Что нужно знать о налоге на землю под гаражом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Обязан ли пенсионер платить налог на землю под своим гаражем.

1.1. Добрый день! Земельный налог относится к местным налогам. Согласно налоговому кодексу РФ
Устанавливая налог, представительные органы муниципальных образований определяют налоговые ставки в пределах, установленных кодексом
. При установлении налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут также устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление величины налогового вычета для отдельных категорий налогоплательщиков.
Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования, в том числе праве безвозмездного срочного пользования, или переданных им по договору аренды.
Налоговая база может быть уменьшена на величину кадастровой стоимости 600 квадратных метров площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении налогоплательщиков, относительно пенсионеров только пенсионеров, получающих пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством, а также лиц, достигших возраста 60 и 55 лет (соответственно мужчины и женщины), которым в соответствии с законодательством Российской Федерации выплачивается ежемесячное пожизненное содержание.
Согласно 395 НК РФ пенсионеры не включены в перечень лиц, освобожденных от налогообложения и имеющих налоговые льготы.

2. Я пенсионер. Проживаю в Ростове. Должна ли я платить налог на землю под гаражом.

2.1. Доброго времени суток! На федеральном уровне по земельному налогу для вас и льгот Нет Возможно они есть на местном и региональном уровне вам этот вопрос нужно уточнить И в отделе соцзащиты населения по месту жительства а также в налоговой инспекции Вашего района.

2.2. Собственники земельных участков обязаны платить земельный налог. Льготы устанавливаются нормативным актом местного уровня, т.к. налог местный. На сайте ФНС можно посмотреть льготы по налогу в муниципальном образовании, на территории которого расположен земельный участок. Подробнее >>>

3. Должен ли инвалид 2 гр платить налог на землю под гараж в кооперативе.

3.1. Доброго времени суток! Льготами пользуются: инвалиды I и II групп, пенсионеры. Многие льготы предусмотрены в местном законодательстве о существовании, которых можно узнать из сайта ФНС РФ.

4. Правомерен-ли налог на землю под гаражом для ветерана афганистана?

4.1. Здравствуйте.
В каждом регионе свои льготы по земельному налогу
.
В г. Салехарде такая льгота для ветеранов боевых действий имеется.
Для ее получения нужно обратиться в вашу районную налоговую инспекцию с паспортом и удостоверением участника боевых действий.

5. Налог на землю под гаражом 24 кв.м в Саратове пенсионеру. Спасибо.

5.1. Это местным законодательством. Исходя из редакции Закона, который удалось найти, Вы имеете право на льготу. Но все таки следует посмотреть последнюю редакцию:

Действующий

О земельном налоге (с изменениями на 30 октября 2020 года)

САРАТОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 27 октября 2020 года N 63-615

О земельном налоге

(с изменениями на 30 октября 2020 года)

о) физических лиц — пенсионеров, получающих пенсию на основании пенсионного законодательства, в части земельных участков, общая площадь которых не превышает 2020 кв. м на одного владельца, за исключением участков, используемых (предназначенных для использования) в предпринимательской деятельности. Площадь земельных участков свыше 2020 кв. м облагается налогом в установленном порядке (подпункт с учетом изменений, внесенных решением Саратовской городской Думы от 19.07.2012 N 16-191, см. предыдущую редакцию).

6. Освобождаются ли просто пенсионеры от уплаты налога на аренду земли под гаражом?

6.1. Здравствуйте! Если земля в аренде, то Вы платите не налог, а арендную плату, собственнику земли, которая может изменяться.

7. Не прислали квитанцию по налогу на землю под гаражом в г. Сызрань. Что делать?

7.1. Выйдите на сайт налоговых органов и зарегистрируйтесь в личном кабинете, где можно получить информацию о налогах, который требуется оплатить.

8. Так сложилось, что у ГСК не стало земли в результате ошибочного переоформления документов еще в девяностые года. ГСК существует до сих пор, оплачивается земельный налог, на балансе ГСК ничего нет. Если ГСК приобретет у одного из собственника приватизированный гараж, может ли тогда ГСК оформить весь земельный участок на ГСК (как на юр. лицо) под аренду?

8.1. А на данный момент земля, ранее арендованная ГСК кому принадлежит? И еще, ГСК земельный налог в связи с чем оплачивал? Налоговая какое основание для налога указывала?

8.2. Не понятна ваша формулировка «ГСК существует до сих пор, оплачивается земельный налог, на балансе ГСК ничего нет».

9. Правомерен ли налог за землю под строение (гараж в собственности), земля в аренде на 49 лет. за строение не плачу так как являюсь пенсионером.

9.1. Здравствуйте, Сергей! Неправомерен. Если землей Вы владеете (или пользуетесь) по договору аренды, в силу ч.2 ст.388 НК РФ Вы не признаетесь налогоплательщиком земельного налога.

10. Кто освобождается от уплаты земельного налога, если гараж в гск но земля под гск в временном пользовании и гаражи блок комнаты? Я пред-ль,мне отказываются платить налог пен-ры инвалиды 2 г,хотя налог общиий на весь гск и деленный на каждого члена?

10.1. Начиная с 2020 г. налоговая база уменьшается на величину кадастровой стоимости 600 кв. м площади земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении у следующих категорий налогоплательщиков (п. 5 ст. 391 НК РФ; ч. 13 ст. 14 Закона от 28.12.2017 N 436-ФЗ):
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов I и II группы;
3) инвалидов с детства, детей-инвалидов;

10.2. Точно ответить нельзя, временное пользование и земельный налог — при этом невозможен. А так — платят все члены ГСК, налог в этом случае на юридическое лицо, участники — просто обязаны финансировать такие расходы (на оплату налога).

11. Законно ли решение городской Думы, которая подняла налог на землю под гаражи с этого года в 25 раз? Ведь, наверно, есть какой то предел поднятия налога, но не в 25 раз же.

11.1. Судя по тексту — законно. Вписывается в ограничения, установленные НК.

Статья 394 НК РФ. Налоговая ставка

1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать:

1) 0,3 процента в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;

приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;

ограниченных в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

2) 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.
2. Допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

3. В случае, если налоговые ставки не определены нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), налогообложение производится по налоговым ставкам, указанным в пункте 1 настоящей статьи.

12. Пришла квитанция из налоговой об уплате налога на землю под гаражом за 2020 год, хотя я в 2020 году я уже платила за нее, как мне быть.

12.1. Здравствуйте.

Если квитанция сохранилась, то нужно предъявить ее в налоговую. Кроме того проверить свои налоговые платежи и задолженности Вы можете на портале госуслуги.

13. Поскажите можно ли приватизировать землю под гаражом, если собственники умерли? Первый гараж был в собственности бабушки, после ее смерти отец на себя не переоформил (он до сих пор на бабушке). Второй гараж собственник отец. У отца помимо меня есть еще наследники. Налог за гаражи оплачиваю я.

13.1. Елена, Добрый День!
После оформления наследственных прав Вы сможете оформить права на землю.
Статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации Законодатель установил, что исключительное право на приобретение земельных участков принадлежит собственникам зданий, занимающих участки.
Уплата Вами налога на имущество за третьих лиц (в данном случае за отца) не даёт каких-либо дополнительных прав.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

  1. Добрый день. Имеется ГСК, земля в собственности ГСК и на ней расположено 90 боксов (гаражей). Ежегодно я плачу налоги за свой гараж. Налог на землю под гаражом мы платим некому человеку, который потом идет платить «за всех» в кассу (с его слов). Налог за год -2000 руб. я считаю что это дехрена, добиться от председателя или приближенных к ней лиц документов о начислении налога и связанных с ним документов — невозможно, в ответ слышу маты, мол я что слишком умный и прочие отмазки. На сайте налоговой есть налоговый калькулятор, там у меня налог на землю получился в районе 30 000 руб. за 90 гаражей, если разделить на каждого то около 350 руб. Кадастровая стоимость земли 15 400 000,00 руб. площадь 2020 кв.км. Вопрос в том, правомерен ли налог в 2020 руб. ежегодно, да и в целом ваши мысли по этому поводу. Спасибо.

  2. налоговая (как бы её не пинали) никогда не возьмёт денег больше, чем насчитали. а считают также, как и по «калькулятору».
    тут два варианта.
    1
    . либо вы ошиблись в расчётах.
    2
    . ну вы сами понимаете, что отдали деньги «дяде».

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  3. отдаем деньги казначею ГСК, сколько нам (ГСК) насчитала налога я не знаю, мне документы не показывают, в связи с чем у меня и возник вопрос о его завышении. Данные по земле брал из кадастровой палаты. ставка по налогу, которую я ставил -0.2%. Я просто подозреваю, что часть денег от уплаты налог уходит в карман. «Дядя»- казначей реквизиты для уплаты налога не дает, как и прочую информацию по его уплате. В связи с чем у меня и возникли подозрения. Конечно для полноты вопроса надо знать налоговую ставку.

  4. А дядя тебе дает какую нить бумажку,когда деньги берет?

  5. Я налог еще не платил, а так он дает некий квиток о принятии денежных средств.

  6. ты, как плательщик налога, можешь всё выяснить на сайте налоговой или в своём кабинете (на том же сайте).
    это просто, как два пальца.
    что за вопросы деЦкие на форуме?
    зашел на сайт, проверил, набилморду «дяде»))

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  7. у нас тоже казначей сначала собирал бапки «типа налог»… я у него поинтересовался «чёза хня» и он мне сразу весь расклад выдал — там и налог и уборка и зарплата и тд. и тп. я согласился.

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  8. Дело в том, что я когда оформляли землю на ГСК денег не давал, и доли в праве у меня нет. Соответственно на сайте налоговой я это тоже не смогу проверить.

  9. Сообщение от

    Redfield

    Дело в том, что я когда оформляли землю на ГСК денег не давал, и доли в праве у меня нет. Соответственно на сайте налоговой я это тоже не смогу проверить.

    тогда ты отдаёшь деньги по тому тарифу, который учредил кооператив. налоговая тут никаким боком.
    ты не собственник (как в первом посте высказался), а член гск. то есть, должен подчиняться всем решениям «правления» гск. в том числе и касающимся финасов.

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  10. зы
    как член гск можешь сам познакомиться с их бухгалтереей.

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  11. Как я ранее писал, все мои требования и просьбы показать какие -либо документы относительно налога встречают отказ, мол иди ты туда, откуда ты такой умный и прочее. Членом ГСК я не являюсь, заявление о вступлении согласно закону я не писал, данная сумма по налогу взымается со всех, причем сумма равна 2020 рубл. Вопрос у меня именно о об образовании данной суммы, буду с ним кусаться до победного). Спасибо.

  12. Сообщение от

    Rechtsanwalt

    тогда ты отдаёшь деньги по тому тарифу, который учредил кооператив. налоговая тут никаким боком.
    ты не собственник (как в первом посте высказался), а член гск. то есть, должен подчиняться всем решениям «правления» гск. в том числе и касающимся финасов.

    В первом посте он не аысказывался, что он собственник

  13. Сообщение от

    Redfield

    Как я ранее писал, все мои требования и просьбы показать какие -либо документы относительно налога встречают отказ, мол иди ты туда, откуда ты такой умный и прочее. Членом ГСК я не являюсь, заявление о вступлении согласно закону я не писал, данная сумма по налогу взымается со всех, причем сумма равна 2020 рубл. Вопрос у меня именно о об образовании данной суммы, буду с ним кусаться до победного). Спасибо.

    ты не собсвенник, не член гск…..
    а кто ты вооще такой???

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  14. Сообщение от

    zaz54

    В первом посте он не аысказывался, что он собственник

    болельщик «арсенала», наверное…

    «Omnia transeunt et id quoque etiam transeat»
    &
    «Shit happens»

  15. Люди на ровном месте умудряются проблемы поднять.
    И с каких пор под гараж ставка 0,2 процентов в черте города.

    Редакция не вступает в переписку с читателями.
    Рукописи не возвращаются и не рецензируются.

  16. Сообщение от

    Redfield

    Дело в том, что я когда оформляли землю на ГСК денег не давал, и доли в праве у меня нет. Соответственно на сайте налоговой я это тоже не смогу проверить.

    …доли в праве у меня нет….
    Документ основание на бокс…какой..??
    Не член, считай 2000р, не как налог, а арендная плата.
    Если в ГСК, у членов доли не выделены, то и данных в налоговой базе…не будет.

    Если на словах посылают…))…обращайтесь письменно.

    У меня совесть чиста — я ей не пользуюсь……

  17. Сообщение от

    Redfield

    На сайте налоговой есть налоговый калькулятор, там у меня налог на землю получился в районе 30 000 руб. за 90 гаражей, если разделить на каждого то около 350 руб. Кадастровая стоимость земли 15 400 000,00 руб. площадь 2020 кв.км. Вопрос в том, правомерен ли налог в 2020 руб. ежегодно, да и в целом ваши мысли по этому поводу. Спасибо.

    Так 2000р — это не на оплату налога, а скорее всего ежегодный членский взнос. Из этих денег часть на налог, часть на обслуживание ГСК (вывоз мусора, чистка снега и т.д.) Или за это отдельно еще платите?

    _____________________
    Mark II, 97г.в., gx100, 1g — был
    Audi A6 2.4

  18. Почему земля в собственности ГСК? ГСК что собственник гаражных боксов? На том же сайте росреестра можно посмотреть, действительно ли зарегистрированы какие-то права на этот земельный участок.

    SUBARU LEGACY, 2008г.
    TOYOTA CORONA TT132, купеха, 1980г.
    Победа ГАЗ-М20, 1948г.

  19. Для того,чтобы что то требовать с правления, надо стать членом.
    А если не член и нет никаких договоров с ГСК зачем добровольно платить.

  20. Необязательно быть членом, достаточно мозгом и заплатить.

    Редакция не вступает в переписку с читателями.
    Рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Гараж относится к объектам нежилой недвижимости. Налогообложение гаража, который находится в собственности пенсионера, состоит из двух частей:

  • имущественный налог за само строение;
  • земельный налог (за землю, на которой построен гараж).

Налог на землю под гаражом для пенсионеров в 2020 году

Пенсионеры не имеют никаких льгот по уплате земельного налога, только если это не зафиксировано в региональных законах. Так как налог на землю относится к региональным, то муниципальные образования могут устанавливать льготные ставки налогообложения для пенсионеров или вовсе обнулять для них налог.

Порядок уплаты земельного налога будет зависеть от того, находится ли земля под гаражом в собственности владельца. Так, для гаражей, расположенных в кооперативе, земельный налог приходит на имя кооператива. Затем его бухгалтера будут делить затраты между собственниками.

Если гараж находится в собственности сообщества инвалидов, то налог не платится (инвалиды освобождаются от земельного налога). Если участок под гаражом оформлен пенсионером в собственность, то ФНС будет ежегодно присылать ему квитанцию с рассчитанной суммой.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и актуальной налоговой ставки, установленной в регионе. Ставка варьируется от региона, но в среднем составляет 1,5%.

Платят пенсионеры налог с продажи гаража?

Ответ на указанный вопрос зависит от 2-х параметров:

  1. Сколько по времени владел данной недвижимостью пенсионер.
  2. Цены продажи гаража.

Согласно налоговому законодательству пенсионерам не даётся никаких послаблений при совершении сделок купли-продажи жилой и нежилой недвижимости. При получении прибыли от продажи гаража, овощехранилища или автомобиля нужно заплатить НДФЛ 13%.

Можно ли пенсионеру вернуть подоходный налог 13% с покупки квартиры? Подробнее

здесь

.

С 2020 года в отношении проданного имущества, которое находилось в собственности более 3 лет, не исчисляется НДФЛ. Причем неважно какой именно гараж был продан: капитальный или ракушка. Такие доходы не нужно декларировать и подавать сведения о сделке в ФНС.

Если гараж принадлежал пенсионеру менее 3 лет, то он должен заплатить налог при проведении сделки по его реализации. В качестве налогооблагаемой базы будет выступать цена продажи гаража. При этом у пенсионера есть возможность использовать имущественный вычет в 250 тыс.руб. (он меньше, чем вычет, который предоставляется при продаже квартиры – 1 млн.руб., читайте — платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры). С оставшейся разницы исчисляется НДФЛ. При продаже гаража менее чем на 250 тыс.руб. НДФЛ не платится.

Приведем пример расчёта. Пенсионер Грибоедов продал гараж за 300000 руб. Налогооблагаемая база будет рассчитываться так: (300000-250000). С 50 тыс. руб. будет исчисляться НДФЛ 13%. Налог к уплате составит 2020 руб.

У пенсионеров есть ещё один вариант сократить размер налогового бремени. Они могут уменьшить цену продажи на стоимость покупки гаража при условии, что у них остались подтверждающие оплату документы. Например, пенсионер Иванов купил год назад гараж за 250 000 руб., а продал его за 200 000 руб. Налог к уплате будет равен нулю, т.к. расходы на покупку превысили доходы.

Важно понимать, что даже если исчисленный налог получился равен нулю, в установленные законом сроки пенсионер должен подать декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ. При себе необходимо иметь паспорт, документы о собственности на гараж, документы о расходах на приобретение недвижимости (если имеются). Указанный пакет документов подаётся в ФНС по месту жительства.

Если пенсионер решит сдавать гараж в аренду, то ему нужно будет декларировать свои доходы и платить с них налог со ставкой 13%.

Какие льготы на владение гаражом имеют пенсионеры в 2020 году?

Согласно действующему законодательству, пенсионеры освобождаются от уплаты имущественного налога. Налог на имущество для них обнуляется как для гаража, квартиры, дачной постройки.

Но нужно понимать, что имущественная льгота предоставляется не на всё имущество в собственности, а только на один объект каждого вида. Например, если у пенсионера несколько гаражей, то за один из них ему на общих основаниях придётся платить имущественный налог.

От каких налогов освобождаются пенсионеры в 2020 году? Узнайте

в этой статье

.

Имущественный налог начинает исчисляться с момента оформления прав собственности на пенсионера. Его ставка устанавливается на уровне регионов. Её предельное значение составляет до 0,1% для объектов дешевле 300 тыс.руб. до 2% — дороже 500 тыс.руб. Налог рассчитывается на основании инвентаризационной стоимости гаража. Ежегодно ФНС рассылает квитанции с требованиями об уплате налога, в них же приводится расчёт суммы.

Налоговые льготы по имущественному налогу предоставляются только после подачи в ФНС заявления и подтверждающих права на льготы (пенсионного удостоверения). До подачи указанных документов ФНС будет продолжать рассылать квитанции с требованием об уплате налога.

Гараж – это объект нежилой недвижимости. Согласно действующему законодательству для собственников недвижимости в России предусматривается налоговый сбор. Это касается как капитальных, так и временных построек, к примеру, в виде металлических гаражей. Сумма налога на гараж включает в себя имущественный и земельный налог.

Особенности

Федеральным законодательством не предусматриваются какие-либо послабления по уплате налога на землю под гаражом для пенсионеров. Но право предоставления определенных льготных условий получили региональные структуры. Перед тем, как погашать налоговые обязательства, рекомендуется прояснить данные вопросы в конкретном регионе. Чтобы узнать имеются ли льготы на гараж для пенсионеров, следует проконсультироваться в региональной налоговой инспекции в индивидуальном порядке.

В итоговую налоговую сумму входит имущественный налог. На основании вступивших силу последних поправок в закон человек, который находится на пенсии, имеет право получить льготу по одной из категорий объектов недвижимости. Это значит, что если льгота оформлена на дом или квартиру, то налогообложение по гаражному строению начисляется на общих основаниях. Если же не жилая постройка принадлежит нескольким собственникам, которые не являются пенсионерами, то льготное послабление распространяется по долевому принципу, то есть, на часть, принадлежащую льготнику.

Получение льгот

Если для налога на землю под гаражом для пенсионеров в определенном регионе предусмотрены льготы, то следует обратиться для их получения в региональный налоговый орган. Особенности процедуры оформления заключаются в том, что нужно написать заявление в соответствии с образцом, которое можно скачать с сайта налогового органа или взять непосредственно при посещении инспекции. Данный документ с прикрепленной к нему копией пенсионного удостоверения служит основанием для оформления льготы.

При посещении налоговой инспекции при себе нужно иметь:

  • Пенсионное удостоверение,
  • Гражданский паспорт.

Если пенсионер имеет права собственности на гараж, то на законных условиях необходимо оформить в собственность землю, на которой возведено нежилое строение. Владельцами гаражных строений выплачивается налоговый сбор, если земля, на которой они расположены, находится в собственности на следующих условиях:

  • Согласно официальному регистрационному подтверждению от Росреестра;
  • По праву пожизненного использования;
  • Как объест наследования с правом бессрочного владения.

Не предусматривается налогообложение для арендованной земли, что должно подтверждаться наличием договора аренды. Также от налога на землю освобождаются лица, которые получили земельный участок в безвозмездное пользование.

Правила начисления

Итоговый размер налога на землю – это не фиксированное значение, рассчитывается сумма с учетом следующих факторов:

  • Региональной налоговой ставки на земельный участок;
  • Фактического местонахождения гаражного строения;
  • Кадастровой стоимости земельного участка.

Выплачивается налоговый сбор после фактического начала пользования землей, то есть с момента постановки участка на кадастровый учет. Даже если право собственности на гараж было оформлено, но постройка не была построена — платить налог на землю нужно обязательно.

Несмотря на то, что в каждом отдельном регионе принимается за основу при расчете налога на землю своя налоговая ставка, ее значение не может превышать показателя, установленного в статье 94 НК РФ и составляющего 1,5%.

Региональные органы власти также фиксируют ставку на имущественный налог. Базой для расчетов является инвентаризационная стоимость гаража. Максимальный показатель не должен превышать для объектов недвижимости:

  • Стоимостью менее 300 тыс.руб. – до 0,1%;
  • Стоимостью более 500 тыс.руб. – 2%.

Варианты оплаты налога

Если гараж, находящийся в собственности, расположен на территории кооператива, которому принадлежит земельный надел, но налог выплачивает кооператив. После этого сумма распределяется между владельцами гаражей.

Чаще всего земля под гаражом находится в личной собственности, и данный факт подтверждается соответствующим документом. В этом случае квитанция на уплату налога приходит владельцу гаражного строения один раз в год. В платежном документе указывается рассчитанная сумма платежа и сроки уплаты.

Когда гараж находится в кооперативе, который по каким-либо причинам освобожден от земельного налога, то автоматически и собственники гаражных строений не оплачивают налоговый сбор. К примеру, так происходит в случае, когда гаражи находятся в собственности сообществ инвалидов.

Налог на землю рассчитать можно самостоятельно: при получении результата произведения налоговой базы и ставки налогообложения, действующей в конкретном регионе. Налоговая база – это стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте. Сегодня на многих специализированных сайтах имеются специальные калькуляторы, поэтому с целью исключения ошибки рекомендуется воспользоваться такими сервисами.

Налоги с продажи гаража

Продать гараж в кооперативе пенсионер может на общих основаниях. Но при этом подоходный налог уплачивается в зависимости от времени владения не жилой недвижимостью. Согласно поправкам, вступивших в силу в 2020 году, если гараж находился в собственности владельца более 3 лет, то доходы от продажи гаража не нужно декларировать. Аналогичная ситуация складывается и в случае, когда сумма реализации объекта меньше 250 тыс. руб.

Если пенсионер являлся владельцем гаража менее 3 лет, то при совершении сделки купли-продажи объекта нежилой недвижимости, никаких послаблений не предусмотрено. Это значит, что после продажи гаража гражданину РФ необходимо будет заплатить подоходный налог в размере 13% от полученного дохода (для нерезидентов размер налога составляет – 30%).

Если гараж находится на территории кооператива, то срок владения постройкой исчисляется после полной уплаты имущественного пая. По закону владелец гаража становится полноценным собственником с этого момента, а не с даты регистрации имущественных прав на не жилую недвижимость в Росреестре.

После совершения сделки купли-продажи необходимо прийти в налоговую инспекцию и заполнить декларацию о доходах. Затем нужно будет выполнить оплату по выписанной квитанции.

Некоторые другие нюансы

Когда гараж является объектом дарения, ставка подоходного налога также сохраняется в размере 13%. Плательщик – лицо, которому преподнесен в дар объект не жилой недвижимости. Освобождаются от налога ближайшие родственники.

Способ налогообложение в случае наследования гаража несколько видоизменяется. Расчет итоговой суммы исчисляется на базе стоимости недвижимого имущества при использовании следующих ставок:

  • Для ближайших наследников – 0,3%. (Но не более 100 тыс. руб).
  • Для дальних родственников – 0,6%. (Но не более 1 млн руб).

Если на право наследства предъявляют требования несколько человек, то итоговая сумма распределяется пропорционально в соответствии с долями.

Для тех владельцев гаражей, в том числе и пенсионеров, которые по каким-либо причинам своевременно не узаконили не жилую недвижимость, сегодня можно воспользоваться гаражной амнистией. Она предлагает пройти процедуру приватизации в упрощенном порядке. Это позволит избежать серьезных проблем, связанных со следующим:

  • Невозможностью страховки имущества, что увеличивает риски его потери при возникновении непредвиденных ситуаций.
  • Неуплатой имущественного и земельного налога, что является нарушением закона и предусматривает наложение штрафных санкций.
  • Невозможностью продать имущество, в силу того, что на него официально не оформлены права собственности.
  • Самовольным подключением к электросети, что при обнаружении приводит к штрафам в огромных размерах.
  • Опасностью принятия решение о сносе региональными властями в любой момент.

Все налоги на гаражи, принадлежащие пенсионерам, нужно уплачивать в полном объеме, предусмотренном в законодательстве. Это позволит свободно распоряжаться своим имуществом. Поскольку в законодательство довольно часто вносятся поправки и изменения, то при возникновении определенных вопросов по оформлению льгот рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: