Детали регистрации перепланировки

Раздвижная перегородка между газифицированной кухней и гостиной

Вас не устраивает стандартная планировка квартиры? Существует множество способов сделать ваше жилье более комфортным для проживания. Однако следует учитывать, что переустройство жилого помещения – очень ответственное мероприятие, законно реализовать которое можно только после согласования переустройства помещения в административных инстанциях.

Быстро и надежно решить все проблемы переустройства вам помогут специалисты компании «2ПРОЕКТОР»: мы выполняем широкий спектр работ по согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений «под ключ» — от изготовления проектной документации, до получения выписки ЕГРН.

Стоимость согласования перепланировки:

— квартира: от 35 000 рублей.
— нежилое помещение: от 150 000 рублей.
Все цены тут

Заявка на узаконивание перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Услуги по оформлению перепланировки помещений

Регистрация перепланировки квартир в Москве

Неизвестный архитектор раскроил квадратные метры вашей квартиры в Москве на неудобные комнаты и коридоры. Вы смотрите на интерьеры современных квартир в модных журналах и понимаете, что только перепланировка сделает вашу квартиру удобной для проживания.

Благодаря современным дизайнерским решениям в строительстве и отделке перед нами открываются тысячи новых идей для переустройства жилья. Капитальная перепланировка, как и строительство нового здания, требует точных основательных расчётов, которые обеспечат безопасность жильцов, сохранят прочность стен, перекрытий и всего строения в целом. По этой причине закон обязывает собственника квартиры согласовать изменения в планировке квартиры с установленными контролирующими органами. Если не согласовать переустройство, выполненные работы будут признаны незаконными, что повлечет административную ответственность и наложение штрафов. В некоторых ситуациях при не узаконенной уже сделанной перепланировке в квартире дело может дойти до судебного разбирательства, после чего вы будете обязаны в принудительном порядке восстановить первоначальный вид квартиры.

Зачем согласовывать переустройство квартиры? Почему стоит доверить разработку плана перепланировки и её согласование профессионалам? Самовольное переустройство, в том числе без согласования, произведенная не квалифицированными исполнителями, может привести к повреждениям внутренних и внешних конструкций здания, скрыть которые вряд ли получится. Как только выявятся негативные последствия несогласованной перепланировки, люди – в первую очередь ваши соседи, не только всё узнают, но и заглянут в ваш кошелёк, чтобы возместить их неудобства или ущерб. Далее на пороге вашей квартиры появится инспектор Мосжилинспекции с рядом вопросов и большим желанием оштрафовать вас. Уполномоченный работник жилищной инспекции составит протокол, фиксирующий незаконную перепланировку. В итоге без согласования переустройства квартиры вы не сможете её продать, передать в наследство или в дар. При сделках с недвижимостью техническое состояние квартиры оценивают сотрудники БТИ — бюро технической инвентаризации. При несоответствии планировки, указанной в техническом паспорте объекта, вам предложат пройти процедуру согласования со всеми тратами и штрафами.

Оформление перепланировки квартиры или нежилого помещения – долгий и затратный процесс, к тому же нормативно-правовая база, на основании которой изготавливается проектная документация, регулярно обновляется и непосвященному человеку очень сложно разобраться во всех тонкостях работы бюрократической машины. На самостоятельное узаконивание могут уйти месяцы, при этом существует большая вероятность получения отказа из-за несоответствия проекта нормам действующего законодательства. Обратившись за помощью в компанию «2ПРОЕКТОР», вы не только гарантированно получите положительный результат согласования, но и сэкономите свое время, поскольку все работы осуществляются без участия заказчика.

Узаконивание перепланировки нежилых, коммерческих и производственных помещений «под ключ»

Перепланировка квартир и нежилых помещений, представляет собой комплекс строительных работ, в результате которых в конфигурацию, а также в функциональность нежилого помещения вносятся какие-либо изменения. К примеру, возведение, снос стен и перегородок, перенос существующих дверных проемов, проходов, устройство арок, ниш, всевозможного сантехнического и газового оборудования, вентиляционных шахт. К нежилым помещениям относятся: развлекательные, образовательные, производственные и медицинские учреждения, различная коммерческая недвижимость (склады, лаборатории, офисы, торговые комплексы, магазины, рестораны, клубы, кинотеатры и т.п.). По закону необходимо согласование перепланировки  помещения в соответствующих органах и, как следствие, получение разрешения на планируемые строительные работы. В большинстве случаев переустройство помещений проводится с целью наиболее рационального использования рабочего пространства. Любое переустройство должно осуществляться в соответствии с установленными санитарными и строительными нормами. Как в процессе осуществления работ, так и после согласования перепланировки коммерческого помещения, не должно возникать ни малейшей опасности для жизни и здоровья граждан. Поэтому доверить этот трудоемкий и достаточно сложный процесс необходимо исключительно профессионалам своего дела.

Компания «2ПРОЕКТОР» осуществит регистрацию переустройства нежилого помещения в любом районе Москвы «под ключ». Квалифицированные сотрудники нашей компании качественно и в установленные сроки выполнят все необходимые мероприятия по разработке и согласованию проекта перепланировки нежилых помещений. Возьмем на себя все вопросы, связанные с оформлением необходимой сопутствующей документации, благодаря чему переустройство помещений будет выполнена в кратчайшие сроки. С 2020 года команда «2ПРОЕКТОР» профессионально занимается: оформлением и получением различных разрешений, согласований в государственных учреждениях; разработкой плана переустройства помещений, оформлением технических заключений; проектированием перепланировки, инженерных сетей, отопления и вентиляции; разработкой разделов проектной документации; обследованием технического состояния сооружений и конструкций.

Разрабатываем архитектурно-строительные, инженерные и конструктивные решения для оптимизации вашего бизнеса. Предоставляем весь спектр услуг по проектной и согласовательной деятельности в вопросах переустройства и реконструкции. Компания «2ПРОЕКТОР» готова качественно, творчески и в максимально короткие сроки согласовать перепланировку нежилых, коммерческих и производственных помещений «под ключ». Отметим тот немаловажный факт, что к каждому клиенту мы находим индивидуальный подход, благодаря чему добиваемся исключительно высоких результатов в своей сфере деятельности, поскольку учитываем все пожелания и требования своих заказчиков.

Разработка проекта перепланировки недвижимости в компании «2ПРОЕКТОР»

В большинстве случаев перепланировка связана с необходимостью улучшения функциональности и оптимизации помещений дома или фрагментов его конструкции. Необходимо понимать, какие работы при переустройстве можно выполнять только по согласованному проекту перепланировки и под наблюдением уполномоченных инстанций, а какие не требуют согласования, узаконивания. Порядок выполнения работ должен быть указан в проекте. На чертежах должны быть выделены элементы, предназначенные для сноса или изменения. Как правило, демонтаж некоторых элементов здания или их частей вызывает необходимость усиления других конструктивных элементов. В соответствии с действующими нормами, любые манипуляции с несущими стенами и перегородками в помещении рассматривается как перепланировка.

Стандартная планировка квартир в однотипных домах зачастую не удовлетворяет всем требованиям жильцов. Особенно это касается нежилых: коммерческих, развлекательных или производственных помещений, где иногда просто необходимо сделать перепланировку, которая будет учитывать эргономику, эффективность, безопасность и функциональность пространства, а также отвечать всем требованиям Трудового кодекса РФ. Вносить изменения в планировку стоит, учитывая потребности всех работников на производстве, коллег в офисе или членов семьи в квартире, в зависимости от того, где производится переустройство по проекту. Обдумав все детали можно начать от теории переходить к практике. Самое основное — суметь критично оценить конечный проект перепланировки.

Компания «2ПРОЕКТОР» обладает собственным штатом квалифицированных проектировщиков. За долгие годы плодотворного труда реализованы тысячи проектов перепланировок как жилых и нежилых помещений. Разработка каждого проекта осуществляется индивидуально, в соответствии с пожеланиями даже самых требовательных клиентов. К вашим услугам наши знания, опыт и ответственность. Предлагаем удобные формы сотрудничества при проектировании, согласовании перепланировок, от разовых консультаций, до комплексного обслуживания — «узаконивание под ключ» от имени клиента.

После обсуждения всех деталей проекта перепланировки, наши специалисты подготовят несколько вариантов чертежей функциональных помещений.

«2ПРОЕКТОР» имеет допуск СРО, подтверждающий право разработки проектов перепланировки недвижимости. СРО или саморегулируемые организации — это объединения некоммерческих субъектов предпринимательской деятельности в определенной сфере предоставления услуг или товаров, регулируются законодательством РФ. Допуск СРО заменил понятие «лицензия на проведение работ» в 2020 году, подобные объединения создаются в первую очередь с целью контроля труда, качества продукции и обеспечения безопасности.

Любая капитальная переделка помещения не может обойтись без изменений в конфигурации. Для удачного воплощения ваших идей необходимо создать юридически и технически грамотный проект перепланировки. Если в новом проекте вы желаете видоизменить санузел или кухню, увеличить их площадь за счет других помещений или изменить систему вентиляции, необходимо согласовать проект перепланировки в надзорных органах. Иначе переустройство будет считаться незаконным.

Регистрация и получение выписки из ЕГРН для согласования переустройства

Вы согласовали перепланировку с Мосжилинспекцией, получили обновленный план в БТИ, но не знаете что делать дальше? Завершающим этапом оформления переустройства недвижимости является получение актуальной выписки из ЕГРН для согласования перепланировки квартиры или не жилого помещения. В начале 2020 года Росреестр создал единую базу ЕГРН — ресурс, который объединил два органа: ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). С этого момента при получении выписки выдается кадастровый паспорт, ранее он оформлялся отдельно. Это сделано для удобства граждан, сокращения времени при обращении в данные инстанции. ЕГРН или Единый государственный реестр недвижимости — это информационная служба, которая содержит достоверную информацию об объектах недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

В отношении перепланировки, выписка из ЕГРН — это официальный документ на бумажном или цифровом носителе, содержащий технические и правовые характеристики объектов недвижимости, в котором фиксируются все изменения, проведенные во время строительно-монтажных работ по перепланировке жилых и нежилых помещений. Помимо узаконивания и согласования перепланировки, выписку из ЕГРН заказывают при смене собственника или его личных данных, или при изменении типа собственности. Вся учетная информация вносится сотрудниками Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и является общедоступной для граждан РФ. Если по каким-либо причинам вы не внесли обновленные данные в ЕГРН, не получили выписку, могут возникнуть затруднения при продаже, аренде, дарении, обмене, и в ситуациях, когда недвижимость приобретена по ипотечному кредиту.

Кадастровые инженеры компании «2ПРОЕКТОР» с удовольствием возьмут на себя все заботы по оформлению, получению выписки из ЕГРН. Процедура регистрации переустройства основана на техническом плане объекта, который для вас оперативно изготовят опытные специалисты нашей компании. Благодаря налаженному взаимодействию с Единым государственным реестром недвижимости, внесение изменений в ЕГРН происходит оперативно, без приостановок и отказов в регистрации. Заказать выписку из ЕГРН очень легко — просто позвоните по указанному номеру нашему менеджеру. Консультация бесплатная!

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и узаконивание перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки на согласование переустройства с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать переустройство помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Регистрация перепланировки квартиры или нежилого помещения в Москве и Московской области

Собственники жилья часто думают в первую очередь не о том, как зарегистрировать перепланировку, а о том, как квартира будет выглядеть после ремонта. Поэтому многие предпочитают начать с немедленного претворения в жизнь дизайн-проекта квартиры — минуя этап согласования. 

Но, как показывает практика, даже опытные дизайнеры слабо ориентируются в постоянно меняющихся законах, нормах и правилах в сфере перепланировок квартир, и зачастую предлагают варианты, которые в принципе невозможно зарегистрировать.

Примеры штрафов за незаконную перепланировку от Мосжилинспекции, фото:

Проблема в том, что дизайн-проект не подходит для регистрации перепланировки — это всего лишь визуализация представления об идеальной квартире, не имеющая юридической силы. Законную силу может иметь только проект перепланировки, разработанный автором дома, или архитектурным бюро с допуском СРО, либо типовое решение из каталога от ГУП МНИИТЭП для вашей серии дома.

Причем речь идет не только о согласовании перепланировок в жилых квартирах, но и о подобных мероприятиях в нежилых помещениях. Порядок регистрации перепланировки квартиры регулируется действующим жилищным законодательством.

Полный перечень законодательных актов в этой области довольно внушителен, но для Москвы нужны следующие:

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции N 840-ПП;
  • Жилищный кодекс Российской Федерации;
  • Действующие нормативные акты (СНиПы, СаНПины, ГОСТ и др.)

Как зарегистрировать перепланировку?

Порядок регистрации перепланировки квартиры начинается со сбора документы, перечень которых приведен в п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ 508. Первым шагом в процедуре регистрации перепланировки квартиры является заказ технического паспорта БТИ.

Технический паспорт БТИ, фото:

Данный документ выдают в территориальном органе технической инвентаризации (БТИ). Здесь можно увидеть всю основную информацию о вашей жилплощади:

  • планировку квартиры;
  • экспликацию помещений;
  • год постройки дома;
  • процент износа дома; 
  • материал перекрытий, и т.д.

Техпаспорт БТИ бывает в красных, либо в черных линиях. Красные линии на поэтажном плане, входящем в состав паспорта, означают, что вы уже провели незаконную перепланировку без регистрации, и БТИ об этом знает.

Если все линии черные, значит перепланировки еще не было, или была, но не выявлена, или же она узаконена. В дополнение к паспорту с красными линиями придется дополнительно заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки. 

Какие еще документы нужны для регистрации перепланировки?

  • Копия и подлинник общегражданского паспорта заявителя и его представителя, а также доверенность на представителя.
  • Заявление по установленной форме (бланк выдают в жилищной инспекции).
  • Заверенная копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение (в некоторых случаях могут «по старинке» потребовать выписку из домовой книги и копию лицевого счета — зависит от округа).
  • Копия договора найма и согласие членов семьи нанимателя (для муниципальных квартир).
  • Проект перепланировки, разработанный организацией с допуском СРО (или автором проекта дома).
  • Техническое заключение о возможности перепланировки (если в нем есть необходимость).

Приведенный список документов не является исчерпывающим и может быть существенно расширен, в зависимости от дома, где находится квартира или нежилое помещение.

Для квартиры в новостройке, возведенной по договору долевого участия, или построенной за счет бюджета города, для квартиры в коммуналке или в памятнике архитектуры, для ипотечной квартиры, — требуются особые для каждого случая акты, справки, разрешения, договоры, экспертные заключения и так далее.

Также отметим, что в каждом округе столицы чиновники могут делать акценты на взаимоисключающие положения разных нормативных актов, и перепланировку, разрешенную в одном округе, могут «завернуть» в другом. Чтобы не потеряться в лабиринте бюрократических тонкостей, лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют опыт согласований и разработки проектов перепланировки. Они помогут вам сэкономить время и нервы.

Собранные самостоятельно или с помощью посредников-согласователей бумаги сдаются в «одно окно» Мосжилинспекции по вашему округу. Если в вашем районе действует многофункциональный центр оказания госуслуг, документы для регистрации перепланировки сдаются именно туда, а не в Мосжилинспекцию. А уже специалисты МФЦ направят их, куда следует. 

Завершение регистрации перепланировки

Промежуточным результатом регистрации перепланировки в жилищной инспекции является разрешение на перепланировку:

Разрешение на перепланировку, фото:

Данный документ выдается на специальном бланке и дает право проводить перепланировку и ремонтные работы. Срок действия разрешения в настоящее время составляет 1 год с возможностью продлевать его на 1 месяц неограниченное количество раз. В комплекте с разрешением на перепланировку с затрагиванием несущих конструкций идет журнал ремонтно-строительных работ.

По завершении ремонта необходимо будет предъявить результат комиссии из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проведенной перепланировки утвержденному проекту, а также строительным нормативам.

Если проектом предусматривалось устройство проема в несущей стене или гидроизоляция полов, то комиссии нужно будет предъявить соответствующие акты скрытых работ и журнал, подписанные авторским надзором и подрядчиком, имеющим допуск СРО.

Последним документом, который выдает жилищная инспекция, является акт завершенной перепланировки.

Акт завершенной перепланировки, фото:

Данный акт оформляется приемочной комиссией в трех экземплярах: один остается в архивах жилищной инспекции, второй направляется в БТИ для внесения измений, третий выдается собственнику квартиры. Он подтверждает, что готовая перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам.

Регистрация перепланировки в БТИ

Через 1-2 недели после оформления акта выполненной перепланировки, собственник со своим экземпляром акта обращается в БТИ для заказа новых документов. Там сверяют акт, который представил собственник с тем, который прислала Мосжилинспекция.

После этого оформляется заказ на регистрацию и внесение изменений в документы БТИ. В большинстве случаев, вашу квартиру/нежилое помещение посетит техник БТИ для проведения точных обмеров.

В итоге собственнику выдаются документы (обычно это поэтажный план и экспликация), на которых значатся все произошедшие и утвержденные изменения. Это значит, что теперь в вашей квартире зарегистрирована новая планировка, и она внесена в архивы БТИ.

Конечным результатом регистрации перепланировки являются документы БТИ, в черных линиях с новой планировкой квартиры или нежилого помещения.

Новый техпаспорт БТИ квартиры, фото:

Виды проектов перепланировок:

Регистрация перепланировки по эскизу. Актуально для простых перепланировок, не затрагивающих несущие стены, перекрытия, коммуникации или «пирог» полов. Если вы объединяете ванную или санузел без расширения за счет коридора или кладовой, или сносите межкомнатные перегородки, которые не являются несущими, то в большинстве округов для согласования потребуется только эскиз перепланировки.

Несмотря на то, что в новой 840-й редакции Постановления 508-ПП понятие эскиза отсутствует и заменено на «уведомительный порядок согласования», на практике эскизы все еще принимаются. Изготовить эскиз перепланировки можно отметив на копии поэтажного плана ваши изменения.

Пример эскиза перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по типовому проекту. Если серия вашего дома есть в каталоге типовых решений ГУП МНИИТЭП, то вам достаточно выбрать подходящий проект. Главное, чтобы планировка вашей квартиры совпадала с каталогом, а предлагаемое решение вас полностью устраивало.

В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).

Пример типовой перепланировки, фото:

Регистрация перепланировки по проекту с техническим заключением проходит сложнее. В этом случае предварительно следует обратиться в проектную организацию, которая разрабатывала проект дома вашей серии (например в МНИИТЭП), за оформлением ТЗ о возможности перепланировки.

При этом, сам проект на основе этого ТЗ может разработать все тот же автор дома, либо иная проектная организация, имеющая допуск СРО (например, мы). Объем проектной документации и, соответственно, ее стоимость, могут значительно варьироваться в зависимости от масштаба изменений. 

Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то, помимо самого проекта перепланировки, вам также потребуется техническое заключение о возможности проведения работ.

Примеры проектов перепланировок с техническим заключением о допустимости и безопасности планируемых работ, фото:

 

На третьей картинке — обложка эскизного проекта: это не в чистом виде эскиз, который рисует собственник, а «облегченная» проектная документация — без пояснительной записки и пр.

Регистрация перепланировки через посредников

Согласовать предстоящую или узаконить уже выполненную перепланировку можно как самостоятельно, так и обратившись к посредникам. Логично было бы предположить, что самостоятельное согласование перепланировки обойдется дешевле, нежели услуги специализированной фирмы.

Но на практике часто выходит иначе. Регистрация перепланировки своими силами обходится дешевле только в случае простых перепланировок, где шанс ошибиться минимален, но даже тогда времени и средств на сбор документов и прохождение всех инстанций может уйти немало.

В том случае, если вы решите обратиться за помощью к посредникам, вам необходимо будет оформить доверенность на согласование перепланировки.

Доверенность на согласование перепланировки, фото:

 

Количество организаций которые участвуют в процессе согласования и перечень документов для государственной регистрации перепланировки может сильно меняться в зависимости от ее сложности. Если вы планируете согласовывать самостоятельно и перепланировка несложная (или типовой проект), то информации на нашем сайте вполне достаточно для успешного согласования.

Самостоятельная регистрация сложных вариантов перепланировок, когда затрагиваются несущие конструкции и требуется разработка проектной документации с ТЗ, может как значительно затянуть сроки согласования, так и ударить по бюджету, ведь собственник, проходящий этот путь впервые, не знает «согласовательские» хитрости на которых можно сэкономить едва ли не половину бюджета.

Если же вы хотите поручить это дело специализированной организации, такой как наша, то для объективной оценки возможности, сроков и стоимости сообщите нам следующую информацию:

  • Местонахождение квартиры: округ, район и адрес дома;
  • Форма владения квартирой (собственность, ипотека, соцнайм);
  • Тип конструкций дома (панельный, блочный, кирпичный, монолитный);
  • Ориентировочный год постройки;
  • Этаж квартиры или нежилого помещения/этажность дома;
  • Количество комнат в квартире;
  • Тип кухонной плиты: газовая/электрическая;
  • План БТИ и план квартиры «после перепланировки».

В 95% случаев данной информации достаточно для объективной оценки, но иногда бывают ситуации, когда этих данных не достаточно и нужна дополнительная информация.

P.S.  Зачастую после проведения ремонтных работ, площадь квартиры начинает несколько «плавать», и получается, что после окончания ремонта, регистрации перепланировки и получения конечных документов БТИ, площадь в них стоит одна, а в свидетельстве о праве собственности указана другая.

Ведь если, допустим, мы снесли несколько стен, то освободилась площадь под этими стенами и теперь она входит в площадь квартиры, то есть в конечных документах БТИ площадь получилась больше, чем в исходных и, соответственно, больше чем в свидетельстве о праве собственности.

Бывает и наоборот. Особенно это актуально для типовых домов — стен много не сносилось (обычно этого и нельзя сделать, так как большинство из них несущие), а наоборот возводились новые конструкции, а для выравнивания стен клался большой объем штукатурки. В этом случае площадь квартиры обычно уменьшается и в документах БТИ, она теперь меньше, чем в свидетельстве о праве собственности. Поэтому собственники иногда желают поменять свидетельство о собственности, чтобы показатели в нем и в документах БТИ соответствовали друг другу.

Незарегистрированное переустройство во многих регионах Российской Федерации является достаточно распространенной практикой. Причиной возникновения подобных ситуаций является, как правило, недостаточная осведомленность граждан о порядке регистрации переустройства в жилых объектах недвижимого имущества.

В соответствии с нормами жилищного законодательства любые даже самые незначительные изменения подлежат обязательно регистрации в территориальной жилищной инспекции или в отделении БТИ. В противном случае на владельца квартиры накладывается достаточно серьезное наказание – исключительной мерой воздействия за незаконные операции является продажа помещения с публичных торгов.

Регистрация и порядок перепланировки имеют характерные особенности. Нужно в первую очередь ознакомиться с общими сведениями, с установленными условиями, с перечнем необходимых бумаг, с принципами оформления, с тем, сколько стоит услуга, с местами обращения, а также с ответственностью и возможными последствиями.

Общие сведения

В 2020 году легализация перепланировки требуется в обязательном при продаже квартиры, ее передачи в дар или наследство. Помимо прочего, факт незаконных операций может быть обнаружен сотрудниками коммунальной службы, которые могут обязать гражданина узаконить все совершенные изменения и выплатить определенную сумму штрафа.

Все без исключения сделки регистрируются в государственном реестре. Для совершения соответствующих операций потребуется подготовить объемный пакет документации, включая технический паспорт квартиры, в котором отражаются все актуальные поправки.

Одним из наиболее важных документов в рамках переустройства может считаться поэтажный план здания. В такой бумаге в полной мере отражаются все проведенные операции. Отражение осуществляется красной линией.

Основные условия

Как узаконить

Для законного осуществления переустройства в помещении требуется разрешение контролирующих органов. Существует несколько вариантов узаконивания. Наиболее приемлемым вариантом считается легализация перепланировки еще до начала ремонтно-строительных работ, однако можно заняться регистрацией уже по факту их проведения.

Это происходит исключительно в судебном порядке и предусматривает внушительные материальные затраты. Что касается соответствующих работ в нежилом помещении, то процесс становится несколько сложнее. Это обуславливается фактом того, что такие объекты в будущем будет посещать гораздо большее количество людей, что требует обеспечения безопасности.

Переделанное нежилое помещение согласуется в особом порядке.

Узаконивание осуществляется в несколько этапов:

  1. Обследование несущих конструкций.
  2. Проверка имеющихся соединений.
  3. Получение разрешения на начало работ.
  4. Разработка проектной документации.
  5. Согласование предоставленного в контролирующие службы документов.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Документация

Для согласования процедурных моментов необходимо подготовить следующие документы для регистрации перепланировки:

  • заявление, оформленное по установленному образцу;
  • свидетельство о праве собственности;
  • проект или эскиз;
  • технический паспорт квартиры;
  • письменное согласие всех проживающих в помещении лиц, оформленное в нотариальном порядке.

Стоит отметить, что помимо перечисленных бумаг могут потребоваться дополнительные свидетельства. Особенно это актуально для тех случаев, когда здание имеет архитектурную и историческую ценность для региона или страны.

Принцип оформления

Регистрация переустройства в самостоятельном порядке является достаточно трудоемким процессом. Это связано с тем, что заинтересованным лицам нужно выполнить порядок действий в определенном порядке. В первую очередь требуется получение технической документации из БТИ. Все актуальные изменения после перепланировки вносятся в данный документ.

Работы согласуются с контролирующими органами в обязательном порядке. Для этого важно предварительно позаботится об оформлении проекта, разработкой которого должна заниматься специальная организация, работающая по лицензии СРО.

Стоит отметить, что довольно часто в рамках переустройства действительная площадь помещения меняется в большую или меньшую сторону. В таких ситуациях свидетельство, подтверждающее право собственности, должно содержать в себе данные, соответствующие реальному положению дел. Для этого требуется обратиться в Росреестр для перерегистрации.

Что касается узаконивания постфактум, то это может быть осуществлено исключительно в порядке судебного разбирательства. Для этого стоит заблаговременно составить исковое заявление и передать его в канцелярию выбранной инстанции. Важно также заказать экспертизу, которая сможет подтвердить безопасность всех изменений.

В случае, если суд встанет на сторону заявителя и признает законность переустройства, то последнему будет нужно пройти все регистрационные этапы, включая получение нового техпаспорта в БТИ. Однако если совершенные мероприятия признаются незаконными и угрожающими безопасности всех проживающих в доме граждан, то владелец в каждом конкретном случае вернуть имущественный объект к изначальной планировке.

Бывают ситуации, когда собственник отказывается осуществлять операции по возврату или не может сделать их в силу необъективных причин. Это может привести к тому, что суд вынесет специальное заключение о реализации объекта имущества с публичного аукциона.

Стоимость

Затраты, необходимые для узаконивания совершаемых ремонтно-строительных работ, достаточно сложно определить в актуальном размере. Довольно многое напрямую зависит от сложности изменений.

Владельцы жилых помещений кроме затрат на строительные или отделочные материалы должны обязательно внести в смету расходов следующие компоненты:

  • на получение новых технических и кадастровых паспортов;
  • на разработку специализированного проекта;
  • на судебные издержки, если потребуется решение вопросов в соответствующем порядке.

Важно также не забывать об оплате услуг возможных посредников. Сотрудничество с ними зачастую оказывается дешевле, чем самостоятельная легализация. Стоит помнить о том, что переустройство требует наличия специальных знаний, иначе устранение совершенных ошибок может привести к тому, что цена будет значительно завышена.

Какой порядок регистрация перепланировки

Регистрацией перепланировки занимается государственная жилищная инспекция, а точнее ее территориальное отделение в каждом конкретном регионе. На данный орган возлагаются функции контроля. Представители организации могут предоставить заинтересованным собственникам разрешение на переустройства.

Порядок регистрации заключается в следующем:

  • в первую очередь необходимо получить технический паспорт в районном отделе БТИ и собрать утвержденный пакет документации для подачи в МФЦ;
  • после получения разрешения нужно провести ремонтные работы в соответствии с поданной документацией;
  • вызвать представителей приемочной комиссии жилищной инспекции для составления итогового акта о завершении работ;
  • один из экземпляров вышеуказанного документа направляется в БТИ для изготовления новой кадастровой документации, в которой будут отображены актуальные изменения;
  • на основании нового паспорта помещения происходит получение обновленного свидетельства, подтверждающего право на обладание собственностью.

Образец разрешения на перепланировку квартиры:

Куда ещё обращаться

Количество организаций, которые могут принимать непосредственное участие в процессе легализации перепланировки и перечень необходимой документации для осуществления государственной регистрации сильно отличаются в зависимости от сложности планируемых мероприятий.

В случае, если собственник собирается самостоятельно узаконить процесс, то это может значительно затянуть срок согласования и повлечь за собой дополнительные траты. Именно поэтому рекомендуется обратиться в специализированные организации, представители которых смогут дать объективную оценку возможностям, срокам и стоимости услуг.

Для организации плодотворного сотрудничества необходимо предоставить следующую информацию:

  • актуальный адрес расположения объекта жилого имущества;
  • форма владения помещением – собственность, ипотечное кредитование или социальный найм;
  • конструктивные особенности дома – панельный, кирпичный, блочный и так далее;
  • примерный год постройки здания;
  • этажность;
  • количество комнат в помещении;
  • тип кухни – газифицированная или электрическая;
  • план из БТИ.

Ответственность и последствия

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства на собственника имущества может быть наложен штраф при обнаружении правонарушений в процессе переустройства. Размер санкций составляет до 2 500 рублей за осуществление незаконных операций и 1 500 рублей за порчу имущества.

Если переделанная квартира может повлечь за собой опасность для всех проживающих в здании граждан, то собственник обязуется вернут конструкцию квартиры в начальное состояние. Владелец может отказаться делать это, но на него будет наложен жилищной инспекцией повышенный штраф.

Наиболее неблагоприятная ситуация заключается в изъятии квартиры в судебном порядке для ее последующей реализации на публичных торгах. Все вырученные деньги будут разделены между собственником и рабочими, которые будут приводить помещение к исходному виду.

Регистрация квартиры после перепланировки

Любое видоизменение планировки квартиры: стен, перенос инженерного оборудования, смещение или замена кухонной плиты называется перепланировкой и/или переоборудованием и влечет за собой изменения в документах БТИ (поэтажном плане, экспликации и т.д.) и дальнейшее внесение изменений в регистрационные документы Кадастровой палаты и Росреестра.

Первичным разрешающим документом для внесения изменений при регистрации перепланировки в г. Москве является – Разрешение (Распоряжение или Акт) Мосжилинспекции на перепланировку квартиры.

(Регистрация перепланировок в Московской области, а также в других регионах РФ значительно отличается от согласования в г. Москве)

При регистрации перепланировки квартиры весь пакет документов (на любом промежуточном этапе) подается в МФЦ (Многофункциональные центры).

Зарегистрировать (узаконить) перепланировку возможно если:

  1. Перепланировка не сделана / сделана, но не отражена на поэтажном плане БТИ;
  2. Перепланировка сделана и отражена на поэтажном плане БТИ («красные линии»).

Регистрация (узаконивание) перепланировки в первом случае происходит путем получения Распоряжения (разрешения) Мосжилинспекции, а в дальнейшем Акта завершенного переустройства с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.

Регистрация (узаконивание) перепланировки во втором случае происходит сразу путем получения Акта о завершенном переустройстве (с начислением штрафа – 2500,00 рублей) с последующей фиксацией планировки в БТИ и внесением изменений в Техплан квартиры.

(Регистрация перепланировки по второму случаю значительно сэкономит время, Но «НЕ ВСЕ перепланировки» подлежат регистрации в таком сокращенном порядке. А получив БТИ в «красных линиях» останется только один вариант – все вернуть назад!)

Первоочередные требования при регистрации перепланировок квартир:

  1. Проектная документация, для успешной регистрации перепланировки: «Техническое заключение и проект» должна быть выполнена проектной организацией с СРО (это лицензированная организация, имеющая допуски к данным видам работ).
  2. Проектная документация для регистрации и оформления перепланировки в блочных и панельных домах должна быть выполнена авторами проекта дома (ГУП МНИИТЭП, Моспроект и т.д.).
  3. Проектная документация для регистрации перепланировки в кирпичных домах до 2020 года постройки должна быть изготовлена ГУП Мосжилниипроект
  4. В 2020 году для регистрации перепланировки квартиры НЕ требуется разрешение СЭС и пожарных.
  5. В 2020 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для установки кондиционеров.
  6. В 2020 году Не требуется разрешения Мосжилинспекции для остекления балконов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: