Что такое договор аренды гаража с последующим выкупом

Действующее законодательство предусматривает возможность проведения огромнейшего количества сделок с недвижимостью, которая находится в частной собственности граждан или юридических лиц.

При этом одной из распространенных операций является аренда гаража, так как приобрести такую недвижимость за полную его стоимость на сегодняшний день может далеко не каждый человек.

В то же время многие стараются воспользоваться другими вариантами приобретения такой недвижимости, и в частности, оформляют договор аренды гаража с последующим выкупом.

Нормативы по закону

Договор аренды недвижимости с последующим его выкупом сам по себе не предусматривается в действующем законодательстве, так как по правовой природе это абсолютно разные соглашения, которые должны оформляться на различных условиях.

Аренда предусматривает использование недвижимости на протяжении определенного промежутка времени с обязательной выплатой всех необходимых коммунальных платежей, в то время как выкуп представляет собой полноценную передачу права собственности на жилье другому человеку.

Таким образом, договор аренды с дальнейшим выкупом должен включать в себя одновременно условия, которые прописываются как в договорах аренды, так и в соглашениях о купле-продаже недвижимости.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

На сегодняшний день наиболее приближенным документом к такому соглашению является лизинговый договор, так как в соответствии с этим документом одна сторона предоставляет другой какое-либо имущество за определенную плату, в то время как второй предоставляется возможность распоряжаться данным имуществом на свое усмотрение, оплачивая ежемесячные платежи. По окончанию действия договора право собственности на указанное имущество предоставляется плательщику.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Аналогичный принцип предусматривается в процессе оформления договора аренды с последующим выкупом, но сами по себе такие соглашения заключаются крайне редко, в связи с чем на сегодняшний день практически полностью отсутствует судебная практика по решению спорных ситуаций, возникающих в процессе такого взаимодействия между гражданами.

Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Образец договора аренды гаража с последующим выкупом:

Главные моменты

Для того, чтобы не столкнуться с какими-либо сложностями в процессе взаимодействия с другими гражданами, стоит заранее подготовиться ко всем особенностям таких операций.

Особенности подготовки

Особенности данного договора обуславливаются его спецификой, так как оформление аренды или сделок по купле-продаже недвижимости на сегодняшний день регулируются Гражданским и Жилищным кодексами. Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса предусматривается возможность аренды различной недвижимости, в то время как в Жилищном говорится о необходимости обязательного оформления договора найма.

По своей правовой природе аренда и наем представляют собой абсолютно одинаковые действия, результатом которых является временная эксплуатация определенной недвижимости без возможности получения на нее прав собственности.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В то же время выкуп недвижимости предусматривает предоставление права собственности на указанное имущество на плательщика после внесения определенной суммы, распределенной между несколькими обязательными платежами.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Важно не забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством любые операции, связанные с приобретением какой-либо недвижимости, должны оформляться в письменном виде и обязательно заверяться у нотариуса. Само же право собственности предоставляется гражданину только после того, как он его зарегистрирует в соответствующих государственных органах.

Специфика и условия бумаги

Договор аренды представляет собой письменный документ, заверенный подписями каждой из сторон соглашения. Не предусматривается возможность обмена экземплярами документа с помощью электронной почты или факса для того, чтобы подписать их каждой стороне. Помимо этого, в процессе подготовки документа крайне важно определиться с тем, относится ли гараж к категории недвижимого имущества.

Гражданским кодексом недвижимостью называются любые объекты, имеющие неразрывную связь с определенным земельным участком, то есть такие объекты невозможно переместить на другую территорию, не нанося им несоразмерного ущерба.

Таким образом, в качестве недвижимости не могут рассматриваться гаражи, не имеющие фундамента, а также построенные самовольно. Также стоит учитывать, что, если недвижимость оформляется в аренду на срок более года, сделка в обязательном порядке должна регистрироваться в территориальном отделении Росреестра.

Приблизительная структура договора аренды выглядит следующим образом:

  • данные о каждой из сторон сделки;
  • описание объекта, который предоставляется плательщику;
  • информация о том, в каком порядке и в каком размере будут вноситься соответствующие платежи;
  • перечень обязанностей и прав каждой из сторон;
  • условия, на которых должно осуществляться расторжение или продление договора;
  • реквизиты и подписи каждого из участников данного договор.

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

Содержание и налоговый учет

В основе договора аренды с правом последующего выкупа закладываются положения, которые являются стандартными для рядового договора аренды, но при этом оформление этого документа осуществляется в полном соответствии с нормами, предусмотренными для составления договоров купли-продажи.

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Другими словами, ключевые особенности этого договора устанавливаются в виде указания в нем различных факторов, играющих свою роль при проведении выкупа недвижимости, а именно:

  • стоимости, по которой можно будет выкупить указанное имущество;
  • порядка соотнесения указанной цены и суммы арендной платы;
  • возможной корректировки цены, по которой должен осуществляться выкуп;
  • прямой отсылки к полному отсутствию каких-либо обстоятельств, из-за которых выкуп мог бы стать недействительным.

В договоре в обязательном порядке должны указываться индивидуальные характеристики объекта недвижимости, а также наличие у лица, выступающего в качестве арендодателя, права собственности и свободного распоряжения указанным объектом недвижимости.

Каких-либо ключевых особенностей отражение таких сделок в налоговом или же бухгалтерском учете какой-либо из сторон не предусматривается. До того момента, как будет осуществляться выкуп объекта аренды, обе стороны будут действовать в полном соответствии с правилами, предусмотренными для стандартного договора аренды, то есть арендодатель будет отражать НДС, а арендатор – расход в виде оплаты аренды.

При этом, если осуществляется продажа объекта, то в таком случае арендодатель должен будет указать полученную сумму в качестве дохода от реализации, уменьшенного на остаточную стоимость. Все предварительные платежи, которые поступали в качестве оплаты выкупа реализуемого объекта, лица, работающие на ОСНО, должны расценивать как авансовые платежи.

Главные нюансы составления

В процессе оформления типового договора аренды недвижимости с дальнейшим выкупом нужно принимать в внимание несколько ключевых нюансов:

  • документ в обязательном порядке должен включать в себя возможность выкупа указанного имущества;
  • ключевым отличием договора аренды с последующим выкупом от стандартного соглашения о купле-продаже с предоставлением рассрочки является то, что в первом случае плательщик оплачивает аренду помещения и выкупную стоимость, в то время как во втором случае от гражданина требуются исключительно выкупные платежи, в связи с чем в процессе оформления первого договора приходится прописывать дополнительные условия, регулирующие процедуру внесения арендной платы;
  • в договоре в обязательном порядке должны прописываться индивидуальные характеристики того объекта, который выступает в качестве предмета аренды и является потенциальным объектом выкупа;
  • в обязательном порядке в договоре должны фиксироваться обязанности арендодателя по передаче в частную собственность плательщика указанного имущества сразу после того, как будет полностью погашена соответствующая выкупная стоимость.

Образец документа

В договоре в обязательном порядке должно присутствовать подробное описание рассматриваемого объекта с указанием его точной стоимости, а также размера арендной платы и обязанностей сторон, связанных с проведением ремонтных или восстановительных работ.

Помимо этого, должно указываться закрепление за арендатором обязанности по обеспечению сохранности имущества и возвращения его в положенный срок, а также условия, на которых возможен выкуп недвижимости.

В соответствии с договором имущественного найма арендодатель за определенную сумму передает во временное использование свое имущество. Все плоды, включая доходы или продукцию, полученную в результате использования арендованного имущества, будут представлять собой собственность арендатора.

Скачать договор аренды гаража

Структура договора аренды гаража с последующим выкупом

Сам же документ должен стандартно включать в себя следующую информацию:

  • преамбула;
  • предмет договора;
  • перечисление обязанностей и прав, закрепленных за каждой из сторон;
  • стоимость и порядок проведения расчетных операций;
  • ответственность каждой из сторон;
  • срок, на протяжении которого будет действовать данное соглашение;
  • другие условия;
  • подписи и реквизиты каждой из сторон.

По необходимости в соглашение также могут добавляться и другие разделы.

Форма соглашения может быть простой письменной, но при этом, если предусматривается возможность дальнейшего перехода права собственности третьим лицам, то в таком случае документ должен заполняться в той форме, которая предусматривается для договора купли-продажи подобной недвижимости.

Если срок действия составленного соглашения составляет не менее одного года, его нужно будет в обязательном порядке оформить в письменной форме и зарегистрировать в соответствующих государственных органах, так как это прописано в нормах статьи 609 Гражданского кодекса. Данное правило является общим для любых видов арендных соглашений и исполняется вне зависимости от обстоятельств.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Возможные риски

Так как на сегодняшний день законодательство не регулирует правоотношения, связанные с оформлением аренды с последующим выкупом, лучше всего составлять такие соглашения только с теми лицами, которые хорошо знают друг друга.

В противном случае можно будет столкнуться со следующими рисками:

  • если собственник недвижимости отказывается от своих обязательств, уплаченная сумма не будет возвращена, потому что она перечислялась в качестве оплаты аренды;
  • учитывая периодическое повышение и понижение стоимости различной недвижимости владелец имущества или будущий покупатель в конечном итоге по результатам договора могут столкнуться с достаточно серьезными финансовыми потерями;
  • практически полное отсутствие судебной практики по решению конфликтных вопросов, основанных на подобных соглашениях, приводит к тому, что даже квалифицированные специалисты не смогут однозначно предсказать исход решения того или иного дела;
  • в первоначальное соглашение могут вноситься всевозможные корректировки;
  • получение права собственности на рассматриваемое имущество человек может получить через довольно длительный промежуток времени с момента заключения договора;
  • никакие законодательные акты не предусматривают конкретной формы, в соответствии с которой должно осуществляться составление такого договора;
  • есть большой риск выселения из указанной недвижимости в случае малейшего невыполнения каких-либо условий.

В принципе подобные договора включают в себя огромнейшее количество рисков и, в первую очередь, они относятся к практически полному отсутствию какой-либо правоприменительной практики. Другими словами, суды на сегодняшний день попросту не имеют общего мнения, на основании которого решаются какие-либо конфликтные ситуации.

Такое соглашение стоит оформлять только в том случае, если есть возможность приобрести недвижимость по низкой цене при отсутствии собственных сбережений, но в любом случае стоит подписывать его крайне осторожно, учитывая все возможные риски.

Договор купли-продажи гаража составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Основополагающим пунктом его содержания считается определение объекта продажи и стоимости.

Возможны варианты составления договорного текста, зависящие от обстоятельств процесса сделки.

Договор аренды гаража с последующим выкупом между физическими лицами

Арендный договор гаражного помещения с выкупом впоследствии составляется между владельцем, отдающим гараж в аренду (арендодателем) и желающим его продать, и человеком, имеющим намерение его купить, но по ряду причин не обладающим возможностью оплатить в данный момент.

Целесообразность и предназначение

В тексте соглашения аренды данного вида имеется в наличии:

  • описание гаражного строения под действием аренды, его стоимость;
  • размер выплат за аренду;
  • обязательства участников аренды по ремонтным и восстановительным работам;
  • должное отношение арендатора к сохранению имущества;
  • требования к арендатору по выкупу.

Заключение арендного договора с обязательным условием в будущем купить переданный на временное использование гараж считается мероприятием неоднозначным. Проблемным фактом признается невозможность точно установить выкупную стоимость на конкретную дату заключения сделки по продаже.

Важно! Юристы рекомендуют оперативную аренду с выкупом в последствии на не продолжительный срок (12 месяцев).

Перечень требуемых документов

  • Документ, свидетельствующий о госрегистрации собственности на гаражный объект;
  • кадастровый паспорт гаражного объекта и земельного надела;
  • правоустанавливающие документы на земельную территорию;
  • акт, фиксирующий процесс приема-передачи;
  • график осуществления платежных выплат.

Инструкция по составлению договора

По информации, прописанной в ст. 650, 651 ГК РФ, арендный договор с последующей покупкой оформляется в письменном варианте путем составления одного документального текста, подписанного двумя сторонами.

Договор аренды, имеющий срок действия более 12 месяцев, подлежит госрегистрации и обретает законную силу именно с факта регистрации.

Ориентируясь на ст. 434 ГК РФ, выделяют важный момент, который следует учесть до проведения сделки, а именно, переговоры. В процессе обсуждения проговариваются особенности будущего соглашения.

Составляя договорный документ о гаражной аренде с будущей покупкой, вносят следующие пункты:

  1. предмет договора.
  2. Правовые возможности и обязательства оппонентов. Основополагающее обязательство арендодателя – предоставить гаражный объект в эксплуатацию арендатору, а затем продать. Главное обязательство арендатора – пользоваться помещением гаража по назначению, затем выкупить.
  3. Ценовые показатели и система ведения расчетов. При условии, что аренда изначально преподносится по согласию сторон как безвозмездная, предъявляются нормативные требования к документу безвозмездного пользования.
  4. Ответственность участников арендных отношений, в будущем продавца и покупателя.
  5. Срок действия. Законодательные акты не регламентирует точные временные периоды аренды, договаривающиеся самостоятельно приходят к согласию о долгосрочной или краткосрочной аренде. Неоспариваемое требование – обязательное указание на длительность арендования.
  6. Реквизиты договаривающихся о сделке, подписи.

Важно! Приравнивать соглашение по аренде гаражного объекта с будущей покупкой с договорным обязательством продажи в рассрочку не следует. Арендатор осуществляет выплаты согласно предписанному графику.

Указанные выплаты не засчитываются как авансовые, производимые в счет оплачивания покупной стоимости гаража.
При данном виде аренды с последующей покупкой, статус собственника гаражного объекта переходит к арендующему в стадии выполнения двух основополагающих обстоятельств:

  • выплачена полная сумма стоимости гаражного владения;
  • функционирование аренды закончено согласно установленному времени.

Договор аренды гаража с последующим выкупом: типовая форма.

Образец такого договора вы можете видеть на фото ниже:

Ниже вы сможете ознакомиться с образцом предварительного договора купли продажи гаража.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком

Составляя предварительный договор продажи и покупки гаражной недвижимости с выплатой задатка, продающий и покупающий основываются на законных положениях, установленных в ГК РФ в ст. 429.

Суть, цели, предназначение указанного вида договора

Предварительный договор задатка при покупке гаража предвосхищает обстоятельства подписания в будущем основного документа о передаче недвижимости от владельца покупателю.

П.4 ст.445 ГК РФ определяет действия в ситуации отказа одного участника от заключения основного соглашения. Если предусмотренный предварительным договором обязательный пункт не исполняется в течение 6 месяцев, то заявляется законное требование к принуждению оформления основного договорного текста.

Суд принимает постановление по урегулированию спорных фактов и объявляет дату, с которой вступает в законное действие основной договорный документ.

Ст.380 ГК РФ определяет, что задаток – это денежная сумма, которая выдается одним из договаривающихся участников. Данные средства засчитываются в совокупность причитающихся выкупных выплат.

Важно! Выплата суммы задатка происходит исключительно после того, как покупатель выражает уверенность в своем решении покупки гаража. Данной выплатой он убеждает продающего владельца в твердом намерении завершить покупку.

Задаток дает очевидные гарантии:

  • в процессе подготовки документации покупающий не станет отказываться от своих решений;
  • продавец не станет отрицать свои намерения и не продаст по личным мотивам гараж третьему лицу;
  • договорная цена за покупку останется прежней, закрепленной предварительно.

Ст. 381 ГК РФ оглашает, что задаток возвращается, если:

  • прекращаются по согласию обладающих обязательствами сторон до начала исполнения договора;
  • возникла объективная ситуация, вследствие которой невозможно исполнить реализацию договора.

Если за неисполнение обязательств несет ответственность выплативший задаток участник сделки, то задаток не подлежит возвращению. Если не выполняет предписанные условия получивший задаток, то ему вменяется обязанность вернуть удвоенный размер выплаченного задатка.

Документы, необходимые для предоставления

  • свидетельство о госрегистрации правового статуса собственника на гаражный объект;
  • кадастровый паспорт гаражного строения и земельной территории;
  • правоустанавливающие бумаги на земельную территорию;
  • соглашение о задатке (рекомендуется его составление отдельным документальным актом);
  • расписка о вручении задатка.

Инструкция по написанию предварительного договора купли-продажи с внесением задатка

До составления предварительного соглашения о покупке и продаже с выплатой задатка покупающему рекомендуется убедиться в достоверности документальных материалов на гараж.

В предварительном тексте уточняются все условия последующего основного документа.

  1. Стороны указывают полностью свои паспортные данные.
  2. Продавец предъявляет комплект документов на гаражный объект и на земельную территорию, на которой он построен.
  3. Описывается предмет предварительной договоренности с уточнением места расположения.
  4. Обсуждается и фиксируется покупная стоимость гаражного строения и размер задатка.
  5. Уточняется временной период, в течение которого договаривающиеся обязуются принять основной договор.
  6. В предварительном договорном документе указывается, что продающий несет правовую и моральную ответственность за достоверность материалов, предоставляемых к заключению сделки по продаже и покупке.
  7. Во избежание недоразумений прописывается, кто оплачивает расходы по госрегистрации.
  8. Предусматриваются меры воздействия в обстоятельствах неисполнения предписаний предварительного соглашения, т.е. обращение в судебную инстанцию, возвращение задатка и т.п.
  9. После того, как предусмотрены все условия, участники сделки подписывают документ.

Предварительный договор купли продажи гаража с задатком: типовая форма.

Типовая форма предварительного договора купли-продажи гаража.

Договор купли продажи гаража в рассрочку: образец

Участники сделки купли-продажи гаража могут прийти к договоренности по рассрочке платежей: покупающий делает взнос основного платежа в необходимом согласованном размере; в течение установленного периода по графику оплачивается оставшаяся часть.

Суть, цели, предназначение купли-продажи гаража с рассрочкой платежей

Преимущество для человека, не обладающего в конкретный момент необходимой суммой для приобретения гаража, являет собой оформление договора с беспроцентной рассрочкой платежных сумм.

Отмечаются недостатки такого вида оформления сделки.

Достаточно часто продавцы высказывают согласие на такого рода условия оплаты при завышении ценового показателя.

Если покупающий допускает просрочку произведения оплаты, то продающий наделяется правом потребовать возвращения гаража, за исключением обстоятельства, когда уже выплачено более половины стоимости гаражной недвижимости.

Чтобы обезопасить свои правовые возможности, продающий может инициировать прописание конкретных условий в соглашении, по которым на покупающего накладывается ограничение на полноценное и полноправное использование гаражной недвижимости до окончательного факта сделки.

Важно! Прежде чем ставить подпись под договором покупки, подразумевающим денежную рассрочку, настоятельно рекомендуется тщательно изучить тонкости документа во избежание в будущем конфликтов и необходимости решать разногласия в судебных органах.

Необходимые прилагаемые материалы

К договору о покупке и продаже гаража с платежной рассрочкой прилагается пакет документов:

  • описание гаражной постройки;
  • платежный график;
  • копия кадастрового паспорта гаражной недвижимости;
  • копии правоустанавливающих документов на гаражную постройку;
  • копии правоустанавливающих документов на земельную площадь;
  • копия кадастрового паспорта земельной территории;
  • акт приемки-передачи.

С целью и предназначением мы ознакомились, ниже рассмотрим как составить и как выглядит форма договора купли продажи гаража в рассрочку.

Инструкция по составлению договора о продаже и покупке гаража с платежной рассрочкой

Документ о сделке визируется заинтересованными лицами и содержит детальные технические и юридические сведения об объекте гаражной недвижимости, правовые возможности и обязательства участников соглашения, информацию о предмете покупки.

  1. Начинается составление текста с указания паспортных данных участников сделки.
  2. Подробно прописывается предмет договоренности: продающий отдает в собственность гараж, покупающий берет гаражное строение в собственность и оплачивает покупку.
  3. Фиксируются реквизиты документов на гаражную постройку и земельную площадь.
  4. Указывается раздел о гарантии продавца, констатирующей, что гаражный объект не является залогом, не ограничен правами других лиц, не находится под санкцией ареста.
  5. Определяются сроки действия.
  6. Подробно описываются правовые возможности и обязательства оппонентов. Имеется указание, кто несет расходы за госрегистрацию собственности.
  7. Уточняются мероприятия по процедуре приемки-передачи гаража: на основании двустороннего акта, составленного по адресу расположения объекта.
  8. Далее следует пункт о порядке расчета: в какой форме (наличными, на расчетный счет, на карту). В данном пункте указываются порядок рассрочки платежа.
  9. В информационном разделе про ответственность сторон написаны обстоятельства и размеры неустойки и штрафов на невыполнение обязательств.
  10. Предусматриваются причины, обосновывающие расторжение сделки и процедуру расторжения, разрешения спорных вопросов.
  11. Не считается излишним указание возникновения форс-мажорных условий.
  12. Прилагается список документов, требуемых для соглашения.
  13. Даются реквизиты участников соглашения, подписи.

Договор купли продажи гаража с рассрочкой платежа: типовая форма.

Где составляется и куда подается

Текст могут составить продающий и покупающий самостоятельно при условии полноценного понимания правовых особенностей. Но вариант обращения в юридическую службу признается более оптимальным.

После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

  • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
  • свидетельства о собственности;
  • справочный документ из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

Сроки и пошлины

При госрегистрации права собственности требуется заплатить госпошлину в размере 2020 рублей.

Сроки варьируются от семи до тридцати рабочих дней.

Таким образом, осуществление условий договора по продаже и покупке гаража пройдет без осложнений, если у продающего оформлены адекватно закону все документы, а покупающий обладает финансовыми средствами в полном объеме, чтобы оплатить покупку.

Все обстоятельства сделки необходимо согласовать заблаговременно.

Договор аренды имущества с последующим выкупом является достаточно сложным документом с точки зрения юриспруденции. В нашей статье мы подробно расскажем о том, как правильно оформить договор аренды квартиры, автомобиля и другого имущества, какие сведения в него следует внести и другие нюансы.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические. При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать: 

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов. 

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу. 

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом: основные нюансы

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения: 

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору – этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Скачать Договор аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Как и при составлении  договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре. 

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

Как составить договора аренды авто с последующим выкупом

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют. По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль. Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать: 

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора: 

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Скачать Договор аренды автомобиля с последующим выкупом

Договор аренды с правом выкупа

(арендатор осуществляет арендные и выкупные платежи)

г. [место заключения договора]                                                    [дата заключения договора]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

1.2. Объектом аренды является — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

1.3. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения Арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

1.4. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим Договором, являются его собственностью.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами в состоянии, соответствующем его назначению и условиям настоящего Договора.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Потребовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями Договора или назначением имущества.

2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

2.3.2. Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего договора и в соответствии с назначением имущества.

2.3.3. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.

2.4. Арендатор имеет право:

2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.

2.4.2. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.

2.4.3. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние имущества существенно ухудшились.

3. Срок аренды

3.1. Настоящий договор заключен сроком на [вписать нужное] с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

3.2. Срок действия настоящего договора продлению не подлежит.

4. Арендная плата

4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.

4.2. Выкупная цена имущества составляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС — [сумма цифрами и прописью] рублей.

4.3. Арендатор ежемесячно перечисляет [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, из которых [сумма цифрами и прописью] рублей — платеж, засчитываемый в погашение выкупной цены, а [сумма цифрами и прописью] рублей, в том числе НДС, — арендная плата за пользование имуществом.

4.4. Платежи, установленные п. 4.3 настоящего Договора, вносятся не позднее [значение] числа каждого месяца.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

5.3. За просрочку уплаты платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6. Изменение и прекращение договора

6.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть изменен или расторгнут.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

— пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

— существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

6.3. Арендодатель вправе требовать расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

6.4. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут судом в случаях, когда:

— Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

— переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

— имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

7. Заключительные положения

7.1. Передача имущества Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего Договора арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.4. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.5. Настоящий Договор подписан в двух аутентичных экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

7.7 Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества Арендатору.

7.8. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель                         Арендатор

[вписать нужное]                     [вписать нужное]

М. П.                                М. П.

Приложение

к договору аренды имущества с правом выкупа

Передаточный акт по договору аренды имущества с правом выкупа

(арендные и выкупные платежи)

г. [место подписания акта]                                                              [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату имущество — [данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору] (далее — имущество).

2. Арендованное имущество переходит в собственность Арендатора по истечении срока аренды при условии внесения арендатором всей обусловленной настоящим Договором выкупной цены.

3. Целевое назначение передаваемого имущества — [вписать нужное].

4. Обязательство Арендодателя передать имущество Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

5. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

6. Подписи сторон:

Арендодатель                        Арендатор

[вписать нужное]                    [вписать нужное]

М. П.                               М. П.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: