Где можно оформить документы на дачу в 2020 году

Самовольное строительство объекта недвижимости на садовом участке не является основанием считать его собственностью. В этот разряд его переводит только регистрация дачного дома в соответствующей службе и получение кадастрового номера. Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом недвижимости многие юридические сделки – дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании и оформлении ипотеки.

Государство пошло навстречу владельцам неучтенной недвижимости и предложило в 2020 году упрощенный вариант правового механизма регистрации собственнических прав на дом в СНТ. В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2020 года, но сейчас продлена до первого марта 2020 года. Поэтому если вы не успели воспользоваться упрощенным вариантом узаконивания построек в садоводстве, вам будет интересна пошаговая инструкция, как зарегистрировать дом на дачном участке в 2020 году.

Как оформить дом по дачной амнистии

Напомним, что воспользоваться упрощенным механизмом регистрации могут только владельцы дачных участков земли, при условии наличия приватизационных документов или нахождении в собственности этих участков. Упрощенный порядок регистрации доступен для следующих объектов капитального строительства в садовых товариществах:

  • садовые домики и дачи, используемые для длительного или постоянного жилья;
  • бани на фундаменте и банные комплексы;
  • капитальные гаражи;
  • хозяйственные постройки на фундаменте (сараи, террасы, беседки).

Если постройки не относятся к категории капитального строительства, регистрировать их необязательно. Кроме того, если землю получили до 2020 года, то есть до вступления в силу Земельного Кодекса, приватизация и перевод земельного участка в собственность осуществляется также по ускоренной и упрощенной программе на бесплатной основе. Полученные документы имеют равную силу с документами правовладения на участки, приобретенные после указанной даты.

Общие моменты регистрации права собственности

Получить дачу в собственность в 2020 году стало несколько сложнее, чем в предыдущий период. В 2016 году оформление дома по дачной амнистии проходило на основании декларации об объекте недвижимости. На сегодняшний день для этого нужен технический план. То есть, чтобы провести регистрацию садового дома, необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который произведет обмеры, установит точные координаты жилой постройки и составит техническую документацию.

При выборе специалистов следует обращать внимание, если у них разрешение на ведение данного вида деятельности, которое выдается специализированными саморегулируемыми организациями (СРО). Проверить наличие такого допуска можно официальном сайте Федеральной Службы КР.

Стоимость составления тех. плана варьируется в пределах 5 – 10 тысяч рублей, что напрямую зависит от площади и конфигурации строения. Срок выполнения работ – около месяца. От необходимости иметь технический паспорт освобождены те объекты, которые уже были зарегистрированы ранее и имеют кадастровый номер. То есть, вызов кадастровых специалистов нужен только в тех случаях, когда регистрация садового дома осуществляется в первый раз.

Изменения также коснулись временных рамок и порядка оформления дома в собственность. Процедура регистрации частично переместилась в онлайн, объединились две учетные базы:

  1. кадастровый учет строительных объектов различного назначения;
  2. федеральная регистрация прав собственности.

Из них был создан Росреестр, значительно упрощающий процесс обмена информации между ведомствами. Это дает существенное ускорение любых операций с недвижимостью, в том числе и с ее регистрацией. Ведь теперь что для оформления земли в собственность, что для постановки на учет дачного домика в садоводстве требуется подавать всего одно заявление, а не два.

При оформлении домика по дачной амнистии, при условии, что постановка на кадастровый учет конкретного объекта недвижимости происходит впервые, на основании этого заявления проводят одновременно учет и регистрацию постройки. Занимает процедура не более 10 дней.

Кстати, благодаря изменениям в программе дачной амнистии теперь стало возможным пожаловаться на чиновников Росреестра в случае обнаружения нарушения прав собственника, как земельного участка, так и любой другой недвижимости. Под штрафные санкции попадают те чиновники, которые допустили ошибки в документации, необоснованно отказали в приеме регистрационных документов, сорвали установленные законодательством сроки и так далее.

Для оформления дачного домика в собственность не обязательно обращаться в Росреестр. Удобнее взаимодействовать с местным многофункциональным центром (МФЦ), который с начала этого года взял на себя ответственность по проведению любых операций с недвижимостью. Срок регистрации несколько увеличится (примерно, на 2 дня), но зато никаких очередей.

В 2020 году результатом регистрации дачных строений было получение свидетельства о праве на собственность на бумажном носителе. В 2020 году свидетельство предполагается в электронном варианте, на руки оно не выдается, так как будет храниться в архиве Росреестра. Владельцам загородных домов, дач и садовых участков, поставившим их на учет, при необходимости будет предоставляться упрощенная выписка, которая по правомерности ни в чем не уступает бумажному свидетельству.

Как оформить садовый домик в собственность

Регистрация садового домика в собственность по дачной амнистии происходит по установленным законодательством правилам.

Сначала вам следует обратиться к кадастровым инженерам в БТИ или другую организацию, занимающуюся данной деятельностью, для оформления технической документации. На основании поступившей заявки, уполномоченный специалист произведет выезд для замеров и определения координат строения, данные внесет в соответствующий протокол. Необходимую для дальнейших действий документацию заявитель получает через 14 дней.

Второй шаг – это оплата госпошлины. Реквизиты для оплаты предоставит непосредственно уполномоченный орган – отделение Росреестра или МФЦ. Здесь же вы можете узнать, какие документы нужны для проведения операции постановки на учет дачных домиков, гаражей, хозяйственных и других построек, расположенных на садовом участке.

После оплаты государственной пошлины, с техническим паспортом строения, право определяющим документом на земельный участок и паспортом отправляете вновь в МФЦ и подаете заявление на регистрацию жилой недвижимости на дачном участке. Если в документах нет ошибок, данные в течение 7 рабочих дней вносятся в базу Росреестра, а заявитель получает соответствующую выписку.

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Многие граждане, имеющие дачный надел, возводят на нём жилища, перебираются туда на постоянное проживание и получают там регистрацию. Некоторые это делаю за счет продажи городских квартир, фактически оставляя себе единственно жилище в СНТ.

Но с принятием нового закона о прописке на даче в 2020 году грядет масса изменений сложившегося уклада, в том числе и в жилищном вопросе. Какие сюрпризы ожидают дачников, давайте выясним подробнее.

Как было ранее

СНТ делились на три категории: дачные, садоводческие и огороднические общества. В товариществах под садоводство и огородничество регистрация была невозможна. На таких землях допускалось строительство домов под условным назначением – «жилые строения». То есть можно временно проживать, регистрироваться нет.

А вот в дачных обществах можно было иметь «жилой дом». Возводилось капитальное строение, по заявлению дачника создавалась муниципальная комиссия, которая признавала дом пригодным для жилья. Далее такие сведения вносились в кадастр и Росреестр. После чего в таком доме можно прописываться, как временно, так и постоянно. Правда, успешно провернуть это дело было большой редкостью. В основном «прописочный» вопрос разрешался через суд.

При жилищной регистрации сдавался обычный пакет документов, плюс выписка из Росреестра о дачном доме. Паспортист видел, что жилье приспособлено под постоянное проживание и такой адрес вписывался в прописном листе в паспорте.

Как будет с начала 2020 года

С 1 января 2020 года понятие «дача» исключается из законодательства. Этот термин остается только в разговорной речи и в неофициальных упоминаниях. Мы также по старой памяти будем употреблять это слово в статье.

Теперь будут только садоводческие и огороднические товарищества.

В садовых объединениях граждане могут строить капитальные садовые дома и хозяйственные постройки.

В огороднических объединениях можно сооружать только временные строения. В них прописываться никак нельзя.

Итак, если в 2020 году и позже построить дом на садово-огородном участке, то регистрация по месту жительства там будет практически невозможна. Об этом поговорим ниже.

Но указанный закон не аннулирует прежнюю регистрацию. Граждане, которые уже оформили свои жилищные права, например, получили прописку на даче в 2020 году, сохраняют в силе свой регистрационный штамп.

Возможные жизненные ситуации

Есть «голый» участок (без строений)

Возвести и зарегистрировать недвижимость на такой земле получится лишь в 2020 году и позже. Задним числом госрегистрацию невозможно провести, даже если строение узаконить через суд.

Какое бы не было строение в огородническом товариществе, жилищная регистрация в нем недопустима в любом случае (это касается новых строений!!!).

А вот можно ли прописаться на даче садового товарищества вопрос другой. На садовом участке можно создать капитальный садовый дом. После этого начинается самое интересное. Для оформления в нём своего места жительства нужно чтобы:

1. земли СНТ были в пределах населенного пункта. На сельхоз.землях об оформлении проживания не может быть и речи. Исключением будут те сельхозугодия, которые имеют разрешенное использование «ведение садоводства или дачного хозяйства»;

2. на территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент (в нашей действительности это очень редкое явление);

3. сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту. Кроме того, дом не должен быть выше трех этажей и 20 м и не менее 12 м2 общей площади из них менее 6 м2 для кухни;

4. имелись круглогодичные условия пригодные для проживания. То есть нужны коммуникации, подача энергоресурсов. И еще требуется пройти процедуры признания постройки жилой:

  • положительное заключение роспотребнадзора, противопожарной службы;
  • заключение эксперта БТИ об удовлетворительном техническом состоянии строения;
  • решение комиссии местной администрации об утверждение жилого назначения.

После этого дом учитывается в Росреестре как жилой. Этих документов достаточно для успешной прописки в строении.

На земле построен жилой дом (до 2020 г.), но там никто не прописан

Препятствий для регистрации по месту жительства нет. Причем стираются даже прежние запреты. То есть раньше на дачные участки можно было вселиться на постоянной основе лишь в «жилой дом», но не в «жилое строение» (он лишь для временного пребывания, сезонное жилье). Сейчас же нет разницы между жилым домом и жилым строением. Все эти жилища годны для полноценной прописки.

Можно узаконить свое место жительство и на огородном участке. Конечно, если нам нём жилой дом официально появился не позже 2020 года включительно.

Жилая дача с пропиской

Такие дома, как говорится, с полным пакетом социально-жилищных опций. Собственнику можно вселить дополнительных жильцов, можно их выселять или сняться с регистрационного учета самому. Продажа дач с пропиской ничего не меняет. Новый собственник сможет продолжать совершать жилищно-регистрационные действия без ограничений.

Подобные дома приравниваются к индивидуально-жилым постройкам.

Какие нужны документы

Разницы в том, как прописаться на даче по новому закону или по старым правилам совершенно нет. Документы предоставляются одинаковые в обоих случаях. Нужно только чтобы статус жилого помещения подходил под постоянное проживание (об этом написано выше).

Тот, кто прописывается в доме, должен отнести в МФЦ или отдел по вопросам миграции МВД следующий пакет документов:

  • Заявление о прописке по форме №6. Оно пишется вселяемым и подписывается собственником.
  • Согласие других сособственников (если таковые имеются). Они его пишут в присутствии работника МФЦ/отдела миграции или заблаговременно удостоверяют у нотариуса.
  • Документ-основание на вселение. Это договор аренды, найма или специальное заявление собственника на предоставление площади.
  • Документ на жилье. Он должен подтверждать, что дача с правом прописки. Таковым может быть выписка из госреестре.
  • Паспорт регистрируемого. Он не только предъявляется, но передается для проставки в нем штампа.

Документы на регистрацию можно отсылать по почте. Тогда все они заверяются у нотариуса. Либо через Интернет-портал «Госуслуги».

Средний срок регистрации составляет 7 дней.

Итог процедуры: если регистрация бессрочная – оттиск в паспорте, если временная – свидетельство (отдельный документ).

Как видно, прописочная процедура стандартная. Отличительная деталь это необходимость подтверждения жилого назначения площадей, куда планируется вселение.

Какие действия и требования лишние

Условия прописки на даче однозначно не зависят от:

  • мнения собрания членов СНТ, правления или председателя. Никаких разрешений, одобрений от них не требуется;
  • членства в СНТ. Прописка/выписка допускается как на участке, где владелец может быть членом, а может и не быть (просто является собственником). Кстати, а наоборот нельзя. Когда владелец участка только член СНТ, но не собственник, тогда вписать себя в жилые метры невозможно;
  • площади земельного участка и жилого помещения. Количество прописываемых не ограничивается. Однако за фиктивную регистрацию предусматривается и административная, а в особо серьезных случаях, и уголовная ответственность;
  • согласия соседей по земельным наделам;
  • задолженности по оплате коммунальных расходов, членских и целевых взносов и т.п.

Какие минусы и плюсы в регистрации каждый вселяемый гражданин и собственник, к кому прописываются, видят по своему. Все преимущества и негативные последствия, такие же, как и для стандартной прописки/выписки в городской квартире.

Коротко о главном

Итак, первое, что надо чтобы прописаться на даче в СНТ это выяснить, позволяет ли статус дома заниматься оформлением.

Правило №1: с 2020 года на огородном участке можно построить только временные сооружения (жилой дом, жилое строение и пр. нельзя). Без права прописки.

Правило №2: на садовом участке с 2020 г. можно построить дом на фундаменте, признать его жилищем (если это в населенном пункте, есть градорегламент, постройка не выходит за нормы, имеются коммуникации и подтверждена пригодность для проживания). Там можно официально закрепить свое место жительства.

Правило №3: если на приусадебной земле уже есть капитальный дом с жилым назначением (любой вариации), то такой дом признается жилым с правом прописки. Даже если первое вселение будет производиться в 2020, 2020, 2020 годах и далее.

Правило №4: уже имеющуюся регистрацию закон о прописке на даче не отменяет. За исключением случаев, если в судебном порядке не будет установлено, что дачный домик был поставлен на учет в Росреестре с нарушением закона.

Правило №5: продажа дачных домов с пропиской не будет основанием для запрета дальнейших жилищно-прописочных процедур.

Нормативные требования к жилому дому:

  • капитальные, надежные стены и крыша;
  • комнаты и кухня в доме должны иметь окна с проникающим естественным освещением;
  • уровень пола первого этажа выше уровня поверхности вокруг прилегающей земли;
  • высота потолка на кухне и жилых комнатах не менее 2,5 м., в коридорах и мансардных комнатах не менее 2,1 м.;
  • наличие электричества, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и пр.;
  • круглогодичное поддержание температуры в доме не ниже 18 градусов;
  • этажность не выше 3 (при высоте дома не более 20 м.), если в районе нет центрального водоснабжения (используются скважины) этажность не более 2.

Аналитики утверждают, что новый закон не до конца продуман. Депутаты обещают, что в ближайшее время будут дополнительные уточняющие нормативные акты.

Многие граждане, являющиеся фактическими собственниками дачных участков, достаточно часто не уделяют должное внимание необходимости оформления различной документации.

На практике зачастую такие люди не сталкиваются с какими-то сложностями, так как земельные участки, находящиеся за городом, редко используются для реализации государственных нужд, но при этом в случае проведения каких-либо имущественных операций с такой недвижимостью без различных документов в принципе не обойтись.

В таких ситуация многие стараются разобраться в том, где оформить документы на дачу в короткие сроки и как вообще их можно получить.

Нормативное регулирование

Самый крупный проект в сфере приватизации был запущен 1 марта 2020 года. В законодательной статье указываются разные сроки, на протяжении которых будет действовать льготный период и, в частности, если затрагиваются различные объекты недвижимого имущества, которые были построены в соответствии с нормами статьи 51 Гражданского кодекса, оформить документы по упрощенной системе можно будет до марта 2020 года.

Бесплатное оформление всей необходимой документации распространяется также на дачные участки, гаражи, индивидуальные жилые строения и прочие аналогичные объекты. Таким образом, после вступления данного решения в законную силу порядок оформления правоустанавливающей документации стал значительно проще.

Статья 51. Разрешение на строительство

В последней версии Федерального закона №93 присутствуют определенные поправки, а также прописывается упрощенная схема оформления бесплатной регистрации каких-либо территорий и любой недвижимости, которая на них находится. В частности, воспользоваться системой льготного оформления могут лица, являющиеся собственниками земельных участков, находящихся на территории садовых или дачных кооперативов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

На официальном сайте Росреестра присутствует достаточно подробная пошаговая инструкция, которой нужно следовать для получения всех необходимых документов, образец, в соответствии с которым будет оформляться декларация, а также бланк заявления.

В Федеральном законе №171, который был опубликован 23 июня 2020 года, предусматривается возможность расширения земельных участков за счет каких-либо территорий, которые находятся по соседству, если они являются собственностью государственных или муниципальных органов.

Расширение площади рассматриваемой территории может осуществляться только после соответствующего уточнения границ, межевания, а также перераспределения указанных земельных участков.

Данная возможность будет присутствовать только в том случае, если соседний участок имеет ту же категорию, а общая площадь соответствует предельным рамкам, прописанным в Земельном кодексе.

Образец оформленного нотариально согласия

Как и где можно оформить документы на дачу

В первую очередь, нужно проверить наличие всей необходимой правоустанавливающей документации. В частности, это касается постановления, вынесенного главой территориальной районной администрации, в соответствии с которым указанный земельный участок предоставляется гражданам для ведения садоводческой или огороднической деятельности с определенным перечнем владельцев или же оформленное свидетельство, подтверждающее право собственности, если документ был составлен ранее 2020 года.

Если указанная документация отсутствует, то в таком случае стоит обратиться в ближайший архив, располагающийся возле рассматриваемого земельного участка.

Кадастровый паспорт на указанный надел должен оформляться в территориальном отделении Росреестра. Для этого нужно обратиться в этот орган и оформить заявление на получение этого документа, воспользовавшись в случае необходимости квалифицированной поддержкой уполномоченного сотрудника.

Не стоит забывать о том, что с 2020 года в соответствии с действующим законодательством за оформление кадастрового паспорта нужно оплачивать государственную пошлину, которая составляет 200 рублей для физических лиц.

Скачать кадастровый паспорт

После того, как пройдет пять дней с момента подачи заявления на оформление кадастрового паспорта, нужно будет посетить отделение Росреестра за подготовленным документом. В случае необходимости можно воспользоваться официальным сайтом этого органа для оформления всей необходимой документации, и для этого нужно просто перейти в раздел «Предоставляемые услуги» и оформить заявку в соответствии с указанной инструкцией.

Там же можно будет ознакомиться с основными техническими характеристиками рассматриваемого земельного участка, указав его адрес в соответствующем паспорте. Оформление кадастрового паспорта через интернет обойдется всего в 100 рублей.

Имея на руках правоустанавливающую документацию и заполненный кадастровый паспорт, нужно будет отправиться в районное управление Росреестра для оформления свидетельства, подтверждающего право собственности на указанный земельный участок.

Специалисты Росреестра всегда помогут в корректном заполнении документа, а также могут попросить имеющуюся документацию для того, чтобы проверить ее подлинность.

Если все предоставленные бумаги будут полностью соответствовать требованиям, установленным действующим законодательством, на протяжении следующих 20 дней будет оформлено свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию права собственности. Срок отсчитывается с момента подачи документов в государственный орган.

Образец договора купли-продажи дачи:

Для купли-продажи

Для того, чтобы зарегистрировать составленный договор купли-продажи, нужно иметь на руках гражданский паспорт обеих сторон сделки, а также свидетельство, подтверждающее право собственности на рассматриваемый земельный участок. При этом стоит отметить, что действующее законодательство предусматривает возможность оформления правоустанавливающей документации в разных формах.

В преимущественном большинстве случаев заполняется стандартное свидетельство по новому образцу, заполнением которого занимается территориальная регистрационная служба, использующая в качестве приложения кадастровый план.

При этом некоторые продавцы имеют на руках исключительно свидетельство, оформленное по старым образцам, которое печатается на розовом бланке А4 или же на меньшем бланке белого цвета.

Такие свидетельства оформлялись специализированными Комитетами по землеустройству, но, несмотря на длительность действия этого документа, он не теряет своей юридической силы по сегодняшний день.

В некоторых ситуациях продавец в принципе не имеет на руках никакого свидетельства, но при этом распоряжается земельным участком на законных основаниях, исправно оплачивая все необходимые налоговые сборы.

Для таких лиц правоустанавливающей документацией будет являться постановление, вынесенное территориальной администрацией, о предоставлении земельного участка в частную собственность или же договор о приобретении земельного участка.

Также в процессе оформления сделки купли-продажи нужно иметь геодезический план земельного участка, на котором будет указываться кадастровый номер рассматриваемой недвижимости. Чтобы получить этот документ, продавцу нужно будет вызвать геодезиста, обязанностью которого является подготовка плана и съемки.

Лучше всего заказывать такие документы изначально в шести экземплярах, так как в дальнейшем нужно будет распределить их по самым разным государственным органам.

Далее оформляется следующая документация:

Справка из местной администрации, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности или же обременений на рассматриваемой недвижимости Данная справка будет сохранять свою юридическую силу не более одного месяца.
Справка из налоговой службы Должна подтвердить оплату налоговых сборов за последний год.
Государственная оценка территориальным отделением Бюро технической инвентаризации или специализированным Земельным комитетом Действует на протяжении одного месяца с момента выдачи.
Письменное согласие на проведение сделки, оформленное супругой или супругом продавца В обязательном порядке должно быть заверено у нотариуса.

Образец свидетельства о праве собственности на дачу

Куда обращаться

После сбора полного пакета необходимых документов нужно будет подать их в территориальное отделение органов местного самоуправления, и в частности, нужно будет подать бумаги в то подразделение, обязанностью которого является обеспечение контроля и регулирования различных вопросов, затрагивающих имущественные вопросы и распоряжение земельными участками.

Данное учреждение имеет полное право на то, чтобы рассматривать документы, предоставленные заинтересованным лицом, на протяжении не более двух недель, по истечению которых должно быть вынесено решение.

Решение является основанием для последующего обращения в соответствующее отделение Росреестра, сотрудники которого должны будут заполнить кадастровый паспорт.

Пошаговая процедура регистрации участка в собственность

Стандартный порядок, в соответствии с которым осуществляется оформление земельного участка в частную собственность, выглядит следующим образом:

  1. Получение согласия от территориальной администрации кооператива на выделение рассматриваемого участка в частную собственность гражданина.
  2. Подача обращения с заявлением о предоставлении указанного надела в территориальное отделение органа местной власти, который занимается решением вопросов, связанных с земельными отношениями. Помимо заявления, уполномоченным сотрудникам данного органа нужно будет также предоставить полный перечень документов.
  3. Проводится анализ и детальная проверка заявления вместе со всеми необходимыми документами уполномоченными органам власти. Решение по указанному запросу должно выноситься на протяжении двух недель с момента подачи всех бумаг, и по истечению этого промежутка времени заявитель должен получить уведомление о результатах проведенных мероприятий. Если государственный орган выносится решение об отказе, заявитель может обжаловать его в судебном порядке.
  4. Если выносится положительное решение и подтверждается регистрация рассматриваемого земельного участка, человеку нужно будет обратиться в территориальное отделение Росреестра. После этого уполномоченный кадастровый инженер должен будет отправиться на земельный участок для того, чтобы определить точные границы этого участка и потом перенести эту информацию на бумагу.
  5. Заявитель получает на руки кадастровый паспорт и удостоверяется в постановке его земельного участка на регистрационный учет. Оформление этого документа осуществляется на протяжении не более пяти дней, а сам он является незаменимым для официального оформления дачного участка.
  6. Заключительным этапом регистрационных мероприятий является постановка его на учет в территориальном отделении Росреестра. Данная процедура включает в себя несколько стадий, начиная от подачи заявления вместе со всеми необходимыми документами и заканчивая выдачей свидетельства, которым подтверждается право собственности гражданина на эту территорию.

После того, как будут проведены все необходимые процедуры с последующим сбором документов, гражданин становится законным собственником дачного участка и может проводить любые юридические сделки с этой территорией.

Кто имеет право

Изменение права собственности по упрощенной системе на загородные постройки может осуществляться не всеми гражданами.

В частности, воспользоваться такими льготами могут собственники следующей недвижимости:

  • дачные домики, которые характеризуются как жилые постройки, расположенные на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства;
  • постройки, построенные на территориях, предназначенных для возведения индивидуального жилья;
  • жилые и нежилые постройки, построенные на территории садовых кооперативов;
  • другие здания, для строительства которых в соответствии с нормами статьи 51 Гражданского кодекса не обязательно предварительно оформлять разрешение.

Стоит отметить тот факт, что в Федеральном законе №93 предусматривается возможность приватизации земельных участков и недвижимости по упрощенной системе в том случае, если рассматриваемый объект был передан в частное пользование до того, как вступил в законную силу новый Земельный кодекс.

Другими словами, воспользоваться данной льготой могут любые владельцы дачных участков, которые были построены на территории кооператива до 1 октября 2020 года.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что разные участки имеют разный тип разрешенного использования и категорию.

Воспользоваться льготными условиями могут только владельцы тех участков, которые предназначены для ведения сельскохозяйственной, садовнической, огороднической деятельности или строительства индивидуального жилья.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дачи в частную собственность в столице и ее области выглядит следующим образом:

Доверенность 700 рублей
Паспорт, оформляемый в Бюро технической инвентаризации От 10 000 до 50 000 рублей
Межевальные работы От 10 000 до 60 000 рублей
Получение бумаг в регистрационной палате До 15 000 рублей
Услуги квалифицированного юриста В районе 100 000 рублей

Соответственно, если проводить все необходимые мероприятия полностью самостоятельно, общая стоимость оформления участка в частную собственность значительно сократится. С момента подачи всех необходимых документов государственным служащим они должны будут предоставить запрашиваемые бумаги на протяжении одного месяца.

Стоит ли обращаться к посредникам

Если принципиально нет желания самостоятельно посещать различные государственные органы, заниматься сбором всей необходимой документации, разбираться с кадастровым учетом и межеванием территории, можно воспользоваться квалифицированной поддержкой сотрудников коммерческих компаний.

На сегодняшний день нет ничего сложного в том, чтобы найти компанию, которая предоставляет такие услуги, но при этом не стоит забывать о том, что в этой ситуации нужно будет обязательно написать доверенность на оформление указанного дома в частную собственность у нотариуса.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: