Как можно по закону остановить пеню по квартплате

Начисление пени за просроченный платеж по квартплате

Пеня относится к законной неустойке согласно статье 155 ЖК РФ. Если же гражданин оплатил сумму, однако ее недостаточно для погашения всей задолженности, то в первую очередь выплачиваются издержки кредитора, затем – проценты, и только в последнюю очередь – сумму долга (статья 319 ГК РФ).

Расчет пени за долг по квартплате

Но потребитель может также прийти к соглашению с компанией-поставщиком и получить отсрочку или рассрочку. Ведь неуплата долга не всегда свидетельствует о нежелании выплачивать его: иногда неуплата связана с такими причинами, как, например, потеря работы или болезнь. Многие компании-поставщики идут навстречу клиенту и предоставляют рассрочку.

Способы избежать уплаты пени по квартплате

Допустимо ограничение или прекращение поставки коммунальных ресурсов для злостных неплательщиков. Если деньги по квартплате и отдельным ресурсам не уплачены вовремя, управленцы вправе остановить подачу ресурсов до тех пор, пока долг не будет полностью погашен, но сделать это можно в строгом соответствии с законом. Так, подачу ресурсов на основании наличия долга можно приостановить, предварительно уведомив должника лично или посредством заказной почты. Если с момента получения уведомления до указанной даты отключения задолженность не была погашена, коммунальная организация вправе осуществить отключение или ограничение поставки ресурсов. При непосредственном отключении в обязательном порядке должен быть составлен акт, подписанный свидетелями. Зачастую «коммунальщики» пренебрегают требованиями законодательства и осуществляют отключение с явными нарушениями. Но если процедура была осуществлена в соответствии с требованием закона, гражданам не остается ничего другого, кроме как оплатить задолженность, так как доступ к ресурсам не будет возобновлен, пока долг не будет полностью погашен. За самовольное подключение грозят серьезные материальные взыскания:

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2020 году

Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники – те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции.

Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

В подпункте «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В подпункте «з» п. 52 правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Просрочка оплаты за жилищно-коммунальные услуги: как начисляются пени, как узнать задолженность

  • напрямую в офисе организации — лично посетив данное учреждение, тут вам могут предложить лояльный способ решения ситуации с задолженностью;
  • на их сайте — после прохождения регистрации и входа в личный кабинет, вы получите информацию о полной сумме долга, с возможностью получить актуальную квитанцию;
  • через звонок на их горячую линию — если у этой организации она есть, обычно это крупные поставщики услуг.

Как можно остановить пеню по квартплате

Суд не находит оснований для уменьшения размера пеней в сумме Z**руб… предъявленных к оплате истице «ДК Сормовского района». При этом суд учитывает, что и в настоящее время задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ОАО «ДК ул.В**» полностью не погашена.

Как не платить пени по квартплате

Согласно указанной норме пени начисляются в двух случаях: в случае несвоевременной оплаты и в случае неполной оплаты. При этом пени начисляются за каждый день просрочки. Размер пени — 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы.

Как можно остановить пеню по квартплате

Правила приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг устанавливаются Правительством РФ и предусматривают право исполнителя, предоставляющего потребителю коммунальные услуги, ограничивать или приостанавливать в установленном порядке подачу потребителю коммунальных ресурсов (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ; пп. «д» п. 32 Правил N 354).

Как и когда начисляют пени по задолженностям за квартплату

Экономический кризис отразился на благосостоянии граждан РФ. Многие сегодня просто не в состоянии вовремя оплачивать коммунальные платежи, что приводит к начислению пени за квартплату. Что такое пеня знает каждый. Это дополнительные средства, которые начисляются за невыполнение финансовых обязательств. Как начисляют пеню, можно узнать из Гражданского кодекса России. Правоотношения в данной отрасли являются довольно сложными и запутанными. Самостоятельно разобраться в том, когда начисляются проценты за просрочку платежей и можно ли избежать возникновения долга, будет трудно, поэтому лучше всего обратиться за квалифицированной юридической поддержкой.

Расчет пени ЖКХ за просрочку оплаты коммунальных услуг: размер, когда начисляется, калькулятор

  • если просрочка по коммунальным платежам составляет менее 90 суток, то размер пени будет равен или меньше (в зависимости от условий договора) 1/300 ставки ЦБ по рефинансированию на день выявления просрочки;
  • если же длительность просрочки составляет более 90 суток, то размер пени будет равен или меньше 1/130 части указанной ставки ЦБ. (Актуально с 01 Января 2020 года по текущий 2020-й год.)

Как начисляются пени за долги по ЖКХ

Если у вас есть уважительные причины, по которым накопился долг и, соответственно, пени, нужно указать их в обращении и приложить документы, подтверждающие это. Например, отсутствие работы по состоянию здоровья и ваша справка из больницы о длительной и серьезной болезни.

Финансовая опасность неуплаты за коммунальные услуги: начисление пени

После 10 дней судебный приказ может быть передан судебным приставам, которые начнут взыскивать средства с должника. Должник может отменить судебный приказ, подав встречное заявление, в котором он может указать на неправильный расчет пени или неправильные претензии. В таком случае истец подает иск в суд в общем порядке производства, что надолго затянет процесс.

Незаконно начисляют пени за неуплату коммунальных платежей

Общее правило согласно ЖК: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца (если иное не установлено собственниками или УК по конкретному дому). Ваш дом, судя по всему, определил последним днем оплаты – 20 число следующего месяца. Значит, с 21 отсчитывается 31 день, и только потом возможно начисление установленной законом пени.

Как можно по закону остановить пеню по квартплате

  • распределение обязанности по оплате коммунальных услуг между всеми лицами, имеющими право собственности на указанную недвижимость;
  • использование регресса по взысканию оплаты коммунальных услуг;
  • использование исковой давности на протяжении судебного разбирательства с управляющей компании;
  • оформление договора о предоставлении отсрочки или субсидирования задолженности вместе с поставщиком услуг.

В соответствии с действующим законодательством любой человек, проживающий на территории России, должен до 10 числа каждого месяца оплачивать коммунальные услуги.

Если же гражданин пропускает установленные сроки, у него образуется задолженность, на которую с течением времени начинают начисляться проценты, которые нормативными актами называются «

пенями

».

В связи с этим при возникновении такой ситуации полезно будет узнать о том, как можно остановить пеню по квартплате и как этот вопрос регулируется в 2020 году.

Где узнать задолженность

Квартплата включает в себя несколько основных платежей:

  • содержание квартиры и предоставление различных сопутствующих услуг, таких как вывоз мусора, ремонт лифта, проведение ремонтных работ в самом здании и уборка придомовой территории;
  • отопление;
  • потребление электроэнергии, газа и водоснабжение.

В последнем пункте предусматривается снятие показателей со счетчиков, которые предоставляются самим собственником недвижимости.

Задолженность может начисляться даже в том случае, если человек регулярно оплачивает квартплату, так как задолженность формируется на основании разницы, полученной между показаниями общедомового счетчика, а также суммы средств, которые были выплачены всеми жителями дома, то есть начисление будет равномерно распределено между всеми жителями.

Чтобы проверить наличие задолженности по квартплате и узнать ее основания, можно сделать следующее:

  • посмотреть в квитанции;
  • зайти на специализированные интернет-ресурсы;
  • обратиться в управляющую компанию по телефону;
  • обратиться в банк или подойти непосредственно в территориальное отделение управляющей компании.

Выбор способа и того учреждения, в которое будет подаваться обращение, зависит исключительно от удобства потребителя и его возможностей.

Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам

Законные основания

Сроки, на протяжении которых вносится оплата за жилое помещение и предоставленные потребителю коммунальные услуги, прописаны в нормах статьи 155 Жилищного кодекса. Как говорилось выше, в соответствии с действующим законодательством оплачивать коммунальные услуги нужно каждый месяц до десятого числа, если какие-либо другие сроки не были определены в процессе оформления договора с управляющей компанией или же проведения решения общего собрания жилищного или какого-либо другого специализированного кооператива.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Внесение корректировок или же полное расторжение договора, на основании которого осуществляется управление многоквартирным домом, должно осуществляться в соответствии с тем порядком, который прописан в гражданском законодательстве, и далеко не всегда обычные граждане могут найти изменения для проведения данной процедуры.

В связи с этим во многих случаях пересмотреть срок выплаты не удается и начисление процентов на сумму задолженности считается правомерным.

Льготы по оплате квартплаты

предоставляются незащищенным в материальном плане категориям граждан.

Где взять расшифровку тарифа по квартплате — читайте в этой статье.

Особенности и расчет

Для того, чтобы рассчитать точную сумме пени, которая будет накладываться на основную сумму задолженности, нужно провести ее определение в доли по следующей схеме: принятая Центральным банком ставка рефинансирования/100%. Формула, которая будет использоваться для расчета точной суммы пени, непосредственно зависит от того, на какой срок был просрочен платеж.

В частности, если в общей сумме просрочка не превышает трех месяцев, то в таком случае сумма пени будет составлять 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования, а формула расчета будет выглядеть следующим образом: общая сумма задолженности*принятая ставка рефинансирования/300*количество дней, на протяжении которых пропускается выплата долга.

После того, как три месяца истекают, сумма пени увеличивается до 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. Формула для расчета в данном случае не изменяется.

Пеня начисляется за полный период просрочки, вплоть до того момента, пока вся сумма долга не будет окончательно выплачена. При этом стоит отметить тот факт, что проценты на общую сумму долга продолжают начисляться даже в день полного погашения задолженности.

Таким образом, процедура расчета суммы пени представляет собой достаточно сложный процесс, но, если нет желания проводить его самостоятельно, можно воспользоваться специализированными онлайн-калькуляторами.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в процессе проведения расчета точной суммы пени с помощью онлайн-калькуляторов можно добиться корректного результата только в том случае, если задолженность гасится одним платежом.

Если же сумма оплачивается несколькими частями, схема расчета будет выглядеть несколько иным образом, так как в промежутках времени между выплатами пеня продолжает начисляться.

Как можно остановить или снизить пеню по квартплате

Существует множество ситуаций, при которых может осуществляться списание задолженности за содержание недвижимости, а также предоставление гражданам коммунальных услуг.

Конечно, большинство из них для плательщика являются малоприятными, но выглядят они следующим образом:

  • смерть должника, если он является физическим лицом;
  • ликвидация должника, если речь идет о задолженности со стороны юридических лиц;
  • признание должника банкротом;
  • нарушение сроков исковой давности со стороны управляющей компании;
  • отсутствие возможности провести принудительное взыскание задолженности со стороны судебных приставов даже при наличии соответствующего решения, вынесенного судом.

Если же человек хочет только частично избавиться от задолженности, которая возникла у него перед управляющей компании, то в таком случае он может воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • распределение обязанности по оплате коммунальных услуг между всеми лицами, имеющими право собственности на указанную недвижимость;
  • использование регресса по взысканию оплаты коммунальных услуг;
  • использование исковой давности на протяжении судебного разбирательства с управляющей компании;
  • оформление договора о предоставлении отсрочки или субсидирования задолженности вместе с поставщиком услуг.

Распределение обязанностей может осуществляться как в добровольном, так и в судебном порядке, причем оплачиваются коммунальные услуги в непосредственной зависимости от того, какой долью недвижимости распоряжается каждый гражданин.

Избавиться от обязанности оплаты задолженности так не получится, но при этом общая сумма существенно сократится. Регресс представляет собой практически то же самое – возможность потребовать от других владельцев недвижимости оплаты определенной части коммунальных услуг.

Если говорить об исковой давности, то в соответствии с действующим законодательством она составляет три года, в связи с чем управляющие компании могут требовать от плательщиков внесения выплаты только за те коммунальные услуги, которые были предоставлены на протяжении этого промежутка времени.

В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно – сумма основного долга или пени? Может ли очередность погашения денежных требований управляющей компании к жильцу производиться в порядке, установленном договором, даже если назначение платежа прямо указано жильцом в платежном документе?

Обязанность уплаты пени

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается.

В подпункте «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг  говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней). В подпункте «з» п. 52 правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки. Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10 е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки – день фактической оплаты долга.

К сведению:

В новых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов  относительно уплаты неустоек (штрафов, пеней) содержатся положения, аналогичные прежним. Они закреплены в пп. «а» п. 32, пп. «и» п. 34 и п. 159 названного документа.

Понятие пени

Обратимся к ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг как раз таки не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора

Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС в п. 11 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 , при применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т. д.). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Рекомендации по применению положений ст. 319 ГК РФ изложены также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141  (далее – Информационное письмо). В пункте 1 данного письма разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами – проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст. 809 ГК РФ). Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст. 319 ГК РФ.

Однако в ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени, необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (гл. 25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ).

Президиум ВАС уточнил: требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных вст. 319 ГК РФ. Положения ст. 319 ГК РФ не являются препятствием для предъявления кредитором до погашения основной суммы долга иска в суд о взыскании с должника неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами.

В пункте 3 Информационного письма сказано: если кредитор неправильно применил положения ст. 319 ГК РФ, должник, в частности, вправе заявить соответствующие возражения при рассмотрении судом иска кредитора о взыскании денежных средств по требованиям к должнику (например, по требованию о взыскании процентов и основной суммы долга).

Арбитражная практика

Для более полного освещения вопроса предлагаем читателям ознакомиться с выводами арбитражной практики.
В Определении ВАС РФ от 30.09.2010 № ВАС-12907/10 сделан вывод: диспозитивная конструкция ст. 319 ГК РФ предполагает возможность для сторон изменить порядок погашения требований, установленный рамками данной статьи. Кредитор не вправе предусмотреть в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустоек, поскольку неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

ФАС МО в Постановлении от 23.06.2011 № КГ-А40/5204 11 отмечает: ст. 319 ГК РФ установлен порядок исполнения денежного обязательства, но в ней нет указаний на очередность уплаты денежных сумм, взимаемых при нарушении денежного обязательства (пени, неустойки, убытков), она не регулирует отношения, возникающие при просрочке платежа, в том числе отношения, возникающие при уплате неустойки или процентов, начисляемых по ст. 395 ГК РФ. Согласно ст. 319 ГК РФ и рекомендациям Президиума ВАС, данным в Информационном письме, соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Кредитор не вправе предусматривать в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустойки, поскольку она по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Аналогичные выводы прозвучали в постановлениях ФАС ВСО от 15.06.2011 № А19-15136/10, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 № 18АП-3634/2011. В Постановлении от 17.03.2011 № 17АП-1276/2011 ГК Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, основываясь на п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998, пришел к выводу, что проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, погашаются после суммы основного долга. В Постановлении от 23.05.2011 № А45-19192/2010 ФАС ЗСО указал, что первоочередное отнесение суммы платежа в погашение неустойки противоречит ст. 319, 329 и 330 ГК РФ, лишая неустойку, являющуюся акцессорным обязательством, ее обеспечительного характера, и, кроме того, препятствует исполнению основных обязательств (например, возврату основного долга) и искусственно увеличивает как задолженность должника, так и его ответственность по договору. Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 25.05.2011 № А81-3293/2010 отметил: соглашением сторон по смыслу ст. 319 ГК РФ может быть установлена очередность погашения долга, а не неустойки, которая является обеспечительным обязательством. Положениями этой статьи не предусмотрено погашение неустойки до погашения основного долга.

Первый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 17.05.2011 № А43-29067/2010 разъяснил: учитывая, что неустойка (штраф, пеня) в силу ст. 329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения обязательства и применяется при нарушении стороной обязательства, она не может погашаться ранее основного долга. Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 20.04.2011 № А81-3293/2010 указал следующее. Статьей 319 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а неустойка как средство обеспечения исполнения основного обязательства в этот перечень законодателем не включена.

Она не может погашаться ранее основного долга. ФАС ПО в Постановлении от 19.10.2010 № А55-36374/2009 сделал вывод, что по смыслу ст. 319 ГК РФ речь идет о сумме денежного обязательства в целом, то есть об основной сумме долга, которую должник обязан вернуть кредитору, и дополнительной – в виде платы за пользование заемными средствами, а также о расходах кредитора на получение долга, причитающегося кредитору при нормальном развитии правоотношения, то есть при отсутствии его нарушения. Под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты). В силу ст. 330 ГК РФ в совокупности со ст. 393, 394 ГК РФ неустойка является мерой имущественной ответственности, применяемой за сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, что исключает применение к неустойке положений ст. 319 ГК РФ. Седьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.03.2011 № 07А П-1094/11 (А45-19192/2010) со ссылкой на ст. 319 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 отметил: нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения неустойки до погашения основного долга, условия договора об ином ничтожны. Поскольку из поступившего платежа кредитор неправомерно погасил пени, а не основной долг, как должен был сделать, суд пересчитал сумму основного долга должника.

Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст. 421 ГК РФ и действующему законодательству, которое не запрещает сторонам соглашения устанавливать удобный для них порядок распределения поступивших сумм. Арбитры подчеркнули: соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст. 319 ГК РФ.

Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным. При этом указание в платежном документе назначения платежа – «уплата пени» – не наделяет кредитора правом производить зачет поступивших сумм с нарушением порядка, предусмотренного ст. 319 ГК РФ. Однако обращаем внимание, что ФАС УО в Постановлении от 09.03.2011 № Ф09-7968/10 С3, рассматривая спор относительно неправомерности распределения средств, поступающих кредитору от должника, в порядке, предусмотренном договором (в первую очередь погашались пени, а затем – сумма основного долга), отметил следующее. Возражения ответчика касаются распределения сумм, ранее уплаченных им добровольно в порядке, определенном договором. Учитывая принцип стабильности договорных отношений и установленные по делу обстоятельства, отсутствуют основания для изменения порядка расчетов в отношении данных сумм и признания недействительными действий кредитора по зачету уплаченных денежных средств в счет неустойки. Ведь согласно Информационному письму требования кредитора об уплате неустойки могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в ст. 319 ГК РФ. Как видим, мнения арбитражных судов разошлись в вопросе о добровольности действий должника, который не имел возражений по поводу установленной соглашением сторон очередности погашения требований кредитора и, возможно, даже проставлял в назначении платежа отметку «уплата пени». Полагаем, единообразие в трактовке судами норм права в данном случае может быть достигнуто только после получения соответствующих разъяснений высших арбитров.

* * *

Пеня, предусмотренная п. 14 ст. 155 ГК РФ, представляет собой законную неустойку. Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Действие данной нормы не распространяется на неустойку. Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст. 319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Между тем требования управляющей организации об уплате пеней могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после погашения основного долга.

Как можно по закону остановить пеню по квартплате.

В соответствии с действующим законодательством любой человек, проживающий на территории России, должен до 10 числа каждого месяца оплачивать коммунальные услуги.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим при возникновении такой ситуации полезно будет узнать о том, как можно остановить пеню по квартплате и как этот вопрос регулируется в 2020 году.

Где узнать задолженность

Квартплата включает в себя несколько основных платежей:

  • содержание квартиры и предоставление различных сопутствующих услуг, таких как вывоз мусора, ремонт лифта, проведение ремонтных работ в самом здании и уборка придомовой территории;
  • отопление;
  • потребление электроэнергии, газа и водоснабжение.

В последнем пункте предусматривается снятие показателей со счетчиков, которые предоставляются самим собственником недвижимости.

Задолженность может начисляться даже в том случае, если человек регулярно оплачивает квартплату, так как задолженность формируется на основании разницы, полученной между показаниями общедомового счетчика, а также суммы средств, которые были выплачены всеми жителями дома, то есть начисление будет равномерно распределено между всеми жителями.

Чтобы проверить наличие задолженности по квартплате и узнать ее основания, можно сделать следующее:

  • посмотреть в квитанции;
  • зайти на специализированные интернет-ресурсы;
  • обратиться в управляющую компанию по телефону;
  • обратиться в банк или подойти непосредственно в территориальное отделение управляющей компании.

Выбор способа и того учреждения, в которое будет подаваться обращение, зависит исключительно от удобства потребителя и его возможностей.

Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам

Законные основания

Сроки, на протяжении которых вносится оплата за жилое помещение и предоставленные потребителю коммунальные услуги, прописаны в нормах статьи 155 Жилищного кодекса. Как говорилось выше, в соответствии с действующим законодательством оплачивать коммунальные услуги нужно каждый месяц до десятого числа, если какие-либо другие сроки не были определены в процессе оформления договора с управляющей компанией или же проведения решения общего собрания жилищного или какого-либо другого специализированного кооператива.

В связи с этим во многих случаях пересмотреть срок выплаты не удается и начисление процентов на сумму задолженности считается правомерным.

Где взять расшифровку тарифа по квартплате — читайте в этой статье.

Особенности и расчет

Для того, чтобы рассчитать точную сумме пени, которая будет накладываться на основную сумму задолженности, нужно провести ее определение в доли по следующей схеме: принятая Центральным банком ставка рефинансирования/100%. Формула, которая будет использоваться для расчета точной суммы пени, непосредственно зависит от того, на какой срок был просрочен платеж.

В частности, если в общей сумме просрочка не превышает трех месяцев, то в таком случае сумма пени будет составлять 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования, а формула расчета будет выглядеть следующим образом: общая сумма задолженности*принятая ставка рефинансирования/300*количество дней, на протяжении которых пропускается выплата долга.

После того, как три месяца истекают, сумма пени увеличивается до 1/300 от установленной Центральным банком ставки рефинансирования. Формула для расчета в данном случае не изменяется.

Таким образом, процедура расчета суммы пени представляет собой достаточно сложный процесс, но, если нет желания проводить его самостоятельно, можно воспользоваться специализированными онлайн-калькуляторами.

Отдельное внимание следует уделить тому, что в процессе проведения расчета точной суммы пени с помощью онлайн-калькуляторов можно добиться корректного результата только в том случае, если задолженность гасится одним платежом.

Если же сумма оплачивается несколькими частями, схема расчета будет выглядеть несколько иным образом, так как в промежутках времени между выплатами пеня продолжает начисляться.

Как можно остановить или снизить пеню по квартплате

Существует множество ситуаций, при которых может осуществляться списание задолженности за содержание недвижимости, а также предоставление гражданам коммунальных услуг.

Конечно, большинство из них для плательщика являются малоприятными, но выглядят они следующим образом:

  • смерть должника, если он является физическим лицом;
  • ликвидация должника, если речь идет о задолженности со стороны юридических лиц;
  • признание должника банкротом;
  • нарушение сроков исковой давности со стороны управляющей компании;
  • отсутствие возможности провести принудительное взыскание задолженности со стороны судебных приставов даже при наличии соответствующего решения, вынесенного судом.

Если же человек хочет только частично избавиться от задолженности, которая возникла у него перед управляющей компании, то в таком случае он может воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • распределение обязанности по оплате коммунальных услуг между всеми лицами, имеющими право собственности на указанную недвижимость;
  • использование регресса по взысканию оплаты коммунальных услуг;
  • использование исковой давности на протяжении судебного разбирательства с управляющей компании;
  • оформление договора о предоставлении отсрочки или субсидирования задолженности вместе с поставщиком услуг.

Распределение обязанностей может осуществляться как в добровольном, так и в судебном порядке, причем оплачиваются коммунальные услуги в непосредственной зависимости от того, какой долью недвижимости распоряжается каждый гражданин.

Если говорить об исковой давности, то в соответствии с действующим законодательством она составляет три года, в связи с чем управляющие компании могут требовать от плательщиков внесения выплаты только за те коммунальные услуги, которые были предоставлены на протяжении этого промежутка времени.

Куда жаловаться на неправильное начисление квартплаты — узнайте из нашей статьи.

Возможен ли пересчет квартплаты в связи с отсутствием жильцов — мы расскажем далее.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приостановление пени по долгу за квартплату.

Добрый вечер. У нас большой долг за квартиру. Квитанции приходят с большой пеней. Возможно ли приостановить пеню, так как мы не в силах и-за большой пени погашать такой долг. Что посоветуете в данной ситуации?

На вопрос Приостановление пени по долгу за квартплату консультируют юристы

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Наталья!
Пени, на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ может быть уменьшена, если она явно несоразмерна причиненным последствиям неуплатой. Уменьшить пени может как организация, которой вы должны денежные средства, так и суд, когда рассматривает заявление о взыскании с вас суммы долга. Обратитесь с письменным заявлением в Управляющую компанию, укажите, что пени несоразмерны, препятствуют вам погасить долг, и просите уменьшить или приостановить начисление. Удачи

Здравствуйте, Наталья.
Начисление штрафных санкций (пени) является следствием несвоевременной оплаты оказанных Вам коммунальных услуг. Возможность начисления пени предусмотрена законом и кредитор вправе требовать от должника уплаты как собственно долга, так и штрафов за его образование.
Как следствие — избежать начисления пеней можно только путем достижения с кредитором (поставщиком коммунальных услуг) соответствующей договоренности
. Однако, вероятность этого события крайне маловероятная.

Здравствуйте, Наталья, советую вам обратиться в суд по поводу снижения штрафов и пенни в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В противном случае санкции будут только увеличиваться.
Есть вариант обратиться в обслуживающую компанию с заявлением о реструктуризации долга, но компания не обязана вам ее предоставлять.

Как можно остановить пеню по квартплате.

Судебное разбирательство Судебное разбирательство может сулить должнику не только применение штрафных санкций и начисление пеней, но и отчуждение его имущества, как движимого, так и недвижимого. Если квартира была оформлена должником по договору социального найма, то в случае отсутствия коммунальных платежей более 6 месяцев, наймодатель имеет право выселить нанимателя-должника с занимаемой жилплощади, предварительно обратившись в суд с исковым заявлением. Если же дойдет все-таки до суда, нужно учитывать, что сумма иска увеличится пропорционально судебным издержкам, которые могут быть совсем не маленькими. Выселение Если квартира не приватизирована, за неуплату из нее даже могут и выселить.

Как остановить начисление пени по квартплате

Обычно ресурсоснабжающие организации с готовностью идут на уступки должникам, желающим оплачивать образовавшиеся долги хотя бы по частям, поэтому чаще всего проблем не возникает, и все лишние штрафные суммы списываются. Но если с «коммунальщиками» не удалось договориться о том, чтоб убрать излишние штрафы, даже дав обещание, что заплатите всю сумму основного долга в ближайшее время, есть возможность остановить растущий долг в суде.

Способы избежать уплаты пени по квартплате

Когда об этом узнали в компании все…читать ответы (1) Долг по квартплате выплачен, вопрос 1 долг уменьшался а пени росли, и 2 вопрос могут ли мне не дать согласия на приватизацию квартиры если не оплачены…читать ответы (2) У меня есть долг по квартплате, и в каждой квитанции начисляются пени.

Можно ли остановить пени за квартплату

Задолженность может начисляться даже в том случае, если человек регулярно оплачивает квартплату, так как задолженность формируется на основании разницы, полученной между показаниями общедомового счетчика, а также суммы средств, которые были выплачены всеми жителями дома, то есть начисление будет равномерно распределено между всеми жителями.

Как можно по закону остановить пеню по квартплате

Пеня относится к законной неустойке согласно статье 155 ЖК РФ. Если же гражданин оплатил сумму, однако ее недостаточно для погашения всей задолженности, то в первую очередь выплачиваются издержки кредитора, затем – проценты, и только в последнюю очередь – сумму долга (статья 319 ГК РФ).

Начисление пени за просроченный платеж по квартплате

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» п. 66. «Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги».

Как не платить пени по квартплате

в которой я был тоже прописан. На протяжении последнего полтора десятка лет я исправно оплачивал все платежи выставляемые ЖЭКом. Имеются сохранённые квитанции. Сегодня 20.03.2013 года я получил судебную повестку к Мировому судье на судебное заседание назначенное на 05.04.2013.

Как снять пени за квартплату

Получив готовый приказ, коммунальная служба обращается в службу судебных приставов, которая обязана возбудить в отношении должника исполнительное производство. При этом следует учитывать, что отменить судебный приказ несложно. Для этого достаточно подать заявление в суд, указав на неправильный расчет пени или незаконность предъявленных претензий. В таком случае приказ отменят, но у коммунальной среды остается право подать в суд общей юрисдикции, в порядке искового производства.

Как оплачиваетца пеня по квартплате

Но при осуществлении расчета с помощью онлайн калькулятора необходимо учитывать тот факт, что расчет будет осуществлен верно, если долг будет полностью погашен единоразово. Если же владелец жилой площади внесет несколько платежей, схема расчета будет другой.

Расчет пени за долг по квартплате

Однако, выход из сложившейся ситуации есть. Законодательство позволяет не только уменьшить сумму долга, но и списать ее полностью. Что это такое? Пеня представляет собой неустойку, взимаемую с должника при образовании длительной просрочки оплаты коммунальных услуг.

Как можно остановить пеню по квартплате

В частности, данная норма указывает на то, что сумма произведенного платежа, которой не хватает для исполнения имеющегося денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии какого-либо другого договора, в первую очередь, погашает издержки кредитора, связанные с получением исполнения, после чего оплачиваются проценты и только потом уже гасится основная сумма задолженности.

Как убрать пени за квартплату

При несвоевременной оплате потребленных коммунальных услуг компании, предоставляющие их, могут выставить значительный счет должнику, добавив к долгу сумму неустойки, поэтому о том, как не платить пени по квартплате, пойдет речь в данном материале. Для того чтобы оплата по счетам происходила вовремя и в полном объеме, ресурсоснабжающие компании используют различные рычаги воздействия на неплательщиков.

Списанию пеней по квартплате в учете заявлению

При взыскании штрафа в судебном порядке большую роль играет договор, заключенный между владельцем жилья и УК или ЖЭКом. Именно договор является основанием для того, чтобы взыскать пеню. Если такое соглашение не было заключено, то истец имеет право руководствоваться нормами, указанными в 395 статье российского Гражданского кодекса. Этот закон гласит, что сумма штрафа будет устанавливаться в зависимости от установленной ставки рефинансирования.

Закон о пени за коммунальные услуги

Для физического лица – то есть для большинства потребителей коммунальных услуг – размер пени будет зависеть от того, сколько именно дней не производилась оплата. Раньше было так: пени начисляли, если вы не заплатили до 10 числа месяца, следующего за месяцем начисления. Теперь же действует следующая схема:

Как изменится начисление пени за просрочку коммунальных платежей в 2020 году

Ранее начисления производились не от полной задолженности, но сейчас все изменилось. Теперь стоит отталкиваться от полной суммы, которую вы задолжали. Помимо формулы, существуют специальные онлайн-калькуляторы для расчета. Их можно найти на специализированных сайтах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: