Что такое Центр согласования перепланировок

Современные граждане достаточно часто задумываются о необходимости проведения капитального ремонта в собственном жилье, но при этом далеко не все знают о том, с какими сложностями связано проведение данной процедуры.

На самом деле одной из главных проблем проведения перепланировки является не то, что ремонтные работы требуют достаточно большое количество денежных и временных затрат, а то, что действующее

законодательство

предусматривает необходимость обязательного согласования их с государственными органами.

Чтобы облегчить проведение данной процедуры, многие стараются разобраться в том, как осуществляется оформление через центр согласования перепланировок, и как этот вопрос регулируется законодательством в 2020 году.

Обзор услуги

Многие собственники недовольны тем, какую планировку имеет их квартира, вследствие чего появляется желание как можно быстрее провести ремонт и поменять ее. При этом далеко не все понимают, что в таких ситуациях стоит начать с процедуру перепланировки собственной недвижимости, а до того, как будет утвержден проект переустройства, нужно будет ознакомиться с ключевым документом, которым регламентируются такие работы – Жилищным кодексом.

Таким образом, процедура оформления предусматривает необходимость выделения достаточно большого количества времени, в связи с чем лучше всего обратиться за помощью к профессиональным специалистам, работающим в центре согласования перепланировок.

Вне зависимости от того, насколько значительным являются внесенные изменения, специалисты будут знать о том, как от степени сложности проводимого ремонта зависит перечень документов, которые нужно будет предоставить в государственные органы.

Грамотные юристы, работающие в центре согласования перепланировки, должны взять на себя всю работу, которая связана с получением разрешения на проведение ремонтных работ, после чего проведут ее в полном соответствии с нормами действующего законодательства.

Данная услуга является достаточно полезной по той причине, что в преимущественном большинстве случаев процедура проведения ремонтных работ предусматривает необходимость их предварительного согласования с достаточно большим количеством контрольных органов, таких как Мосгаз, жилищная инспекция, СЭС, пожарный надзор и множеством других. Помимо этого, стоит отметить тот факт, что сложности оформления могут быть связаны с какими-либо индивидуальными особенностями тех или иных административных округов.

Образец технического паспорта квартиры:

Зачем нужно обращаться

Процедура согласования перепланировки представляет собой наиболее важный этап ремонтных работ, и лучше не игнорировать его, чтобы впоследствии не столкнуться с какими-либо необратимыми последствиями, начиная от нанесения существенного ущерба конструкции здания, а также собственному бюджету.

Обеспечение законности ремонтных работ является обязательным, так как в противном случае можно столкнуться со следующими проблемами:

  • зданию может быть нанесен непоправимый урон, а помимо этого, могут быть затронуты законные интересы других граждан, в связи с чем конфликтная ситуация может привести к необходимости проведения судебного разбирательства;
  • процедура продажи недвижимости, в которой проводилась незаконная перепланировка, является достаточно сложной, и в частности, перед реализацией сделки придется пройти полностью процедуру узаконивания внесенных корректировок, что в конечном итоге также часто связано с необходимостью проведения судебного разбирательства или даже необходимостью возврата помещения в предыдущее состояние;
  • коммерческие помещения практически невозможно предоставить в аренду на длительный промежуток времени, потому что государственные органы могут просто отказаться от регистрации данной сделки.

Образец эскиза перепланировки квартиры

Новые правила

Новые правила, в соответствии с которыми должна проводиться процедура перепланировки, предусматривают полное исключение из списка тех работ, которые раньше должны были оформляться с предоставлением эскиза, в то время как все остальные работы остались.

Из существенных ремонтных работ была отменена только необходимость согласования остекления балкона, что является достаточно серьезным изменением, которое существенно упростит процедуру проведения ремонта для большинства собственников.

Также стоит отметить тот факт, что новые правила перепланировки увеличили срок действия предоставленного разрешения на проведение ремонтных работ, и если раньше нужно было успеть внести соответствующие изменения на протяжении четырех месяцев, теперь можно проводить ремонтные работы в течение года. При этом по необходимости собственник может продлить предоставленное ему разрешение в уведомительном порядке.

В то же время увеличилась ответственность за самовольное переустройство квартиры, и в частности, нарушителю нужно будет за свои деньги привести помещение в предыдущее состояние или же добиться согласования выполненных работ в установленном порядке с выплатой соответствующего штрафа.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Необходимые бумаги

Для того, чтобы получить официальное разрешение на проведение ремонтных работ, собственник недвижимости должен будет предоставить в государственные органы следующий пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие наличие у него права собственности на указанную недвижимости;
  • проект или эскиз, в соответствии с которыми будет осуществляться внесение соответствующих корректировок (при этом проект должен разрабатываться специализированной компанией, имеющей допуск саморегулируемой организации на проведение подобных работ);
  • технический паспорт недвижимости, срок выдачи которого не достиг одного года;
  • письменное согласие каждого человека, проживающего на официальной основе в указанной квартире, на проведение в ней ремонтных работ;
  • разрешение на проведение перепланировки, выданное административными органами, если указанное здание относится к объектам исторической, архитектурной или культурной ценности;
  • заявление на внесение изменений в конструкцию помещения;
  • акт, указывающий состояние указанного технического объекта до проведения в нем соответствующих ремонтных работ.

Если же собственник запланировал ремонт, который тем или иным образом будет затрагивать внешнюю часть здания, то в таком случае ему нужно будет заказывать дополнительную разработку проектов для изменения фасада, а также реорганизации коммуникаций, а помимо этого, потребуется получить техническое заключение и еще целый ряд других бумаг, на основании которых потом можно будет получить соответствующее разрешение в государственных органах.

Предоставление всех этих документов осуществляется в межведомственную комиссию, которая должна будет принять решение о возможности проведения указанных ремонтных работ.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Процедура оформления в центре согласования перепланировок

На сегодняшний день каждый гражданин может получить необходимую ему консультацию по телефону, так как в преимущественном большинстве случаев центры согласования перепланировок работают в форме городской службы по недвижимости. Таким образом, по телефону можно изначально получить всю необходимую информацию по проведению перепланировки и ее согласовании даже в том случае, если эта процедура будет проводиться уже после проведения ремонтных работ.

Стоит отметить тот факт, что выдачей самого разрешения занимается исключительно жилищная инспекция, имеющая свои отделения в каждом административном округе крупных городов.

В Московской области получить разрешение на проведение перепланировки можно в местной администрации, и в частности, существует служба «одного окна», которая существенно упрощает процедуру подачи различной документации на проведение перепланировки.

Среди ключевых услуг данной службы можно выделить несколько:

  • предоставление консультации по различным вопросам, связанным с оформлением перепланировки;
  • предварительная проверка документов на предмет их соответствия действующему законодательству;
  • выдача заверенных разрешений на перепланировку после рассмотрения поданного заявления;
  • оформление предписаний, в соответствии с которыми собственники должны будут устранять последствия самовольного ремонта.

На сегодняшний день такая служба действует в любом отделении столичной жилищной инспекции и обслуживает любые жилые объекты, которые территориально находятся в соответствующем им районе.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Сроки и стоимость

Стоимость согласования разрешительной документации, а также сроки проведения данной процедуры будут непосредственно зависеть от целого ряда факторов, начиная от сложности проводимого ремонта и заканчивая местом расположения дома. При этом стоит учитывать тот факт, что первоочередным фактом, влияющим на конечную стоимость согласования, является площадь объекта.

Приблизительная цена на различные услуги, связанные с проведением перепланировки, выглядят следующим образом:

Получение всех необходимых документов в БТИ Более 1 000 рублей.
Разработка эскиза Более 15 000 рублей.
Разработка проекта Более 20 000 рублей.
Получение технического заключения Более 7 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она не предусматривает затрагивание несущих конструкций 40 000 рублей.
Согласование перепланировки, если она предусматривает затрагивание несущих конструкций Более 65 000 рублей.
Внесение корректировок в техническую документацию на квартиру 20 000 рублей.

Если же говорить о перепланировке нежилых помещений, стоимость проведения данной процедуры уже будет несколько иной:

Разработка проектной документации Более 50 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в нежилом помещении Более 100 000 рублей.
Согласование ремонтных работ в жилом помещении Более 150 000 рублей.
Утверждение перепланировки, связанной с реконструкцией фасада Более 250 000 рублей.
Перепрофилирование помещения из жилого фонда в нежилой или обратно Более 250 000 рублей.
Оформление всей необходимой разрешительной документации, необходимой для обустройства дополнительного входа Более 250 000 рублей.
Изменение изначального функционального назначения помещения Более 50 000 рублей.

Таким образом, стоит учитывать все имеющиеся факторы для того, чтобы заранее спланировать приблизительную стоимость проведения ремонтных работ.

Вам нужна перепланировка побыстрее? Мы начнем работу по проекту немедленно: по четкому графику согласуем проект перепланировки в инстанциях, включая оплату госпошлин. Вам останется только получить готовые документы.

Согласование перепланировки Вашего помещения быстро и качественно

  • узаконим перепланировку квартиры в Москве
  • оформим перепланировку нежилого помещения (офисы, магазины, склады и пр.)
  • согласуем разрешение на фасадные (реконструктивные) работы

Если требуется согласование перепланировки в Москве

Наши специалисты быстро подготовят необходимыйпакетдокументов, включая проект перепланировки и техническое заключение к подаче в контролирующие органы (Мосжилинспекцию, Москомархитектуру, Пожарнадзор, Роспотребнадзор, и т.п.), твердо гарантируя их прохождение с первого раза. Когда мы беремся за дело, то доводим его до конца!

Мы не первый год оказываем помощь в согласовании перепланировки. Вам достаточно предоставить свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН), и технический паспорт – и в конце вы получите полностью сформированный пакет документов, состоящий из проекта перепланировки, оригинала распоряжения и акта о согласовании перепланировки, нового технического паспорта БТИ уже с новыми характеристиками. Дальше только останется внести изменения в ЕГРН. Не хватает документов для согласования проекта перепланировки? Специалисты Центра оформления недвижимости «МК-Град» возьмут на себя инициативу по их подбору и получению.

 При перепланировке жилых / нежилых помещений возможны следующие изменения:

  • снос/перенос/возведение стен и перегородок;
  • устройство/удаление проходов, арок и дверных проемов;
  • устройство крылец, входов-тамбуров, наружных и внутренних лестниц;
  • изменение/возведение антресольных этажей;
  • размещение/изменение/ликвидация наружных ограждающих конструкций, в т.ч. и «французского» балкона, а также их отдельных элементов – оконных и дверных проемов;
  • реконструктивные фасадные работы.

Требования законодательства

Согласно нормам Закона РФ, для проведение любых видов переоборудования необходимо согласование перепланировки помещений. Обычно изменения вносятся на стадии подготовки проектной документации(проекта перепланировки). Однако необходимость в процессе перепланировочных работ затронуть несущие конструкции требует наличия специального технического заключения.

Право изготовления проектной документации и технического заключения предоставляется исключительно той проектной организации, которая имеет разрешение в виде допуска СРО/лицензии. Процедура узаконивания перепланировки квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, производится в БТИ и Мосжилинспекции.

Перепланировка нежилого помещения с конструктивными изменениями внутри в виде вновь созданных антресолей, требует согласования с БТИ и Мосгосстройнадзора, а также с обязательным прохождением таких инстанций, как СЭС и Пожарнадзора, если будут затрагиваться фасадные элементы – в Москомархитектуре.

Чем грозит неузаконенная перепланировка?

Узаконивание (согласование) комплекса перепланировочных работ, производящихся в квартире или офисе, строго обязательно во избежание таких неприятных проблем, как:

  • отказ в получении лицензии (для нежилых помещений);
  • судебные иски;
  • наложение штрафных санкций проверяющими органами:Мосжилинспекция, Мосгосстройнадзор, СЭС (Санэпидемнадзор), Пожарнадзор, Роспотребнадзор;
  • отказ Кадастровой и Регистрационной палаты (Росреестра) в оформлении сделок купли/продажи, дарения, аренды, ипотеки и иных регистрационных действий с недвижимостью.

Наше предложение

Специалисты отдела согласования перепланировок компании «МК-Град» согласуют/узаконят в максимально короткие сроки любую перепланировку квартиры или нежилого помещения, которая не противоречит действующим нормативным актам. Наши специалисты по согласованиям перепланировок окажут высококвалифицированные услуги, т.к. мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений.

Центр оформления недвижимости «МК-Град» предлагает полный спектр услуг частным лицам и корпоративным клиентам Москвы и Московской области. Согласование сделанной перепланировки имеет гибкую стоимость, которая высчитывается отдельно для каждого случая.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: