Что нужно для оформления выкупа земли под гаражом в собственность

Не редко российские граждане сталкиваются с ситуациями, когда недвижимость зарегистрирована на их имя, но земельный участок, на котором она расположена, остается в государственной собственности. Это может вызвать различные проблемы, особенно, если речь идет о земельном участке, на котором построен гараж.

Как получить право?

Право на землю под гаражным строением можно приобрести как в индивидуальном, так и в коллективном порядке.

Для того чтобы законно владеть участком земли под гаражом, необходимо выполнить следующие условия:

1. Участок земли должен быть официально выделен.
2. На земельный участок должен быть оформлен кадастровый паспорт.

Если гаражное строение является капитальным (построено из кирпича и не является частью имущества гаражного строительного кооператива), можно выкупить участок земли по цене, не превышающей указанную в кадастровом паспорте.

Закон

Основным нормативным документом является ст. 222 Гражданского Кодекса России. В ней четко указано о невозможности использовать землю государственной либо муниципальной собственности для решения персональных задач. В случае нарушения правил последует снос объектов недвижимости.

В случае приватизации земельного участка по договору найма, необходимо ссылаться на ст. 28 Земельного Кодекса РФ. В законе указано о праве граждан на приватизацию земель при условии их получении до 2022 года.

Если же имущество было получено после указанного периода, то следует ссылаться на ст. 18 Федерального закона № 178. Именно она регулирует порядок приобретения государственного имущества на аукционе, организованного с помощью торгов.

Указанные законы подробно описывают процедуру, как оформить землю под гаражом в собственность.

Для оформления земли под гаражом в собственность необходимо учесть различные нюансы в зависимости от местоположения и правового статуса гаражного строения. Давайте рассмотрим этот процесс более подробно, особенно в случае индивидуальной постройки.

Индивидуальная постройка

При оформлении земли под индивидуальным гаражным строением в собственность, следует выполнить следующие шаги:

1. Оформление свидетельства о праве собственности на гараж.
   • Получите документ, подтверждающий ваше право собственности на сам гараж. Это может быть свидетельство или иной документ, удостоверяющий ваши права.
2. Обращение в местный орган самоуправления.
   • Обратитесь в местный орган самоуправления, чтобы узнать условия выкупа земельного участка. Это позволит вам ознакомиться с требованиями и процедурами.
3. Получение правоустанавливающей документации.
   • Если у земли уже есть кадастровый номер, получите необходимые документы, такие как соглашение купли-продажи или договор о приватизации.
4. Определение цены и подписание соглашения.
   • Цена выкупа определяется местной исполнительной властью. Если условия устраивают обе стороны, подпишите соглашение о реализации.
5. Приватизация согласно «дачной амнистии».
   • В случае, если земля была приобретена в пользование до октября 2022 года, можно воспользоваться федеральной программой «дачная амнистия». Эта программа позволяет упростить процедуру оформления в собственность без проведения публичных торгов до марта 2022 года.

Следуя этим шагам, вы сможете успешно оформить землю под вашим гаражом в собственность.

 

В гаражном кооперативе

Если земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу в бессрочное пользование, процесс получения права собственности возможен только при единогласном согласии всех членов ГСК.

Для этого необходимо, чтобы все гаражные постройки в кооперативе находились в частной собственности. Инициировать процесс оформления свидетельств о праве собственности может только председатель ГСК.

1. Оформление собственности на гаражные строения.
   • После завершения оформления собственности на все гаражные постройки члены гаражного кооператива инициируют проведение общего собрания, результаты которого фиксируются в Протоколе.
2. Решение о выкупе земельного надела.
   • На собрании принимается решение об обращении в местную исполнительную власть с заявлением о выкупе земельного участка в общую долевую собственность. Возможен также вариант оформления в долгосрочную аренду.
3. Предоставление документации в Департамент имущественных отношений.
   • Достоверный Протокол с сопровождающей юридической документацией предоставляется в Департамент имущественных отношений гаражного кооператива.
4. Рассмотрение запроса и заключение договора.
   • Сформированный запрос рассматривается в течение месяца, после чего принимается решение о подписании договора купли-продажи или выдаче в долгосрочную аренду.

Следуя этим шагам, члены гаражного кооператива смогут успешно оформить земельный участок в собственность и обеспечить единоличное владение им.

 

Аренда

Как альтернатива покупке участка земли, возможен вариант заключения договора о долгосрочной аренде, который может иметь как персональный, так и коллективный характер.

Договор аренды обязан включать условия для всех сторон сделки – муниципального учреждения и арендаторов, представленных членами ГСК. Подписание аренды осуществляется с каждым владельцем индивидуального гаражного строения.

В соответствии с российским законодательством, договор аренды должен предусматривать права и обязанности всех участников сделки. Одним из обязательных условий является регулярное внесение арендной платы.

Порядок действий

Для оформления права собственности на участок земли под гаражным строением в 2022 году требуется собрать определенный пакет документов.

1. Бессрочное пользование.
   • Если земля находится в бессрочном пользовании, необходимо обратиться в местный орган самоуправления, чтобы узнать процедуру перевода надела в собственность. Выкупная стоимость определяется местной исполнительной властью.
2. Перечень необходимых документов.
   • Для законного получения права собственности требуется предоставить следующие документы:
     • Свидетельство о праве собственности на гаражное строение;
     • Справка из БТИ на гаражное строение (подлежит оформлению после замера и формирования технического плана);
     • Документы на участок земли;
     • Протокол собрания членов ГСК;
     • Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Специальная книжка.
   • Вместо свидетельства о праве собственности, некоторые заявители могут иметь специальную книжку, однако это не дает полномочий распоряжаться гаражным строением на свое усмотрение. В таких случаях допускается задействовать доверенное лицо, требующее нотариального оформления доверенности.

Госрегистрация

Госрегистрация возможна при наличии правоустанавливающей документации на участок земли и соответствующего Постановления главы о предоставлении данного участка.

Шаги для собственника земли:

1. Заполнение заявления.
   • Заполните предоставленный бланк заявления на регистрацию прав собственности.
2. Предоставление документов.
   • Предоставьте заполненное заявление уполномоченному лицу вместе с сопровождающей документацией.

Бланк заявления на регистрацию права собственности  доступен для скачивания.

3. Процесс регистрации.
   • Процедура регистрации обычно занимает не более 14 дней.

Стоимость процедуры

Стоимость получения прав собственности на участок земли напрямую зависит от характера сделки:

• Примечание: Для точного определения стоимости рекомендуется уточнить информацию в местных органах.

Вид сделки	Стоимость
Процедура приватизации участка по программе дачной амнистии является бесплатной	Оплата происходит только за формирование технического плана.  Себестоимость услуг специалиста в среднем составляет 8 тысяч рублей. Дополнительно оплачивается регистрация прав собственности в размере 2 тысяч рублей.
Оформление земли в собственность, которая расположена в кооперативе является бесплатной	Оплата происходит за госпошлину. Из-за того, что ГСК выступает юридическим лицом, цена составляет 22 тысячи рублей. Дополнительно прибавляется себестоимость получения услуг нотариального органа. В среднем суммарный размер затрат составляет 45 тысяч рублей.  Сумма подлежит распределению между всеми членами кооператива.
В случае нелегальной постройки, дополнительно нужно оплатить штраф в сумме 8 тысяч рублей	Дополнительно оплачиваются затраты на судебный орган, проведение необходимых экспертиз, формирование технического плана.  Регистрация самостоя дороже и отбирает немало времени.
Цена регистрации при выкупе участка напрямую зависит от себестоимости надела	Размер рассчитывается кадастровой документацией и не может превышать кадастровой стоимости.

Цена сделки повышается в случае решения вопросов о приватизации через обращение в судебный орган.

 

Основания для отказа

 

Согласно

российскому законодательству основными причинами отказа принято считать:

• возможное несоответствие сведений в Росреестре и в предоставленной документации;
• предоставление земли на права долгосрочной аренды;
• выявлен факт отсутствия сведений в кадастре.

При наличии одного из указанных факторов, регистрирующий орган имеет все основания отказать в регистрации прав собственности.

На видео об оформлении земли

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современными правилами, все сделки с недвижимостью считаются законными лишь в том случае, если имеется сертификат на землю, на которой расположено строение.

При покупке гаража, участок земли формально переходит в собственность нового владельца, за что ему предъявляется плата за землепользование, соответствующая стоимости земельного налога.

Однако, неоформивший землю должным образом покупатель лишается права свободного распоряжения ею. Это включает в себя невозможность продажи, залога, передачи по наследству или аренды участка.

Также на неоформленной земле ограничено право на свободное использование строения – проведение реконструкции, надстройки и других действий требует согласования с местными административными органами.

При оформлении земли собственнику предоставляется это право. Еще одним важным моментом является то, что неоформленная земля считается принадлежащей государству. В случае необходимости использования этой земли для застройки, государство может лишить владельца участка на законных основаниях.

Если земля под гаражом не прошла госрегистрацию, застройщик может автоматически получить право на снос всех построек на территории за свой счет. Собственники могут блокировать это решение, предоставив муниципалитету доказательства собственности. В таком случае застройщик обязан выкупить недвижимость по рыночной цене.

В условиях растущей стоимости земли и интенсивной застройки существует значительный риск потерять участок, если он не оформлен правильным образом.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробности процесса оформления земли под гаражом в собственность, учитывая современные изменения в правовом положении гаражных кооперативов (ГСК). Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица в связи с требованиями нового законодательства, которое предусматривает перерегистрацию уставных документов ГСК.

Однако большинство председателей ГСК игнорируют этот процесс, регистрируя новые юридические лица с сохранением старого названия. Это приводит к тому, что владельцы гаражей, желающие зарегистрировать свой участок в Росреестре с обмерами БТИ и соответствующей справкой, сталкиваются с необходимостью предоставления учредительных документов ГСК.

Однако новыми уставами земельные участки ГСК могли никогда не предоставляться. Эта проблема часто не решается даже через суд, и такие гаражи признаются самостроем.

Решением данной ситуации может быть восстановление прежнего юридического лица ГСК. Процедура восстановления несложна и занимает всего несколько месяцев.

Второй важный вопрос касается многих случаев, когда строения ГСК выходят за границы отведенной территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и внося взносы, часто полагают, что имеют законное право собственности, но на практике ситуация иная

.

Причиной такого положения дел является недостаточное внимание при вступлении в ГСК. Собственники, не проводя тщательный анализ документов кооператива относительно принадлежности конкретных участков, могут столкнуться с нелегальным строительством на своих участках. Это создает серьезные проблемы при оформлении прав на землю.

 

Перечень документов для оформления

Право собственности на земельный участок подтверждается соответствующим сертификатом, который выдается Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли осуществляется в следующих случаях:

1. При наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования.
2. При наличии права на пользование участком без ограничения по времени (например, при получении земли от завода, через образование гаражного строительного кооператива и т.д.).
3. При наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной или городской администрацией.

Для оформления права собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж расположен в сельской местности, следует обратиться в местную администрацию.

При подаче заявления на оформление земельного участка под гаражным строением следует предоставить следующие документы:

1. Сертификат на гаражное строение, подтверждающий право собственности на строение.
2. Документы, подтверждающие основание возникновения права на земельный участок (например, договор на пожизненное владение, акт на приобретение права на земельный участок).
3. В случае аренды земли – договор аренды с соответствующими разрешениями.

Этот перечень документов может быть дополнен в зависимости от региональных и местных особенностей.

Требуемые документы:

• заявление (бланк имеется в учреждении);
• копия гражданского паспорта;
• документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
• выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 2024 года);
• кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
• квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Оформление земли под индивидуальным гаражом

Если у собственника отсутствует кадастровый паспорт, необходимо произвести его оформление. Для этого следует обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию и заказать межевание земли, выполняемое кадастровым инженером. В случае проведенного межевания, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Процесс регистрации земли обычно занимает около месяца, и по его завершении собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, известное как сертификат.

Индивидуальный Гараж

Для упрощения процедуры оформления земли для индивидуальных гаражей был введен закон о дачной амнистии (ФЗ № 93). Этот закон предоставляет возможность легализации земельных участков по упрощенной схеме.

Амнистия, предусмотренная законом, распространяется только на участки, переданные владельцам до 30 октября 2022 года. Для легализации этих участков требуется предоставить необходимые документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя участки через договор аренды. Однако в таких случаях владельцы не могут воспользоваться амнистией, предусмотренной ФЗ № 93.

Решение Суда

Если собственник не может воспользоваться амнистией или у него нет полного комплекта документов, в том числе кадастрового паспорта, рекомендуется обратиться в суд. Это также относится к ситуациям, когда у владельца только копии документов. В большинстве случаев суд принимает положительное решение.

Владельцы металлических гаражей без разрешительных документов могут также подать заявление на признание права собственности в органы местной администрации. Для этого требуется предоставить документы, подтверждающие приобретение или возведение гаража на данном участке.

 

Стоимость оформления земли под гаражом

Примерные затраты на оформление:

1. Госпошлина:
   • Для физических лиц — 200 рублей.
   • Для юридических лиц — 600 рублей.
2. Обращение в Суд:
   • Госпошлина на судебные издержки — около 500 рублей.
   • Обмеры БТИ – 2022 рублей.
3. Межевание участка:
   • Стоимость примерно 10 тыс. рублей.

В общем, без участия юристов, процесс оформления земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень документов, необходимых для регистрации земли, и стоимость процедур устанавливаются местными органами администрации. Этот перечень может различаться в каждом районе, поэтому важно уточнить его в месте регистрации.

Важно отметить, несмотря на возможные сложности, оформление земли в собственность имеет заметные преимущества. Кроме того, следует добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком на рынке недвижимости может увеличиться примерно в полтора раза.