Инструкция по оформлению дарения земельного участка

Последние изменения: Июнь 2020

Владея земельным участком, человек праве выполнять любые распоряжения в отношении недвижимости. При желании, землевладелец вправе подарить надел любому человеку, не ограничиваясь родством, при условии, что объект передается бесплатно. Основанием для переоформления собственности служит договор дарения земельного участка.

Существует множество нюансов при оформлении безвозмездной передачи собственности, зафиксированных в федеральных законодательных актах. Безвозмездные сделки часто происходят между близкими родственниками, так как они освобождаются от уплаты подоходного налога. Для дарителя безвозмездная сделка происходит с минимальными расходами.

Правила дарения земли

Вне зависимости от того, кто является сторонами сделки, во избежание оспаривания и признания сделки недействительной следует уделить особое внимание к условиям составляемого договора, а также проверить достаточность представленных документов.

В отдельных ситуациях провести передачу земли в дар не удастся:

  • Если стороны сделки – организации, ведущие коммерческую деятельность.
  • Не могут дарить недвижимость несовершеннолетние собственники младше 14 лет, а также лица, имеющие статус «недееспособный».
  • Не могут принимать дар сотрудники госорганов, соцработники, если дарителями выступают подопечные.
  • Если на участке есть объекты капитального строительства, землю дарят только с домом, иными постройками.

Договор является двусторонним документом, подписываемым дарителем и одаряемым, а при невозможности личного присутствия, оформляют нотариальную доверенность на представителя. Договор не подлежит регистрации в Росреестре, а вот факт передачи земли новому собственнику требует внесения регистрационной записи.

На проверку поданных бумаг и правомочности перехода права законом отводится 10-дневный срок. Ели будет выявлена недостаточность документов или ошибки в договоре, срок увеличивается до 1-3 месяцев на то, чтобы донести исправленные документы. Если затребованные бумаги в установленный срок не предоставляют, Росреестр отказывает во внесении записи.

Требования к договору на земельный участок

Договор на землю – юридически значимый документ, поэтому к нему применяют основные требования к подобного рода бумагам.

К существенным условиям дарственной на землю относят:

  • Предмет дарения – точное указание на участок, планируемый передать на безвозмездной основе другому человеку. Описание предмета сделки должно содержать все реквизиты, позволяющие идентифицировать объект: расположение, точный адрес, номер кадастрового учета, размер, предназначение пользования, причина получения земли владельцем. К правоустанавливающим бумагам относят: свидетельство на собственность, о наследовании, купчую, дарственную.
  • Условие о безвозмездности передачи прав на недвижимость.

В дополнительных условиях указывают иные параметры сделки, которые стороны считают важными.

Последовательность заполнения:

  1. Указание даты и места, где происходит подписание дарственной.
  2. Реквизиты сторон передающей и принимающей дар: полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации. Для юрлица вносят сведения о полном названии, номере налогоплательщика, реквизиты регистрации организации, данные из ЕГРЮЛ.
  3. Далее определяют объект, передаваемый бесплатно в адрес другого физлица. При наличии построек и объектов – указывают здесь же.
  4. Наличие или отсутствие обременений – важная часть договора, позволяющая судить о законности сделки.
  5. Ограничения прав пользования участком, появившиеся согласно законодательным нормам.
  6. Права и обязанности оформляют в соответствии с требованиями ГК к сделкам по отчуждению собственности.
  7. Ответственность за исполнение условий договора, возникающая при нарушении условий соглашения, с приведением мер, применяемых к нарушителю.
  8. В заключительных положениях определяют возможность нотариального заверения, необходимости госрегистрации в Росреестре, определяются стороны, несущие расходы за переоформление.

В завершение, участники сделки ставят подпись и указывают дату. В конце документа приводят перечень приложений. Договор готовится в нескольких экземплярах (по числу участников сделки плюс дополнительный экземпляр для госрегистрации).

Процедура оформления

В силу возможных юридических затруднений, рекомендуется привлечь на помощь нотариуса по адресу расположения участка для надлежащей подготовки документа и проверки сделки на законность. Нотариуса можно исключить из процедуры оформления дарственной, составив договор по образцу, однако в большинстве случаев, стороны используют его услуги как гаранта чистоты и безопасности сделки.

Стороны предоставляют необходимые документы, подтверждающие права на заключение договора дарения, в нотариальную контору и подписывают подготовленные бумаги.

Оформление дарения земельного участка не заканчивается подписанием договора – надлежит зарегистрировать права нового собственника в Росреестре. Только это действие позволит считать сделку успешно завершенной.

Особенности регистрации ЗУ

Следует особо отметить, что в регистрации договора дарения на земельный участок нет необходимости, в оформлении нуждается сам переход прав на основании подписанного соглашения. Обязанность регистрировать новую собственность и смену владельца закреплена в положениях ст. 574 (п.3) и ст. 131 гражданского кодекса.

Основанием для переоформления станет сама дарственная и прилагаемые подтверждающие документы.

В территориальный отдел Росреестра представляют договор и исчерпывающий перечень приложений при личном визите, через Почту России (заказным с описью вложения), в виде онлайн-обращения через госуслуги.

Так как услуга регистрации не бесплатна, предварительно оплачивают квитанцию и прикрепляют ее к собранному пакету бумаг.

На основании ст.13 (п.3) закона №122-ФЗ, принятого 21.07.97г, на обработку полученного обращения отводится 10-дневный срок, однако при оформлении дарственной через нотариуса, внести новую запись о собственнике можно в 3-дневный срок после дня подачи (исключая праздники и выходные).

Полный пакет документов на землю

Росреестр не примет обращение к рассмотрению, если представлен неполный список подтверждающих бумаг:

  • Заявление о дарении земельного участка с просьбой зарегистрировать объект в собственность одаряемого (есть спецбланк Росреестра для внесения данных).
  • Личные документы сторон (в большинстве случаев – внутренний паспорт). Отдельно для поверенного прилагают нотариальную доверенность.
  • Три экземпляра дарственной (один остается в регистрирующем органе).
  • Приемопередаточный акт (в том же количестве).
  • Если земля в общем собственности, отдельно готовят и передают в Росреестр нотариальное согласие второй половины.
  • Свидетельство, подтверждающее семейный статус дарителя.
  • Правоустанавливающие бумаги (на основании чего даритель получил недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании и т.д.)
  • Документ, подтверждающий право владения и распоряжения недвижимостью (свидетельство о праве собственности).
  • Кадастровая и техническая документация.

После выдачи готовой выписки, подтверждающей переход права, одариваемый наделяется обязанностью уплаты подоходного налога, который декларируется и уплачивается в году, следующем за годом оформления сделки. Между родственниками близкого родства (супругами, родителями, детьми, бабушками, дедушками)

дарение происходит без последующих налоговых обязательств

.

Особенности составления договора

Как не существует стандартных наделов земли, нет и единых унифицированных бланков. Учитывая потребность соблюдения структуры и формата документа, стороны определяют условия передачи индивидуально, с учетом положений гражданского законодательства.

На долю

Иногда объект, в отношении которого отчуждаются права, разделен на доли между несколькими землевладельцами. В рамках своего объема прав на недвижимость, каждый из собственников вправе распорядиться долей в наделе по своему усмотрению.  При продаже доли согласие остальных владельцев других долей не обязательно, а сама процедура соответствует общепринятой схеме действий по бесплатному отчуждению прав в пользу другого лица.

Главной особенностью является четкое указание размера передаваемой земли, а также описание построенных объектов при их наличии и точного адреса расположения.

Условием для успешного переоформления станет отсутствие обременений (арест, притязания третьих лиц, залог и пр.)

Дарение на дачу

Дачный надел – тот же участок, отличительной чертой которого является вхождение в состав дачного кооператива, товарищества. Подарить дачу можно только после подтверждения своих прав на владение наделом и оформление соответствующих документов. Как правило, при передаче в дар дачного надела, необходимо указать объекты строительства, возведенные на участке.

В остальном, процедура оформления договора дарения на дачу и земельный участок практически не отличаются.

Многие российские граждане владеют землей различного назначения – приусадебные хозяйства, индивидуальное строительство, для сельхоз обработки и т.д. При переоформлении важно учесть, что новый владелец обязан соблюдать установленные ограничения по виду использования земли. Например, на землях, относимых к сельхоз угодьям, не предусмотрено строительство ИЖС и наоборот. Впоследствии, при желании, новый собственник вправе обратиться за сменой целевого назначения участка, и только после этого выполнять запланированные работы на земле.

© 2020 zakon-dostupno.ru

Что такое договор мены земельного участка? В чем особенности дарения доли земельного участка между родственниками? Где взять бланк договора наследования участка?

С давних времён земля служит предметом нешуточных споров между гражданами. Как объект недвижимости земельный участок подлежит продаже, обмену, дарению и наследованию. Любой из этих способов отчуждения сопряжен с риском признания сделки недействительной.

Как правильно составить договор дарения земельного участка и минимизировать вероятность его обжалования, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Обязательно прочтите статью до конца — это может вам избежать серьёзных ошибок при оформлении сделки.

1. В чем особенности дарения земельного участка

Все мы любим принимать подарки, но редко задумываемся, что они представляют собой с юридической точки зрения. Между тем, подарок есть бескорыстный дар. То есть, даритель взамен ничего не просит и ни на что не претендует. Именно на этой аксиоме и зиждется юридическое понятие «дарение». Дарственная предусматривает бесплатную передачу имущества.

Особенность договора дарения земельного участка, отличающая его от дарственных на другие объекты — необходимость указания в нём разрешенного использования земель. Это требование земельного законодательства. Нельзя построить жильё на землях сельскохозяйственного назначения или колбасный цех на дачном участке.

Договор дарения земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре с одновременным переходом права собственности новому владельцу. Об этом делается запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Только после этой процедуры одариваемый имеет право использовать землю по назначению.

В отличие от договора дарения участка форма договора мены предполагает взаимную передачу объектов. То есть взамен участка вторая сторона сделки предоставляет любой актив. Если стоимость объектов различна, то одна из сторон компенсирует разницу деньгами, товарами или услугами. По этому признаку договор мены имеет больше сходства с договором купли-продажи, чем с дарственной.

Пример

Сергей и Виктор были соседями по дачным участкам. Виктор переехал в другой город и надобность в земле у него отпала. Сергей был не прочь приобрести соседние 6 соток, но денег у него не было. Зато был автомобиль, аналогичный по стоимости. Соседи договорились поменяться, но так как цена была одна, то они составили два договора дарения.

Такой вариант совершения сделки возможен, но он несёт в себе риски обжалования со стороны заинтересованных лиц, а также необходимость уплаты подоходного налога обеими сторонами. Правильно будет составить договор мены, который по своей сути сродни сделке купли-продажи, при этом избавляет от указанных проблем.

Предпочтительнее составлять договор дарения земельного участка между супругами или другими близкими родственниками. В этом случае платить подоходный налог не нужно.

2. Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов

Рассмотрим правила и порядок оформления типового договора дарения земельного участка и его регистрации в Росреестре.

Так как составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно, скачав образец из интернета. Можно нанять юриста или обратиться к нотариусу — выбор за вами. Однако надо знать, что в некоторых случаях нотариальное заверение обязательно, например, при дарении долевой собственности.

Вот алгоритм действий.

Этап 1. Подготовка документов для регистрации

Предположим, вы хотите подарить землю, принадлежащую вам и вашему супругу, двоим совершеннолетним детям. В этом случае все стороны сделки должны явиться к нотариусу с пакетом документов.

Что нужно взять с собой:

  • паспорта всех участников;
  • документы на землю;
  • техническую документацию на участок.

Сделайте заранее копии всех бумаг, чтобы не суетиться у нотариуса. Если кто-то из участников сделки не может прийти лично, заключение договора дарения земельного участка от его имени производится по нотариально заверенной доверенности, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

Этап 2. Обращение к нотариусу

При обращении к нотариусу вам уже не нужно ломать голову, как написать договор дарения земельного участка. Независим от того с постройками ваш участок, с садовым домом или без них, специалист сделает всё, что нужно: изучит документы, выяснит фактические обстоятельства, напечатает договор по всем правилам и с желаемыми условиями.

Вам останется только всем подписать бумагу, и одариваемые могут нести документ на регистрацию в Росреестр. Однако за такой «сервис» придётся заплатить. Причём сумма нередко достигает нескольких тысяч рублей. Иногда нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Этап 3. Оплата госпошлины

Стоимость оформления договора дарения земельного участка у нотариуса значительно выше, чем при самостоятельном составлении или привлечении стороннего юриста. Это обусловлено не только оплатой обязательной госпошлины, но и компенсацией за техническую и правовую работу. Чтобы сравнить расходы в разных случаях, предлагаю изучить таблицу.

Сравнительная таблица расходов при разных вариантах оформления дарственной на землю:

Согласно таблице, минимальная цена оформления дарственной на участок стоимостью 1 млн рублей для родственников у нотариуса с последующей регистрацией составит не менее 8 тыс. рублей.

Самостоятельно это можно сделать за 2 тыс. рублей, а через стороннего юриста за 4 тыс. рублей. Отмечу, что неизменна в расчетах только величина госпошлины. Всё остальное меняется в очень широких пределах.

Этап 4. Передача документов в органы для государственной регистрации

После подписания договора и оплаты госпошлины все вместе идём в Росреестр или МФЦ, где пишем заявление на внесение изменений в ЕГРН. Там понадобится предъявить те же документы, что и в случае с нотариусом. Если всё нормально, то вам выдадут расписку, в которой указана дата окончания предоставления государственной услуги.

Этап 5. Оформление передаточного акта и получение правоустанавливающих документов

При подаче договора дарения земельного участка на регистрацию к нему нужно приложить подписанный передаточный акт. Это неотъемлемая часть дарственной, подтверждающая фактическую передачу объекта новому собственнику.

Через 7 дней (при подаче через МФЦ — через 9) правоустанавливающие документы на новых собственников будут готовы. Можете их забрать. Это выписка из ЕГРН, а также зарегистрированный договор. На этом процедуру дарения будем считать оконченной.

3. Помощь в составлении договора дарения земельного участка — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Если вам некогда самостоятельно заниматься составлением дарственной и последующим оформлением собственности, делегируйте эти заботы профессиональным юристам. Так как вопросы недвижимости входят в число наиболее востребованных, найти соответствующего специалиста несложно.

Вот несколько компаний, которые оказывают услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

1) Правовед

Это российский интернет-портал, который служит площадкой для взаимодействия независимых юристов и населения. С компанией сотрудничает более 18 тыс. служителей Фемиды. Поэтому для решения вашего вопроса специалист найдётся очень быстро. В режиме онлайн возможно не только получить консультацию, но и заказать изготовление документов.

Чтобы получить консультацию, надо зайти на сайт компании и в чате задать свой вопрос либо изложить ситуацию. Ответы на общие вопросы юристы предоставляют бесплатно. Конкретная инструкция платная, но стоимость её невысока. Если вам нужен подробный ответ с правовым анализом, оплатите услугу и дождитесь ответа.

Для заказа документов, например, договора дарения, вам надо направить на электронную почту юриста сканированные копии всех необходимых бумаг. Специалист подготовит договор в оговорённый срок и направит его на вашу почту. Останется только напечатать результат и подписать его. Юристы Правоведа готовы выполнить и более масштабные поручения, а вам даже не нужно выходить из дома.

2) Юристотель

Одна из услуг этой компании — составление договора дарения на любую недвижимость. Стоит она 3 тыс. рублей. Стоимость фиксированная и не зависит от субъективных факторов. Здесь тоже можно оформить всё через интернет при безналичной оплате с доставкой результата курьером. Кроме договора вы получите ещё массу полезных вещей.

Что ещё предоставляет Юристотель при оплате изготовления дарственной:

  • подробную консультацию по оформлению недвижимости;
  • соглашение для раздела имущества, если требуется оно, а не договор;
  • выделение вашей доли из совместной собственности для последующего дарения;
  • гарантию на исправление ошибок в случае отказа в регистрации по вине компании.

Фирма также предоставляет оформление недвижимости под ключ по договору дарения. В этом случае действует скидка в размере 3 тыс. рублей, которые были уплачены за договор.

3) Результат плюс

Компания занимается всеми видами договорной работы из любой области права и экономики. На главной странице их сайта есть понятный и прозрачный прейскурант на все услуги. Компания решает проблемы клиентов в том объеме, в котором это необходимо. Надо — составят только договор, есть необходимость — зарегистрируют его в Росреестре и получат документы о собственности за вас.

4. Что является основанием для расторжения договора дарения — 4 главные причины

Чтобы не быть застигнутыми врасплох, надо знать, на основании чего дарственную могут расторгнуть.

Исчерпывающего перечня таких причин не существует, но вот некоторые из них.

Причина 1. Покушение одариваемым на жизнь дарителя и его родственников

Если одариваемый совершал противоправные действия, которые были расценены судом, как покушение на жизнь дарителя или его родственников, то дарственная расторгается. Документальным основанием служит приговор суда.

Причина 2. Причинение одаряемым вреда здоровью дарителю

Так же, как и в предыдущем случае, договор расторгается, если доказано, что одариваемый своими противоправными действиями причинил вред здоровью дарителя. Способ причинения такого вреда не имеет значения.

Пример

Николай Сергеевич оформил договор дарения на дачу и земельный участок в пользу своего сына Петра с возможностью своего проживания там для содержания дома и соблюдения порядка.

Однако Пётр через некоторое время решил продать этот подарок и попросил отца съехать. Николай Сергеевич категорически отказался, за что был избит сыном и попал в больницу.

После снятия побоев был установлен лёгкий вред здоровью, и Петра привлекли по ст.115 УК РФ. Судом был назначен штраф и удовлетворён гражданский иск Николая Сергеевича о расторжении договора дарения на земельный участок.

Причина 3. Ухудшение материального и семейного положения дарителя после оформления договора

Бывают случаи, когда договор дарения составляется в благополучное время и даритель ни в чём не нуждается. Однако через некоторое время из-за обстоятельств непреодолимой силы он всего лишается, а подаренная недвижимость остаётся единственным средством к существованию.

В этом случае дарственную на квартиру или земельный участок суд имеет право расторгнуть. Однако истец обязан доказать, что его материальное или семейное положение изменилось настолько кардинально, что дальнейшее соблюдение договора повлечёт за собой серьёзные последствия.

Причина 4. Предусмотренная в договоре возможность расторжения сделки

Различные условия расторжения сделки могут быть указаны и в самом договоре. Например, распространенный случай возврата подарка обратно дарителю в случае смерти одариваемого. В такой ситуации подаренное имущество не может быть унаследовано, а возвращается в собственность дарителя в силу условий дарственной.

Здесь предлагаю вам отвлечься на просмотр тематического видеоролика.

5. Какие бывают ошибки при составлении договора дарения — ТОП-5 популярных ошибок

К сожалению, никто не застрахован от шибок, порой крайне глупых и обидных. В юриспруденции цена таких огрехов — проигрыш в деле или споре.

Не исключение и договор дарения земельного участка. Вот некоторые ошибки, из-за которых Росреестр просто не примет такой документ.

Ошибка 1. Недостоверность данных об участниках сделки

Опечатки или сознательное изменение установочных данных хотя бы одного участника сделки не позволяет принять такой договор на регистрацию. Вросреестре сверяют всю информацию из договора с личными документами.

При обнаружении несоответствий документы возвращают заявителю без исполнения государственной услуги. Будьте внимательны и не пытайтесь обмануть регистратора.

Ошибка 2. Наличие исправлений в тексте

Категорически запрещено вносить исправления в текст договора. Если допущена ошибка — перепечатайте договор и подпишите его снова. Не пытайтесь отдать документ с исправлениями на регистрацию, так как его обязательно вернут.

Ошибка 3. Информация указана карандашом

Договор дарения может быть напечатан на компьютере или написан от руки шариковой ручкой. Любые дописки карандашом недопустимы. Такой договор тоже вернут. Забудьте про карандаш при составлении договоров.

Ошибка 4. В договоре не указано, что совершается именно дарение

Договор дарения земельного участка — это не продажа. В нём не должно быть никаких обязательств по материальному вознаграждению за подарок.

Пример

Сергей подарил своему сыну Артёму земельный участок, но в договоре указал, что тот обязан оплатить за это его кредит в размере 100 тыс. рублей. Такой договор был возвращён, так как предполагал материальное вознаграждение, хоть и в неявной форме.

Ошибка 5. Недостоверность данных об участке

При составлении дарственной нужно предельно внимательно написать данные об участке. Несколько раз проверьте кадастровый номер, так как там много цифр и легко ошибиться. Такие сведения, как площадь и адрес, тоже имеют важное значение. Ошибка в реквизитах участка — это основание отказа в регистрации договора.

6. Заключение

Правильно составленный договор дарения земельного участка никому не принесёт проблем. Чтобы их избежать — обращайтесь к юристам.

Вопрос читателям

Всю ли необходимую информацию вы нашли в этой статье? Если какие-то пункты остались нераскрытыми, задавайте вопросы в комментариях.

Желаю вам удачи в любых сделках. Если статья понравилась — оставьте к ней комментарий и оцените. Не забывайте ставить лайки в социальных сетях.

Многие родители хотят обеспечить достойное будущее своему ребенку. Поэтому лучшим вариантом поддержки становится оформление в собственность детей каких-либо имущественных объектов. Одним из них является участок земли.

Передать надел можно различными способами. Самым оптимальным вариантом считается подготовка

дарственной

. Документ составляется без трудностей. При этом уплата

налога

, если в сделке участвуют близкие родственники, исключается.

Несмотря на простоту процедуры, необходимо выяснить, как оформить дарение земельного участка сыну или дочери. Выделяют некоторые нюансы составления дарственной в 2020 году.

На что стоит обратить внимание

Если человек решает подарить недвижимость, то вместе с домом одаряемый получит право собственности и на земельный участок. При приобретении объектов в момент нахождения в браке необходимо получить согласие от супруга на проведение сделки. В том случае, если собственность находится в долевом владении, разрешение должны дать все хозяева территории.

Договор дарения имеет простую письменную форму. Он может составляться сторонами самостоятельно или заверяться в нотариальной палате. Основной особенностью оформления документа между близкими родственниками является отсутствие необходимости вносить налог на доход.

Выделяют некоторые моменты, о которых нужно помнить в момент, когда передается имущество:

  • важно отразить все сведения об участке земли (площадь, расположение, кадастровый номер);
  • если передается доля надела, указывается конкретная часть;
  • в документе нужно прописать данные лиц, участвующих в сделке, а также основания для передачи собственности.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Важные моменты

Оформление дарения земельного участка в МФЦ или других государственных органов требует подготовки определенного пакета документов. Основным среди них является дарственная, которая также должна быть подготовлена в соответствии с определенными требованиями.

Необходимые документы

Сделка проводится с предварительным сбором необходимых бумаг. Выделяют некоторые документы, которые потребуются сторонам обязательно.

Другие же могут быть затребованы в ходе оформления для уточнения данных:

  • Основным документом является правоустанавливающее свидетельство, которое предоставляет собственник.
  • Потребуется справка, свидетельствующая об отсутствии ограничений, которые могут препятствовать отчуждению. Ведь земля может быть арестована или находиться в залоге.
  • Необходимо предоставление выписки из технических документов, которая содержит оценку участка. Также важно отметить, имеются ли на территории какие-либо строения.
  • Для регистрации сделки потребуется составить заявление от двух присутствующих сторон.
  • Прикладывается квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру была внесена в полном объеме.
  • Граждане должны удостоверить личность с помощью паспортов.
  • Если в деле присутствует представитель, нужна доверенность. В случае участия несовершеннолетних лиц, нужно подтвердить официальное представительство.
  • На участок предоставляется кадастровый план и его заверенная копия.
  • Налоговая служба должна выдать справку, подтверждающую факт уплаты налоговых сборов за территорию.
  • Если надел считается совместной собственность, то супруг дает письменное согласие на отчуждение имущества.
  • Обязательно прикладывается три экземпляра дарственной.

Образец договора дарения земельного участка:

Особенности договора для родственника

Если право на земельный участок передается родственнику, можно проводить сделку без обращения к нотариусу. В этом случае необходимо скачать образец договора в интернете и составить подобный документ.

Важно подробно и внимательно прописывать все данные. Если будут допущены ошибки, договор признается недействительным, а сделка ничтожной.

Стороны должны помнить об отражении основных пунктов в документе. Важно прописать, что при оформлении дарственной даритель находился в дееспособном состоянии, здравом уме и отдавал отчет своим действиям на добровольной основе. В дальнейшем оспорить такую дарственную будет сложно.

Также собственность может быть передана через документ, составленный нотариально. В этом случае проблем возникнуть не должно, так как специалист сам пропишет основные пункты и проверит соблюдение правил заполнения.

Порядок и типовое содержание

Типовой договор имеет односторонний характер, так как содержит волю одного лица. Дарственная не может считаться таковой, так как условия к одаряемому в ней прописаны не могут быть.

Перед тем, как оформить документ, необходимо проверить наличие или отсутствие каких-либо препятствий для его заключения. Например, запрещается передача в собственность объектов коммерческими организациями друг другу или гражданами должностным лицам.

Эти особенности важно учесть при составлении документа.

В дарственной нужно отразить в обязательном порядке:

  • название договора, которое поможет установить суть содержания;
  • дату составления;
  • место оформления сделки;
  • паспортные и личные данные о дарителе;
  • аналогичные сведения об одаряемом;
  • информацию о предмете дарения (адрес расположения, площадь, категорию и назначение земельного участка, вхождение надела в садовое товарищество, кадастровый номер);
  • наличие или отсутствие обременений в виде аренды, залога, сервитута;
  • данные о проведенной оценке с указанием стоимости надела;
  • наличие самостоятельно расположенных и совместных строений на наделе;
  • перечень ограничений, которые могут препятствовать использованию участка;
  • права и обязанности сторон сделки;
  • способы рассмотрения и разрешения споров;
  • подписи сторон.

Скачать договор дарения земельного участка

Скачать выписку об обременении

Скачать образец заявления на установление сервитута на земельный участок

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Детали оформления дарения земельного участка

Договор обладает юридической силой только в случае его правильного оформления. Сделка проводится на бесплатной основе.

Обязательно требуется регистрация дарственной в Росреестре. Если люди составляют документ самостоятельно, они часто забывают о данном этапе после составления документа. Без регистрационных действий он не будет иметь юридической силы.

Важно помнить, что некоторые документы ограничены в сроке действия. Так справка из госреестра выдается на пять дней. При этом процедура по регистрации составит около двух недель.

Важно составить дарственную письменно с соблюдением всех правил. Документ подписывается обеими сторонами. При потере бумаг экземпляр хранится у нотариуса, если стороны обращаются в контору.

За услуги специалиста придется заплатить. Если сделка оформляется между близкими родственниками, взимается 0.3% от суммы. Дополнительно оплачиваются технические и правовые услуги. При отсутствии родства необходимости внести 1%.

Дополнительные требования

Сделка предусматривает уплату налогового сбора, так как принимающая сторона имеет с нее определенный доход. Но если в ней участвуют родственники, то выделяют некоторые особенности оплаты.

Пошаговый алгоритм регистрации

Чтобы правильно оформить дарственную, необходимо пройти несколько важных шагов.

К ним относят:

  • обсуждение моментов сделки сторонами;
  • выявление предмета дарения и его характеристик;
  • получение выписки из кадастра и другой документации;
  • получение согласия от других владельцев или супруги;
  • оформление дарственной в двух экземплярах самостоятельно или с привлечением нотариуса;
  • составление акта, согласно которому осуществляется прием и передача земельного участка;
  • подготовка полного пакета документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • посещение органов Росреестра для регистрации сделки;
  • двухнедельное ожидание результата;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Налоги и прочие нюансы

Если договор оформляется между близкими родственниками, налог не уплачивается. Эта норма прописана в Семейном кодексе РФ.

При этом оплата государственной пошлины остается обязательной. За регистрацию земли нужно заплатить 350 рублей, а строения – две тысячи рублей.

Если дарственная составляется между посторонними лицами, вносится 13% от стоимости участка в казну государства. При заключении договора с иностранным гражданином, взнос составит 30%.

Выделяют некоторые нюансы, о которых необходимо помнить в момент оформления дарственной:

  • Нужно четко прописывать все моменты, касающиеся земельного участка.
  • Если передается часть имущества, указывается, какая именно.
  • Сведения об участниках сделки включают в себя и подтверждение родственной связи.
  • При составлении дарственной между супругами 13% налога также не уплачивается. Для этого они должны находиться в официальном браке.
  • Передача мужу или жене осуществляется только частично, если участок был приобретен в период брака. Вторая доля автоматически считается собственностью супруга.
  • В качестве ближайших родственников привлекаются родители, бабушки и дедушки, дети и внуки.
  • Сделка обязательно регистрируется в Росреестре для подтверждения перехода прав собственности на участок.
  • Можно аннулировать и расторгнуть договор при наличии на это веских оснований.
  • Одаряемый может отказаться от участка земли до того момента, пока сделка не зарегистрирована в Росреестре.
  • Отменить дарственную может и сам даритель, если ухудшилось его материальное положение после передачи имущества.

Случаи отмены

Согласно общим правилам, отказ от предмета дарения без судебного разбирательства невозможен. Но законодательно выделяются случаи, когда можно аннулировать дарственную.

У дарителя могут ухудшиться состояние здоровья, финансовое положение после передачи дара. Если будет доказан данный факт, земельный участок может быть возвращен.

Также суд отменяет сделку, если получатель дара ненадлежащим образом отнесся к нему. Это может произойти при порче, нарушении плодородия земли. Кроме того причиной отмены является покушение на жизнь дарителя и членов его семьи.

Иск может быть подан наследниками дарителя. Стоит помнить, что он отвечает за недостатки надела. Если они причинят вред здоровью и жизни получателя дара, то гражданин привлекается к ответственности.

Часто задаваемые вопросы

В ходе оформления сделки у граждан возникают определенные вопросы. Ответы на наиболее распространенные приведены ниже:

Может лучше оформить куплю-продажу вместо дарения земельного участка?
  • Стороны должны выбрать наиболее выгодный и простой вариант передачи недвижимости. Дарственная между близкими родственниками исключает необходимости уплаты налогового сбора. При продаже и покупке земли в такой ситуации придется вносить в казну государства 13%.
  • Также сделка дарения может быть аннулирована, в отличие от купли-продажи. На этом существенные различия между процедурами заканчиваются.
  • Стоит помнить, что переданное в дар имущество принадлежит только одаряемому. При покупке участка его необходимо будет делить с супругом при разводе как совместно нажитое.
Обязательно ли обращаться к нотариусу? При совершении сделки между родственниками посещение нотариальной палаты не обязательно, но желательно. В Росреестре необходимо подтвердить родство между сторонами. Если процедура проводится между посторонними людьми, лучше обратиться к специалисту.
Как избежать рисков в ходе сделки? Любые отношения предусматривают определенные риски. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться к нотариусу. Он сопроводит процесс до конца, не забывая о законодательных нормах.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: