Что делать, если есть два кадастровых номера на один земельный участок

  • Ю

    Юрий

    Екатерина

    16.11.2018 13:42

    Екатерина

    , здравствуйте.

    Обратитесь в орган налогового учета с заявлением об изменении кадастрового номера объекта, приложите копию выписки из ЕГРН. Адрес по кадастровым номерам совпадает, при постановке на кадастровый учет произошло задвоение. После того, как налоговый орган начнет присылать платежки на объект с тем номером, который у Вас в выписке, можете написать обращение в Росреестр и снять задвоившийся номер с учета.

  • Почему по одному адресу два кадастровых номера?

    Иногда случается, что клиент делает поиск по адресу, но база выдает сразу несколько записей. Что это значит, и как заказать выписку на нужный объект с актуальными данными?

    Два кадастровых номера: что делать?

    Если у вас нет желания или времени разбираться самостоятельно, почему у объекта недвижимости два кадастровых номера, то просто напишите нашему онлайн-консультанту. Он «пробьет» оба номера и поможет определиться, на какой из них нужно заказывать выписку из ЕГРН. И, разумеется, объяснит, по какой причине у объекта два номера в кадастровом реестре.

    А ниже мы перечислим основные причины того, почему у недвижимости несколько кадастровых номера.

    Ошибка при регистрации реестре

    Нередко случается, что на один объект в базе Росреестра есть две записи с практически идентичными данными. Чаще всего находятся два кадастровых номера на одну квартиру. Совпадает почти все: площадь, назначение, адрес и другие параметры. Но различаются кадастровые номера, а в одной из записей нет указания собственников. Таким образом, одна запись – верная, а другая «пустышка». Такая ситуация чаще всего возникает, когда объекту присвоили новый номер, а старую запись не стали удалять из реестра. В этом случае у одной записи дата обновления будет «свежее».

    Для устранения лишней записи собственнику нужно обратиться в МФЦ или отделение Росреестра.

    Хуже, если по одному адресу в реестре отыскиваются два объекта с разными техническими параметрами. Например, две квартиры с различающейся площадью, этажами. В этом случае речь идет о более грубой ошибке при регистрации объектов. Для устранения этой ошибки в базе в официальные органы желательно обратиться собственникам обоих объектов с документами на недвижимость.  

    На дом два кадастровых номера

    Если вы искали частный дом или коттедж, а по адресу нашлось две цифровых записи (или больше), то волноваться не нужно. Это нормальное явление, потому что по одному адресу в частном секторе зарегистрированы данные:

    • самого дома;
    • земельного участка под ним;
    • всех зарегистрированных построек (сарай, подсобные помещения, баня, гараж и прочее).

    Если вам сложно понять, какой номер относится к чему – обратитесь к консультанту. Лучше довериться специалисты, чем получить выписку на земельный участок вместо нужного документа на дом. Консультант бесплатно поможет вам оформить заказ на нужный объект.

    Отдельное помещение в здании

    Один адрес и два кадастровых номера – нормально и в том случае, если речь идет об отдельно выделенном помещении в здании. Например, в коттедже или частом доме, офисном здании. Отдельно могут выделяться подсобки, гаражи, мастерские, кладовые, торговые площадки и другие помещения. При этом помещению не всегда выделяют отдельный номер (как квартирам, например), а только собственный номер в реестре недвижимости. Сориентироваться, на какой объект делать заказ выписки, можно по площади объекта.

    Два кадастровых номера на один земельный участок

    Обширные земельные территории могут иметь один адрес, однако при межевании часто делается на несколько отдельных объектов в реестре. Каждому «кусочку» присваивается отдельный номер в реестре недвижимости. Если вам нужна информация о всей территории, то делать заказ выписки нужно на каждый «кусочек». Если вам нужен конкретный объект, то заказывать выписку нужно на тот отрезок, который подходит вам по площади. Если вы затрудняетесь в выборе нужного вам объекта, то обратитесь к консультанту – он задаст вопросы и «вычислит» нужный вам земельный участок.

    Сервис Росреестр Выписка выдает документы на любые объекты недвижимости в  разных российских регионах. Готовый документ приходит в электронной форме, его легко открывать и читать. На сайте работает специальный консультант, который помогает каждому клиенту.

    К статьям


    1. Екатерина

      15.01.2018 в 8:44

      Здравствуйте, в декабре 1999г. я приобрела по договору-купли продажи земельный участок. В январе 2000г зарегистрировала. Спокойно пользовалась, но не межевала его. Построек нет. В августе 2020 г, приехав на участок, узнаю, что была изменена нумерация домов и теперь мой земельный участок не под номером 35, а под номером 47. И на мой участок объявились новые хозяева.
      Обратившись в администрацию мне сообщили, что поскольку нумерация была изменена и я не сделала документы на новый почтовый адрес , то другой женщине мой участок с номером 47 отдали по договору безвозмездного пользования
      . Она уже успела этот земельный участок отмежевать и присвоить ему кадастровый номер.
      На данный момент через Архитектуру я изменила номер с 35 на 47. На руках выписка из ЕГРН.
      Сейчас получается на одном почтовом адресе два кадастровых номера: мой и этой женщины
      . Отмежевать я свой не могу, так как в межевании мне отказано пока я не уберу другой кадастровый номер.
      Что делать?

    • Роман

      02.02.2018 в 15:03

      Здравствуйте. Вам необходимо обратиться с заявлением в госкомрегистр об исключении одного из двух кадастровых номеров. В пакет документов обычно включают: паспорт заявителя, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, решение администрации о смене адреса, (технический план здания на участке если есть). На месте вам предложат заполнить бланк на внесение изменений. Данные изменения для заявителя бесплатны. На внесение изменений дается 18 дней , но с учетом доставки срок может быть увеличен до 25 дней.

    • Вероника

      23.01.2018 в 17:19

      Здравствуйте,

      Екатерина

      . У вас совсем не понятная ситуация. Если ваш земельный участок приобретен в собственность по договору купли-продажи, то никто не может у вас его отнять путем изменения порядкового номера. Подавайте в суд на администрацию вашего населенного пункта.


  • Алексей

    07.02.2017 в 16:37

    Добрый. С данной проблемой сразу обращайтесь в кадастровое ведомство. Не должно быть 2 номера на один участок. Или же у вас было 2 участка, потом соединили границы, или же ошибка. Вообщем, сразу в кадастровую там и выясните.

  • Вера

    30.01.2017 в 17:10

    Для начала вам необходимо посетить Кадастровую палату, чтобы понять, почему два номера на одном участке. Нужно знать, что было до оформления его в вашу собственность — может, это было два самостоятельных участка и по объединению из-за неточности осталось два номера. У вас несколько вариантов решения проблемы. Либо можете провести межевание и разделить его на два, либо через суд убирать эту неточность.

  • Роман

    05.11.2016 в 14:57

    Обратитесь с заявлением в кадастровую палату с заявлением о разъяснении данной ситуации. Возможно потребуется проводить повторное межевание и устранение этой ошибки, через суд можно добиться проведения межевания за счет кадастровой палаты. С такой проблемой могут возникнуть трудности при продаже или наследовании данного участка.


    • Наталья

      19.09.2017 в 12:10

      Здравствуйте, Роман!
      У моей мамы уже несколько лет назад возникла проблема: ей приходит налог на несуществующий участок. Ей пришлось уплатить налог, так как в инстанциях, куда она обращалась (налоговая служба, БТИ, Регпалата, МФЦ) сообщали, что участок зарегистрирован на имя мамы и подлежит налогообложению. Выяснять тогда было некогда ( мама срочно вылетала в другую страну) и налоги уплатила. Сейчас занялись этим вопросом. Взяли кадастровую выписку из гос.реестра и выяснили, что участок имеет два кадастровых номера — ошибка работника,который уже не работает. Посоветовали обратиться в суд с исковым заявлением.
      Подскажите, пожалуйста, как правильно подать иск, если человек уже там не работает? И действительно ли возможно требовать межевания за счет кадастровой службы?
      Спасибо.

  • Виктория

    23.10.2016 в 10:34

    Вообще-то чисто технически Кадастровая Палата не могла выдать на один земельный участок два кадастровых номера. Единственное, что может быть, так это то, что у них этот участок зарегистрирован как два самостоятельных участка http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/gos-kadastr/nomer/poluchenie-i-izmenenie.html . Не исключено, что для устранения кадастровой ошибки скорее всего придется обращаться в суд.

    • Маргарита

      19.11.2017 в 17:43

      А почему ошибка инженера кадастрового, а я должна обратится в суд? Это и не дешево и нервы и деньги


  • Ира

    18.10.2016 в 22:40

    обращайтесь с данным вопросом непосредственно к кадастровому инженеру, соберите с собой документы на участок, двакадастровых номера и паспорт владельца и прописанных людей!

  • Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.

    Добавить комментарий

    Отменить ответ

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: