Что из себя представляет ситуационный план земельного участка

В ходе выбора дома или земельного участка об их недостатках и преимуществах можно узнать из ситуационного плана. В нем содержатся сведения об имеющихся инженерных коммуникациях, территориальных границах, проложенных вблизи транспортных развязок и возведенных инфраструктурных объектах. Вся информация представляется схематично.

Этого документа недостаточно для полной застройки и согласования. Однако, он очень полезен в промежуточных работах и иных случаях. Иногда ситуационный план носит обязательный характер.

Документ имеет важное значение. Составляется он на основе межевого плана со своими специфическими нюансами. Поэтому важно знать, кто делает такие документы и в какие сроки.

Что это такое и зачем нужно

Ситуационный план – это схематичное представление земельного участка и прилегающей к нему территории. Вид построек и коммуникаций наносится только сверху для наглядного представления максимального количества значений и спроектированного здания. Документ входит в состав обязательных бумаг, необходимых для проведения электросетей, подключения к газопроводу, разрешения строительства на участке.

Кроме того, им пользуются:

  • при совершении гражданских сделок с землей, к примеру, продажа (покупатель по нему видит окружение);
  • для эффективного планирования строений различных объектов;
  • в ландшафтном дизайне (показывает освещенность, возможность расположения на территории отдельных зон);
  • для реконструкции; к примеру, по нему видно смещение фундамента;
  • при разработке строительных проектов для ориентирования на местности.

Центральные моменты

Понятия согласно закону

Ситуационный план – это схематическое изображение территории с очертанием границ, места расположения, соседних построек, транспортной доступности и непосредственная съемка самого участка. За основу для его составления берется топографическая съемка.

Пользоваться таким планом не допускается как основой для проектирования и возведения сооружений. Составление документа регулируется нормами Градостроительного кодекса РФ.

Где его реально получить

За ситуационным планом можно обратиться в местную администрацию, где работает специальный технический отдел. Получить документ могут граждане и юридические лица самостоятельно или через посредника по нотариальной доверенности. В 2020 году обратиться в исполнительный орган можно через МФЦ.

В случае отказа администрации в выдаче или по личным причинам оформление ситуационного плана земельного участка можно заказать в специализированной компании. При этом важно убедиться в наличии у нее лицензии на такую деятельность.

Где еще можно взять ситуационный план? Зная кадастровый номер участка, его можно найти на сайте Росреестра. Это самый простой и удобный способ.

Ситуационный план земельного участка

Области применения

В ситуационном плане отображаются обобщенные сведения о выполненных ранее на участке геодезических работах. В нем обозначаются имеющиеся линии электропередачи, поэтому он используется для подключения электричества.

Ситуационный план входит в комплект необходимой документации при оформлении бумаг на подведение к участку газа. Для служб, проводящих линии газоснабжения он является составным элементом проектных и строительных документов.

Документация, оплата и сроки

Ситуационный план выдает местная администрация по заявлению, в котором отражаются цель получения документа, паспортные данные (или учредительные сведения для организаций (ИНН, ОГРН, КПП)), адрес и контактный телефон заявителя, а также местонахождение земельного участка, размер его площади, кадастровый номер, назначение эксплуатации. Заявление можно распечатать или подать в электронном варианте. Для правильного оформления достаточно скачать образец.

Скачать бланк заявления на получение ситуационного плана земельного участка

В администрации ситуационный план выдается бесплатно. Однако, если они не могут его предоставить, нужно заказывать изготовление в частной фирме. Сколько стоит частная услуга можно узнать по индивидуальным прайс-листам. Стоимость различается в зависимости от региона, конкуренции и прочих факторов.

Законодательством установлен 30-дневный срок для рассмотрения заявления, по результатам которого выдается ситуационный план или делается отказ. В последнем случае заявитель письменно уведомляется в течение одного дня с момента принятия решения. При одобрении заявления план выдается в трехдневный срок.

Оформление ситуационного плана земельного участка

Поскольку ситуационный план земельного участка является элементом проектировочной документации, он оформляется с проставлением штампа проектной компании. Им пользуются при согласовании реконструируемых и проектируемых объектов.

План составляется на топографической основе. В него вносятся наименование, границы участка и роза ветров. Также в документе показывается месторасположение различных зданий (жилых, административных, общественных), сооружений, а также их характеристики (этажность, маркировка).

Неотъемлемыми элементами являются близлежащие транспортные развязки (автодороги, железнодорожные пути, мосты, виадуки), пределы застройки, наименования окружающих улиц, населенных пунктов, водоемов.

Помимо наземных строений в ситуационном плане показываются пунктирной линией подземные сооружения, например, парковки, бомбоубежища, переходы. Сюда же включаются зеленые насаждения, садовые высадки, лесные массивы.

На план наносятся топографические кресты, позволяющие ориентироваться по сторонам света. Располагаются они на определенных расстояниях в зависимости от выбранного масштаба изображения.

Что стоит иметь ввиду

Структура и содержание бумаги

Структурно ситуационный план состоит из трех частей:

Проектная часть Содержит специальное схематическое изображение с указанием всех индивидуальных особенностей конкретной площади.
Аналитическая часть Включает детализацию информации о земельном участке и его отдельных частях. В нее вносятся дополнительные схемы, необходимые для описания территории с привязкой к населённому пункту.
Инсоляционная часть Вносятся данные об имеющейся освещенности объекта.

В ситуационный план включаются следующие данные:

  • конкретный адрес земельного надела;
  • расположение сторон света;
  • нахождение близлежащих жилых и административных построек, промышленных объектов, иных сооружений с указанием их этажности и прочих технических характеристик;
  • ближайшие источники поступления тепловой и электрической энергии, водоснабжения, газа;
  • автодороги и иные транспортные сооружения (тоннели, мосты, железнодорожные пути);
  • схематичное расположение зеленых насаждений: лесов, газонов, кустарников;
  • расположенные рядом неблагоприятные объекты, к примеру, свалки, мусорки;
  • охранные зоны спецобъектов: линий электроэнергии, автозаправочных станций, железнодорожных путей, путепроводов, специальных промышленных объектов;
  • месторасположение инженерных коммуникаций;
  • индивидуальные сведения заказчика и исполнителя.

Как видно в ситуационный план включаются не только дома и вспомогательные строения самого участка, но и инженерные коммуникации (электроснабжение и газификация), показывается уровень освещенности в разных точках, отражаются особенности ландшафта, имеющаяся транспортная инфраструктура, благоприятные и вредные ближайшие объекты.

Самостоятельная подготовка и обжалование

При отсутствии месяца на ожидание подготовки документа зачастую у владельцев участков встает вопрос, как создать ситуационный план земельного участка самостоятельно? Для этого необходима миллиметровка. Изначально выбирается масштаб. Далее в соответствии с ним наносятся точные границы территории. На соседних землях отмечаются всевозможные имеющиеся элементы: дома, участки, дороги и прочие сооружения. Для правильного обозначения можно использовать любой образец аналогичного участка.

Во время оформления документа следует строго соблюдать точность. Все замеры делать нужно максимально аккуратно и внимательно. Дополнительно необходимо отразить розу ветров и стороны света для удобства ориентации.

Нередко администрация отказывает в выдаче испрашиваемых ситуационных планов или приеме заявлений на их оформление даже по необоснованным причинам. Для таких ситуаций действует специальный порядок обжалования решений местных органов власти, предусматривающий как досудебное, так и судебное разбирательство. Жалоба отправляется в письменной форме через любой МФЦ или подается в режиме онлайн по адресу сайта администрации.

При возникновении затруднений с самостоятельным оформлением, достаточно найти фирму, где заказать ситуационный план можно срочно.

Отличия кадастрового и градостроительного

Главное отличие ситуационного плана от градостроительного – отражение того, как выглядит земельный участок в настоящее время. В генеральном плане показывается проектное решение устройства территории. Он создается на топографической подоснове, оформленной в масштабе.

Второе различие касается масштабирования. В зависимости от вида объекта генеральный план составляется в масштабах 1:500 или 1:200. Для ситуационного плана кроме 1:500 может использоваться масштаб 1:2000 или 1:5000.

Для составления кадастрового плана в отличие от ситуационного варианта не используется топографическая подоснова. Он также выполняется по определенному масштабу и представляет собой схематичное изображение. Основой для разработки кадастрового плана случит межевание земельного участка. Он входит в состав чертежей, используемых для оформления кадастрового паспорта земли.

Прочая информация

Для получения ситуационного плана не требуется особых оснований. Он выдается по требованию заявителя. Владелец земельного участка может заказать изготовление документа по своему усмотрению. Муниципальный орган, предоставляющий такую услугу, обязан принять и выполнить заявку.

Однако, позиция хозяина участка должна основываться на некоторых обязательных нормах:

  • подача заявки по почте, лично или через Интернет владельцем земли или его представителем;
  • приложение необходимых документов;
  • проведение предварительного межевания и постановки участка на кадастровый учет.

Государство следит за использованием земли, поэтому при любых действиях с ней требуется предоставить ряд документов. Одним из основных является ситуационный план (СП) расположения объекта недвижимости.

Понятие и назначение ситуационного плана участка

Это схематическое расположение надела с примыкающей территорией, находящимися на ней жилыми домами и нежилыми постройками, подведенными коммуникациями и близлежащими дорогами.

Ситуационный план расположения земельного участка составляется с учетом норм и правил, изложенных в статье №48 Градостроительного кодекса. Он включает в себя схему надела с границами и описательную (аналитическую) часть. Составляется в масштабе 1:1000, 1:1500 или 1:2000. В документе отражается следующая информация:

  • адрес участка;
  • наименование улиц, примыкающих к нему;
  • постройки, расположенные на участке и на прилегающей территории;
  • планируемые работы в районе надела (строительство, асфальтирование и т. д.);
  • коммуникации и транспортные пути;
  • схематическое расположение водоемов и лесных насаждений на участке и прилегающей территории.

План требуется при согласовании работ по восстановлению или строительству, которые проходят на территории участка. Схема позволяет анализировать масштаб предстоящих работ, местную инфраструктуру и выявить связь недвижимости с иными объектами.

Ситуационная карта необходима в следующих случаях:

  • покупка или продажа недвижимого имущества;
  • составление проекта для строительства;
  • восстановление здания;
  • подключение к электросети;
  • газификация участка;
  • возникновение имущественных споров.

ВНИМАНИЕ! Ситуационный план – схема, сформированная после проведения геодезических и топографических измерений. 

Чем отличается ситуационный план от градостроительного и кадастрового

Ситуационная схема отражает текущее состояние участка, срок его действия – два года. По истечении указанного периода требуется повторное оформление документа.

Градостроительный план создается в масштабе 1:1000, 1:2000 или 1:500. В нем содержится проектное решение по обустройству территории, которое действительно в течение длительного времени.

Кадастровый план формируется по итогам межевания земли. На ее базе готовится кадастровый паспорт надела. Документация выдается только Федеральной службой кадастра.

Порядок получения ситуационного плана

Заказать СП можно в муниципалитете по месту нахождения участка, тогда услуга предоставляется безвозмездно. При обращении в специализированные организации взимается плата.

В части населенных пунктах городские власти запрещают участие третьи лиц, в других – созданием плана занимаются только коммерческие учреждения. Можно составить схему самостоятельно, предварительно ознакомившись с административными требованиями к этому документу.

ВНИМАНИЕ! Чтобы план имел юридическую силу, необходимо заверение уполномоченного лица.

Куда обращаться

Если формированием ситуационной схемы занимается местная администрация, пакет документов передается в градостроительный отдел муниципалитета. Заявление можно подать через представителя при наличии нотариально заверенной доверенности, через МФЦ либо отправить почтой (заказным письмом).

План-схему участка можно найти самостоятельно по кадастровому номеру на сайте Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Если на виртуальной карте отображен надел, документ распечатывается и используется в целях ознакомления. Его нельзя применять в качестве официального, так как он не содержит полную информацию и не соответствует требованиям.

Список документов

Для получения СП требуются следующие документы:

  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение личности заявителя;
  • техпаспорт на постройки, расположенные на участке;
  • правоустанавливающие акты на землю и здания;
  • заявление;
  • доверенность, заверенная в нотариальной конторе (если обращается представитель собственника).

Формуляр для заявления предоставляют в МФЦ или муниципалитете. В обращении прописывается цель запроса и способ получения готового плана.

Сроки выдачи

При обращении в муниципалитет заявка рассматривается от 7 до 10 дней. В случае подачи документации через МФЦ период ожидания увеличивается на 2–4 рабочих дня.

Если формированием схемы занимается архитектурное бюро или специализированное проектное учреждение, срок выполнения определяется договором.

ВНИМАНИЕ! Ситуационная схема выдается на объекты, которые стоят на учете в службе кадастра.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли.

При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000.

Когда люди собираются, например, купить участок, расположенный в той или иной местности, им необходимо иметь представление не только о месте его нахождения, но и об инфраструктуре района.

Чтобы было понятно, какие коммуникации расположены на участке и в районе, в котором он находится, какие границы имеет участок и какие объекты находятся рядом, необходим ситуационный план.

В отдельных случаях можно использовать для получения информации снимки из космоса, которые есть в интернете в открытом доступе. Но минус таких сведений заключается в том, что там не будет указано расположений инженерных сетей.

Что это такое?

Ситуационный план представляет собой план-схему земельного участка, на котором показаны его границы, место расположения на местности, соседние объекты, транспортные развязки и инженерные коммуникации. Основой для его создания служит топографическая съемка местности. Уточняю — это не схема планировочной организации земельного участка.

Ситуационный план с привязкой к территории представляет собой этот же план, но с подробными пояснениями и указаниями расположения всех коммуникаций, и согласованный с компаниями, эксплуатирующими эти коммуникации.

Этот вид плана выглядит в виде схемы и не может стать основным при строительстве и проектировании.

В целом документ состоит из нескольких частей:

  1. Проектная. Она представляет собой непосредственно схематичное изображение.
  2. Аналитическая. Подробно описывающая объект и его ставные части, а так же содержащая дополнительные схемы.
  3. Инсоляционная. Описывает освещенность участков.

Ситуационный план должен содержать в себе следующую информацию:

  • Адрес ЗУ;
  • Указание линий застройки;
  • Указанные стрелками стороны света;
  • Все строения с указанием их этажности;
  • Название улиц;
  • Благоприятные и неблагоприятные объекты – парки, магистрали и пр.;
  • Расположение инженерных коммуникаций;
  • Указание видов работ;
  • Планируемые максимальные показатели объекта;
  • Данные заказчика;
  • Печать и подпись исполнителя.

Когда необходим?

Несмотря на то, что этот вид документа не является основой для планировки и строительства, он потребуется для обоих случаев в промежуточных этапах работы. Кроме этого ситуационный план может понадобиться для:

  • Для заключения сделок;
  • Для того чтобы подключить на участке электросети и газ;
  • Для получения разрешения на строительство;
  • Для проведения реконструкций.

Как получить межевой план земельного участка — читайте здесь.

Где можно взять?

Как правило, план земельного участка предоставляют местные муниципальные органы. При этом обращаться в какие-то государственные органы для согласования проведения подобных работ не требуется, если только какая-либо информация не понадобиться для составления самого плана.

Изготовление плана сторонними организациями не разрешено.

Образец плана вы можете бесплатно скачать отсюда.

Документы для получения

Ситуационный план ЗУ выдается местными органами на основании заявления граждан. В заявлении указывается:

  1. Паспортные данные заявителя;
  2. Место проживания и телефон для связи;
  3. Место расположения ЗУ;
  4. Площадь ЗУ и вид разрешенного использования;
  5. Цель получения плана.

Для юр.лиц требования такие же, но вместо данных заявителя, прописываются данные организации.

К заявлению нужно приложить:

  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Документы на участок.

Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.

Российским законодательством не предусмотрены случаи для приостановки выдачи ситуационного плана.

Гражданам или юр.лицам может быть отказано в выдаче документов по нескольким причинам:

  • В заявлении или прилагаемых документах будут указаны сведения, не соответствующие действительности;
  • Заявление было подано лицом, не имеющим на то основания (права).

Оплата

Государственные органы власти за предоставление услуги по изготовлению ситуационного плана оплату не берут.

Если органами местного самоуправления подобная услуга не оказывается, то план имеет право изготовить частная компания, имеющая для этого соответствующую лицензию.

Оплата работы частных компаний производиться согласно прейскуранту, различному в разных регионах РФ.

Сроки изготовления

После того как буде подано и зарегистрировано заявление, а так же приложены необходимые документы, в течение 30 дней оно должно пройти процедуру рассмотрения. После этого план либо выдается заявителю, либо ему будет отказано.

Если в выдаче ситуационного плана будет отказано, об этом должен быть извещен заявитель течении одного дня путем вручения уведомления.

Если выдача плана была согласована, то заявитель получает его в течение 3 дней после вынесения решения.

Порядок обжалования

Нередко бывают случаи, когда представители органов местной власти превышают свои полномочия и по надуманным причинам отказываются принимать документы к рассмотрению или выдавать результат на руки заявителю.

Для таких случаев существует определенный регламент обжалования решений органов местного самоуправления, как в суде, так и в досудебном порядке.

Досудебная жалоба может быть подана:

  • Если нарушен срок регистрации заявления на предоставление плана;
  • Если нарушен срок предоставления плана;
  • Если представители муниципалитета будут требовать от заявителя документы, не предусмотренные нормативными актами;
  • Если заявителю будет отказано в приеме заявления;
  • Отказ в выдаче плана, не имеющий правового основания;
  • Предъявляются требования оплатить услугу, непредусмотренную соответствующими актами;
  • При отказе исправления допущенных ошибок или нарушении срока их исправления.

Жалоба должна быть направлена в местную администрацию в письменной форме, через МФЦ или интернет. Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане — читайте тут.

Самостоятельное составление

Если у человека нет времени ждать месяц, пока будет рассматриваться заявление, он может попробовать составить план самостоятельно.

Для этого надо на миллиметровку или просто бумагу в клеточку нанести границы участка, соблюдая определенный масштаб. На территории участка нанести все имеющиеся объекты, в том числе незавершенные – дом, сарай, колодец и пр. Далее нанести все соседние объекты – дома, участки, дороги и пр.

Перед тем как все данные наносить на план, нужно провести соответствующие замеры, чтобы правильно нанести их на бумагу и соблюсти точность. Для начала можно попробовать начертить черновик, затем уточнить еще раз все замеры и перенести их в готовый вариант.

Кроме объектов, находящихся на территории и близлежащих объектов нужно зафиксировать на карте стороны света, желательно указать розу ветров. Такой план впоследствии сможет помочь хозяину правильно распланировать размещение окон в доме, определить зону для отдыха, посадку различных растений, планирование ландшафтного дизайна и многое другое.

Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.

Для газификации

В процессе оформления документов на проведения газа к дому или участку необходимо предоставить в соответствующие органы пакет документов, в который входит ситуационный план с привязкой к местности, выполненный на бумаге формата А4.

Ситуационный план местности является составной частью проектной и строительной документации для служб, занимающихся проведением линий газоснабжения.

Для подключения электричества

Этот документ представляет собой обобщенные материалы за прошлые годы, которые содержат в себе информацию о выполненных ранее геодезических работах.

Ситуационный план с обозначением прохождения линий электроэнергии имеет свои особенности:

  1. Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
  2. На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
  3. Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
  4. Описание специфики электрооборудования.

Ситуационный план с описание размещения энерго принимающих точек можно получить в местных органа власти.

Заключение

Ситуационный план участка может понадобиться для проведения различных видов работ. Самостоятельное изготовление может помочь только в очень простых случаях – например, распланировать правильно участок. В большинстве случаев план потребуется выполненный качественно и с указанием всех инженерных коммуникаций.

От его качества будет зависеть дальнейшее качество планируемых на участке работ.

Ситуационный план используется и крупными предприятиями, например прокладывающими трубопровод, строящими новые районы городов, заводские предприятия. В плане должны быть указаны все нюансы ландшафта и населенные пункты. Для проведения подобных крупномасштабных работ существуют свои требования к оформлению ситуационного плана.

При проведении строительства или планировки застройки территорий ситуационный план не является основным, но он используется в начале работ по разработке проектов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: