Как подготовить договор дарения гаража

Родственники стремятся заключать сделки между собой на безвозмездной основе. Передать имущество без внесения платы поможет договор дарения гаража. Бумага должна быть оформлена в соответствии с установленными правилами. Нарушение процедуры может повлечь признание документа недействительным. Потому стоит заранее разобраться, как оформлять договор дарения гаража между близкими родственниками.

Содержимое страницы

Процедура дарения

Если стороны приняли решение заключить сделку дарения, им предстоит совершить ряд действий. Для безвозмездной передачи недвижимости близкому родственнику необходимо:

  1.   Подготовить пакет документов. Список может различаться в зависимости от особенностей каждого конкретного случая. Эксперты советуют получить предварительную консультацию у юриста или нотариуса
  2. Составить договор дарения. Форма соглашения должна содержать весь перечень обязательных сведений. Количество экземпляров документа зависит от числа лиц, принимающих участие в сделке.
  3. Обратиться в отделение Росреестра и пройти процедуру регистрации права собственности. При себе нужно иметь готовый пакет документов и подписанный договор. Длительность процедуры составляет 10 суток. Когда период завершится, одаряемый получит документы, подтверждающие переход права собственности. С этого момента он становится полноправным владельцем имущества. Бывший хозяин собственности лишается права распоряжаться ею.

Дополнительно можно заверить договор дарения у нотариуса. Закон не требует осуществления действия в обязательном порядке, однако, выполнение процедуры уменьшит вероятность оспаривания сделки в последующем.

Гражданин, передающий имущество на безвозмездной основе, должен понимать последствия своих действий и принять решение о выполнении дарения по собственному желанию. Принуждение человека к выполнению процедуры станет поводом для признания договора недействительным. Аналогичное решение будет принято и в следующих ситуациях:

  • лицо, осуществившее дарение гаража, было признано недееспособным;
  • одаряемый нанес вред дарителю или членам его семьи;
  • договор был составлен неправильно;
  • при подписании дарственной допущены процессуальные ошибки;
  • сделка признана притворной;
  • владельца имущества ввели в заблуждение.

Если хозяин гаража передумал осуществлять дарение, заключенную ранее сделку отменить не получится. Процесс можно прервать до подписания соглашения. Дарение – полностью безвозмездная процедура. Бывший хозяин имущества не может обязать одаряемого передать денежные средства за недвижимость или оказать какую-либо услугу. Если подобное зафиксировано в договоре, он будет признан недействительным.

Необходимые документы

Разбираясь, как оформить дарственную на гараж, потребуется подготовить пакет документов. В их перечень предстоит включить:

  1. Документы, подтверждающие личность каждого из участников сделки.
  2. Бумаги, описывающие предмет сделки.
  3. Документация, подтверждающая факт перехода прав к предыдущему владельцу недвижимости.
  4. Технические документы на недвижимость.
  5. Бумаги на земельный участок, на котором располагается гараж.

Дополнительно необходимо задокументированное подтверждение отсутствия запрета на отчуждение, а также согласие супруга дарителя на осуществление действия. Если гараж входит в состав ГСК, дополнительно потребуется приложить справку, подтверждающую полное погашение пая и отсутствие задолженности по взносам.

Когда договор дарения оформлен, сделку предстоит зарегистрировать. Для этого потребуется обратиться в уполномоченный орган. При себе нужно иметь следующий пакет документов:

  1. заполненное заявление;
  2. паспорта участников сделки;
  3. квитанцию, подтверждающую внесение госпошлины;
  4. договор дарения, составленный в 3-ех экземплярах;
  5. правоустанавливающие бумаги;
  6. согласие супруга на выполнение действия акта передачи.

Сделка может быть осуществлена во время личного визита в отделение уполномоченного органа или через представителя. Если выбран второй вариант, к списку бумаг потребуется приложить оригинал доверенности и паспорт лица, представляющего интересы одной из сторон.

Правила составления дарственной

Правила оформления соглашения зафиксированы в ГК РФ. Во время заполнения дарственной на гараж, стоит принять во внимание следующие моменты:

  • лицо, не достигшее совершеннолетия или лишенное дееспособности, не может принимать участие в сделке в качестве дарителя, даже если получателями имущества являются родные;
  • предмет соглашения должен быть обозначен максимально точно. Если он не зафиксирован в договоре, сделка будет признана недействительной;
  • после выполнения процедуры, сделку потребуется зарегистрировать в Росреестре. Без выполнения действия объект недвижимости не принадлежит получателю дара;
  • условия сделки не должны противоречить действующему законодательству;
  • в договоре нельзя обозначить условия, которые предписывают уплату денег за передачу недвижимости или оказание иной услуги.

Все вышеуказанные условия должны быть соблюдены в обязательном порядке. Нарушение правил приведёт к признанию сделки недействительной.

Образец договора дарения гаража

Если лицо хочет подарить гараж сыну или другому человеку, с которым имеются близкие родственные связи, потребуется составить договор дарения. Выполнить действия можно самостоятельно или обратиться за помощью к специалисту.

Важно! На практике договор дарения гаражного бокса чаще оформляется юристом или нотариусом. Доверившись специалистам, участники сделки уменьшают вероятность допущения ошибок в процессе составления бумаги и риск того, что она будет оспорена.

Документ в обязательном порядке оформляется в письменном виде. Законодательно закрепленной формы бумаги не существует. Однако на практике присутствует перечень обязательных сведений, которые нужно включить в договор дарения. В дарственной предстоит отразить следующую информацию:

  • название;
  • дата заключения соглашения и место оформления документа;
  • сведения об участниках сделки;
  • описание передаваемого в дар имущества;
  • права и обязанности лиц, заключающих договор дарения;
  • условия, на которых будет выполняться передача недвижимости;
  • сведения о том, когда договор вступит в силу;
  • информация о законных представителях сторон;
  • сведения о том, кто должен будет нести расходы по оформлению бумаг;
  • подписи участников сделки;
  • список прилагаемых документов.

Если гражданин принял решение составить дарственную на гараж самостоятельно, лучше использовать образец бумаги. Документ должен быть оформлен по количеству участников сделки.

Если стороны приняли решение не заверять соглашение нотариально, достаточно подготовить 3 экземпляра договора дарения гаража, используя образец.

договор дарения гаража

Скачать образец дарения гаража

Один заполненный бланк передается регистратору, а остальные остаются у дарителя и одаряемого. Если к осуществлению процесса привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию. Она будет храниться в нотариальной конторе. Все экземпляры бумаги имеют одинаковую юридическую силу.

Стоимость оформления

Если оформляется договор дарения гаража, гражданин должен приготовиться к тратам. Сторонам предстоит заплатить:

  1. За услуги нотариуса. Гражданину предстоит внести денежные средства за консультационные и технические услуги. Размер пошлины за заверение дарственной составляет 0,5 от цены недвижимости. Минимальный размер платы составляет 300 руб., а максимальный — 20000 руб. Стоимость консультационных услуг каждый нотариус устанавливает самостоятельно.
  2. Госпошлина, взимаемая во время государственной регистрации. Дарителю предстоит заплатить 500 руб.
  3. За регистрацию сделки. Аналогичные затраты несет одаряемый. Дополнительно ему предстоит заплатить 2020 руб. за переход прав собственности на гараж и 350 руб. за участок земли.
  4. Налог на доход. Граждане РФ обязаны внести в казну государства 13% от стоимости подаренного гаража. Если дарственная на гараж оформляется между родственниками, потребность в уплате налога исчезает.

Налоги при дарении гаража

Если заключается договор дарения гаража в 2020 году, стороны обязаны заплатить НДФЛ. В казну государства предстоит внести 13% от цены гаража и земли, находящейся под ним. Если лицо, получающее недвижимость, является подданным другого государства, размер НДФЛ возрастет до 30%.

Важно! Налог необходимо внести после подачи декларации за прошедший отчетный период. Если процедура дарения была выполнена в 2020 году, лицу, получившему недвижимость, необходимо подать декларацию до 30 апреля 2020 года. Внесение налога должно быть произведено до 15 июля 2020 года.

Документ оформляется по форме 3 НДФЛ. Бумага остается в отделении ФНС РФ по месту проживания гражданина, получившего имущество на безвозмездной основе. Если дарственная на гараж была оформлена между родственниками, потребность в уплате налога исчезнет. Стороны будут обязаны внести денежные средства для оплаты иных расходов. Рассчитывать на льготы можно только в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками. Закон относит в эту категорию следующих лиц:

  • родителей;
  • детей;
  • дедушек и бабушек;
  • внуков;
  • братьев и сестёр.

В иных ситуациях передача гаража на безвозмездной основе будет осуществлена на общих основаниях.

Особенности оформления гаража в кооперативе

Имущество, входящее в состав гаражного кооператива также можно подарить. Вступление в ГСК является добровольным желанием владельца недвижимости. Особенности процедуры регулируются статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с нормами, закрепленными в действующем законодательстве, лицо становится владельцем имущества не с момента получения членской книжки, а со дня внесения пая в полном объёме. Корректировка информации, содержащейся в документе, не наделяет одаряемого правом собственности на недвижимость и землю. Потому выполнить дарение удастся только в случае, если пай и членские взносы оплачены в полном объеме.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Договор дарения гаража представляет собой фиксацию соглашения между двумя сторонами, важным моментом которого является то, что даритель безвозмездно передает право владения движимым или недвижимым имуществом одариваемому лицу.

Важной отличительной чертой договора дарения является то, что одариваемое лицо обогащается за счет дарителя. Стоит отметить, что дарение не является достаточно сложным юридическим действием. Однако многие обыватели, например, оформляя дарственную на гараж, не всегда знают все нюансы совершения этого вида сделки.

Для большего понимания такого юридического вопроса в этой статье мы максимально подробно расскажем обо всех аспектах оформления данного договора, учитывая при этом все важные моменты.

Некоторые особенности гаража, как объекта дарственной

Прежде всего, перед началом оформления договора дарения, в первую очередь, стоит разобраться с тем, к какому виду имущества относится гараж, а также с основными юридическими аспектами права собственности на это строение.

Гараж как объект собственности может быть двух типов:

  1. Недвижимым имуществом. Гараж представляет собой капитальное строение на определенном участке земли, без отчуждения которого невозможно будет оформить дарственную;
  2. Объектом движимого имущества. Конструкция гаража состоит из сборного металлического каркаса, при этом его можно перенести в другое место без каких-либо повреждений.

    Важный момент: если гараж является движимым имуществом, то в этом случае право собственности не требует обязательной государственной регистрации!

    Стоит отметить также тот факт, что в зависимости от вышеописанных особенностей гаража, во многом будет зависеть юридическое оформление договора дарения этого строения.

    Важные аспекты договора

    Прежде всего необходимо знать, что государственное регулирование всех вопросов, касающихся процесса дарения четко регламентируется Гражданским кодексом РФ.

    Существуют некоторые следующие важные нюансы этого юридического документа:

    • действие права собственности никогда не ограничивается. Иначе говоря, в случае смерти дарителя его родственники лишены права претендовать на гараж;
    • обязательным условием оформлением договора дарения гаража является его заверение личными подписями дарителя и одариваемого;
    • договор дарения не может быть расторгнутым, за исключением того случая, когда одариваемым лицом причинен ущерб здоровью или имуществу дарителя и его родственникам.

    Кто может являться сторонами договора дарения гаража

    Даритель может преподнести подарок близким родственникам или третьим лицам.

    В этой ситуации обывателю необходимо знать о том, кто входит в круг ближайших родственников. Так наличие родственных связей может иметь преимущества в оформлении договора, о которых мы поговорим немного дальше.

    Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками могут считаться следующие лица:

    • отец и мать;
    • братья и сестры, в том числе, которые имеют только одного общего родителя;
    • муж и жена;
    • дети, которые могут быть также и усыновленными;
    • дедушка и бабушка;
    • внуки.

    Кто не может быть стороной по договору

    Государственный кодекс РФ четко указывает следующий перечень лиц, которые не имеют права выступать одной из сторон договора дарения гаража. Это:

    • малолетние и недееспособные граждане, а также лица, официально их представляющие;
    • сотрудники социально-воспитательных и лечебных учреждений, в которых содержатся граждане, чьи попечители являются одной из сторон договора дарения гаража;
    • служащие государственных и муниципальных учреждений, на которых возложено выполнение должностных обязанностей;
    • предприятия коммерческого типа при совершении взаимовыгодных операций между собой.

    Стоит отметить: чтобы в будущем избежать различных юридических казусов и судебных разбирательств, важно четко соответствовать критериям сторон договора дарения.

    Какие существуют требования к совершению сделки

    Чтобы успешно совершить сделку дарения и оформить договор, необходимо согласовать ряд следующих немаловажных аспектов:

    • сделка возможна в том случае, если фактическая стоимость гаража составляет более пяти минимальных ставок оплаты труда (сокращенно – МРОТ);
    • даритель фактически должен владеть имуществом. Иначе говоря, гараж должен быть приватизирован, а в случае, когда строение находится в составе гаражного кооператива – обязательная выплата паевой доли;
    • даритель должен иметь право собственности на участок под гаражом. В противном случае, владелец земли может снести строение на вполне законных основаниях;
    • даритель заблаговременно должен вывезти все ценное имущество из помещения гаража, так как после подписания договора строение и все находящееся в нем переходит в собственность одариваемого, а самовольное изъятие будет считаться противоправным действием, которое наказуемо согласно действующему законодательству;
    • когда гараж является совместным семейным имуществом, то даритель в этом случае должен предоставить в обязательном порядке письменное согласие супруга;
    • гараж не может заранее быть проданным, находиться в аресте или залоге и прочее;
    • даритель обязан предоставить одариваемому лицу полную информацию обо всех недостатках и нюансах, касающихся непосредственно гаража.

    Какой необходим пакет документов

    Для того чтобы начать успешное оформление договора дарения, необходимо заранее подготовить следующие виды документов:

    • свидетельство о праве собственности на гараж;
    • кадастровый план на строение;
    • техпаспорт гаража;
    • документ, подтверждающий отсутствие наложения обременений на недвижимость;
    • заверенная нотариусом справка о согласии супруга или совладельца на дарение недвижимости;
    • справка о выплате взносов и пая в гаражный кооператив;
    • копии паспортов дарителя и одариваемого лица;
    • заявление на государственную регистрацию договора;
    • квитанция об уплате госпошлины;
    • два оригинальных экземпляра заполненного договора.

    Каким образом совершается налогообложение сделки

    В зависимости от того, кем является одариваемое лицо, сделка дарения облагается следующим размером налога:

    • если одариваемый является третьим лицом, то налог за сделку дарения будет составлять 13% от оценочной стоимости, указанной в кадастровом плане;
    • когда одариваемый имеет близкие родственные связи с дарителем, то сделка дарения в этой ситуации по закону не подлежит налогообложению;
    • если человек первой линии родства не имеет гражданства РФ, то на него распространяется предыдущее положение;
    • когда родственник не относится к категории близких и не является гражданином РФ, то налогообложение в этом случае будет составлять 30% от оценочной стоимости гаража.

    Из каких разделов состоит договор

    Для того, чтобы этот договор имел полную юридическую силу, необходимо правильно заполнить все позиции документа, которые, как правило, состоят из следующих пунктов:

    • месторасположение совершения действия дарения гаража;
    • дата составления договора;
    • ФИО и все паспортные реквизиты дарителя и одариваемого лица;
    • координаты месторасположения гаража;
    • подробное техническое описание строения (площадь, материал и толщина стен и прочее);
    • информация о документах, которые подтверждают, что даритель является владельцем гаража;
    • стоимость гаража и участка земли под ним согласно кадастровому плану;
    • порядок и условия передачи имущества, если таковые имеются;
    • личные подписи дарителя и одариваемого лица.

    Бланк-образец договора дарения на гараж Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

    Нужна ли государственная регистрация

    Согласно законодательному акту, который веден в действие с 01.03.2013, в государственной регистрации договора дарения гаража нет необходимости.

    Однако необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. В противном случае, одариваемое лицо не будет иметь никаких юридических оснований для распоряжения подаренным гаражом.

    Таким образом, подводя итоги смело можно утверждать, что успешность оформления договора дарения гаража будет зависеть от того, имеют ли полное право даритель и одариваемый совершать такую сделку, собран ли весь пакет необходимых документов, а также уплачена ли государственная пошлина.

    Из следующего видео Вы узнаете, как правильно оформить договор дарения (дарственную):

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: