Как написать заявление на отказ от земельного участка в 2020 году

Отказ от собственности на земельный участок предусмотрен в случаях, когда владелец не осуществляет в его пределах надлежащие работы на основании каких-либо причин, а также не желает уплачивать налог за пользование участком. В таких ситуациях целесообразнее официально отречься от надела, чем столкнуться с обязательствами по налогам и штрафными санкциями, связанными с ними.

В каких случаях целесообразно отказатьсяот участка земли

В соответствии с законодательством лицу, получившему в собственность земельный участок, вручается право распоряжения и пользования таковым по собственному усмотрению. Дополнительно на владельца возлагаются определенные обязательства по содержанию надела — гражданину следует не только эксплуатировать землю согласно целевому назначению, но и своевременно уплачивать налог за возможность ее использования.

Нередко встречаются случаи, когда собственник участка не поддерживает на нем надлежащий порядок, не посещает и не использует принадлежащую ему территорию. Подобное может произойти по разным причинам – состояние здоровья, расположение участка в глухих природных зонах вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы. При этом владелец зачастую отказывается выплачивать сумму налога на владения, в результате чего происходит накопление невыплаченных средств и образуется задолженность, что, разумеется, провоцирует множественные неприятности.

Казалось бы, в подобной ситуации оптимальным решением является продажа неиспользуемой земельной площади, но и здесь возможны затруднения, связанные с поиском покупателя. В случае если и прочие варианты отчуждения участка, например, дарение, недоступны собственнику, не желающему более эксплуатировать предоставленный надел, существует возможность официального отказа от права владения землей. Порядок подобной процедуры освещен в статье 53 Земельного Кодекса РФ, а также регламентирован статьей 236 Гражданского Кодекса.

Здесь стоит упомянуть еще один важный нюанс. Ранее, отказные земли получали статус бесхозных территорий, и за бывшими владельцами сохранялась обязанность уплаты налога до момента, пока у надела не появится новый владелец. Если в течение года на участок не находился арендатор либо покупатель, площадь переходила в собственность муниципалитета и лишь тогда предыдущий хозяин освобождался от налоговой обязанности.

В настоящее время территория передается в распоряжение местного органа власти в момент официальной регистрации прекращения права собственности по заявке заинтересованного гражданина, который тут же освобождается от дальнейших налоговых взносов. Также бывший владелец полностью утрачивает возможность распоряжения наделом – теряет право на его продажу, дарение, обмен, передачу в залог и не имеет более доступа к эксплуатации земельной территории.

Порядок процедуры

Гражданин, желающий отказаться от права собственности на земельный участок должен предоставить заявление с обозначением своей воли в орган, регистрирующий права на недвижимость и фиксирующий сделки с таковым. Отделение должно быть расположено по месту нахождения интересующей территории. Подать заявку можно как лично, так и воспользовавшись услугами представителя, предварительно оформив на него нотариальную доверенность.

Структура бланка заявки должна быть следующей:

  • шапка документа, включающая наименование государственного учреждения, а также Ф.И.О. заявителя, его адресные и контактные данные;
  • наименование заявления;
  • основная часть, где следует указать сведения о местонахождении земельной площади, а также обозначить имеющиеся правоустанавливающие документы на надел;
  • перечень бумаг, прилагаемых к заявлению;
  • дату составления документа;
  • подпись заинтересованного лица.

Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Заявление потребуется подкрепить документом, подтверждающим права на пользование землей. Также при себе необходимо иметь паспорт и его копию. Для юридических лиц необходимо подготовить согласие на отказ от собственности, подписанное всеми учредителями организации.

В случае если гражданин желает отречься от права бессрочного пользования землей, либо отказывается от права пожизненного наследования, ему следует поменять курс и подать заявление в органы местного самоуправления, либо орган государственной власти.

В этом случае заявителю необходимо позаботиться о наличии кадастрового паспорта земельной площади. В случае если отказ от участка происходит со стороны юридического лица, потребуется документ, подтверждающий его регистрацию.

Запрос на предоставление бумаг обычно осуществляет орган власти, подавая соответствующую заявку в учреждения, в распоряжении которых находятся необходимые сведения. В случае затруднений с получением таковых, подготовкой документов потребуется заняться лицу, заинтересованному в отказе от прав собственности.

После приема заявления и его фиксации, на руки гражданину выдается акт, содержащий перечень принятых бумаг и порядковый номер заявки.

Важные нюансы

Процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения. В подобной ситуации, во избежание разногласий с уполномоченными органами, лучше всего обратиться за советом к специалисту, компетентному в данном вопросе.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса, отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть. Иными словами, если на участке имеются строения различного назначения, отказ распространяется также и на них. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на дом, не получится.

Кроме того, отказ от владений не предполагает снятия обязательств относительно уплаты налога за строение, возведенное на территории. Гражданину следует вносить установленную сумму до того момента, пока сооружение не перейдет в собственность иного лица.

Сроки

Орган по регистрации недвижимости рассматривает заявку на отказ от права владения земельной площадью не более 30 дней. При принятии положительного решения, уполномоченные лица официально фиксируют отречение от конкретной территории и направляют почтовое уведомление о завершении процедуры, как заявителю, так и муниципальному образованию, в чьей собственности теперь находится надел.

С момента документального оформления прекращения прав владения площадью, как земля, так и строения, имеющиеся на ней, переходят в собственность государства без выплаты компенсации со стороны последнего.

Следует уточнить, что в течение 1 года с даты фиксирования отказа от земли, бывший собственник может восстановить право владения таковой. Для этого также потребуется предоставить заявление в отделение Росреестра.

Отказаться от права собственности на земельную площадь может любой гражданин, а также организация и иное юридическое лицо. Процесс потребует заполнения бланка заявления и подготовки небольшого пакета документов. При ответственном подходе к осуществлению процедуры, задержек с регистрацией отказа возникнуть не должно, но для закрепления вероятности успеха следует проконсультироваться с юристом. 

Не все собственники стремятся получить принадлежащую им по закону землю. Поэтому актуальным считается вопрос отказа от участка.

Иногда граждане не желают получать землю, передаваемую в частную собственность в ходе

приватизации

. Аналогичное право имеется у лиц, входящих в список наследников.

Через некоторое время наделы могут оказаться заброшенными. Фактически они только по документам принадлежат хозяевам. Поэтому поднимается вопрос о дальнейшей судьбе территорий.

Для прекращения прав собственности на надел можно обратиться с соответствующей заявкой. Важно знать, как заполняется форма заявления на отказ от земельного участка.

Правовое регулирование

Отказаться от права собственности на участок земли гражданин может в соответствии с законодательными нормами. Их содержит Земельный кодекс РФ. Основные моменты прописываются в статье 53 документа.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Норма отмечает, что возможен отказ как граждан, так и организаций. При этом потребуется пройти определенную процедуру.

В целом процедура вынесения отрицательного решения прописывается в Гражданском кодексе РФ. Порядок отмечен в статье 236. При этом норма не конкретизирует действия заявителя. Документ предусматривает официальное оформление желания.

Подобно тому, как человек отказывается от покупки доли, он может решить не принимать участок земли. В этом случае отчуждение выносится в пользу государственного органа.

Статья 236. Отказ от права собственности

Зачем и в каких случаях это нужно

Если гражданин получил в собственность участок земли, он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. При этом предусматривается обязанность по использованию надела в соответствии с целевым назначением, уплате налогового сбора. Иногда при получении в собственность надела пользование им не происходит.

Это возможно при:

  • нарушении состояния здоровья;
  • отдаленном расположении участка от коммуникаций и города;
  • низком качестве почвы.

Поэтому владелец не хочет не только применять территории, но и платить налог. Задолженность, сформированная за определенный период, может привести к серьезным последствиям.

Самым простым решением является продажа надела. Но проблемным является момент поиска покупателя.

Если ни реализовать, ни подарить участок собственник не в состоянии, он вправе просто вынести официальный отказ от земли. Процедура подробно описывается в статьях 236 Гражданского и 53 Земельного кодексов РФ.

Выделяют один важный нюанс. Ранее земли, от которых отказались собственники, считались бесхозными.

До момента передачи надела новому хозяину прежний владелец должен был вносить налог. И только через год наступало освобождение от обязанности при передаче земли в собственность муниципалитета.

Сейчас же прекращение права собственности и полное отчуждение происходит после осуществления соответствующих регистрационных действий.

После этого гражданин имеет законные основания не платить налог за надел. Но при этом теряется и право использования, распоряжения участком.

Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Когда процедура невозможна

Выделяют ситуации, когда собственник не может отказаться от владения земельным участком. Это обусловлено тем, что на территории могут располагаться строения или объекты, которые также считаются принадлежащими лицу.

Кроме того отказ невозможен при наследовании. Так земля, переданная вместе с другим имуществом, автоматически переходит по праву собственности вместе с остальными объектами. Отказ производится от всего наследства в целом.

Порядок уступки прав собственности на землю

Выделяют определенный порядок отказа от права на участок земли.

Гражданину необходимо пройти несколько основных этапов:

  1. Сначала готовится пакет документов. С ними и заполненной заявкой гражданин обращается в Росреестр.
  2. Все документы передаются регистратору в день обращения.
  3. Рассмотрение заявления происходит в течение месяца. При отсутствии нарушений закона право собственности на земельный участок отчуждается.
  4. Земля получает статус бесхозной. На протяжении года она будет считаться таковой.
  5. Через год муниципалитет может обратиться в суд. Требуется подать иск о признании земли местной собственностью.
  6. После регистрации отказа от участка гражданин перестает быть владельцем земли.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Необходимые документы

Для того, чтобы отказаться от земельного участка, гражданину необходимо подать заявление. Оно принимается местными органами самоуправления.

Вместе с заявлением необходимо предоставить и другие бумаги. К ним относят свидетельство о праве собственности или документ, разрешающий бессрочное применение надела. Для удостоверения личности обращающемуся потребуется паспорт.

Если ранее надел использовался юридическим лицом, государственным или муниципальным предприятием, необходимо согласие учредительного совета. Эта норма отмечается в пункте 3.1 ФЗ №169, который был издан 1 июля 2020 года.

Для принятия положительного решения в полный пакет должны входить следующие документы:

  • заявление;
  • копия свидетельства о государственной регистрации лица как юридического;
  • кадастровый паспорт (при включении в реестр) или документы на землю (при отсутствии записи);
  • выписка из государственного реестра о принадлежности участка конкретному гражданину;
  • договор или копия решения муниципального органа, по которому ранее надел был выдан.

Если документы не были предоставлены в органы местного самоуправления самостоятельно, то регистратор вправе сделать запрос их из контролирующих инстанций. В противном случае их нужно будет донести заявителю.

Форма и образец заявления на отказ от земельного участка

Заявление об отказе от участка земли должно быть предоставлено в территориальный отдел Росреестра. При этом не важно, где осуществляется жительство гражданина. Посетить нужно будет отдел по месту расположения участка.

При составлении можно ориентироваться на образец заявления на отказ от земельного участка.

Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

В документе в обязательном порядке необходимо указать:

  • наименование государственного учреждения;
  • личные и контактные данные заявителя;
  • название документа;
  • сведения о расположении земли;
  • наличие правоустанавливающих документов;
  • приложения к заявлению;
  • дату составления бумаги;
  • подпись лица.

В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

гражданки Лукониной Анны Игоревны

г. Москва, ул. Нижекамская, д. 12

ЗАЯВЛЕНИЕ

об отказе от земельного участка

Я, Луконина Анна Игоревна, по праву обладаю земельным участком площадью 129923 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Ермолова, д.96.

В соответствии с пунктом вторым статьи 53 Земельного кодекса РФ я отказываюсь от владения данным объектом.

К заявлению прикладываются:

  1. паспорт;
  2. выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество.

23 октября 2020 года

Подпись                                                                                      ____________________

При отклонении права покупки

Также заявление может быть составлено на отказ от преимущественного права приобретения объекта недвижимости.

В этом случае заявление принимает следующий вид:

В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве

гражданки Лукониной Анны Игоревны

г. Москва, ул. Нижекамская, д. 12

Заявление-согласие

Я, Луконина Анна Игоревна, сообщаю о том, что мне известен факт продажи гражданкой Самохваловой Ириной Витальевной одной восьмой части земельного участка, расположенного по адресу: г. Подольск, ул. Ермолова, д.96, что соответствует 236 тысячам 962 рублям.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ я имею право отказаться от преимущественного приобретения, чем я и пользуюсь.

29 марта 2020 года

Подпись                                                                                                   _______________

Сроки рассмотрения

После подачи заявки на отказ от земельного участка производится ее рассмотрение в 30-дневный срок. Когда принимается положительное решение, уполномоченными лицами фиксируется отказ от территории. Уведомление по почте направляется как заявителю, так и органам муниципальной власти.

Документальное оформление процедуры позволяет полностью передать права гражданина государству на пользование землей. При этом органы местного самоуправления не обязаны выплачивать компенсацию. С этого момента налоги уплачиваться предыдущим владельцем не должны.

На протяжении года возможно восстановление прав на участок. Для проведения процедуры также потребуется посетить органы Росреестра.

Что нужно учитывать

Если препятствия для совершения процедуры отсутствуют, то оформление пройдет без проблем. Важно собрать полный пакет документов. Если гражданин не может сделать это самостоятельно, разрешается обратиться к юристу. Ведь при неправильном заполнении документов потребуется их переделка.

На практике граждане сталкиваются с препятствиями при отказе от участка, переданного по наследству. Это обусловлено тем, что преимущественное право покупки имеется у остальных наследников. Поэтому участок должен принять не муниципалитет, а другие граждане по праве наследования.

Если никому данный надел не нужен, об этом необходимо сообщить в органы Росреестра. Тогда после завершения отказных действий он перейдет в распоряжение местных властей.

Собственнику важно помнить, что в течение года он может восстановить права на землю. Это предусматривается при повторном обращении в Росреестр.

Последствия

В том случае, если собственник оформляет отказ на земельный участок, он теряет права на надел.

При этом недопустимыми становятся процедуры:

  • обмена;
  • дарения;
  • купли-продажи.

Запрещается эксплуатация земли с возведением на ней построек, выращиванием растений.

Если заявления на восстановление прав в течение года не поступило, то надел переходит в собственность органов местного самоуправления. Завершается обладание участком государственными регистрационными действиями.

Вопрос отказа от собственности на землю вполне актуален. В сложной экономической ситуации, у граждан не всегда есть возможность оплачивать налоги или обеспечивать содержание своего надела. В итоге, чтобы избежать проблем, владельцы предпочитают оформить отказ от права собственности на земельный участок.

Я прошла через эту процедуру, и сегодня уже не являюсь владельцем земли, но сразу скажу, что пришлось потратить немало времени и некоторые средства, чтобы добиться желаемого. Моя статья посвящена тому, как отказаться от земли, находящейся в собственности, куда обратиться и какие документы для этого оформить.

Законодательное регулирование вопроса

Поскольку я не имела представления о том, как отказаться от земельного участка находящегося в собственности, решила начать с обращения к российскому законодательству.

Раньше, земли передавались от государства гражданам безвозмездно. Разрешалось оформлять наделы в собственность и передавать по наследству. Со временем, земли оказалось заброшенными и пришли в упадок, что стало причиной для назначения штрафов и других взысканий.

Чтобы решить такую проблему, в ст. 53 Земельного кодекса РФ предусмотрена возможность отказа от надела. Также, регулирует вопрос, ст. 236 ГК РФ. Здесь указаны действия со сторон владельца, которые могут быть расценены как отказ. Воспользоваться таким способом могут граждане и компании, но потребуется пройти через специальное оформление.

Отказ от пользования территорией – это самая кардинальная мера. Обычно, к такому варианту прибегают люди, которые не смогли найти человека, желающего купить или получить территорию в подарок.

При каких условиях можно отказаться от прав на земельный надел?

Основанием для завершения права распоряжения земельной территорией станет заявление гражданина об отказе. Кроме того, не должно быть никаких обстоятельств, не позволяющих провести процедуру. В качестве препятствий можно указать:

  • присутствие зданий и сооружений на территории, принадлежащей заявителю;
  • наличие обременений на участке, к примеру, запрет на отчуждение.

Здесь важно отметить, что сервитут не всегда является препятствием по отказу от земельного надела. Обычно, причиной для инициации такой процедуры может стать невозможность пользования имуществом. Негативно может сказаться неудобное расположение, неплодородность почвы или небольшая площадь. За участок придется платить налоги, что тоже весьма обременительно. В результате, люди предпочитают отказаться от надела добровольно.

В каком случае отказаться от земли нельзя?

Есть ряд обстоятельств, когда оформить отказ от земельной территории не получится. Это связано с тем, что на земле может находиться постройка или сооружение, считающиеся собственностью гражданина.

Когда человек хочет отказаться от участка, полученного по наследству вместе с другим имуществом, сделать он этого не сможет. По закону, при наследовании, преемник обязан оформить отказ от всей наследуемой массу или полностью принять имущество.

Пошаговая инструкция по отказу от земельного участка, находящегося в собственности

Если владелец решил добровольно отказать от надела, ему придется выполнить ряд действий. В качестве помощи можно использовать представленную пошаговую инструкцию:

  1. Посетить ведомство, которое наделено компетенцией решать такие вопросы. Обычно, речь идет об отделении Росреестра по месту расположения земли.
  2. Составить и подать заявление о прекращении права собственности на землю, на основании отказа. При наследовании заявка рассматривается муниципалитетом, а в случае приобретения земли на основе купчей, обращаться нужно в Росреестр.
  3. Получить справку, где указан номер регистрации и перечень принятых документов. Срок рассмотрения обращения составляет до 30 суток, а потом, выносится решение. Гражданин должен быть уведомлен в течение 3-ех рабочих дней.
  4. В течение недели, документы направляются из администрации в Росреестр для проведения регистрации.
  5. Владельцем земли становится гос.ведомство. Все данные регистрируются в Росреестре, в Госкадастре и в ФНС.
  6. В течение пяти суток гражданину должно быть направлено уведомление, что его право на земельный надел прекращено.

Заявление должно быть составлено правильно. Лучше воспользоваться стандартным образом и бланком, который легко сказать на сайте муниципалитета или Росреестра.

Какие документы могут потребоваться?

Помимо стандартного обращения нужно будет подготовить целый перечень обязательных бумаг. В список войдут такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • копия гражданского паспорта владельца;
  • доверенность на имя представителя, если документы подает третье лицо.

Если документация утрачена, то специалисты регистрирующей организации сделать запрос уже в рабочем порядке. В отсутствие препятствий для отказа от земли, никаких проблем в проведении возникнуть не должно. При появлении сложностей, стоит привлечь опытного юриста.

Заключение

Представленная информация может оказаться полезной людям, оказавшимся в подобной ситуации. В результате написанного можно сделать выводы:

  1. Граждане, владеющие землей, могут оформить официальный отказ от земельной территории.
  2. Есть ряд условий, позволяющих подать заявление на отказ от надела. Иногда, сделать этого нельзя, ввиду наличия ограничений.
  3. Оформление отказа лучше проводить строго по инструкции, чтобы в итоге не было возможностей оспорить принятое решение.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: