Что именно гласит закон о дачных участках

2020

Последние новости для дачников с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года вступил в силу закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Он регулирует статус дачных объединений и индивидуальных хозяйств, регламентирует правовые взаимоотношения граждан в этой сфере. Владельцев наделов в жилых поселках дачная реформа не касается. С 2020 года в России действует закон о регистрации и приватизации загородных участков и недвижимого имущества в упрощенном порядке, названный в обиходе «дачной амнистией». Хотя сроки его действия продлены до 1 марта 2020 года, многие положения будут корректироваться под влиянием нового закона. Какие последние новости земельного законодательства – рассмотрим в этой статье.

Дачная амнистия 2020: порядок регистрации дома до и после 1 марта 2020 года

После 1 марта 2020 года вступит в силу единый уведомительный порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.  До 1 марта еще можно будет воспользоваться упрощенной схемой регистрации.

Важно понимать, что до 1 марта 2020 года нужно завершить оформление, а не к примеру, только подать документы.

Разберемся, что измениться по шагам.

Упрощенная схема до 1 марта 2020 года:

  1. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него технический план дома.
  2. Заполнить декларацию.
  3. Подать в Росреестр все документы на участок в МФЦ.

Единая схема после 1 марта 2020 года:

  1. Подать в МФЦ заявление, о том что собираетесь строить дом со всеми техническими характеристиками.
  2. Получить ответ на заявление. В случае положительного решения вам отводится 10 лет на строительство.
  3. По завершению строительства подаете в МФЦ заявление о завершение строительства.
  4. Оформляете право собственности.

Новый закон о садоводстве и огородничестве в 2020 году: Последние новости

В новом законе прописаны формы организации дачных сообществ, структура управления, порядок внесения платежей и контроля над их расходом. Суть закона – в формировании единой информационной базы земельных участков, оптимизации налогообложения и борьбе с мошенничеством и коррупцией в этой сфере. Появились нововведения:

  • Сокращено количество видов ТСН.
  • Сформулированы законодательные определения типов участков и видов недвижимости.
  • Утверждено возможное количество товариществ на одной территории.
  • Определен минимальный состав ТСН, структура руководящего звена, сроки полномочий.
  • Расширены права индивидуальных садоводов.
  • Утвержден круг проблем, подлежащих решению общим собранием, формы голосования.
  • Установлены принципы расчета дачных взносов, правила пользования имуществом, находящимся в коллективном распоряжении.
  • Определены формы поддержки садоводов органами власти на местах.
  • Упрощен порядок доступа к подземным водным источникам.

Изменения в СНТ

Изменения в дачном законе начинаются с упразднения дачных товариществ, обществ, кооперативов. Термин «дачник» исключается из всех законов. Теперь возможны только 2 формы землевладельческих объединений:

  • Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
  • Огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ).

Новый дачный закон разграничивает определения «садоводство» и «огородничество». В обоих случаях речь идет о земледельческих хозяйствах, где граждане выращивают сельскохозяйственную продукцию для себя, а не для получения прибыли. Принципиальная разница состоит в правах на возведение построек. На садовом участке допустимо располагать жилой, садовый дом, хозяйственные помещения. На огородном – только технические строения: теплицу, сарай, гараж, колодец. Все дачные общества, зарегистрированные до начала 2020 года, должны пройти перерегистрацию и выбрать тип ТСН. Сроки не ограничены конкретной датой. Переименование и переоформление документации соответственно нормам законодательства происходит автоматически при внесении первых изменений в нее.

Структура товарищества

Изменения для дачников в 2020 году затрагивают процесс формирования СНТ и ОНТ. Для учреждения и функционирования товарищества необходимо не менее 7 землевладельцев. Постановление о его статусе должно быть единогласно принято на общем собрании. Руководство осуществляется коллективно, административное звено включает 3 составляющие:

  • председатель;
  • правление, численностью не менее 3-х человек и не более 5% от числа членов товарищества;
  • ревизионная комиссия (ревизор).

Согласно новым правилам, полномочия управляющего органа длятся 5 лет, но за ненадлежащее исполнение обязанностей они могут быть отозваны всеобщим решением. Институт уполномоченных также упразднен, каждый член товарищества должен изъявлять свою волю самостоятельно. Это можно сделать очной или заочной форме.

Ведение хозяйства и проживание на территории садоводческого или огороднического объединения возможно и без участия в нем. Граждане, не состоящие в товариществе, должны вносить все утвержденные правлением выплаты, имеют право пользоваться общей собственностью и участвовать в голосованиях по большинству вопросов. Исключением является неучастие в выборах председателя и членов правления.

Закон о дачных постройках в 2020 году

Возведение жилого дома на загородном участке привлекает многих благодаря льготному налогообложению, малым расходам на его строительство и содержание. Раньше на застройку не требовалось разрешения, но и узаконить самострой было трудно. Дачники подвергались гонениям со стороны административных органов, а прописаться было возможно только по решению суда. Закон о строительстве на дачном участке в 2020 году разрешает возводить не капитальные постройки без специального разрешения. При строительстве жилого дома в СНТ следует придерживаться установленных законодательных норм:

  1. Убедиться, что постройка дома не противоречит уставу товарищества.
  2. Уведомить местную администрацию о начале строительства, указав габариты будущего здания и приложив документы на землю. Следует дождаться ответа – возможны замечания или запрет.
  3. Заказать в кадастровой службе или БТИ технический план.
  4. По завершению работ уведомить администрацию об окончании строительства, приложив всю техническую документацию.

После рассмотрения документов администрация направляет их в Росреестр.

С 2020 года все объекты строительства должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса РФ. Это касается как основных строений, так и дополнительных сооружений. Теперь для того, чтобы сделать пристройку к жилому дому, необходимо уведомить об этом соответствующие органы и получить официальный ответ – можно ли расширить здание на садовом участке.

Важно знать, что такое понятие как дачный дом по новому закону больше не употребляется. Все строения, возведенные и зарегистрированные до даты вступления закона в силу, сохраняют свой статус и не требуют перерегистрации, даже если они построены на территории ОНТ. Сезонные помещения признаются садовыми домами, капитальные – жилыми. Дом, зарегистрированный до этой даты, не включается в суммарную площадь, занимаемую человеком. Это важно для граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

По желанию собственника садовый дом можно признать жилым, а жилой садовым. Нужно написать заявление об этом в орган местного самоуправления или МФЦ. Решение выносится по результатам заключения специальной комиссии или независимой экспертной организации.

Многие юристы в своих комментариях к закону обращают внимание на статью 23. В ней указано, что капитальное строительство на садовых участках допускается только в том случае, если они находятся в территориальных зонах, к которым утверждены градостроительные регламенты. Поскольку в большинстве случаев СНТ располагаются на землях, к которым эти регламенты не применяются, возникает пробел в законодательстве, дающий повод к различным манипуляциям.

Прописка на дачном участке

Многие люди постоянно проживают в загородных домах и хотели бы оформить в них прописку. С начала 2020 года сделать это стало возможно без обращения в суд. Здание должно быть:

  • расположено на садовом участке;
  • зарегистрировано как жилое в ЕГРН.

Садовый дом считается сезонной постройкой и объектом недвижимости не считается, прописаться в нем нельзя. Индивидуальным жилым домом считается здание:

  • этажностью не более 3 над землей и не выше 20 м;
  • не разделенное на несколько объектов недвижимости;
  • снабженное всеми необходимыми коммуникациями – электричеством, водопроводом, вентиляцией, построенное с соблюдением правил пожарной безопасности.

Федеральный закон об оформлении строения № 218-ФЗ требует:

  • ставить объект на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией;
  • оформлять жилой дом на основании технического плана.

Предполагалось, что закон позволит упростить процедуру регистрации по месту жительства в домах на садовых участках. Однако даже в полной его версии этот вопрос обойден стороной. Для того чтобы прописаться в загородном доме, земельный участок и постройка должны находиться в частной собственности – необходимо пройти процедуру приватизации и регистрации. После того как все документы будут оформлены, дом будет признан жилым и ему присвоят почтовый адрес, в нем можно будет зарегистрироваться на общих основаниях.

Дачные взносы в 2020 году

Закон о садоводстве и огородничестве регламентирует материальные взаимоотношения членов товариществ. Утверждено 2 вида взносов: членские и целевые, вступительные – отменены. Их регулярность и размер определяются на общем собрании. Задолженность по выплатам влечет за собой штрафные санкции вплоть до исключения из товарищества. Расчеты производятся только в безналичной форме во избежание различных финансовых злоупотреблений и формирования прозрачных схем движения средств. Решения о выборе банка, открытии и закрытии банковских счетов, ведения документации по оплате дачных взносов также принимаются всеобщим голосованием. Любой собственник земельного участка имеет право на ознакомление со всей отчетной документацией, связанной с расходами сообщества.

Новости дачного законодательства вносят изменения в жизнь практически 60 млн. россиян. Он устраняет многие нестыковки, которые присутствовали в прежнем законе, но имеет достаточное количество недостатков, требующих корректировки. Будет ли он полезен для людей или осложнит им жизнь – покажет время.

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам по земельным вопросам прямо сейчас:

Действующее законодательство постоянно подвергается различным корректировкам, за которыми многие граждане в принципе не следят.

На самом деле некоторые корректировки, вносимые в те или иные нормативные акты, могут быть довольно существенными, а их игнорирование может привести к серьезным проблемам.

В частности, недавно Путин подписал закон о дачных участках, который внес множество изменений, имеющих важность для владельцев такого имущество.

Причины появления

Наиболее серьезными проблемами, которые вызывали самые большие нарекания, являются следующие:

  • огромное распространение всевозможных организационных форм садоводческих и дачных объединений;
  • достаточно широкое распространение ситуаций, когда члены дачных и садоводческих товариществ должны были оплачивать достаточно крупные суммы для сохранения членства или в каких-либо других целях;
  • всевозможные административные гонения, которым подвергались граждане, строящие жилую недвижимость на территории дачных или садовых участков и, соответственно, не имеющие возможности зарегистрировать их в качестве жилья;
  • достаточно высокая стоимость бурения и обустройства водяных скважин;
  • отсутствие реальной помощи со стороны муниципальных органов.

Новые виды объединений граждан

В соответствии с новым законодательством были полностью ликвидированы появившиеся искусственно различия между садоводческими и дачными товариществами, которые были сформированы ранее, и вместо них появилось два вида загородных объединений, которые могут иметь юридический статус – садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества.

Новые земельные участка точно так же, как и раньше, формируются из земель, расположенных на территории населенных пунктов или же из участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности. Каждый такой участок может включаться только в какую-то определенную территорию, находящуюся в распоряжении определенного огородничества или садоводческого участка.

Ведение деятельности на территории таких товариществ может осуществляться как с участием в них, так и без непосредственного участия. При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством в товариществе в обязательном порядке должно быть не менее семи членов, и если это требование не соблюдается, то в таком случае на основании судебного решения его могут ликвидировать.

Исковое заявление в данном случае подается органом государственной власти определенного субъекта, органами местного самоуправления, действующими на территории указанного товарищества, а также собственниками участков, находящихся там.

В процессе ликвидации такой организации все общее имущество предоставляется всем собственникам участков в соответствии с принадлежащей им площадью. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе проведения данной операции не принимается во внимание, был ли ранее человек участником данного товарищества.

Смена СНТ на ТСЖ

В процессе проведения общего собрания членов садоводческого товарищества собственники садовых участков имеют право поменять имеющийся вид объединения на новое товарищество.

Организационно-правовая форма в данном случае не подвергается никаким корректировкам, но при этом ТСЖ должно полностью соответствовать действующим нормам жилищного законодательства, которым регулируется формирование товарищества собственников жилой недвижимости и, в частности, территория садоводства должна находиться в каком-либо населенном пункте, и на ней должны быть построены жилые здания.

Смена СНТ или ОНТ на любой другой вид

Садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества могут в принципе сменить свой вид деятельности, и для этого также требуется проведение общего собрания. В частности, может осуществляться производство, переработка и последующий сбыт продукции, полученной в результате растениеводства, а также какая-либо другая деятельность, не имеющая никакой связи с ведением садоводства и огородничества.

Переоформлять ли документы на узаконенные постройки

Для переходного периода, который будет длиться на протяжении ближайших пяти лет, действующим законодательством были определены следующие положения:

  • нет никакой необходимости в том, чтобы проводить реорганизацию дачных кооперативов, сформированных до 2020 года;
  • требования нового законодательства будут затрагивать всех садоводческих и огороднических товариществ, созданных позднее 1 января 2020 года;
  • недвижимость, размещенная на территории садовых участков и зарегистрированная до 2020 года, имеющая назначение жилого строения, признается полноценной жилой постройкой;
  • нежилые здания, расположенные на территории садовых участков, признаются садовой недвижимостью;
  • приведение учредительной документации товариществ, сформированных до вступления в действие нового законодательства, осуществляется только после его вступления в силу, и в частности, нужно будет внести корректировки в учредительные бумаги.

Изменение наименований в данном случае не требуется, а в случае проведения данной процедуры не нужно будет менять информацию в правоустанавливающей и другой документации, включающей в себя предыдущие наименования.

Правила размещения построек

Новое строительство какой-либо капитальной недвижимости для постоянного проживания в соответствии с новым законодательством предусматривается только в том случае, если указанный земельный участок входит в соответствующую территориальную зону, для который был утвержден специализированный градостроительный регламент, устанавливающий допустимые параметры строительства.

Несмотря на то, что постройка жилых зданий на территории садовых земельных участков предусматривается и на сегодняшний день, прописка в них является крайне проблематичной, и получить положительный результат в преимущественном большинстве случаев можно только после того, как соответствующее решение будет вынесено судебными органами, признающими указанную постройку капитальной и соответствующей условиям, необходимым для постоянного проживания.

В соответствии с новым законодательством не только полностью легализуется возведение такой недвижимости, но еще и упрощается процедура официального оформления регистрации граждан на ее территории, даже если, к примеру, строительство осуществляется на небольшом участке, имеющем площадь до шести соток.

Также стоит отметить, что по новому закону легче переводить садовую недвижимость в жилую или проводить данную операцию в обратном порядке.

Огороднические участки предусматривается использовать для выращивания всевозможных овощей или фруктов, но при этом по необходимости на них могут возводиться также различные хозяйственные постройки.

Прописка

Признание садового дома капитальной недвижимостью, пригодной для постоянного проживания, в конечном итоге может привести к тому, что указанное здание будет приравнено к индивидуальной жилой недвижимости, что в конечном итоге может присвоить ей статус второго жилья.

Учитывая это, помимо того, что придется оплачивать в казну государства дополнительный налог на указанное имущество, те люди, которые построили такое здание, в конечном итоге могут быть выселены из квартиры, если на данный момент проживают на ее территории в соответствии с договором социального найма. Точно так же их могут полностью исключить из очереди на получение государственной жилой недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что сама процедура, в соответствии с которой должно осуществляться переведение садовой недвижимости в жилой фонд, на данный момент еще не определена полностью со всеми нюансами, и при этом пока еще неизвестно, когда соответствующие уточнения будут внесены законодательными органами.

Положения о долях

В процессе проведения каких-либо сделок, связанных с огородными или садовыми участками и предусматривающими передачу прав собственности на указанные объекты другим лицам, доля в праве общей собственности на имущество предоставляется новому собственнику.

Такие собственники не имеют право на то, чтобы заниматься отчуждением определенной доли отдельно от общего права собственности на собственный участок, а также выполнять какие-либо операции, предусматривающие передачу доли в отдельности от общего права собственности.

При этом договор является абсолютно ничтожным в том случае, если предусматривает передачу права собственности на земельный участок без передачи какой-либо доли в праве общей собственности на различное имущество, а также передачу права собственности на долю общего имущества без передачи права на земельный участок.

Новый закон об амнистии и приватизации дачных участков

Дачной амнистией принято называть Федеральный закон №93, опубликованный в сентябре 2020 года, в соответствии с которым предусматривается возможность регистрации частной собственности на различную недвижимость в упрощенном режиме.

В первую очередь, данная норма распространяется на земельные участки, находящиеся на территории определенного города или поселка, выделенные под частное строительство жилья, гаражей, подсобных зданий и всей недвижимости, которая расположена на их территории.

Помимо этого, под данный закон подпадают дачные участки, построенные на территории специализированных садоводческих товариществ, дачных кооперативов и других аналогичных формирований, предназначенные для ведения садоводческой или огороднической деятельности, а также вся недвижимость, постройка которой не предусматривает необходимость предварительного получения соответствующего разрешения.

Не стоит забывать о том, что далеко не любые объекты недвижимости могут быть оформлены в частную собственность, и в частности, если имущество находится на территории какого-либо национального парка или заповедника, оформить его в частную собственность будет крайне проблематично. Помимо этого, не предусматривается возможность регистрации всевозможных объектов, включенных в перечень культурного наследия.

В реальности трудности с оформлением участков даже по этому закону все равно присутствуют, но в большинстве случаев процедура действительно стала на порядок проще. В частности, ранее для регистрации земельного участка необходимо было собирать огромнейшее количество бумаг, в то время как сейчас вполне достаточно получить два документа.

Однако часто случается так, что граждане в принципе не имеют никакой документации, подтверждающей их право собственности на данный участок, в связи с чем приходится обращаться за ними в органы местного самоуправления или же те компании, которые предоставляли указанный участок в использование, чтобы собирать множество бумаг.

Помимо этого, в Росреестре часто отсутствует информация об участке, в связи с чем отсутствует возможность получения соответствующего кадастрового плана. По этой причине приходится самостоятельно проводить межевание и регистрировать собственный участок в кадастровой палате, что может затянуться на довольно длительный промежуток времени.

О тишине

Теперь предусматривается возможность наложения штрафных санкций на граждан, нарушающих решим тишины на территории города и других участков. Таким образом, если люди шумят в промежуток времени от 22:00 до 6:00 (от 23:00 до 9:00 в выходные), то в таком случае они оплачивают штраф от 100 до 500 рублей.

В то же время, если подобное нарушение повторяется, сумма штрафа увеличивается от 2020 до 5 000 рублей. Для юридических лиц сумма штрафа увеличивается до диапазона от 1 000 до 30 000 рублей в зависимости от обстоятельств.

Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2020 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

Нововведения, коснувшиеся порядка постановки наделов на госучет

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2020 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

При рассмотрении конкретного дела суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит. Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории. Лишившись своих полномочий, гражданин не сможет продать, подарить или передать по наследству земельный массив.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества

Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка. Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2020 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки. Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.

Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом

Обязательным условием по новому закону является наличие документального подтверждения прав собственности на земельный участок, который был приобретен или получен до 2020 года. Полная информация должна быть указана в специальном акте или в любом другом документе, удостоверяющем право собственности человека.

Если такие бумаги отсутствуют, то определить полномочия гражданина в отношении надела не представляется возможным, и необходимо будет выполнить проверку таких документов:

  1. Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
  2. Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется, когда земля используется для организации ЛПХ.
  3. Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.

Новый порядок регистрации земли при получении дома в порядке наследования

Начиная с текущего года, переход права собственности на землю при наследовании жилья предполагает проведение регистрации земельного участка, на котором размещена постройка.

Важным изменением стало то, что для регистрации права собственности на дом раньше надо было предоставлять:

  • бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
  • любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.

Такие документы могут потребоваться в том случае, если ранее никаких регистрационных процедур не выполнялось и объект, а также земельный надел уже были внесены в электронную базу. В остальных ситуациях документы больше предоставлять не нужно.

Заключение

Поправки, внесенные в закон о земельных участках, стали причиной ускоренного темпа регистрации земельных участков гражданами. Согласно новым правилам, надел может быть изъят, если земля не поставлена своевременно на кадастровый учет и не имеет четко установленных границ. Кроме этого существенного изменения, некоторые поправки коснулись порядка проведения кадастровой оценки и регистрации прав собственности на имущество.

В
июле 2020 года Госдумой был принят новый закон, который вносит
множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях.
Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество
новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.
Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он
лишь в январе 2020 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2020 году:

  • Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ —
    садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется
    пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип
    загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о
    перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании
    членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать
    огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный
    жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления
    закона в силу (1 января 2020 года). Если этого не сделать, то такой
    жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься
    разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках
    жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные
    сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем
    участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления
    закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый
    расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной
    техники)
    . Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные
    взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет
    товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для
    его передачи в государственные органы, то такая копия должна
    предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но
    копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая
    копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на
    собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть
    исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на
    использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод
    и так далее). Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку
    необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить
    специальные взносы
    . Фактически такой человек от члена товарищества
    отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования.
    Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой
    участник товарищества может перевести коллективную собственность в
    долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален
    размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли
    общего пользования).

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об
СНТ, который вступил в силу 1 января 2020 года. Он вносит несколько
изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для
    ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит
    регистрации
    . Для этого необходимо собрать все необходимые документы
    (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой
    документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр.
    Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно
    . После этого
    ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома
    и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации
    подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие
    постройки
    . Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом,
    крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат
    регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать
    технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через
расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо
выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного
человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета.
Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова
не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2020 года необходимо определить состав правления СНТ.
Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как
ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так
же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы
. А еще им придется
скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или
нет.

В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы
как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    В РФ в 2020 году принят новый закон, в соответствии с которым, начиная с 01.01.2020, будет жить практически каждый второй гражданин страны.

    Принятый правовой акт получил название «Дачная конституция».

    Основной целью этого закона является урегулирование сложившихся ситуаций в виде множественности форм садоводческих объединений, поборов, гонений за возведение сооружений и многого другого.

    Понятия

    Закон о дачах от 20 июля 2020 гласит, что все дачники — это огородники и садоводы.

    До принятия закона подобные объединения существовали в 10 организационных формах. Подписанный закон не регламентирует жизнь в населенных пунктах, только в садоводствах и огородничествах.

    Объединения дачников автоматически становятся садоводческими.

    Это не значит, что дачниками люди после этого называть себя не могут, особенно если они являются обычными владельцами домика в деревне, куда приезжают отдохнуть и никаким садоводством не занимаются.

    Документ о межевании дачных участков позволяет точно установить их границы и подтвердить, что надел принадлежит конкретному гражданину. После проведения межевания сведения вносятся в ЕГРН.

    Если подобной информации в реестре нет, то могут возникнуть проблемы в будущем:

    • часть участка может «отойти» к соседям, но такое не случится, если в госреесре будет информация о межевании;
    • без межевания продать землю или стать собственником участка нельзя, это указано в законодательстве, которое вступит в силу с 2020 года.

    Проведение межевания земли по закону не является обязательным, но без сведений о точных границах земельного надела нельзя будет:

    • оспорить ежегодно уплачиваемую сумму налога;
    • поделить землю (например, при разводе);
    • доказать соседям, что именно в этом месте проходит граница между участками;
    • продать надел (с 01.01.2018).

    Видео: «Новый закон о садоводстве и огородничестве»

    Общие положения закона о дачах

    Положения нового законодательства о дачах:

    1. ФЗ регулируются отношения граждан, возникающие вследствие садоводческой и огороднической деятельности.
    2. ФЗ устанавливает нюансы гражданско—правового положения ОНТ и СНТ.
    3. Определены основные понятия, используемые в ФЗ.
    4. Ведение огородничества и садоводства без участия в товариществе.
    5. Организационная и правовая форм СНТ и ОНТ.

    Создание товариществ

    Товарищество создается с целью:

    • обеспечения благоприятных условий для выращивания овощей и фруктов;
    • содействия гражданам в освоении земли в пределах определенной территории;
    • помощи дачникам во взаимодействии между собой и другими учреждениями, защите прав и интересов.

    Формы

    Объединение в дачных кооперативах становится невозможным, так как это понятие исключено из нового правового акта.

    «Дачная конституция» устанавливает два вида некоммерческих товариществ:

    • СНТ — садовое;
    • ОНТ — огородное.

    Они представляют собой виды товарищества владельцев объектов недвижимости. Выращивание овощей и фруктов на участках возможно с участием в этих двух объединениях и без участия в них.

    В пределах только одного огородничества и садоводства может быть сформировано только одно СНТ или ОНТ.

    Членство

    В «Дачной конституции» указано, что в товариществе должно быть не меньше 7 членов.

    Председатель может избираться на 5 лет (раньше только на 2 года), причем сколько угодно раз.

    Членами СНТ и ОНТ становятся исключительно физические лица, для этого необходимо написать соответствующее заявление и подать в правление объединения.

    Члены имеют право:

    • добровольно выйти из объединения;
    • принимать участие в управлении делами;
    • получать сведения деятельности объединения (ознакомиться с финансовыми и бухгалтерскими отчетами, документами).

    Участки между состоящими в объединении дачниками распределяются решением общего собрания СНТ и реестром членов этого объединения.

    Членство может быть прекращено:

    • добровольно — гражданин подает заявление в правление;
    • принудительно — после соответствующего решения на собрании членов, если гражданин не уплачивает взносы больше 2 месяцев (уставом срок неуплаты может быть увеличен).

    Взносы

    Статьей 14 «дачной конституции» установлены только две формы взносов:

    • целевые;
    • членские.

    Не надо уплачивать вступительный взнос при принятии в члены объединения.

    Существует положение о запрете уплаты взносов в виде наличных средств. Денежные средства перечисляются исключительно на расчетный счет объединения в банке. Предполагается, что подобный запрет поможет предотвратить нецелевое расходование средств и воровство.

    Существуют ограничения расходования взносов.

    Тратить их разрешается исключительно с целью удовлетворения хозяйственных потребностей объединения:

    • содержание имущества, относящегося к общему (оплата его аренды не является исключением);
    • возмещение услуг, предоставляемых организациями после заключения договора (за воду, тепло, электроэнергию, газ, отведение воды, вывоз отходов);
    • благоустройство общей территории;
    • аудиторские проверки деятельности объединения;
    • охрана территории;
    • выплата заработной платы людям, которые выполняют обязанности правления, при заключении трудового договора с ними;
    • пожарная безопасность;
    • собрания членов, исполнение принятых на них решений;
    • уплата налогов и различных сборов.

    Последние новости говорят о том, что траты на общее имущество возрастут после того, как новый закон начнет действовать.

    С 1 января 2020 года подобные затраты варьировали от 5 до 15 тыс. рублей (за участок в 0,06 га) в зависимости от того, где находится земельный надел.

    С 2020 года за участок площадью 0,06 га сумма взносов может возрасти, по прогнозам экспертов, до 80 тыс. рублей.

    Тратить целевые взносы можно на:

    • подготовку бумаг, требующихся для формирования участка земли, являющегося государственной или муниципальной собственностью с целью предоставления объединению этого участка;
    • проведение работ кадастровой службой с целью внесения сведений о земле в ЕГРН;
    • подготовку документов по планированию территории ОНТ или СНТ;
    • покупку или создание общего имущества, требующегося для осуществления деятельности объединения;
    • претворение в жизнь решений собраний.

    Размер взносов утверждается на собрании.

    Основанием для установления суммы служит приходно-расходная смета и экономическое обоснование.

    Уставом может быть регламентировано взимание пени, если взносы не уплачиваются своевременно. Неуплата взносов и пеней чревата взысканием сумм через суд.

    Что можно строить на садовом участке

    В соответствии с «Дачной конституцией» возведение домов для постоянного проживания разрешено исключительно на участках земли с утвержденными градостроительными регламентами и предельными критериями подобного строительства.

    • В 2020 году постройка жилых домов разрешена, но прописаться в них сложно и возможно, только если суд вынесет решение о признании строения пригодным для проживания и капитальным.
    • Использование огороднических наделов ограничивается возделыванием овощных культур и выращиванием фруктов, но и на этой земле возможно возведение хозпостроек.

    В соответствии с «Дачной конституцией» уже возведенные некапитальные жилые дома (без фундамента), зарегистрированные в госреестре, не относятся к самострою.

    Новым правовым актом описаны все понятия, которые будут применяться с 01.01.2020 по отношению к участкам и сооружениям на них:

    • садовый домик можно возвести не получая разрешение на строительство и не согласовывая его (подобное сооружение предназначается для временного пребывания);
    • назначение садового земельного участка — отдых граждан, выращивание с/х культур, размещение хозпостроек, жилых домов и садовых домиков, гаражей;
    • хозпостройки — гаражи, погреба, сараи, навесы, теплицы, колодцы, которые предназначены для удовлетворения потребностей граждан;
    • огородный земельный участок предназначается для возделывания с/х культур, отдыха людей, возможно размещение хозпостроек, не относящихся к объектам недвижимости и использующихся для хранения урожая и с/х инвентаря.

    На огородном и садовом земельном наделе можно построить скважину на воду.

    Это может быть сделано с целью хозяйственно—бытового водоснабжения и удовлетворения собственных нужд, которые не связаны с предпринимательской деятельностью.

    Основное требование при обустройстве скважины — соблюдение правил по охране подземных вод, а также их рациональному использованию.

    До 01.01.2020 добыча и пользование подземными водами СНТ и ОНТ может производиться без получения лицензии. Позже этого срока начнет действовать требование об обязательном получении лицензии на осуществление деятельности подобного рода.

    Существует несколько правил возведения построек:

    • высота забора не должна превышать 2,2 м и быть не меньше 1,5 см;
    • сам забор может быть сетчатым или решетчатым;
    • возводимое сооружение должно располагаться не менее чем в 3 м от забора соседей и дороги;
    • на земельном участке процент застроек не должен превышать 30%;
    • постройка должна отвечать требованиям пожарной безопасности.

    Сжигать мусор можно только на расстоянии не меньше 100 м от хвойного леса и не менее чем в 50 м от ближайшего объекта.

    Если производится сжигание мусора в бочке, то это можно сделать в 25 м от дачи (объекта) и в 50 м от леса (отдельные деревья лесом не считаются).

    Можно устроить общее место, где будет сжигаться мусор всех владельцев дач СНТ. В этом случае в радиусе 5 м необходимо очистить территорию, бочку необходимо накрывать металлическим листом.

    Как прописаться

    Чтобы прописаться в садовом домике требуется решение суда о признании его объектом капитального строительства, пригодным для постоянного проживания.

    К некапитальным относятся сооружения, которые не имеют фундамента. Такие постройки не могут быть оформлены в качестве объектов недвижимости, их можно легко разобрать и переместить в другое место.

    Благодаря введению нового закона обращение в суд с заявлением о прописке будет исключением, так как процедура перевода садового домика в статус жилого дома и наоборот упростится.

    Если садовый домик признается капитальным сооружением, пригодным для постоянного проживания, то этот статус приравнивается по назначению к индивидуальному жилому дому.

    В связи с чем, садовый домик становится второй недвижимостью.

    Вследствие этого у владельца появляется обязанность уплачивать полноценный налог, кроме того, у граждан, построивших его, могут отобрать квартиру, которой они пользуются на основании договора соцнайма и исключить из очереди на получение жилья.

    Порядок, в соответствии с которым осуществляется перевод садового домика в жилищный фонд, сейчас до конца не разработан.

    Без создания товарищества

    Выращивание овощей и фруктов на территории может производиться без организации товарищества:

    • владельцами земли;
    • если земля отдана им в бессрочное (постоянное) пользование.

    Участки предоставляются указанным лицам в соответствии с Земельным кодексом РФ.

    Эти граждане, не являясь членами объединения, имеют право:

    • пользоваться общим имуществом наравне с членами;
    • принимать участие в собраниях;
    • обжаловать решения органов объединения.

    Кроме того, у них появляется обязанность внесения платы за создание, покупку и содержание общего имущества, которая равна сумме взносов.

    Имущество общего пользования

    Управление общим имуществом, которое располагается на территории объединения и принадлежит его членам — одна из целей существования объединения.

    К такому имуществу относится:

    • то, которое приобретено или сделано после того, как «Дачная конституция» начала действовать;
    • является долевой собственностью владельцев земли пропорционально площади наделов.

    Подобное имущество в виде объектов капитального строительства и земли, используется для нужд дачников.

    Перечень таких нужд:

    • проезды и проходы к наделам;
    • охрана;
    • газо-, водо-, электро- и теплоснабжение;
    • сбор отходов;
    • отведение воды;
    • созданные или купленные движимые предметы, использующиеся в деятельности объединения.

    Общая земля формируется в процессе создания документов по планированию территории огородничества и садоводства.

    Владельцы земли в границах объединения используют эти наделы для проезда и прохода бесплатно и совершенно свободно.

    Доступ собственников в их земле никто ограничивать не имеет права.

    Новый закон о дачах содержит цели создания общего имущества:

    • использование его всеми владельцами участков в границах объединения для собственных потребностей;
    • оборудование на общей земле, например, игровых площадок.

    Имущество может находиться в собственности объединения или принадлежать в соответствии с другим правом, которое разрешено ГК РФ.

    После того как объединение зарегистрировано в Росреестре, владельцам земли предоставляется возможность приобрести долю в общем имуществе.

    Это осуществляется бесплатно и в натуре такая доля не выделяется.

    Если подобная доля предоставляется члену объединения, то он автоматически обязуется уплачивать налоги, сумма которых неизбежно возрастает.

    Решением членов объединения общее имущество может передаваться государству или муниципалитету.

    Подобное может осуществляться при выполнении условий:

    • решение о передаче принимается на общем собрании;
    • в соответствии с законодательством имущество может быть муниципальной или госсобственностью;
    • все владельцы, имеющие право общей долевой собственности, согласились передать имущество государству или муниципалитету.

    На общую недвижимость, относящуюся к собственности объединения, не может обращаться взыскание.

    Если товарищество ликвидируется, то производится передача имущества в общую долевую собственность владельцам участков, расположенных на территории объединения.

    Подобная передача осуществляется соразмерно площади наделов и при этом неважно, являлись ли владельцы членами объединения. Об этом говорится в п. 2 ст. 28 «Дачной конституции».

    После того как начнет действовать «Дачная конституция», понятие «дача» будет полностью отменено, объединяться граждане смогут только в СНТ или ОНТ.

    Причем дачные наделы автоматически становятся СНТ с возможностью возведения жилого дома для проживания и прописки.

    Чтобы построить садовый домик брать разрешение на это у местных властей не потребуется.

    «Индивидуалы», не являющиеся членами СНТ и ОНТ, будут платить за содержание и создание общего имущества, а также иметь право участвовать в собраниях объединения.

    Видео: «Новый закон для дачников»

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: