Что такое доверенность на продажу земельного участка

Если продавец или покупатель земельного участка не в состоянии лично присутствовать при оформлении и подписании соглашения, можно воспользоваться услугами посредника. При этом необходимо оформить на него доверенность. Существует несколько вариантов проведения сделки по доверенности.

Порядок продажи земельного участка по доверенности

Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.

Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.

Второй шагсоставление договора купли-продажи. В настоящий момент в законодательстве не закреплена точная форма договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций по составлению данного документа. Соглашение оформляется вручную или в печатном виде. Оно содержит реквизиты сторон и доверенного лица (лиц), описание предмета договора купли-продажи, ссылки на приложения (кадастровый план и паспорт участка, доверенность, договор основания и т. п.), обязанности продавца и покупателя. Готовый документ подписывается лишь при условии его правильного заполнения и оформления. На этапе заполнения оформляется три экземпляра договора.

Третий, необязательный шагзаверение договора у нотариуса. В соглашениях с участием доверенного лица не рекомендуется пропускать этот этап. Особенность сделок с участием представителей одной из сторон — повышенные риски неудачного заключения сделки. Возможные варианты: отозвание доверенности сразу после подписания договора, признание сделки недействительной по решению суда, исчезновение поверенного с выплаченным авансом. В силу этого рекомендуется нотариально заверить соглашение купли-продажи, дабы оно в случае необходимости могло послужить дополнительным доказательством в суде. Для оформления потребуется следующая документация:

  • удостоверение личности каждой из сторон. Доверенное лицо приносит свой паспорт, доверенность и копию паспорта доверителя;
  • кадастровый паспорт на земельный надел. В дополнение к нему идет подтверждение того, что границы участка находятся в требуемых пределах. Необходимое подтверждение выписывает кадастровый инженер. Он же проводит контрольные замеры;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации земли;
  • справка из ЕГРН об отсутствии обременений, гарантирующая — объект заверяемого соглашения не находится под арестом, не оспаривается и не заложен. Она же считается дополнением к кадастровому паспорту, в котором указывается информация о точном местонахождении, площади, кадастровой стоимости и реквизитах нынешних владельцев;
  • подтверждение права собственности владельца участка. Его предоставляет сам владелец или его доверенное лицо. В качестве подтверждения выступает: договор купли-продажи, мены, приватизации или дарения, завещание или справка о наследовании имущества.

Четвертый шаг — подписание акта приема-передачи. По умолчанию договор купли-продажи земельного участка не будет признан действительным без дополнительного подтверждения. Подтвердить выполнение сторонами взятых обязательств может только правильно оформленный и подписанный акт приема-передачи, заполненный в трех экземплярах. При необходимости в качестве этого документа может выступать основное соглашение купли-продажи. В таком случае в него добавляется пункт, утверждающий — данный документ считается в том числе и передаточным актом.

Последний, пятый шагпереоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:

  • договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
  • акт приема-передачи;
  • копия доверенности;
  • паспорта участников сделки;
  • копия паспорта доверителя;
  • документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.

В филиале Росреестра выдается бланк заявления для перерегистрации участка на нового владельца. Этот бланк заполняется (при необходимости — доверенным лицом), и вместе с полным пакетом документов передается на оформление. Если от лица покупателя выступает доверенное лицо, оно обязано внести реквизиты доверителя. За оформление надо заплатить 350 или 2021 рублей, в зависимости от типа земельного надела. Через 7 рабочих дней (для МФЦ — через 9) перерегистрация завершается, и новый владелец участка может забирать документы. Сделка купли-продажи завершена.

Как оформить доверенность?

При оформлении доверенности необходимо правильно выбрать ее тип. Условно можно выделить две классификации доверенностей: по объему передаваемых полномочий и по способу заверения. Если делить доверенности по способу заверения, то выделяются следующие виды:

  • свободная. Оформляется в печатном виде или от руки, не требует дополнительного заверения. Использовать подобный документ в сделках с недвижимостью не рекомендуется;
  • нотариальная. Заверяется у нотариуса, при наличии паспортов доверителя и доверенного лица, в присутствии обеих сторон.

По объему передаваемых полномочий, доверенности делятся на следующие виды:

  • разовая. Позволяет провести от имени доверителя одну конкретную сделку (в данном случае — договор купли-продажи земельного участка);
  • специальная. Позволяет доверенному лицу заниматься определенным видом сделок в течение срока действия доверенности;
  • генеральная (общая). Дает право совершать сделки любого характера от имени доверителя.

При подготовке договора купли-продажи земельного участка рекомендуется воспользоваться разовой или специальной нотариальной доверенностью. Оформлять генеральную доверенность можно лишь в особой ситуации. К ней редко прибегают из-за исключительных прав, которыми она наделяет доверенное лицо.

Оформить доверенность легко — потребуется присутствие обеих сторон соглашения у нотариуса, вместе с действительными паспортами. Но составлять ее надо аккуратно, не допуская двусмысленных формулировок, синтаксических и орфографических ошибок. При необходимости текст доверенности составляет нотариус. Документ выглядит примерно так:

  • название. Например, для разовой доверенности: «Доверенность на проведение сделки купли-продажи земельного участка». Здесь же указывается номер документа;
  • дата составления соглашения между доверенным лицом и доверителем;
  • информация о доверенном лице и доверителе: ФИО, серия и номер паспорта, прописка, год рождения и т. п.;
  • основной текст документа: кто и кому предоставляет права и обязанности, описание предоставляемых прав и обязанностей, сроки выполнения выданного поручения, основания для отозвания доверенности;
  • подписи сторон (важнее всего, чтобы была подпись доверителя);
  • нотариус отмечает факт того, что доверенность была составлена, оформлена, подписана и вступает в силу.

Готовый документ тщательно перечитывается доверенным лицом и доверителем. Подписывать его можно лишь в том случае, если стороны согласны с информацией, изложенной в доверенности.

Правила составления договора купли-продажи земельного участка

В законе не указывается точная форма заполнения договора купли-продажи земельного участка. Но имеется ряд рекомендаций, которые помогут правильно заполнить и оформить данный документ. При этом соглашение, оформляемое по доверенности, немногим отличается от обычного договора купли-продажи. При продаже земельного участка документ выглядит следующим образом:

  • название соглашения. «Договор купли-продажи земельного участка». Здесь же при необходимости дается номер договора;
  • дата и место подписания договора купли-продажи;
  • реквизиты продавца, покупателя и доверенного лица: ФИО, номер и серия паспорта, прописка, год рождения и т. п. Дополнительно указывается, от чьего лица действует доверенное лицо;
  • описание земельного участка. Указывается, что обладатель доверенности от имени одной из сторон покупает или продает земельный участок, и далее следует его описание: тип земель, кадастровый номер, площадь, ссылка на кадастровый паспорт (документ прилагается к соглашению), адрес. Если в наличии имеется кадастровый план, дается ссылка и на него;
  • подтверждение прав собственности на земельный участок. В этом качестве используется: договор купли-продажи (согласно которому участок был получен нынешним владельцем), соглашение об обмене или приватизации. Если участок был получен по наследству или в дар — соответствующие документы (завещание, справка о наследовании, дарственная);
  • кадастровая стоимость продаваемого земельного участка, прописью и цифрами;
  • цена, на которую согласились участники сделки (может отличаться от кадастровой стоимости), прописью и цифрами;
  • ссылка на справку об отсутствии обременений. Здесь же дается подтверждение: земельный участок не находится в залоге, в споре или под арестом, и на него не претендуют третьи лица;
  • обязанности покупателя и продавца. Продавец (или его представитель) обязуется предоставить земельный участок в том виде, в котором он описан в данном договоре и принять оплату за него. Покупатель (или его представитель) обязуется в срок оплатить и принять указанную недвижимость;
  • рекомендуется указать, что стороны подписывают соглашение, находясь в здравом уме и твердой памяти, без принуждения и добровольно;
  • подписи сторон (за одну из сторон расписывается ее представитель).

Скачать образец соглашения

В договоре может указываться дополнительная информация: приложения к основному соглашению (дополнительные документы), информация о выполнении сторонами обязательств в момент подписания договора (в этом случае указывается, что документ считается также актом приема-передачи) и т. п.

Особенности сделки

Основная особенность сделок этого типа — тот факт, что вместо покупателя или продавца с противоположной стороной имеет дело его доверенное лицо. С этим связаны определенные риски, свойственные только для соглашений с участием представителя одной из сторон. Поэтому имеется ряд особенностей оформления сделок купли-продажи земельных участков с участием третьего лица (представителя):

  • перед подписанием основного договора необходимо удостовериться, что доверенность действительна на момент совершения сделки;
  • документ обязательно должен быть заверен нотариально (с обладателями свободной доверенности лучше не связываться);
  • доверенность должна позволять совершать сделки купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка);
  • если доверитель решит отозвать доверенность сразу после подписания документа, сделка, даже незавершенная, все равно признается действительной.

Существует ряд оснований, которые могут позволить одной из сторон аннулировать соглашение. Сделка купли-продажи земельного участка может быть отменена или признана недействительной в следующих случаях:

  • доверитель отозвал доверенность и уведомил об этом своего представителя до подписания договора;
  • доверитель умер до момента заключения сделки;
  • доверенность недействительна, так как была получена незаконным путем. По сути, договор аннулируется, если доверенное лицо одной из сторон оказалось мошенником;
  • сделка отменяется в случае, если доверитель не предоставлял прав на куплю-продажу недвижимого имущества (земельного участка);
  • суд может отменить договор, если он был заключен без учета интересов третьих лиц. Например, если имеются совладельцы участка, о существовании которых не был осведомлен представитель одной из сторон.

Судебные инстанции способны найти и другие основания для отмены соглашения. По этой причине рекомендуется тщательно перечитывать договор купли-продажи земельного участка, и ознакомиться с содержанием доверенности перед заключением сделки.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Земельная недвижимость может участвовать в сделке с участием представителя, действующего как в интересах покупателя, так и в интересах продавца.

В этом случае на представителя обязательно должна быть оформлена доверенность. От того, кем она предоставляется – покупателем или продавцом, зависят нюансы её составления.

Содержание документа, дающего право на участие в сделке с землей третьему лицу

Текст составляется по определённой форме, которая соответствует нормативным требованиям законодательства. В доверенности должны быть отражены следующие существенные сведения:

  • фамилия, имя и отчество сторон доверенности;
  • их паспортные данные;
  • наименование имущественной сделки;
  • факт передачи полномочий на совершение обозначенной сделки;
  • перечень действий, которые требуется совершить в рамках сделки;
  • в каких инстанциях действительна доверенность.

По завершении текста ставятся подписи сторон и дата, с удостоверительной записью нотариуса или лица, его заменяющего.

  • Скачать бланк доверенности на покупку земельного участка
  • Скачать бланк доверенности на право продажи земельного участка

Порядок его составления

Согласно нормам статей 185, 186 ГК РФ доверенность составляется только в письменной форме, с использованием специфических формулировок, в которых отражаются исчерпывающие сведения по передаваемым полномочиям.

Если документ составляется юристом, или самостоятельно, то в верхней части листа формата А-4 вносится наименование документа, под которым даются данные:

  • дата составления;
  • место составления.

Основной текст начинается с данных доверителя: «Я (Ф.И.О)». После чего вносятся сведения из паспорта:

  • серия и номер;
  • дата выдачи;
  • кем выдавался;
  • адрес прописки.

Последующая формулировка может быть такой: «Настоящей доверенностью уполномочиваю». Далее вносятся:

  • фамилия, имя и отчество поверенного;
  • паспортные данные, которые вносились со стороны доверителя.

СПРАВКА: Доверителем выступает лицо, передающее свои полномочия, а поверенным – лицо, принимающее их.

Далее следует: «Заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка, с его последующей регистрацией в Росреестре». В этом месте компонуется характеристика земельного участка (ЗУ).

Если он выставляется на продажу, то указываются точные сведения, соответствующие кадастровой документации, из числа:

  • категория земель;
  • общая площадь ЗУ;
  • адрес расположения (если присвоен);
  • кадастровый номер;
  • факт права собственности.

Если к участку подведены инженерные коммуникации, нужно это указать: «С подведённым к участку электричеством, газом, водопроводом и канализацией». Если таковые отсутствуют, то писать об этом не требуется. При наличии насаждений и строений, не относящихся к категории капитальных, их следует перечислить.

Если на участке расположен капитальный дом, в том числе – недостроенный, то доверенность составляется на продажу строения, расположенного на участке. Отдельно такой участок участвовать в сделке не может.

В случае представительства покупателя в доверенности даются примерные параметры участка, если требуется поиск подходящего надела. А если участок найден и требуется лишь оформить сделку, то все сведения нужно вносить точно, с указанием адреса и кадастрового номера. Все внесённые сведения должны соответствовать кадастровому паспорту ЗУ.

В обоих случаях нужно указать точную или приблизительную цену, за которую приобретается земля. По усмотрению доверителя допустимо указать верхнюю и нижнюю планку приемлемой стоимости.

После параметров участка следует перечень, состоящий из нижеследующего:

  1. Действий, которые вправе совершать представитель при предъявлении полученной доверенности.
  2. Учреждений, в которых он может предъявлять данный документ в рамках имущественной сделки, и в интересах доверителя.

Этот фрагмент документа может быть представлен формулировкой: «для чего предоставляю представителю следующие права». В права представителя могут входить:

  • «делать от моего имени заявления»;
  • «ставить от моего имени подписи на документах»;
  • «заключить и подписать договор купли-продажи»;
  • «представить договор сделки к регистрации в МФЦ»;
  • «получить документацию по завершении регистрации».

Здесь же можно указать на необходимость заключения передаточного акта, и на прочие виды действий, которые могут потребоваться, например, на

право представлять в дальнейшем интересы

при покупке земельного участка или строения.

  • Скачать образец доверенности на продажу земельного участка
  • Скачать образец доверенности на покупку земельного участка

Нотариальное удостоверение

Документация на регистрацию от представителя принимается только при наличии нотариально удостоверенной доверенности. То же оглашает статья 185.1 ГК РФ. Такое правило безусловно и не допускает подачи заявлений на регистрацию не надлежащим лицом.

Для нотариального удостоверения, документ, который составлялся вне нотариальной конторы, подписывать не следует, так же не следует ставить дату составления. Эти фрагменты юридического текста вносятся только в присутствии нотариуса.

После того, как подписание доверенности произошло, нотариус удостоверяет документ:

  • специальной удостоверительной записью;
  • своей подписью с расшифровкой фамилии и указанием полномочий;
  • печатью.

Сведения об удостоверении вносятся в специальный реестр под роспись поверенного.

К лицам, не имеющим возможности посещения нотариуса по причинам нахождения в специальных социальных или лечебных учреждениях, а так же в местах лишения свободы или в отдалённых военных гарнизонах, применяются нормы п.3 статьи 185.1. Здесь дан перечень лиц, которые могут заменить нотариуса, удостоверив доверенность в обозначенных законодательством случаях.

ВАЖНО: При удостоверении документа доверитель должен предъявить как собственный паспорт, так и паспорт поверенного.

Срок действия

Обязательным пунктом в документе должно быть определение срока его действия. Такой срок может составлять от трёх месяцев до трёх лет. По его прошествии доверенность утрачивает правоспособность. Однако согласно нормам статьи 186 ГК РФ, могут возникнуть иные обстоятельства, существенно сократившие указанный срок.

Действие полномочий прекращается:

  • по завершении указанной сделки;
  • в случае отзыва доверенности доверителем;
  • при отказе от исполнения услуг представителем;
  • в случае смерти доверителя или поверенного.

Иные обстоятельства, кроме предусмотренных законодательством, не влияют на правоспособность документа.

Заключение

Купля-продажа ЗУ допускает обращения к представителю, на имя которого оформляется доверенность. Она составляется по установленной форме и требует внесения всех существенных сведений. Подпись доверителя удостоверяется нотариально.

Добавлено в закладки: 0

Схема доверенности на продажу земельного участка составляется доверителем для передачи своих прав и полномочий по заключению сделки третьему лицу, то есть представителю. Исполнять роль доверителей и доверенных лиц в равной мере могут, как физические, так и юридические лица. Соглашение регламентирует 32 глава Гражданского Кодекса РФ.

Общие сведения

Лист доверенности на продажу земельного участка позволяет представителю осуществлять полный спектр действий по продаже земли или же выполнять разовые конкретные операции. Доверитель решает самостоятельно, какие именно полномочия передать представителю. Также у одного владельца могут быть несколько доверенных лиц. Чаще всего в качестве представителей назначают:

  • родственников;
  • близких друзей;
  • коллег;
  • подчиненных;
  • профильных специалистов (юристы или риэлторы).

Форма доверенности на продажу земельного участка нужна для случаев, когда собственник земли:

  • находится на большом расстоянии от своих владений;
  • не имеет возможности приехать в страну или город, где находится участок;
  • находится на лечении в больнице или обладает инвалидностью;
  • не обладает достаточной компетенцией для проведения продажи земельной собственности.

Максимальный срок действия соглашения – 3 года. Если таковой не прописан, договор доверенность на продажу земельного участка будет считаться действительным в течение одного календарного года с даты создания юридической бумаги.

Как правильно составить

Прежде чем составлять акт доверенности на продажу земельного участка, выберете подходящий тип документа. Всего выделяют три формы:

  1. Свободная – текст пишется от руки, форма изложения – свободная. Нотариальное заверение не требуется.
  2. Нотариальная – подготавливается в нотариальной конторе по стандартному шаблону и заверяется специалистом.
  3. Генеральная – предполагает передачу полного спектра полномочий относительно продажи земли. Обычно она оформляется на профильных специалистов. В зависимости от целей собственника выбирается оптимальный бланк доверенности на продажу земельного участка.

Если речь о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то составлять текст нужно на фирменном бланке компании. Физические лица могут подготовить акт на обычном листе формата А4. Допускается полностью рукописный текст.

Бланк доверенности на продажу земельного участка

Для самостоятельной подготовки акта рекомендуем скачать доверенность на продажу земельного участка по предлагаемой ссылке.

После того, как срок действия бланка истек, поверенный должен вернуть документ лицу, его выдавшему.

Скачать образец доверенности на оформление земельного участка (doc, 16 КБ)

Как правильно заполнить

Документ доверенность на продажу земельного участка заполняется следующим образом:

  1. В шапке обозначить название документа.
  2. Прописать адрес выдачи доверенности и дату составления (прописью!).
  3. Указать необходимые данные по доверителю. Если в качестве доверителя выступает физ.лицо, выписываются Ф.И.О. и паспортные данные. Если выбрано юр.лицо, то указываются реквизиты организации.
  4. Прописать сведения о земельном участке – адрес, общая площадь, Ф.И.О. собственника.
  5. Прописать необходимые данные по представителю. Правила такие же, что и для предыдущего пункта.
  6. Выписать перечень полномочий.

Также пример доверенности на продажу земельного участка иметь отметку о возможности передоверия доверенных прав. По желанию прописывают срок действия документа. В завершение доверитель ставит свою подпись, а затем нотариус заверяет документ.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Посмотреть образец доверенности на продажу земельного участка можно здесь. Грамотный и корректный пример поможет составить свой документ с первого раза. Все полномочия доверенного лица должны быть подробно описаны. Каждое возможное действие подробно указывается отдельным пунктом.

На что обратить внимание

При заключении таких сделок обратите внимание на следующие моменты:

  1. Генеральная бумага дает право третьему лицу распоряжаться земельным участком без ограничений.
  2. Данные из удостоверения личности собственника должны соответствовать указанным в документе.
  3. Если документ на передачу прав доверенному лицу оформляется без нотариального заверения, он считается недействительным.
  4. Бланк без даты создания лишается своей юридической силы.

Помните, что доверитель может в любой момент отозвать доверенность, а поверенный – отказаться от возложенных на него полномочий.

Земельные участки являются частной собственностью, поэтому также, как и другие виды имущества, могут быть проданы, приобретены, подарены, обменены, переданы или получены по праву наследования. Однако процесс осуществления сделки купли-продажи имеет особенности.

Правила заключения сделки

Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец. Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр. Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.

Однако ГК РФ разрешает осуществлять продажу участка по официальной доверенности, заверенной у нотариуса. Такими же возможностями предоставления права доверенности может воспользоваться и будущий новый собственник участка. Это право подтверждается 32 гл. ГК РФ. Процедура сделки купли-продажи при этом не видоизменяется.

Главная особенность заключается в том, что представитель на момент заключения договора обязан иметь у себя доверенность, на представления интересов участника сделки, которая подтверждена нотариусом. Доверенность фиксирует законные права представителя на распоряжение участком земли от лица владельца или покупателя.

Согласно законодательству, она подразделяется на:

  • в простой письменной форме письменную (свободная, составляется участником сделки самостоятельно без заверения у нотариуса);
  • официальную, подтверждённую у нотариуса;
  • генеральная доверенность. Такой вид предоставляет полные права и полномочия представителю на распоряжение участком земли.

Закон совершения сделки по доверенности предполагает одно ограничение, которое заключается в том, что невозможно выписать доверенность на противоположную сторону сделки, то есть продавец не может выписать доверенность на имя своего же покупателя. Её иногда делают в пользу риелторской конторы или юридической фирмы.

Доверенность, как правило, не представлена в виде универсального образца, что допускает самостоятельное составление участникам сделки этого документального акта в соответствии с личными пожеланиями. Он должен быть представлен в письменной форме, где необходимо указать следующее:

  • полное название документального акта, дата выдачи;
  • сведения о лице, на которого выписан документ (ФИО, паспортные реквизиты);
  • сведения и паспортные данные лица, который выдал доверенность;
  • сведения о доверителе (ФИО, паспортные данные или реквизиты юридического лица);
  • описание спектра прав доверенного лица, то есть широта полномочий, которые он вправе совершать в рамках сделки;
  • сроки действия (дата или временной период);
  • личные подписи участников сделки.

Для продажи участка допускается использование письменной доверенности, однако она не подойдёт для проведения процедуры регистрации прав на владение в отделении Росреестра. Наличие официально подтверждённой доверенности – обязательное условие проведения сделки от имени юрлица или организации. При этом сотрудник организации может принимать участие в сделке на основании выписанной на его имя доверенности, тогда как постановку подписи, которая бы удостоверяла согласие с пунктами договора может только лицо, имеющее генеральную доверенность.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка по доверенности заключается договор в соответствии со стандартной формой. При этом указывается, что подписывается он с привлечением доверенного лица.

В тексте договора описываются также и сведения о представителе, реквизиты и спектр предоставляемых по ней полномочий.

Экземпляр доверенности прикладывается к договору купли-продажи. При подписании договора также указывается и то, что данный документальный акт подписывается на правах доверенности. В остальных пунктах договор по сделке остаётся неизменным.

Проведение сделки по доверенности может провоцировать учащение мошеннических действий. В частности, при совершении сделки с доверенностью могут возникнуть некоторые трудности. К распространённому нарушению относится то, что доверенность может быть выдана не самим владельцем земельного участка. Чтобы избежать таких инцидентов покупателю рекомендуется:

  1. Напрямую переговорить с владельцем о главных условиях сделки, а также для того, чтобы удостовериться в соответствии с действительностью с предоставляемой им документацией. При этом стоит обратить внимание на бумаги, удостоверяющие личность и право собственности на земельный участок;
  2. Стоит предварительно запросить выписку из Росреестра по кадастровому учётному номеру участка, которая содержит информация о владельце. Запрос на получение может сделать какое угодно физлицо;
  3. Для того чтобы снизить риск по заключению сделки до минимума, необходимо подтвердить договор купли-продажи у нотариуса. Кроме того, услуги нотариуса будут кстати при передаче продавцу назначенной по договору платы за участок.

Вышеперечисленные действия со стороны покупателя помогут снизить риски признания сделки недействительной.

Как оформляется договор

При заключении сделки купли-продажи земельного участка необходимо пройти следующие этапы:

  1. На начальном этапе сделки происходит встреча продавца с покупателем, на которой обговариваются и согласуются условия договора купли-продажи, после чего и происходит сбор бумаг для оформления;
  2. Выдача доверенности с подтверждением у нотариуса;
  1. Составление договора купли-продажи с присутствием официального представителя, на которого выписана доверенность;
  2. Передача прав собственности через Росреестр продавцом покупателю. На этом этапе также необходима доверенность на представителя участника сделки;
  3. Для осуществления процесса оформления в Росреестре необходим договор купли-продажи земельного участка, а также заявление сторон, кадастровый паспорт на землю и чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. Передача финансовых средств продавцу;
  5. Получение покупателем выписки из Росреестра, удостоверяющей фиксацию владельческих прав покупателя на приобретённый земельный участок.

Исходя из представленных выше положений, при составлении договора купли-продажи с доверенностью по заключению договора купли-продажи земельного участка нужно учитывать особенности:

  • доверенность на имя представителя интересов участника сделки, в обязательном порядке подтверждается у нотариуса. Нотариус также выступает в роли свидетеля того, что передача полномочий осуществляется добровольно и заверяет то, что сторона, осуществляющая передачу полномочий дееспособна;
  • действие доверенности можно прекратить в любой момент, не дожидаясь окончания указанных в ней сроков, сократить или расширить полномочия доверенного лица;
  • при составлении доверенности следует конкретно описать полномочия представителя (подписание договора, участие в передаче прав собственности в Росреестре, составление и подписание акта приема-передачи, присутствие при передаче денежных средств и т.д.);
  • несмотря на доверенность, даже если она генеральная, внести поправки в условия договора может только собственник.

Кроме того, необходимо указать ссылку на доверенность при составлении договора купли-продажи. В остальном процедура заключения сделки ничем не отличается от обыкновенной и происходит в аналогичном порядке.

Образец

Образец договора купли-продажи земли по доверенности.doc

Необходимые документы

Договор купли-продажи оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для этих целей прилагаются:

  1. Заявление на оформление передачи прав на владение от продавца к покупателю (составляется в отделении Росреестра перед подачей необходимой документации);
  2. Договор купли-продажи участка земли составляется в 3-х копиях-экземплярах;
  3. Паспорта участников сделки. Если процедура оформления проводится представителем по доверенности, то нужно предоставить и её с указанным спектром предоставляемых полномочий;
  4. Разрешения супруга на осуществление сделки, заверенное у нотариуса (необходимо, если покупка земельного участка совершена в течение брака и относится к категории совместно нажитого имущества);
  5. Официальные бумаги, которые удостоверяют владельческие права лица, отчуждающего участок земли;
  6. Документальный акт приема-передачи.

В тексте договора характеристики земельного участка должны быть чётко и конкретно освещены. Для этих целей общему пакету бумаг прилагают:

  1. кадастровый план,
  2. съемку местности.

После того, как документация будет собрана необходимо оплатить госпошлину.

Куда подавать документы

Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ. При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром.

Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.

Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: