Как получить согласие на перепланировку квартиры и его образец

Чтобы избежать рисков, связанных с совершением несогласованных изменений в конфигурации квартиры, гражданам рекомендуется заранее поинтересоваться, где получить разрешение на перепланировку квартиры. Согласно ст. 2.4 ПП Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП жители столицы, озаботившиеся вопросом, как получить разрешение на перепланировку, могут общаться в Мосжилинспекцию.

Существует 2 способа законного оформления перепланировки:

  1. до начала мероприятий. Согласование строительства происходит в органах Мосжилинспекции. Это более простой метод узаконить преобразования жилого помещения, который не влечет за собой привлечения к юридической ответственности, обязанности по устранению допущенных нарушений
  2. после окончания ремонтно-строительных работ. Разрешения на выполненную перепланировку нужно добиваться через суд. Существует большая вероятность отказа в удовлетворении иска.
    Гражданину потребуется выплатить штраф (ст
    . 7.21 КоАП РФ). Если судебные органы откажут истцу в разрешении перепланировки, ему будет необходимо покинуть снимаемую квартиру или дать согласие на ее продажу, восстановить исходную конфигурацию жилого помещения (ч. 3,5 ст. 29 ЖК РФ)

Таким образом, первый метод перепланировки считается более перспективным и экономичным. Алгоритм оформления разрешительного документа предполагает, прежде всего, обращение в государственные органы с заявлением о перепланировке.

Вместе со стандартным заявлением, заполненным и подписанным гражданином (собственником или нанимателей жилья, где планируется производить изменения), лицо представляет такие документы как:

  • копия и оригинал действующего паспорта гражданина РФ
  • копия и оригинал доверенности, если интересы заявителя представлены доверенным лицом
  • копии правоустанавливающих бумаг на жилье, где будут происходить преобразования
  • технический паспорт жилого помещения
  • поэтажный план нежилого помещения
  • согласие собственников (членов семьи нанимателя) квартиры на проведение ремонтно-строительных мероприятий
  • проект перепланировки, подготовленный юридическим лицом или ИП. Разработчиком плана может являться только тот субъект коммерческой деятельности, который обладает свидетельством о допуске к подобным работам, оформленном в СРО.

Описанные бумаги могут быть переданы в государственные органы на бумажном носителе или в электронном виде.

Решение о согласовании или отказе в согласовании изменений конфигурации жилого помещения принимается должностными лицами в 35-днейный срок. Этот период начинает исчисляться через стуки после регистрации заявления от гражданина.

Положительное решение по заявлению о согласовании может быть отменено, если:

  • принято соответствующее судебное решение
  • гражданин заявил письменный отказ от перепланировки
  • новый собственник помещения объявил об утрате заявителем права владения или пользования жилой площадью (по причине смерти, ликвидации фирмы)
  • гражданин нарушил нормы проектного решения
  • проектная организация сообщила об отсутствии разработанного ими проекта перепланировки

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Скачать образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. 

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

  • При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
  • При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
  • При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
  • При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Основные варианты оформления согласия соседей

  • Письменное заявление каждого владельца жилья — самая простая форма, если необходимо получить разрешение от нескольких человек. Достаточно просто обойти соседей, изложить свои планы по перепланировке, показать чертежи и взять у них согласие.
  • Нотариально заверенное разрешение, принятое на общем собрании жильцов. Этот вариант удобно использовать, если нужно получить заявление от всех обитателей дома — например, если планируется объединить квартиру и чердачное помещение.

В последнем случае составляется протокол общего собрания жильцов, где на повестке значится выдача разрешению одному из собственников квартир на проведение перестройки или реконструкции.

Для того, чтобы решение было принято, необходимо, чтобы в собрании участвовало не менее 2/3 от общего числа собственников квартир, при этом «За» было отдано не менее 50% голосов плюс 1 голос.

Далее старший по дому вместе с заявителем должны обратиться к нотариусу, чтобы тот подтвердил законность проведения собрания и соблюдение всех формальностей. Стоимость заверения составит от 2020 рублей в зависимости от тарифа и наценки нотариуса за работу.

Нужно подписать две копии решения — одна остается у инициатора перепланировки, другая направляется в управляющую компанию.

Как получить разрешение соседей на перепланировку квартиры?

Структура письменного заявления

Сложная процедура проведения общего собрания в большинстве случаев не потребуется вообще. Скорее всего, придется обойти соседей по лестничной клетке или посетить жильцов этажом ниже.

Письменное заявление лучше приготовить и распечатать заранее, чтобы жильцам не пришлось тратить время на его написание. Законом допускаются обе формы заявления, главное, чтобы подпись соседа была реальной.

Обязательные элементы заявления

Заявление пишется в свободной форме, в нем должны присутствовать обязательные элементы:

  • имя, фамилия и паспортные данные заявителя (оформляется по правому краю, начиная со слова «от», Ф.И.О. ставятся в родительном падеже);
  • место регистрации заявителя;
  • название документа (в данном случае «Согласие на перепланировку»);
  • адрес квартиры, где будет производится ремонт;
  • место составление документа, дата;
  • подпись соседа.

Сам текст можно сформулировать так: «Я даю свое согласие на проведение перепланировки по адресу: _____ по проекту, представленном собственником помещения».

Как убедить соседей в необходимости перепланировки?

Для того, чтобы убедить соседа в целесообразности проведения перепланировки, можно показать ему следующие документы:

  • действующий технический паспорт;
  • эскиз проекта, в котором зеленым цветом обозначить то, что будет построено, а красным- снесено;
  • разработанный лицензированной компанией проект;
  • заключения СЭС и пожарной службы;
  • разрешение управляющей компании.

Понятно, что большинство документов вряд ли будет на руках, обычно для убеждения жильцов достаточно ограничиться эскизом. Однако попадаются такие соседи, которые подписывают заявление только тогда, когда инициатором ремонта получены разрешения от всех инспекций.

Согласие соседей на перепланировку — образец заявления:

Согласие соседей на перепланировку: образец.

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Если квартира находится в собственности, то никаких проблем с перепланировкой при согласии соседей не возникнет. Если же квартира не принадлежит жильцам, и они проживают на ней на основании социального найма, то процедура перепланировки осложняется.

Так как собственником помещения официпально считается администрация города, то именно ее представитель должен производить сбор необходимых документов.

А убедить архитектурный отдел на проведение дополнительной работы очень сложно. Поэтому и причины для перепланировки должны быть достаточно серьезными.

Таким образом, разрешение от соседей-собственников на перестройку жилья должен получать муниципалитет.

Три основных способа получения разрешения

  • приходит сотрудник архитектурного отдела и берет нужные подписи;
  • соседи сами идут в администрацию и оставляют заявления;
  • на инициатора ремонта оформляется доверенность, и разрешения собирает он самостоятельно.

Для получения разрешения на перепланировку квартиры чаще всего используется последний вариант. Расходы по оформлению доверенности берет на себя наниматель жилища.

Образец заявления на перепланировку ч. 1.

Образец заявления на перепланировку ч. 2.

Образец заявления на перепланировку ч. 3.

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

А что делать, если собственник уже произвел перепланировку, не оповестив об этом ни жильцов, ни контролирующие органы?

Процесс узаконивания перепланировки

В данном случае потребуется узаконить перепланировку, и начинать следует именно со сбора разрешение от соседей. При этом если хоть один из них даст отказ, придется переделывать всё обратно: самовольная перепланировка является нарушением закона.

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Нарушение норм общежития

Аналогично сосед имеет право обратиться в суд, если произведенная реконструкция нарушает нормы общежития. Например, собственник перенес туалет на место кладовой, и это создает определенные неудобства.

К тому же при затоплении ущерб будет более значительным, чем если бы затопило ванную комнату. Так что если перепланировка затрагивает интересы других жильцов дома, лучше сначала заручиться их согласием, и только потом производить ремонт.

Конечно, если собственнику досталась квартира с незаконной перепланировкой (например, от умершего родственника), то тут ничего не поделаешь: придется уговаривать соседей дать разрешение, платить всевозможные штрафы и осуществлять за свой счет узаконивание переделки через суд.

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Самовольная перепланировка запрещена Жилищным кодексом РФ. Чтобы сделать ее, необходимо разработать проект, и получить разрешение в органах местного самоуправления.

В некоторых случаях для одобрения властями перепланировки обязательным документом является письменное согласие граждан или организации, которые имеют непосредственное отношение к жилплощади.

Зачем нужно согласие на перепланировку?

Согласие требуется в том случае, если ремонтные работы затронут права третьих лиц.

Например, владелец квартиры не сможет получить разрешение у властей на перепланировку, не уведомив о планируемых работах других собственников квартиры.

Разрешение не будет выдано также в случае, если предполагаемые работы затронут капитальные конструкции многоквартирного дома, при этом согласие на данную работу от жильцов отсутствует.

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, находящейся в ипотеке, потребуется получить одобрение банка.

Владелец обязан проинформировать кредитную организацию о намерении провести ремонтные работы, так как временный статус жилья не позволяет в полной мере распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, согласие требуется получить для того, чтобы не нарушить права лиц, чьи интересы в данном деле будут затронуты.

Виды согласия на реконструкцию дома

Существует три вида согласия: от собственников жилплощади, от соседей и от банка. Необходимость получения того или иного согласия зависит от статуса квартиры, вида собственности и типа ремонтных работ.

От других собственников

Согласно ст.26 Жилищного кодекса РФ, для получения документа, разрешающего проведение перепланировки, в органы местного самоуправления требуется предоставить заявления от всех владельцев объекта недвижимости.

Документ составляется в свободной письменной форме. В заявлении необходимо указать следующие данные:

  1. наименование и адрес органа местного самоуправления.
  2. ФИО владельца, дающего согласие, и его адрес.
  3. Реквизиты документа, на основании которых автор документа является собственников квартиры.
  4. Согласие, указание ФИО владельца, который является инициатором ремонтных работ.
  5. Указание о том, что автор заявление ознакомлен с проектом. В данном пункте необходимо перечислить все работы, которые будут проводиться в рамках переустройства.
  6. Дата и подпись с расшифровкой.

Скачать заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

От соседей

В соответствии с п.4, ст.30 ЖК РФ, собственник жилплощади в многоквартирном доме обязан соблюдать права и интересы соседей.

На основании этого закона при осуществлении перепланировки требуется согласование с жильцами дома.

Если это обычный ремонт, не затрагивающая конструкций, влияющих на характеристики дома, то согласие соседей не требуется. Разрешение необходимо в том случае, если перепланировка затрагивает вопрос безопасности жильцов.

Рассмотрим конкретные случаи, когда нужно согласовывать ремонт квартиры с соседями:

  • при расширении жилплощади, когда владелец заимствует часть общедомовой территории. В этом случае потребуется разрешение всех людей, чьи квартиры расположены на лестничной клетке.
  • При объединении жилплощади с чердаком. Чердачное помещение является также общедомовой территорией, поэтому потребуется разрешение всех лиц, проживающих в доме.
  • При переустройстве инженерных сетей. Например, если владелец хочет поменять местами ванную и туалет, то для этого потребуется согласование собственников, проживающих этажом ниже.
  • При изменении фасада дома и устройстве отдельного входа в дом. В данном случае будут затронуты несущие конструкции здания, а это значит, что перепланировка может угрожать безопасности собственников дома.

Получить разрешение лучше всего на общем собрании жильцов. Такой способ получения документа целесообразно оформлять в том случае, если требуется согласие всех жильцов дома. Документ должен быть заверен нотариусом.

Если перепланировка предполагает затрагивание интересов только нескольких жильцов, то письменное одобрение ремонтных работ лучше получить от каждого из них.

ВАЖНО: Чтобы документ имел силу и был принят администрацией, необходимо, чтобы на голосовании присутствовало не менее 2/3 жильцов, при этом требуется одобрение не менее 50% от общего числа голосовавших и плюс 1 голос.

Обязательные пункты заявления:

  1. ФИО и паспортные данные заявителя;
  2. адрес проживания;
  3. адрес объекта;
  4. согласие на перепланировку, осуществляемую владельцем квартиры (его ФИО);
  5. перечень работ.;
  6. дата и подпись.

Скачать образец согласия соседей на перепланировку квартиры (реконструкцию дома)

От банка

Если квартира находится в ипотеке, то для получения разрешения требуется разрешение банка-кредитора. Важно помнить, что пока долг по кредиту не выплачен, на квартиру наложено обременение, не позволяющее заемщику в полной мере распоряжаться ею.

Справка: Для согласования ремонтных работ с банком потребуется получения согласия страховой компании и заключение оценщика, подтверждающее, что стоимость жилья не изменится после переустройства.

Владельцы, которые не поставили в известность банк о проведении перепланировки, автоматически нарушают условия договора. Узнав о незаконной перепланировке, банк может потребовать ее согласования с властями или возврата жилплощади в первоначальное состояние.

Худший исход – кредитор может потребовать погашения всей суммы ипотеки единовременно на основании нарушения договора.

Документ, полученный в банке, должен включать в себя следующие данные:

  • ФИО владельца и его паспортные данные;
  • название документа – «Согласование на перепланировку объекта недвижимости»;
  • фраза о том, что банк не возражает против перепланировки;
  • адрес квартиры;
  • номер и дата ипотечного договора;
  • перечень работ по переустройству;
  • подпись сотрудника банка и печать.

Внимание: В течение 6 месяцев после получения согласия от банка владельцу нужно предоставить кредитору документы, подтверждающие проведение работ: кадастровый паспорт и новое свидетельство о собственности.

Пример согласия банка на перепланировку ипотечной квартиры:

Куда подавать документ?

Согласие жильцов, соседей или банка нужны для получения разрешения на проведения перепланировки от органов местного самоуправления. Его необходимо подать вместе с остальными документами в отдел администрации города, занимающийся данными вопросами.

Если власти одобрят все документы, проект и заявление, то можно приступать к проведению работ.

Сроки и стоимость получения

Получение согласия от других собственников квартиры и соседей требует нотариального заверения, стоимость которого около 2020 руб.

Заверять документ от кредитной организации не требуется, так как на нем уже стоит печать банка.

Согласование с соседями может занять достаточно много времени, особенно если требуется собрать подписи всех людей, проживающих в доме.

Чтобы получить одобрение жильцов как можно скорее, лучше собрать их в назначенное время и день перед домом для решения вопроса.

Процесс получения разрешения от банка может длиться до 30 дней. За это время будет проводиться работа со страховой компанией и оценщиком.

Не стоит упускать из виду такую бы, казалось, незначительную деталь, как согласование с соседями или иными лицами, чьи права затрагивает перепланировка. Проведение капитальных ремонтных работ может быть оспорено, если выяснится, что оно были проведены без согласия заинтересованных лиц.

Для минимизации рисков проблем с законом, лучше изначально делать согласование проекта с государственными органами.

Многие изначально делают работы по перепланировке, а уже затем обращаются за регистрацией.

А это влечет за собой не только штрафные санкции, но и дополнительные расходы на судебные издержки.

Особенности оформления переустройства

Чтобы не иметь проблем с законом, лучше не рисковать своим имуществом, а обратиться уже в БТИ за согласованием.

Для проведения перепланировки придется соответствовать всем стандартам и нормам, которые уже существуют для каждого типа недвижимости.

Для начала необходимо уведомить ответственные органы и приобрести проект, по которому будет создаваться перепланировка.

Проект можно приобрести в БТИ или специализированной компании, имеющей на это лицензию. Необходимо действовать только по этому проекту, иначе не возможно будет получить согласование с Жилинспекцией. Поскольку капитальная перепланировка несет в себе изменения в конструкции квартиры или частного дома, то это всегда затрагивает несущие стены.

Важным условием здесь становится соблюдение всех норм. Проект должен соответствовать нормам безопасности и санитарным требованиям.

Вся перепланировка отображается в Бюро технической инвентаризации, техпаспорте и поэтажном плане конструкции.

При регистрации новых данных выдается новый технический паспорт и свидетельство о праве собственности.

Квартиры

В квартире нельзя монтировать балкон и лоджии свыше второго этажа. На первом этаже это возможно, но только с учетом согласования. Также возможна прокладка газовых труб или замена газовой плиты на электрическую.

В квартире допускается объединение ванной комнаты и санузла или внесение конструкции беде в помещение.

Для регистрации изменений потребуется потом обратиться не только в БТИ, но и Жилинспекцию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Частного дома

Перепланировка частного дома сопровождается возможностью пристройки к основному типу здания. Но там нельзя делать отопление или лоджии. Мало того, на лоджии в доме или квартире также не допускается делать отопление.

Для регистрации частного дома придется вызвать представителей органов МЧС и СЭС для создания акта соответствия пожарным и санитарным нормам. И только потом направляться в БТИ и Жилкомиссиию.

Нежилого помещения

Нежилое помещение подразумевает обязательный вызов МЧС и СЭС и создание акта соответствия. Дело в том, что именно такая площадь подразумевает дополнительную опасность жизни и здоровья обычных людей.

При соответствии можно обратиться в вышестоящие организации за получением новых документов.

Чем регулируется?

Регулируется вопрос статьей 25 и статьей 26 Жилищного кодекса РФ, а также статьей 7.21 и статьей 7.22 КОАП РФ.

В данных правовых актах отражены основные понятия и алгоритм прохождения процесса. Здесь описана и ответственность гражданина в случае невыполнения обязательств, описанных в ЖК РФ.

Порядок получения разрешения

Разрешение в 2020 году можно получить следующим образом:

  • сбор необходимой документации;
  • приобретение проекта;
  • согласование с БТИ;
  • выполнение ремонтной работы;
  • подача документов в БТИ;
  • вызов сотрудника для анализа фактически произведенных работ;
  • получение акта соответствия;
  • вызов сотрудников МЧС и СЭС;
  • получение акта соответствия санитарным и противопожарным нормам;
  • обращение в БТИ за новым техпаспортом;
  • обращение в Жилкомиссию за получением нового свидетельства о праве собственности.

Необходимые документы

Для оформления необходимо предоставить заявление установленного образца. Дополнительно нужно приложить следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • техпаспорт недвижимости;
  • проектную документацию;
  • иные документы, необходимые к предоставлению в конкретном регионе.

Здесь представлены образец свидетельства о праве собственности на недвижимость,

образец технического паспорта,

образец проекта перепланировки.

Стоимость

Стоимость процедуры также зависит от региона места нахождения недвижимости, квадратуры и типа. В среднем стоимость равна:

  • за проектную документацию 15 000 –150 000 рублей;
  • за согласование – 30 000;
  • за каждый новый документ – 2020 рублей.

Согласие на перепланировку

Для оформления перепланировки придется получить письменное согласие всех необходимых граждан.

Все виды перепланировки регистрируются в органах БТИ при отсутствии отказа других лиц.

Соседей

Если собственник не нарушает права соседей, то в получении согласия здесь нет необходимости. Обязательной письменной формы для предоставления согласия здесь также нет.

Документ оформляется в свободной форме, где должны содержаться основные данные:

  • сведения о собственниках соседних недвижимостей;
  • согласие в произвольной форме.

Совладельца

Совладельцы имеют также основание быть недовольными при перепланировке.

Свое одобрение они могут выразить как и собственники недвижимости в письменном типовом бланке.

Проживающих

Все проживающие вправе высказать свое мнение в свободной форме, где укажут свое ФИО и принадлежность к данной недвижимости.

Возможно оформление в виде согласия соседей.

Собственников

Помимо того, что они должны присутствовать при регистрации и согласовании перепланировки, они также должны предоставить письменное соглашение в виде типового заявления.

Это регулируется общими положениями гражданского законодательства.

От временно отсутствующих жильцов

Если жильцы отсутствуют, то за них может подать согласие их представитель или родственник.

Если они отсутствуют уже достаточно большой промежуток времени (полгода), то человек может собрать подписи и тем самым не получать согласие на перепланировку у представленных лиц.

В коммунальном жилье

В коммунальной квартире необходимо получить согласие владельца, соседей и иных граждан, чьи интересы будут ущемлены. Мало того, у собственника должны быть закрыты все финансовые долги, иначе согласие на перепланировку могут не дать.

Если зарегистрированы граждане, которые не проживают в квартире больше полугода, то можно не спрашивать разрешения, просто собрав подписи с соседей.

Банка при переустройстве ипотечного жилья

Согласие на перепланировку от банка – это сложный процесс, сопровождающийся не малым количеством нюансов.

Ипотечный кредит не является основанием для ущемления прав гражданина по перепланировке.

Однако, если прописано в кредитном договоре запрет на действие, то тогда гражданин нарушает условия договоренности. И банк вправе взыскать неустойку или попросить досрочно оплатить кредитные обязательства.

Согласие банка можно получить в процессе перепланировки, либо после нее. Отказать банк не сможет в перепланировке, если заемщик не производит действия, по которым квартира теряет свою ценность.

Образец

Существует определенный формат согласия. Лучше ознакомиться с ним заблаговременно, чтобы избежать в дальнейшем нюансов при оформлении.

В нем прописываются основные данные заявителя, в том числе и паспортные, сведения о недвижимости и кем этот человек является. А уже затем прописывается согласие на проводимую перепланировку.

Образец согласия на перепланировку квартиры здесь.

Ответственность при нарушении закона

Если собственник нарушает законодательство, то на него накладывается штраф в соответствии со статьей 7.21 КОАП Российской Федерации.

Нарушителю полагается штраф в размере 2000–2500 рублей или предупреждение.

Дополнительно статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предполагает иные санкции в отношении нарушителя:

  • приведение недвижимости к первоначальному виду;
  • принудительная реализация недвижимости.

Чтобы не доводить до такой санкции, стоит заблаговременно заручиться согласием и разрешением.

На видео об оформлении

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: