Как формируется цена за проект перепланировки квартиры

Для заказа проекта перепланировки, технического заключения или любой другой проектной документации звоните нам по телефону 8 (495) 507-74-67 отправляйте заявки на электронную почту:  [email protected] или заполните онлайн форму обратной связи. 

КВАРТИРЫ
ВИД РАБОТ СРОК РАЗРАБОТКИ СТОИМОСТЬ РАБОТ
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 100 кв.м.)

5 Рабочих дней

15 000 руб.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (более 100 кв.м.) 5 Рабочих дней 20 000 руб.
Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенной перепланировки 5 Рабочих дней 20 000 руб.
Проект перепланировки 5 Рабочих дней 20 000 руб.
Проект перепланировки с реконструктивными работами по фасаду 5 рабочих дней 25 000 руб.
Проект электрики 5 рабочих дней 15 000 руб.
Проект Водоснабжения и Канализации (ВК) (до 100 кв.м.) 5 рабочих дней 15 000 руб.
Проект Вентиляции и Кондиционирования (до 100 кв.м.) 5 рабочих дней 25 000 руб.
Проект отопления (до 100 кв.м.) 7 рабочих дней 20 000 руб.
Проект слаботочных сетей (до 100 кв.м.) 5 рабочих дней 20 000 руб.
НЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 300 м2) 5 раб. дней 35000 руб.
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 500 м2) 5 раб. дней 120 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 1000 м2) 10 раб. дней 110 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 3000 м2) 15 раб. дней 90 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (до 5000 м2) 15 раб. дней 80 руб./м2
Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций (свыше 5000 м2) от 15 раб. дней индивидуально
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 300 м2) 5 раб. дней 35000 руб.
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 500 м2) 5 раб. дней 120 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 1000 м2) 7 раб. дней 110 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 3000 м2) 10 раб. дней 90 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (до 5000 м2) 15 раб. дней 80 руб./м2
Проект  перепланировки нежилых помещений (свыше 5000 м2) от 15 раб. дней индивидуально
Раздел решения по фасаду (АР) индивидуально индивидуально
Раздел конструктивные решения (КР) индивидуально индивидуально
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 150 м2 5 – 7 раб. дней 25 000 руб.
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 300 м2 7 раб. дней 170 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 500 м2 10 раб. дней 160 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) до 1000 м2 10 – 15 раб. дней 150 руб./м2
Проект  вентиляции, отопления и кондиционирования (ОВиК) свыше 1000 м2 от 15 раб. дней индивидуально
Проект  электрики (ЭОМ) до 150 м2 5 – 7 раб. дней 25 000 руб.
Проект  электрики (ЭОМ) до 300 м2 7 раб. дней 150 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) до 500 м2 10 раб. дней 95 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) до 1000 м2 10 – 15 раб. дней 90 руб./м2
Проект  электрики (ЭОМ) свыше 1000 м2 от 15 раб. дней индивидуально
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) до 150 м2 5 – 7 раб. дней 15 000 руб.
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 150 до 300 м2 7 раб. дней 100 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 300 до 500 м2 10 раб. дней 90 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) от 500 до 1000 м2 10 – 15 раб. дней 85 руб./м2
Проект  водоснабжения и водоотведения (ВК) свыше 1000 м2 от 15 раб. дней индивидуально

Добавить в закладки

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

  • Что такое проект перепланировки квартиры
  • Когда понадобится проектная документация
  • Типовой состав пакета документов
  • Порядок разработки
  • Сколько стоит услуга
  • Заключение

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес.
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование Стоимость Сроки выполнений
Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется от 45 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей за 45 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услугу и предварительно уточнить о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected]. Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

  • Поделиться:

К нам на электронную почту и на форум от наших читателей приходит много однотипных вопросов по поводу того, в какую денежную сумму обходится согласование перепланировки. Поэтому мы решили сделать что-то вроде подробной памятки для наших клиентов, чтобы вы имели представление о том, из чего складывается цена перепланировки.

Что нужно знать о цене перепланировки в Москве

Решения о согласовании перепланировок квартир в Москве принимает государственная жилищная инспекция. Такое решение принимается по итогам рассмотрения заявки от собственника квартиры, который захотел сделать у себя дома перепланировку и обратился в жилинспекцию за разрешением.

К заявлению собственник обязан также приложить несколько документов. Их количество может варьироваться в каждом отдельном случае, поскольку любая совершаемая перепланировка носит индивидуальный характер, и помимо жилинспекции может понадобиться ее утверждение в других инстанциях.

Например, в банке, если квартира покупалась по ипотеке и до сих пор находится у банка в залоге. Согласие банка на перепланировку оплачивать не требуется.

Но при согласовании перепланировки вам, скорее всего, потребуется проект с техническим заключением от профильной компании, входящей в СРО. Проект с техническим заключением стоят денег. И платить их придется, потому что Мосжилинспекция принимает к рассмотрению только проектные документы, разработанные специализированными организациями.

Какова цена разрешения на перепланировку квартиры?

Наиболее популярный вопрос, сколько стоит получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции? 

Согласно принятому административному регламенту (Приложение 2 к ППМ №508-ПП), оформление разрешения – это государственная услуга, которая оказывается бесплатно. Равно как и составление акта приемки работ уже после того, как ремонт с перепланировкой в квартире будет завершен.

Разрешение на перепланировку, выданное жилищной инспекцией города Москвы

О цене технического заключения на перепланировку и о том, зачем нужен этот документ

Прежде чем проводить перепланировку, нужно точно знать, что несущие стены в квартире не имеют трещин и дефектов, что у соседей этажами выше и ниже нет сделанных после сдачи дома в эксплуатацию в капитальных стеновых панелях дверных проемов, что межкомнатные перегородки и межэтажные перекрытия находятся в работоспособном состоянии и т.д.

Такую информацию можно получить после проведения обследования квартиры (иногда и квартир соседей) инженером частной проектной организации или государственного проектного института. По итогам обследования и составляется документ, который называется техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.

Технические заключения на перепланировку

Размер цены перепланировки квартиры будет зависеть во многом от того, кто именно разработает такое техническое заключение. У государственного проектного института, например, у АО МНИИТЭП, такое заключение будет стоить много дороже, чем в частной организации. 

Если собственник собирается перепланировать квартиру таким образом, чтобы не затронуть несущие конструкции, то техническое заключение по более низкой стоимости он может заказать в АПБ1 или любом другом проектном бюро с СРО.

При вмешательстве в несущие конструкции независимо от желания владельца квартиры ему нужно будет более дорогое техническое заключение от автора дома, иначе он не сможет согласовать перепланировку в жилинспекции.

Цена проекта перепланировки для согласования

В проекте перепланировки перечисляются и наглядно показываются все те демонтажно-строительные работы, которые собственник жилища задумал проводить.

В Москве цена разработки проекта перепланировки квартиры в частном проектном бюро будет ниже, чем заказ такого же документа в проектном институте, разрабатывавшем жилое здание.

При этом в каждой специализированной организации свой прайс на услуги. Но нужно учитывать, что не все проектные организации качественно выполняют свою работу. В этом вы можете убедиться, прочитав нашу статью «Как не нужно делать проекты перепланировок». Она у нас опубликована здесь

Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией до

Проект перепланировки — план квартиры с демонтажно-монтажными работами

Проект перепланировки — план квартиры с экспликацией после

При выборе проектировщиков, которым вы доверите разработку проектной документации, учитывайте:

  • Наличие актуального СРО у компании.
  • Опыт работы организации в области именно проектирования перепланировок.
  • Загруженность компании заказами (чем больше, тем лучше), так как непрерывность процесса проектирования позволяет делать проекты с учетом всех изменений законодательства и оперативно реагировать на все требования и рекомендации со стороны согласующих перепланировки инстанций.

С ценой проекта и технического заключения на перепланировку, разрабатываемых Архитектурно-проектным бюро №1, можно ознакомиться на этой странице.

Цена перепланировки в БТИ: за что нужно платить?

Главное отличие перепланировки от обычного ремонта в квартире в том, что при перепланировке изменяется план квартиры, который был зафиксирован после постройки дома. Сведения о плане вашей квартиры хранятся в Бюро технической инвентаризации. По этой причине очень многих собственников квартир в многоэтажках заботит вопрос о цене перепланировки квартиры в БТИ.

Технический паспорт с планом квартиры

Как уже было сказано, разрешение на перепланировку квартиры в Москве можно получить только в жилищной инспекции. Но в БТИ тоже необходимо будет обращаться, если у вас нет технического паспорта квартиры или другого документа БТИ с планом вашего жилого помещения.

План БТИ квартиры нужен будет специалистам проектного бюро, чтобы сделать для вас проект перепланировки. Кроме того, план квартиры от Бюро технической инвентаризации подается вместе с остальными бумагами на согласование в жилинспекцию.

МосгорБТИ оказывает услуги по выдаче планов квартир с экспликациями помещений на платной основе. И стоимость техпаспорта, поэтажного плана или его архивной копии также придется присовокупить к общей цене перепланировки квартиры в Москве.

Поэтажный план квартиры БТИ

Экспликация помещений квартиры

Цена согласования перепланировки квартиры

Процедура согласования перепланировки квартиры состоит из двух ключевых этапов:

Первый этап – получение разрешения на перепланировку.

Второй этап – сдача выполненной перепланировки жилищной инспекции.

Между этими этапами проводится ремонт. Другими словами, сначала жилищная инспекция выдает разрешение с перечнем ремонтных мероприятий, которые собственник сможет проводить в своей квартире. А затем Мосжилинспекция проверяет соответствие того, что разрешили, тому, что сделано.

На первом этапе собственник получает документы БТИ – через многофункциональный центр или территориальное отделение МосгорБТИ, заказывает разработку проектной документации – проекта и технического заключения у компании со свидетельством СРО, собирает дополнительные документы, которые необходимы для рассмотрения, и вместе с заявлением относит сформированный пакет бумаг в ближайший МФЦ. 

Там документы для перепланировки принимают, а затем их передают в жилищную инспекцию. Мосжилинспекция рассматривает представленные документы и выносит решение:

  • Согласовать перепланировку.
  • Отказать в согласовании.

При согласовании перепланировки заявитель может приступать к ремонту в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Второй этап, уже после того, как ремонтные работы завершены, начинается с похода в МФЦ. Там подается заявка на выход жилищного инспектора на квартиру для оформления акта приемки перепланировки. На квартиру жилищный инспектор выходит со своим экземпляром проектной документации и проверяет правильность выполненных работ. Если все хорошо, то перепланировка принимается, и составляется акт о ее завершении.

Акт о завершенной перепланировке, 1 стр.

Акт о завершенной перепланировке, 2 стр.

После на квартиру вызывается техник БТИ для замера новой планировки и составления плана квартиры со всеми изменениями.

Пройти все этапы согласования перепланировки собственник может лично – в этом случае он заказывает и оплачивает проектную документацию, а затем сам получает на нее разрешение в жилищной инспекции и после ремонта сдает перепланировку комиссии. А может нотариально оформить доверенность и поручить заниматься оформлением документов до и после ремонта специалистам.

В первом случае цена узаконивания перепланировки будет ниже, поскольку вы платите только за проект с техзаключением и при необходимости за документы БТИ, а во втором случае цена оформления перепланировки квартиры возрастет на сумму гонорара за услуги профессиональных согласователей.

Кроме того, цена перепланировки жилого помещения будет увеличена на стоимость оформления доверенности.

Какова цена перепланировки под ключ

Это как раз тот вариант узаконивания перепланировки, при котором все вопросы по проектированию и согласованию берут на себя сотрудники нанятой вами проектной организации.

В Москве согласованием перепланировок квартир занимаются многие организации, и цена на такие услуги разная. Вот цена оформления перепланировки силами наших сотрудников.

Как формируется цена согласования перепланировки квартиры в Московской области

Цена перепланировки помещений в Подмосковье также формируется с учетом расходов на проектную документацию, план БТИ и услуги по согласованию силами посреднической организации.

Разрешения на перепланировки в Московской области выдают местные администрации. Затрат в данном случае не предполагается, услуга, как и в Москве, оказывается бесплатно.

Наша компания занимается проектированием и согласованием перепланировок в Подмосковье. Поэтому вы всегда можете заказать у нас качественно сделанный проект перепланировки квартиры в Московской области по доступной цене и в кратчайший срок.

О цене на узаконивание перепланировки квартиры

Не все перепланировки согласуются через получение разрешения у Мосжилинспекции. Некоторые собственники начинают заниматься юридическим оформлением сделанного переустройства уже после того, как ремонт завершен.

И цена согласования произведенной перепланировки квартиры, как правило, оказывается выше, чем при оформлении перепланировки, которую еще только предстоит делать. Поскольку помимо заказа технического заключения по факту выполненной перепланировки (о допустимости и безопасности сделанных работ), собственнику предстоит оплатить административный штраф за незаконный ремонт.

Пример технического заключения по факту произведенных работ

Для справки: техническое заключение на перепланировку по факту можно заказать в нашей компании. В случаях, когда при выполнении ремонта частично демонтировалась несущая стена под проем или затрагивались межэтажные перекрытия, техническое заключение выдает автор того дома, где расположена квартира собственника.

Цена узаконивания перепланировки квартиры в Москве с изменением несущих конструкций на порядок будет выше, чем легализация перепланировки с затрагиванием только ненесущих элементов дома.

Какой будет цена, чтобы узаконить перепланировку в Московской области, трудно сказать, поскольку в городах региона уже совершенную перепланировку можно согласовать только путем судебного разбирательства.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения

Цена перепланировки нежилого помещения также включает расходы на техническое заключение с проектом и услуги специалистов по согласованию. Кроме того, возможен официальный платеж в Роспотребнадзор для оформления заключения, подготавливаемого по итогам экспертизы проектной документации на перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Как заказать проект перепланировки квартиры для согласования в Москве или области

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: