет значения для управляющей компании – взыскание в судебном порядке предусматривает привлечение в качестве ответчика каждого собственника.

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться  с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Раздел лицевых счетов через суд

​Процедура разделения лицевого счета через суд возможна не только при наличии обоюдного соглашения, но и по требованию одного из собственников. Например, если один или несколько жильцов систематически уклоняются от перечисления оплаты, сумму долга можно регулярно взыскивать с них, либо обратиться с иском о разделе лицевого счета.

Чтобы подать исковое заявление о разделе лицевого счета, получите письменный отказ управляющей компании. Также основанием для обращения в суд будет являться отсутствие реакции на поданное заявление в течение месяца. Подать заявление может любой из собственников, либо будет рассматриваться коллективный иск.

Для рассмотрения дела потребуется подать следующий комплект документов:

  • исковое заявление;
  • копии паспортов на каждого истца;
  • правоустанавливающие документы на каждую долю в жилом помещении – выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве, и т.д.;
  • соглашение собственников о разделе лицевых счетов;
  • технический план на жилое помещение (если соглашение предусматривает выделение каждому из дольщиков отдельного жилого помещения);
  • выписка из лицевого счета (берется в управляющей компании на момент рассмотрения иска);
  • переписка с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о внесудебном разделе лицевых счетов;
  • справка об отсутствии задолженности;
  • платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины.

Скачать исковое заявление о разделе лицевого счета (образец)

Указанные категории дел рассматриваются в районных судах по месту нахождения ответчика, т.е. управляющей компании. Иск можно подать по почте, либо лично в канцелярию суда. Каждый из собственников будет являться участником процесса, заявляющим самостоятельные требования.

Если квартира выделена гражданам на условиях соцнайма, лицевой счет можно разделить только в случае прекращения семейных отношений. При таких обстоятельствах к участию в деле привлекается наймодатель.

Положительное решение суда будет являться основанием для принудительного раздела лицевых счетов. В судебном акте будет указано, какая доля в общем количестве потребленного ресурса приходится на каждого собственника (как правило, эта часть пропорциональна размеру доли). Заверенную копию решения нужно представить в управляющую компанию или расчетный центр, а если судебный акт не исполняется добровольно, исполнительный лист направляется в службу ФССП.

Как происходит фактический раздел лицевого счета на основании судебного акта? С каждым из собственников будет заключен договор с открытием отдельных лицевых счетов. При этом внутриквартирные приборы учета будут являться общим имуществом, а за жильцами сохраняется обязанность по своевременной замене указанного оборудования, их поверки и передачи данных (если отсутствует автоматическая передача сведений). Собственник вправе самостоятельно решить, кто из них будет заниматься передачей сведений в УК, и каким образом будут собираться платежи за ремонт или замену приборов учета.

С момента раздела лицевых счетов каждому из дольщиков будет приходить отдельная квитанция. Для расчета суммы коммунального платежа в квитанции указывается пропорциональная часть оплаты за общее количество потребленного ресурса. Указанная пропорция будет соответствовать договоренности собственников, изложенных в соглашении, либо судебному акту. После раздела лицевых счетов, при возникновении задолженности по коммунальным платежам, взыскание будет осуществляться с каждого собственника по отдельности. 

За оплату коммунальных перед службами и предприятиями, которые поставляют услуги, отвечает собственник жилого помещения. После того как документы на собственность будут полностью оформлены лицом, которое в результате сделки отчуждения (приобретения, получения дара, вступления в наследство, по решению суда) получило недвижимость, ему можно отправляться с ними в многофункциональный центр или другую компанию, чтобы оформить на себя лицевые счета. У помещения может быть сразу несколько собственников или они вполне могут появиться впоследствии, например, часть имущества переходит к другому человеку.

Когда у помещения несколько собственников они могут мирным путем договориться, как будут оплачивать коммунальные или разделить счета. Фактическое потребление воды, газа, электроэнергии, тепла, оплата за вывоз мусора и жилплощадь, др. зависит не от того, кому и на каких условиях принадлежит помещение, а от количества постоянно зарегистрированных и пользующихся услугами.

Если собственники решат разделить лицевые счета, они могут подать заявление. Но это разрешается сделать в 2020 году только гражданам, которые не имеют родственных связей.

К примеру, муж и жена, которым частично принадлежит недвижимость, уже оформили развод. На момент обращения они не являются супружеской парой, имеют разные доходы, ведут хозяйство отдельно, поэтому между ними можно разделить счета.

Если совладельцами являются чужие люди, то раздел будет оформлен без проблем. Когда у муниципального помещения есть основной наниматель (квартиросъемщик), он ответственен за оплату коммунальных, но это не обязывает его рассчитываться за всех совершеннолетних, зарегистрированных в помещении. Он должен общую сумму оплаты разделить на всех.

Особенно актуально произвести раздел лицевых счетов между собственниками или нанимателями комнат, расположенными в коммунальной квартире. Некоторые услуги можно разделить на всех прописанных постоянно, но для расчета других жильцам приходится ставить индивидуальные счетчики.

Общие правила

По общим правилам, если:

  • гражданин просто зарегистрирован в помещении, но не имеет прав на собственность, на него нельзя оформить лицевой счет;
  • начиная с 2020 г. согласно положениям Жилищного кодекса разделить счета можно только в приватизированном жилье между чужими людьми;
  • в муниципальном жилом помещении с разными жильцами невозможно заключать отдельные договоры соцнайма, которые являются членами одной семьи;
  • порядок пользования жилплощадью связан с фактическим разделением прав на собственность, это должно произойти сначала, а раздел счетов потом.

Обзор процедуры

Процедуру разделения лицевого счета в приватизированном жилье можно рассмотреть в 2 вариантах:

  • Это происходит на добровольном основе. Собственники должны иметь на руках свидетельства на свои доли имущества. Затем они должны заключить письменное соглашение на выделение доли для оплаты счетов и заверить его у нотариуса. После они могут обратиться в каждое предприятие, которое является поставщиком услуг.
  • Если собственники не могут решить мирным путем вопрос раздела счетов, то один из них подает судебный иск.

Когда квартира не приватизирована:

  • Жильцам можно договориться и с согласия всех зарегистрированных оформить соглашение, заверив его нотариально. Но такое разделение возможно между людьми, относящимися к разным семьям.
  • Когда согласия между жильцами нет, в суд потребуется подать заявление о выделении доли на жилплощадь. Иск также можно подавать, если между квартиросъемщиками будет заключено письменное соглашение, но ЕИРЦ откажет.

Законные основания

В Гражданском кодексе, ст. 219 написано, что доля собственника обязывает его оплачивать коммунальные согласно ее размерам. Он также обязан соразмерно ей уплачивать налоги, сборы и иные платежи, начисляемые на общее имущество.

В ст. 155 указано, что для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый собственник должен получить платежную квитанцию. Каждый владелец доли имеет право требовать оформления отдельных договоров на оплату коммунальных соразмерно их размерам (ст. 249). Только после этого могут формироваться и направляться отдельные квитанции.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

В отношении договора соцнайма намного сложнее, члены семьи основного нанимателя не могут разделить с ним ответственность по уплате коммунальных.

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Если гражданин перестал быть близким родственником основному нанимателю, но продолжает проживать в помещении вместе с другими, заключить с ним отдельный договор на проживание нельзя. Но он имеет право претендовать на отдельный расчет и оплату коммунальных.

Согласно ст. 69, ч. 4 бывший член семьи основного нанимателя имеет такие же права на жилплощадь, как и остальные прописанные. Он также может потребовать, чтобы с ним было заключено отдельное соглашение, в котором следует определить порядок уплаты коммунальных и за содержание общего имущества. У него есть право делать это отдельно от других прописанных, которые больше не являются ему родственниками.

Бланк заявления о разделении лицевого счета

Юридические тонкости

Понятие о «разделении лицевых счетов» не соотносится с юридической терминологией. В обиходе граждане используют выражение – «выделить долю для оплаты ЖКУ».

Когда формируется лицевой счет, учитывается:

  • площадь помещения;
  • количество зарегистрированных в нем граждан.

На таком основании составляются положения договора об оплате коммунальных. Несмотря на разный размер долей и сумму оплаты за коммунальные, за всеми зарегистрированными в помещении, постоянно или временно, сохраняются одинаковые права жильцов.

При этом каждый жилец может пользоваться разным количеством кв. м., но по оплате коммунальных у собственников равные обязанности. Если квартира однокомнатная, разделить лицевой счет будет невозможно.

Согласно Жилищному кодексу участниками жилищных отношений являются ответственные пользователи услуг.

Это могут быть:

  • наниматели муниципального жилья, включенные в договор соцнайма, просто прописанный обязан участвовать в оплате, но на нем нет ответственности;
  • владельцы нежилых помещений, а также арендаторы, использующие их в коммерческих целях;
  • участники ЖСК;
  • собственники жилых помещений.

Обязанность уведомлять граждан о размере коммунальных к оплате возлагается на обслуживающую компанию. Размер коммунальных утверждается на федеральном и региональном уровне, для чего разработаны специальные нормативы, устанавливающие тарифы для оплаты. Льготы гражданам по оплате коммунальных также предоставляются индивидуально, в зависимости от финансовых возможностей региона.

Нюансы оплаты ЖКХ

Платежные квитанции в большей степени формируются на основании показаний счетчиков, оплачивать их требуется до 10 числа текущего месяца. Но кто должен платить по счетам? Тот, на чье имя оформлена квитанция.

Если счетчики не размещены в помещении или не требуется их установка, то начисление производится по нормам потребления (ст. 157), которые утверждены законодателем. Под лицевым счетом следует понимать официальный документ, его оформляют на жилое помещение на имя собственника (нанимателя).

В лицевой счёт заносят:

  • персональные данные лица, на которое он оформляется;
  • сведения о членах семьи владельца и чужих лицах, которые зарегистрированы в помещении, степень родства;
  • размер доли каждого собственника.

В отношении самого жилого помещения в лицевой счёт вносится информация о:

  • его типе (квартира, частный дом, комната и т. д.) и предназначении (жилое, нежилое);
  • степени благоустройства;
  • видах коммунальных услуг, которые поставляются в данное помещение.

Формирует лицевые счета ЕИРЦ, он обязан учитывать все изменения, которые происходят с помещением. В лицевом счете должна отображаться информация о движении денежных средств, которые поступают как оплата за коммунальные услуги.

Если потребление определенных услуг за данный период выросло, и оплата не поступила вовремя, наступает просрочка и сформировывается задолженность по тому или иному виду платежей. Существуют Правила предоставления коммунальных услуг, которыми утверждается их перечень.

Правила изложены в законодательном акте под №354 (06.05.11). В ЖК, ст. 154 указано, как производить расчет с поставщиками услуг. После разделения, когда имеется задолженность за предыдущий период, для каждого нового лицевого счета делается перерасчёт.

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Когда и как разделить квартплату между собственниками

Большинство прав на долевую собственность возникло в последние десятилетия, когда множество муниципальных объектов было передано гражданам, участвовавшим в приватизации. Так происходило, потому что в квартире было постоянно зарегистрировано несколько граждан. Являясь одной семьей, они могли оплачивать, как правило, коммунальные совместно до приватизации и после получения прав на недвижимость.

Разделение счетов обычно требуется, когда:

  • в семейных отношениях наступает разлад, люди начинают вести хозяйство отдельно;
  • один из проживающих создает свою семью;
  • собственник доли сдает ее, получив на это соглашение от других совладельцев.

После определенной процедуры, когда счета будут разделены, каждый собственник будет производить оплату отдельно, конкретно за свою часть жилплощади.

Конечно, если, к примеру, квартира двухкомнатная, и в каждой изолированной комнате проживает собственник доли с семьей, то невозможно поставить индивидуальные счетчики на газ или воду, которую они потребляют в местах общего пользования.

Законодатель не запрещает производить оплату на основании одного документа или нескольких:

  • они могут пользоваться помещением, как общим по совместному согласию;
  • при отсутствии согласия по пользованию помещением спор решается в судебном порядке.

Когда счета будут разделены, на каждый вид коммунальных будут приходить отдельные квитанции на имя лиц, которые подали заявление на раздел. У помещения может быть один или два лицевых счета, очень редко 3−4.

В каждую управляющую компанию необходимо собственникам представить:

  • правоустанавливающие документы на доли;
  • договор на поставку услуг;
  • заявление;
  • соглашение о разделении оплаты коммунальных.

Скачать образец заявления о разделе лицевых счетов по оплате квартплаты

Новый лицевой счет каждый собственник получит в течение месяца. Дробление платежной квитанции не обозначает, что помещение стало коммунальным или произошло перераспределение долей между владельцами.

Если на протяжении какого-то периода собственник не проживал в помещении, т. е. не пользовался услугами по счетчикам, ему потребуется для перерасчета представить в ЕИРЦ подтверждающие документы. Тогда ответственность за использование услуг будет возложена на того собственника, который проживал в помещении в течение этого периода.

Как разделить квартплату между собственниками после смерти одного? Если лицевые счета уже были переоформлены, т. е. у умершего был отдельный лицевой счет, который он оплачивал, то придется снова обращаться в ЕИРЦ. Подать необходимо будет заявление и свидетельство о смерти бывшего владельца, чтобы лицевые счета были соединены.

Необходимо учесть, что через полгода в свои права должны вступить настоящие наследники. Если это будут другие граждане, не имеющие ранее доли в помещении, то, возможно, разделять счета придется снова. Поэтому следует определиться с целесообразностью процедуры. До момента, пока наследник(и) заявит о своих правах, собственник помещения может оплачивать по 2-м лицевых счетах.

Соглашение о разделе права собственности с выделением соответствующих долей

Формальности процесса

Процедура разделения имеет некоторые особенности, в зависимости оттого, пришли собственники к согласию или нет.

Подача искового заявления

Обратиться в суд может:

  • один из собственников или оба, кто заинтересован в решении вопроса;
  • наниматели муниципального жилья, если им отказывает наймодатель.

Суду необходимо принять решение об определении доли на оплату коммунальных ответчика и истца.

Согласно ГПК, ст. 131 в заявление включается:

  • наименование судебной инстанции;
  • персональные данные истца и ответчика;
  • адрес жилого помещения;
  • просьба к суду и указывается, чем ответчик нарушил права истца;
  • соответствующие доказательства, подкрепляемые документально;
  • требования истца, которые подкрепляются нормами закона.

К заявлению истец прилагает документы, которые подтверждают нарушение его прав. Фактически истец должен доказать, что переоформить счета не удалось, т. к. он получил отказ от другого совладельца(ев) или управляющей компании, в последнем случае его необходимо иметь на руках в письменном виде. При подаче иска оплачивается госпошлина в размере 300 руб.

Алгоритм действий

Для подачи заявления на раздел лицевого учета обращаться можно в:

  • управляющую компанию;
  • ЖЭК;
  • ЕИРЦ.

Предварительно возможно придется поставить в помещении индивидуальные счетчики по воде или газу, если это будет возможно по техническим нормам. В частном доме это легко реализовать, особенно когда каждая семья проживает на изолированной половине с отдельным входом, в квартире так сделать практически невозможно.

Взыскать коммунальные с арендаторов, если их несколько можно на основании договоров аренды. В каждое соглашение следует внести положение об отдельной оплате услуг и арендной платы. Договор аренды может служить основанием для разделения лицевого счета. Как правило, если помещение оснащено счетчиками, то оплату за фактически потребленные услуги производит арендатор.

Образец искового заявления о разделе лицевого счета:

Деление в случае суда и долга

При подаче иска один из собственников должен руководствоваться положениями ГК, конкретно ст. 450 (п. 2), в котором сказано, что это возможно между лицами, которые:

  • имеют права на помещение;
  • прописаны;
  • арендуют его.

Начисляется размер коммунальных обычно исходя из:

  • размеров долей владельцев;
  • общей площади квартиры или частного дома;
  • количества комнат.

Но в данном случае есть и нюансы. Если окажется, что ответчик или истец не проживает по указанному адресу и фактически зарегистрирован в другом месте, где и оплачивает за услуги, то это повлияет на размер присужденной суммы по содержанию недвижимости.

Если к моменту подачи заявления в суд окажется, что за потребленные услуги есть долг, то в данном случае его можно взыскать. Обычно при наличии долгов, когда собственники подают заявление о разделении счета, управляющая компания отказывает с целью их взыскания. Разделить долги по квартплате между собственниками может суд, если параллельно иск подаст управляющая компания (ЖЭК).

Наличие долга может стать основанием для одного из собственников для подачи иска, когда у него есть доказательства того, что другой совладелец на протяжении длительного времени оплату не производит.

Может так оказаться, что доля собственности была приобретена с долгами или они перешли к новым владельцам по наследству. Если долг остался от предыдущего собственника, то оплачивать его будет новый хозяин недвижимости.

Отличия по типу жилья

Жилое помещение может быть:

Приватизированное Разделить лицевой счет возможно между собственниками, которые являются чужими людьми.
Муниципальное Разделение возможно только между бывшими членами семьи, если они по-прежнему проживают вместе. Таким правом могут воспользоваться не только бывшие члены семьи основного нанимателя, но и он сам.
Частный дом (дача) Обычно несколько собственников появляется, когда дом переходит по наследству. Разделение счета аналогично тому, как это делается в приватизированной квартире.

Как быть без согласия

Нередко в помещении проживает 2 семьи, но официально права на собственность имеет только один из граждан. Между семьями может возникнуть конфликтная ситуация, когда недобросовестные граждане отказываются оплачивать за коммунальные, а фактически ими пользуются.

Если появляется новый жилец, например, новорожденный, потребление некоторых услуг резко возрастает. Собственнику изначально придется официально отделить долю жилплощади этой семье. Если даже после этого новый собственник не даст согласия на разделение счета, чтобы самостоятельно оплачивать за потребленные услуги, тогда следует обращаться в суд.

Но предварительно необходимо подумать, стоит ли отделять часть своей недвижимости, ведь за неуплату коммунальных можно привлечь к административной ответственности через суд и даже выселить прописанных жильцов. При отсутствии согласия о разделении счета со стороны ЖЭКа следует также обращаться в судебную инстанцию, других вариантов у собственников нет.

Узнать квартплату по адресу

можно в ЖКХ или МФЦ. Для этого нужно обратиться туда лично.

Читайте далее, от чего можно отказаться в квартплате.

Также мы расскажем, что делать c большой задолженностью по квартплате.

Для всех жилых помещений выделяется собственный лицевой счет для внесения коммунальных платежей. Но нередко возникают ситуации, когда необходимо его разделить, чтобы каждый из владельцев платил только свою долю. К примеру, бывшие муж и жена вынуждены проживать на одной жилплощади, хотя уже не ведут общего хозяйства.

Оформить запрос на раздел жилищных платежек вправе любое лицо, имеющее право проживать в конкретном объекте недвижимости и ежемесячно вносящее платежи за счет, газ, воду, электричество и пр. Но при этом гражданин должен быть совершеннолетним и дееспособным.

Если разделить счета на оплату коммунальных услуг, каждый собственник будет получать отдельную квитанцию. Это гарантирует то, что конкретное лицо не будет нести ответственность за долги другого владельца при возникновении задолженности. Более подробно данная процедура рассмотрена далее.

Разделение между собственниками

Согласно действующих нормативно-правовых актов в области жилищного законодательства оплачивать услуги ЖКХ должны все владельцы квартиры с даты возникновения права собственности на жилище.

Если жилплощадь приватизирована и разделена на доли, то процедура разделения спецсчетов на внесение платежей за подведенные коммуникации не представляет сложности. Владельцы будут вносить оплату в соответствии со своей частью квартиры.

Внимание: Если квартира находится в совместном владении, то перед тём, как провести разделение сумм по услугам ЖКХ, необходимо выделить доли владельцев.

Обычно процедура проводится по соглашению участников, когда стороны самостоятельно выделяют свои части. Документ необходимо заверить у нотариуса. Если такая бумага не составлена, то определение долей совладельцев осуществляется путём судебного разбирательства.

В управляющей организации

Когда разделение счетов на оплату коммунальных услуг осуществляется по взаимному согласию сторон, то весь процесс происходит достаточно просто. В управляющую организацию или ТСЖ необходимо подать заявку с подписями участников на проведение данной процедуры. Также необходимо подготовить следующую документацию:

  • документ, доказывающий наличие права собственности на жилое помещение (копию свидетельства или выписки из ЕГРН);
  • копии паспортов владельцев;
  • технический паспорт помещения в соответствии с информацию из БТИ.

Управляющая организация, основываясь на полученном заявлении, принимает решение о разделе лицевого счета или об отказе в данном действии. Второй вариант подразумевает возможность обжалования полученного ответа через суд.

Важно знать: Управляющая организация после принятия положительного решения заключает с каждом из собственников квартиры отдельное соглашение на оказание услуг ЖКХ и открывает новые лицевые спецсчета на каждого дольщика.

Через суд

Если сожители не смогли прийти к соглашению о разделе коммунальных платежей, то выделение долей в общей сумме платежей ЖКХ производится через суд. Обычно одновременно с требованиём о разделе квартирной платы собственники подают исковое заявление об установлении правил пользования имуществом, которое находится в общедолевом владении. При обращении в суд следует собрать следующий пакет документации:

  • иск;
  • копии паспортов заявителей;
  • план помещения из БТИ;
  • справку о прописанных на территории конкретной жилплощади лицах;
  • копии счетов на оплату коммунальных услуг.

В судебном порядке осуществляется выделение доли совладельцев по внесению платежей ЖКХ. Данное действие выполняется пропорционально части квартиры, которая принадлежит каждому собственнику, и в целом находится в зависимости от общего метража жилья.

Важно: Если владельцы выдвигают требование о разделении ЖКХ на части, то судья может вынести решение без получения согласия других собственников жилья. При этом суд определяет доли согласно положениям Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Кроме того, устанавливается порядок пользования общим имуществом (при наличии требований) – определение жилой площади, которую будет использовать каждый из владельцев, а также правила, по которым будет осуществляться использование общих помещений (кухня, коридор, ванная и пр.).

Разделение лицевых счетов по оплате коммунальных услуг недопустимо в следующих случаях:

  • жилплощадь является служебной;
  • квартира является частной собственностью одного человека;
  • жилье имеет обременение (арест, ипотека и пр.).

Когда решение суда вынесено, оно служит основаниём для оформления отдельного соглашения с жилищной компанией с каждым из собственников. Лицевые счета открываются для всех дольщиков.

Если жилье не приватизировано

Когда граждане проживают в помещении на основе соглашения соцнайма, то действует общий порядок – квартиросъёмщик и все члены его сёмьи (включая бывших) наделены равными правами с нанимателём и обязаны исполнять все пункты договора, в том числе необходимость оплаты ЖКХ.

Но имеют место такие прецеденты, когда в муниципальном помещении живут граждане, которые не связаны никакими родственными отношениями и не ведут совместного хозяйства. Поэтому необходимо выделить часть жилья, которую они используют по факту.

Так как жилье не приватизировано, то кроме квартиросъёмщика и его родных вторым участником соглашения соцнайма является наймодавец (обычно это местный муниципалитет), а разделение коммунальных платежей через суд – его инициатива.

Справка: Основной отличительной особенностью новой редакции ЖК РФ, которая введена в действие с 2005, является то, что члены сёмьи квартиросъёмщика не имеют права требовать от собственникам заключать отдельное соглашение соцнайма. Поэтому сумма коммунальных платежей может быть поделена, но договор социального найма останется неизменным.

В связи с тём, что действующее законодательство закрепляет солидарную ответственность членов сёмьи владельца (квартиросъёмщика) жилья, при возникновении задолженности по услугам ЖКХ она может быть взыскана в полном объёма с любого из дольщиков. Поэтому выделить свою долю оплаты необходимо, чтобы не платить за недобросовестных жильцов.

Взыскание задолженности

Если лицевой счет разделен между совладельцами, то вне зависимости от того, вносят ли платежи другие дольщики, жилищная компания не имеет права приостановить подачу теплоэнергии, воды, электроэнергии и прочих коммуникаций, так как они выделены на всю квартиру в целом.

Интересно: Выделение собственного счета по ЖКХ не только выгодно в денежном отношении, но и гарантирует, что в жилое помещение не будет прекращена подача всех коммуникаций, если задолженность по их оплате отсутствует хотя бы у одного из дольщиков.

Таким образом, рассмотрены нюансы выделения долей на оплату коммунальных платежей на каждого собственника (квартиросъёмщика). Данная процедура выполняется путём подачи соответствующего заявления в управляющую компанию, ЕИРЦ (Единый информационно-расчетный центр) или в суд (при необходимости).

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 Федеральный

8 (499) 938-42-45 Москва и область

8 (812) 425-64-57 СПб и область

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: