Чем на деле может грозить регистрация в квартире собственника

Собственник, который желает сдавать свою недвижимость в аренду или поселить кого-то в своей квартире, должен знать о необходимости временной регистрации этого лица, о последствиях ее отсутствия и других важных нюансах.

Что такое временная прописка

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин должен иметь временную или постоянную регистрацию. Если человек проживает больше 90 дней по конкретному адресу, оформляется временная прописка. Местом проживания может быть:

  • квартира или дом собственника;
  • отель;
  • медицинское учреждение;
  • санаторий;
  • туристическая база.

Если гражданин решил уехать раньше срока, он обязан сняться с учета. После окончания срока регистрации его прописка аннулируется.

Какие опасности подстерегают собственника при временной прописке

Многие владельцы недвижимости из-за страха потерять свою квартиру не прописывают новых жильцов на своей жилплощади, опасаясь возможных конфликтных ситуаций и будущих сложностей с выпиской.

Возможно ли частичное или полное лишение собственника имущества

После регистрации квартиросъемщика невозможно лишиться права собственности на квартиру. Законом четко регламентируются все ситуации, связанные с передачей права на недвижимость. На лицо, имеющее временную регистрацию, такое действие не распространяется.

Чтобы прописаться на какой-либо жилплощади, необходимо получить согласие владельцев помещения, а также всех совершеннолетних, проживающих по этому адресу.

Отказ жильца от выселения

Оформляя временную прописку, хозяин помещения обязательно указывает срок ее действия, после окончания которого у собственника не должно возникнуть сложностей с освобождением своей жилплощади. Если срок регистрации закончился, но жилец не покидает помещение, собственник имеет право обратиться в судебные органы или попросить помощи у участкового. Силовые структуры выселят жильца из квартиры.

Оплата коммунальных услуг

Возрастание числа людей, проживающих в помещении, увеличивает квартплату. В случае отсутствия приборов учета временная регистрация еще одного жильца обязательно увеличит коммунальные платежи. Если собственник опасается, что жилец может оказаться недобропорядочным и отказаться оплачивать ЖКХ, то, чтобы не оплачивать каждый месяц долг временно прописанного, он может заключить с ним официальный договор, в котором в том числе будет указана и дата его окончания.

Идеальный вариант – 6 месячный срок, максимальный — один год. Впоследствии его можно продлить.

В пунктах договора оговариваются определенные условия проживания (чистота, своевременная оплата услуг ЖКХ, соблюдение спокойствия и прочее). В случае несоблюдения условий договора владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть его и выселить постояльца.

Регистрация детей

Согласно российскому законодательству, временная регистрация распространяется также и на ребенка. При отсутствии такого свидетельства могут возникнуть проблемы с его приемом в школу. Будет сложно оформить медицинский полис, получить льготные выплаты.

Регистрация детей проводится на срок, соответствующий времени проживания его матери или отца в квартире. После окончания срока продление прописки возможно только с согласия владельца недвижимости. Если он отказал, семья обязана покинуть помещение. Регистрация ребенка не дает ему никаких прав владения недвижимостью. Он может только проживать в квартире до окончания установленного срока прописки.

Некоторые нюансы

Больше всего хозяев недвижимости волнуют ситуации, связанные с правами и обязательствами граждан с временной регистрацией:

  • Право нанимателя на какую-либо часть жилого помещения.
  • Взятие кредита на покупку, если залогом будет квартира, где он имеет временную регистрацию.
  • Осложнения выселения лиц различных социальных категорий (инвалидов, опекаемых лиц, сирот).

Временная прописка не позволяет человеку распоряжаться чужой собственностью. Наниматель имеет право только пользоваться жильем, пока действует срок регистрации. Собственник может своим волеизъявлением сократить этот срок и выселить из своего дома.

Особенности продажи

Когда необходимо продать квартиру, требуется выписать из нее всех проживающих. Это касается также временно зарегистрированных граждан. Владелец помещения сообщает об этом с просьбой добровольно прекратить регистрацию. Если жильцы отказываются, собственник имеет право обратиться в муниципальное учреждение с заявлением о прекращении регистрации нежелательного гостя.

Досрочно выписать нельзя только несовершеннолетних детей, имеющих постоянную регистрацию.

Прописка иностранцев

Регистрация зарубежного гостя на определенный срок никак не отражается на правах владельца помещения. В приватизированной квартире разрешение дают все собственники. Если помещение не приватизировано, временная регистрация возможна только при согласии всех жильцов.

Временная прописка оформляется на срок действия визы. Если она отсутствует, можно временно зарегистрироваться только на 90 дней. Жители СНГ, проживающие в России по трудовому договору, могут оформить прописку только на один год.

Иностранный гражданин, прибывший в Россию, должен в течение 3 дней посетить миграционный отдел, чтобы встать на учет. Затем проводится регистрация, указывается конкретный срок проживания. Ему дается 7 дней, чтобы получить временную прописку.

Согласно российскому законодательству, собственник не может временно прописать зарубежного гостя в нескольких ситуациях:

  • Отсутствуют права на недвижимость, так как его документы были аннулированы судебными органами.
  • Специальная палата не зарегистрировала здание.
  • Компетентные органы требуют освобождения недвижимости.
  • Помещение арестовано, находится в залоге.
  • Имуществом имеют право распоряжаться третьи лица.

Кто и как имеет право выписать человека

Хозяин недвижимости может выписать «временщика» раньше срока в следующих случаях:

  • соседи постоянно жалуются на жильца;
  • квартиросъемщик ведет аморальную жизнь, не платит аренду;
  • закончен срок временной прописки;
  • собственник решил продать недвижимость или оформить дарственную.

Хозяин помещения имеет право не ждать окончания срока регистрации. Он может выселить жильца досрочно, но только после обращения в соответствующие органы.

Штрафы при отсутствии временной прописки, законодательная база

Собственнику следует помнить:

  • Если проверкой будет установлено отсутствие временной прописки у постороннего лица, проживающего в квартире, собственника ждет штраф от 100 000 до 500 000 рублей. Кроме того, законом предусматриваются принудительные работы, лишение свободы на три года, ограничение права занимать определенные должности.
  • Если после сдачи своего помещения по договору найма, собственник отказывает нанимателю во временной регистрации, последний может получить такое разрешение в суде. Владельца квартиры обяжут оформить регистрацию.
  • В помещении собственника без временной прописки могут проживать его родственники, знакомые или лица, постоянно прописанные в этом же городе.

Если помещение сдается в аренду, между нанимателем и арендодателем обязательно оформляется договор найма. Услуга предоставляется после предъявления паспорта, в котором указана официальная прописка арендатора. Такой юридический документ предотвратит риски, которые могут возникнуть при совместном использовании недвижимости. Сделка может также состояться, если арендодателю предъявляется доверенность на заключение договора от постороннего лица.

Хозяин жилья обязан представить арендатору недвижимость в нормальном состоянии. Он должен своими силами проводить капитальный ремонт, а также обеспечивать необходимые коммунальные услуги.

При отсутствии в договоре пункта, касающегося изменения арендной платы, хозяин квартиры не может увеличивать ее по собственному желанию. Если не оговаривается срок аренды, он будет действовать автоматически пять лет.

Арендодатель, получающий доход от недвижимости, должен платить государству налог в размере 13 %.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Чем чревата временная регистрация другого человека собственнику жилья? Может ли зарегистрированный жилец претендовать на Ваше жилье, какими правами он наделен и что делать в случае возникновения конфликта с ним, узнаете далее.

Может ли временно зарегистрированное лицо претендовать на Вашу квартиру?

Это невозможно, поскольку временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. То есть он может находиться и проживать в квартире, но не более того.

Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, — не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам:

  • у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности;
  • даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий.

В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

Сколько стоит временная регистрация и кто оплачивает ее оформление?

Услуги по оформлению такой регистрации предоставляются бесплатно подразделениями по вопросам миграции МВД на местах. Поэтому ни собственник, ни регистрирующееся лицо – затрат не понесет.

Ситуация изменится, если жильцом будет выступать иностранец. Тогда потребуется оплатить госпошлину – 200 р. Но это обязанность возлагается на иностранца, а не на собственника.

Чем грозит она собственнику в финансовом плане?

Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей:

Если есть счетчики

Если у Вас стоят счетчики на воду, газ, электричество, то сумма будет расти пропорционально расходуемым объемам ресурсов.

Пример: Семья Соломиных — муж, жена и их ребенок расходовала в месяц 8 кубов холодной воды и 5 кубов – горячей.  По тарифам для Западного административного округа г. Москва они платили:

  • за горячую воду — 151, 36 р/куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
  • за холодную — 30,87 р/куб.м.  х 8 куб.м. = 246, 96 р.

После того, как Соломина А.А. временно прописала у себя подругу Иваненко Г.В., расход воды вместе с размером платежей увеличились:

  • за горячую воду – 151, 36 р/куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
  • за холодную – 30,87 р/куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.
Если счетчиков нет

Тогда оплата начисляется по количеству зарегистрированных человек в квартире, что выходит еще дороже.

Пример:  Общие нормативы потребления воды на одного человека установлены в следующих размерах: холодной — 6 кубометров, горячей – 3 кубометра в месяц. А это значит, что после оформления временной прописки для Иваненко Г.В., семья Соломиных будет платить за 4 человек, а не за 3, то есть на 6 кубометров больше за холодную воду и на 3 – за горячую.

Чтобы такие последствия для собственника квартиры не обернулись жирным минусом, рационально будет изначально оговорить этот момент с временным квартиросъемщиком. Обычно квартиросъемщик и владелец заключают договор аренды жилья, в котором оговаривают и порядок оплаты коммуналки. Если поступить таким образом, то такая регистрация никоим образом не должна отразиться на Ваших финансах.

Возможна ли временная регистрация ребенка без ведома собственника?

Одной из самых внезапных неожиданностей может стать то, что вместо одного временно прописанного лица на Вашей жилплощади их может оказаться несколько. Это может произойти, если Вы зарегистрировали у себя женщину с несовершеннолетним ребенком.

В этом случае прописка ребенка может оформляться без Вашего согласия. И даже оспорить этот факт в дальнейшем не получится, так как Постановление Правительства № 713 от 17.01.1995 г. однозначно становится на защиту несовершеннолетних. В п. 12 говорится, что регистрация детей до 14 лет производится по месту пребывания их:

  • родителей;
  • усыновителей;
  • опекунов.

При этом производится она независимо от согласия следующих лиц:

  • нанимателей жилья в домах госфонда;
  • частных собственников, если жилье приватизировано;
  • правления жилищных кооперативов, если именно они являются собственниками жилья.

Если в Вашем доме временно прописан несовершеннолетний, это может стать поводом для манипуляций со стороны его матери (отца, опекуна, усыновителя). Дело в том, что точные сроки, на которые могут прописываться дети по месту пребывания родителей, не определены законом. По правилам они регистрируется одновременно с ними и на тот же срок.

Однако, если регистрация происходила позже, то из-за невнимательности сотрудников миграционного отдела период временной прописки может быть больше, чем у самого родителя. Такая ситуация чревата тем, что не постоянно проживающий родитель через суд может добиться продления своей регистрации – не оставлять же ребенка одного в «чужой» квартире, а уже затем – вновь продлить регистрацию ребенка на больший срок. Но эту череду махинаций можно остановить.

  • Шаг 1. Обратиться в суд. И хотя закон всецело на стороне ребенка, имея на руках достаточную доказательную базу, можно доказать, что ребенок – только прикрытие для совершения аферы с временной регистрацией. Если у Вас это получится – временная прописка ребенка будет аннулирована.
  • Шаг 2. При окончании срока любой из прописки (родителя или ребенка), вместе с проживающим лицом явиться лично в отдел по вопросам миграции и проконтролировать определение будущего срока регистрации.

Пример: Антонова В.И. была зарегистрирована на шесть месяцев в квартире Возного Л.В. Через месяц она самостоятельно зарегистрировала свою 11-летнюю дочку на этой жилплощади сроком на 6 месяцев. Таким образом, ее прописка заканчивалась раньше, чем у дочери. Она могла бы обратиться в суд, чтобы тот обязал собственника жилья продлить ее прописку еще на месяц, но Возный Л.В. предложил более выгодное для себя и экономное по времени решение – в добровольном порядке зарегистрировать ее в миграционной службе еще на 1 месяц. Но уже при этой регистрации присутствовал лично, поэтому самостоятельно сверял даты окончания прописок, дабы избежать на будущее подобных казусов.

Возможна ли продажа квартиры с временно прописанным?

Теоретически продать квартиру с временном прописанными в ней жильцами можно (т.к. выписка из домовой книги сейчас при регистрации сделки не обязательна), причем согласие последних для этого не требуется. А вот на практике вряд ли, поскольку купить такую квартиру мало кто захочет, ведь она обременена пропиской посторонних людей. А это значит, что после приобретения жилья новым собственникам придется делить его с посторонними, т. к. они имеют право пользования.

Для продавца

Хотя все же есть один гарантированный способ, который поможет продать квартиру с обременением в виде не постоянной прописки. Это обращение в агентство недвижимости, которое специализируется на продаже «проблемного» жилья. Такие агентства скупают квартиры почти в половину дешевле их рыночной стоимости, либо берутся найти подходящего клиента, беря за свои услуги 40-50% от стоимости сделки.

Для покупателя

Покупателю же перед покупкой следует обстоятельно изучить договор и требовать у продавца выписку из домовой книги, где указаны все прописанные лица (т.е. чтобы прописанных не было). Поскольку нередки случаи, когда сделка уже завершена, а впоследствии выясняется, что в купленном жилье прописан кто-то еще. Но даже если Вас угораздило купить обремененную недвижимость – выход есть всегда.

  • Вариант 1. В принудительном порядке путем подачи иска в суд выселить временно прописанных лиц из своей квартиры.
  • Вариант 2. Опять же – через суд – но уже с помощью другой процедуры. Нужно просить признать сделку ничтожной, если в договоре ничего не говорилось о временных жильцах, зарегистрированных по Вашему адресу. Если требования будут удовлетворены, значит, продавцу возвращается квартира, а покупателю – деньги.

Дополнительные минусы такой прописки для собственника

Ситуация Последствия
Временно проживающий берет кредит Представители банка и коллекторы будут разыскивать его по Вашему адресу
Квартиросъемщик совершает преступление Полиция в первую очередь навестит Вас и даже возможно, что Вам придется проходить свидетелем по делу или того хуже — соучастником
Лицо, прописанное у Вас, уклоняется от призыва в армию На Ваш адрес будут приходить повестки, а сотрудники военкомата могут даже посчитать, что Вы скрываете призывника
У временно зарегистрированного жильца есть машина Все его штрафы и извещения об админпроступках на дорогах будут приходить Вам
Квартирант ведет аморальный способ жизни Самые непредвиденные – от постоянного шума, пьянок и скандалов с хозяином до противоправных действий, направленных в его адрес

Может ли собственник частного дома временно прописать у себя кого-нибудь?

Да, такая процедура ничем не отличается от регистрации в квартире – совершается по тем же правилам и в том же порядке. Квартиросъемщик и владелец приобретают аналогичный объем прав и обязанностей. Единственное отличие в том, что в отделе по вопросам миграции могут потребовать выписку из домовой книги к «квартирному» перечню документов для регистрации:

  • форменное заявление;
  • паспорт временно регистрируемого;
  • свидетельство о праве собственности или договор аренды, или письменное разрешение собственника на регистрацию.

Однако, прописку осуществить не получится, если дом:

  • не введен в эксплуатацию (нет соответствующего акта);
  • построен на землях, не предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  • оформлен по документам как дача;
  • является совместной собственностью и его доли не выделены в натуре, если нет согласия на регистрацию от совладельцев.

Регистрация для беженцев и военнослужащих: сказывается ли их статус на владельце жилья?

В Постановлении № 713 говорится, что временная регистрация беженцев и военнослужащих производится по обычным правилам, то есть их «особый» статус не накладывает отпечаток на права и обязанности обеих сторон. Но в то же время для каждой категории существует оговорка. Так, регистрация осуществляется в обычном порядке, если:

  • беженцы получили статус вынужденных переселенцев;
  • военнослужащие являются контрактниками, а не призывниками.

Временная прописка и вовсе не потребуется тем военным, которые находятся в командировке или отпуске.

Возможные положительные моменты для собственника

Прописка жильцов для него неоспоримый плюс, поскольку она позволит избежать возможных проблем с налоговой. Возникнуть они могут из-за того, что в случае, если владелец, сдающий квартиру в аренду, не захочет зарегистрировать по месту проживания квартиранта, последний может обратиться в миграционный отдел МВД или суд с требованиями о регистрации в принудительном порядке.

Собственником сразу же заинтересуется налоговая на предмет уклонения от выплаты НДФЛ в размере 13% от суммы арендной платы. Если налоговой инспекции удастся доказать, что квартира сдается в аренду, придется уплатить сам налог, штраф 20% от неуплаченной суммы налога и пеню.

Кроме того, допущение собственником проживания в своей квартире гражданина РФ без регистрации составляет собой административное нарушение. Согласно ст. 19.15.1 КоАП РФ за него суд может назначить:

  • штраф от 2000 — 2020 рублей
  • в Москве или Санкт-Петербурге – от 2020 — 2020 руб.

Минусы временной регистрации: можно ли их избежать собственнику?

Несмотря на то, что временная прописка не дает практически никаких прав жильцу, все же она может неблагоприятно сказаться на привычном ритме жизни собственника. Однако если он последует советам ниже, ему удастся минимизировать риски:

  • прописку следует оформлять на минимально возможный срок;
  • при процедуре регистрации желательно присутствовать лично, чтобы проконтролировать заполнение заявления (особенно графу со сроком регистрации);
  • регистрировать у себя стоит только тех людей, которых хорошо знаешь (хотя и это не всегда гарантия того, что в будущем у Вас с ними не возникнет разногласий).

Как разрешить конфликт между собственником и временно прописанным?

Если при конфликте договориться мирно не получается и прописанный не согласен выписываться, есть только один выход – принудительная выписка через суд. Для этого собственнику необходимо:

  • обратиться в мировой суд по месту своего проживания с исковым заявлением о принудительном выселении;
  • предоставить суду факты, подтверждающие необходимость выселения:
    • нарушение общественного порядка таким жильцом;
    • пренебрежение санитарными нормами;
    • отказ от оплаты коммуслуг;
    • длительное проживание по другому адресу.
  • дождаться вынесения решения суда в Вашу пользу и ожидать его добровольного исполнения.

При отказе от добровольного исполнения следует обращаться к судебным приставам, которые обеспечивают принудительное выполнение решения суда.

Ссылки на законодательные акты

  1. Пункт 2 статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина
  2. Статья 5 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания
  3. Часть 1 статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением
  4. Часть 2 статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения
  5. Часть 4 статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащим ему жилом помещении
  6. Статья 35 ЖК РФ. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
  7. Пункты 2,4 статья 292 ГК РФ. Права членов семьи собственников жилого помещения
  8. Пункт 1 статья 558 ГК РФ. Особенности продажи жилых помещений
  9. Статья 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Основания и порядок снятия иностранных граждан с учета по месту пребывания
  10. Пункты 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации»

Процесс регистрации граждан в месте их нахождения нужен для систематизации данных о миграционном потоке населения на всей государственной территории.

Подобное понятие сменило обязательную прописку, означавшую для человека отсутствие права на длительный отъезд без наличия соответствующего разрешения, выданного компетентным органом.

Сейчас, благодаря институту регистрации, можно самому подобрать регион для проживания, разве что кроме отдельных приграничных территорий поселений военного закрытого типа.

Обязательность остается лишь в плане необходимости направления в течение недели уведомления в миграционный отдел региона о факте прибытия. Регистрация постоянного типа в месте своего проживания нужна для людей, приехавших на достаточно длительный период.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что такое постоянная регистрация

Под постоянной регистрацией подразумевают свидетельство, удостоверяющее прописку человека в месте его проживания. Основываясь на свидетельстве, могут появляться притязания имущественного характера.

Подобное делопроизводство обозначают как регистрацию с правом владения. К примеру, в случае, если лицо зарегистрировало собственного ребенка, не достигшего совершеннолетия в квартире муниципальной собственности, то при приватизации ему перейдет определенная имущественная часть.

Факт постоянной регистрации без наличия прав на жилплощадь является подтверждением гражданского статуса человека, способом передачи ему возможности использования соцуслуг и льгот, предусматриваемых государством.

Какие права и обязанности предоставляет регистрация постоянного характера?

Имея постоянную прописку, у гражданина появляется:

  • Отдельное право изъявлять собственную волю в вопросе прописки в жилье третьих лиц, не относящихся к владельцам и их родственникам;
  • Возможность получения социальных привилегий, коими являются: официальное трудоустройство, посещение детского сада/учебного заведения;
  • Когда под недвижимостью подразумевают жилье муниципальной собственности, в автоматическом порядке появляется претензия по имуществу при приватизации, если другое не предусматривается отдельными условиями договора соцнайма;
  • Шанс зарегистрировать ребенка;
  • Возможность оформления СНИЛС с целью подтвердить свое участие в системе страхования (пенсионного);
  • Шанс использования страхового медполиса с получением водительского удостоверения;
  • Персональное право использования жилья (по его целевому предназначению);
  • Возможность защитить личные интересы в процессе отчуждения третьим лицам объекта недвижимости.

Вместе с присутствием упомянутых прав, регистрация на постоянной основе обязывает человека к:

  • Использованию жилплощади исключительно по ее целевому назначению. Нельзя выполнять видоизменение конструкции недвижимости и коммуникационных узлов, не имея на то согласия Жилинспекции;
  • Своевременной оплате счетов по предоставляемым коммунальным услугам;
  • Содержанию своей жилплощади в чистоте, с учетом установленных санитарных и эпидемиологических норм;
  • Неотложному сообщению о нарушениях, допущенных собственниками объектов недвижимости, расположенных по соседству.

Преимущества регистрации на постоянной основе распространяются на лиц, не являющихся при этом владельцами недвижимости. Оттиск штампа в паспорте, свидетельствующий о месте проживания, не подлежит отмене, если на то не будет дано разрешение собственника жилья или отдельного решения, вынесенного судом.

По этой причине, реализация такого рода собственности становиться проблематичной, а подобная особенность является преимущественным минусом в процессе регистрации для самого собственника жилья.

Постоянная регистрация: чем опасна для собственника

Тут ключевую роль играют такие факторы:

  • Принадлежность жилья к частной/муниципальной собственности;
  • Приходится ли вам этот человек родственником или нет;
  • Имеется ли у него личное жилье, без учета вашего;
  • Есть ли у него дети, которые не достигли совершеннолетия (либо строит ли он планы на ближайшее будущее стать родителем).

Когда жилплощадь относится к частному владению, еще куда ни шло. Но если же квартира не прошла приватизацию, то здесь дело складывается куда серьезнее. Обеспечение человеку постоянной прописки в госжилье наделяет его правами сособственника этой недвижимости.

В случае если раньше он не принимал участия в приватизационном процессе, то вашими стараниями подобная возможность у него возникла (как указывает Закон РФ под №1541-1 «О приватизации жилищного фонда»).

В обязательном порядке нужно разузнать о наличии у человека детей (возрастом до 18 лет) или строит ли он в ближайшем будущем планы обзавестись ими. Вся беда в том, что о каком бы жилье не шла речь, дети могут быть прописаны в нем, без обязательного получения на это согласия непосредственных владельцев недвижимости.

Можете ли вы предоставить гарантии того, что поведение человека будет достойным, что он не станет нарушать целостность жилья, не изберет асоциальный образ жизни, не будет передавать жилплощадь в поднайм? Если есть сомнения, то нужно в регистрации отказывать.

Подумайте о том, столько действий вам предстоит предпринять, чтобы избавиться от лишнего человека. Реализовать жилье, поменять его или использовать в качестве залога теперь будет практически не возможно, а на выписку проживающий на добровольных началах может не согласиться. Жильца, зарегистрированного на постоянной основе, вы можете выселить, однако, лишь при помощи суда.

Или же, как вариант, можно рассмотреть реализацию жилья, переведя весь набор обременений на новоиспеченного собственника, который без затруднений сможет избавиться от них (статья 292 Гражданского кодекса РФ). Если жилец относится к вашим родственникам, и суд признает его таковым, дело существенно осложнится.

Ко всему прочему, он может попытаться представить судье доказательства того, что, как результат, у него не будет крыши над головой. В таком случае, жилец получает временную рассрочку, достаточную для решения своего квартирного вопроса. Если рассматривать практику, такое ожидание может подразумевать не один месяц.

Также вам предстоит доказать в судебном процессе, что этот жилец в действительности должен быть выписан из вашей личной жилплощади. Подобное возможно только при регулярных неуплатах за жилье (на протяжении как минимум 6 мес.), не проживания в нем, подселения в квартиру посторонних лиц, поведения асоциального характера, эксплуатации жилья, как нежилого помещения.

Еще одним достаточно неприятным нюансом являются кредиты. Проживающий по адресу расположения вашего жилья, гражданин может оформить на свое имя различные кредиты/микрозаймы, указав соответствующие адресные данные вашей квартиры (место прописки). Естественно, коллекторы не смогут претендовать на ваше жилье, однако, нервы изрядно подпортят.

В квартире ставятся приборы учета для того, чтобы фиксировать расчет на фактически потребляемые ресурсы, а не исходя из средних показателей, выведенных в соответствии с проживающими по адресу лицами.

Как это повлияет на квартплату и прочие платежи?

Они, конечно, станут выше, поскольку официально по адресу будут числиться больше граждан. Именно этот факт обосновывает необходимость установки приборов учета.

Лучшим решением по поводу квартплаты станет заключение дополнительного соглашения. Оптимально, если оно будет заверено нотариусом.

Проще говоря, если существует возможность временной регистрации, именно на ней и нужно настаивать. Об этом нужно заключить отдельный договор, обязательно указав период регистрации. Регистрация временного характера прекращает свое действие по истечении договорного срока.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Многие люди сталкиваются с проблемами, когда при оформлении договора аренды собственники полностью отказываются от оформления временной регистрации на нанимателей.

В преимущественном большинстве случаев это связано с тем, что люди, отличаясь юридической неграмотностью, просто боятся того, что проведение данной процедуры в конечном итоге предоставит постороннему человеку какие-либо права на использование данной недвижимости.

Для того, чтобы понять реальные риски и особенности оформления прописки, стоит детальнее разобраться в том, чем грозит временная регистрация собственнику квартиры и действительно ли ее оформление настолько опасно.

Центральные нюансы

В первую очередь, стоит отметить то, как именно проводится процедура оформления временной регистрации, а также какие права и обязанности она накладывает на каждого человека.

Права и обязанности

При наличии оформленной прописки гражданин получает:

  • право изъявлять собственную волю в процессе оформления прописки в чужом жилье, которое не относится к собственникам и их родственникам;
  • возможность получения каких-либо социальных привилегий в виде официального трудоустройства или же посещения детского сада и учебного заведения;
  • если под недвижимостью подразумевается жилье, которое находится в муниципальной собственности, то в таком случае в автоматическом порядке прописанное лицо получает возможность предъявлять какие-либо претензии на данное имущество в процессе проведения приватизации, если противное не прописано в отдельных условиях составленного договора социального найма;
  • регистрировать своих детей, не получая для этого предварительного согласия со стороны владельца помещения;
  • оформление СНИЛС для подтверждения своего участия в системе пенсионного страхования;
  • возможность использования страхового медицинского полиса в процессе оформления водительского удостоверения;
  • персональное право на использование недвижимости в соответствии с его целевым назначением;
  • возможность защиты личных интересов в процессе отчуждения объекта недвижимости каким-либо третьим лицам.

Помимо указания уже упомянутых прав, регистрация также накладывает на человека определенные обязанности, и это:

  • использование недвижимости только в соответствии с ее первоначальным целевым назначением, то есть запрещается каким-либо образом видоизменять конструкцию помещения или же каких-либо имеющихся коммуникационных узлов без предварительного согласования с жилищной инспекцией;
  • своевременная оплата потребляемых коммунальных услуг;
  • содержание жилищной площади в полной чистоте в полном соответствии с установленными эпидемиологическими и санитарными нормами;
  • неотложно оповещать государственные органы о каких-либо нарушениях, которые были допущены владельцами соседних объектов недвижимости.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Требуемые бумаги

Для того, чтобы государственные служащие предоставили соответствующий регистрационный вкладыш, нужно будет предоставить им следующий пакет документов:

  • заявление, составленное в соответствии с установленной формой;
  • гражданский паспорт регистрируемого лица;
  • документ, подтверждающий наличие у обратившегося лица права собственности на указанное имущество;
  • договор, на основании которого лицо прописывается в указанное жилье.

Чтобы зарегистрировать ребенка, нужно будет в обязательном порядке предоставить его свидетельство о рождении, в то время как беженцам нужно будет принести в государственный орган документы, подтверждающие наличие у них указанного статуса.

В преимущественном большинстве случаев нужно в обязательном порядке заручиться письменным согласием владельца недвижимости на оформление прописки, а помимо этого, в некоторых ситуациях нужно также получить такой документ от тех лиц, которые проживают в квартире на постоянной основе.

Иностранцам нужно предварительно зафиксировать факт своего прибытия в Россию, и только после этого уже приступать к процедуре регистрации, а в случае перемены места временного пребывания им в обязательном порядке нужно будет написать, по какой причине они переехали.

Важные моменты

Оформление временной или постоянной регистрации не предоставляет человеку каких-либо прав на указанную недвижимость, но при этом ее оформление существенно ограничивает правомочия собственников данного помещения.

Различия между этими двумя вариантами оформления на самом деле являются незначительными:

  • временная прописка предусматривает выдачу свидетельства на определенный срок, по истечению которого она полностью аннулируется;
  • постоянная прописка может не терять силу даже в том случае, если человек выселяется из жилого помещения;
  • в процессе продажи, дарения или проведения каких-либо других операций с указанной недвижимостью наличие постоянно зарегистрированных граждан будет представлять собой скрытое обременение квартиры, потому что далеко не всегда у новых владельцев получается выселять прописанных лиц в принудительном порядке.

Каждый отдельный вариант прописки оформляется исключительно через территориальное отделение миграционной службы, а в процессе подачи заявления владелец должен указать, на каких основаниях осуществляется вселение в указанное жилье и на какой промежуток времени проводится данная процедура.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что необходимость в оформлении регистрации предусматривается действующим законодательством, а ее отсутствие может обернуться наложением административной ответственности в виде штрафа как на проживающее лицо, так и на владельца помещения.

Образец заявления о регистрации по месту пребывания

Случаи отказа

Несмотря на то, что отказ в оформлении регистрации на сегодняшний день встречается достаточно редко, подобные ситуации все равно происходят и в преимущественном большинстве случаев по следующим причинам:

  • отсутствие согласия владельцев квартиры;
  • отсутствие правоустанавливающей документации;
  • отсутствие договора аренды или же наличие в нем каких-либо ошибок;
  • сроки прописки и сроки аренды разные;
  • отсутствие письменного согласия со стороны сожителей, соседей или совладельцев;
  • наличие намерения временной регистрации тяжелобольного человека, имеющего опасное хроническое заболевание;
  • наличие письменного отказа собственника;
  • запрос регистрации в приграничной зоне, в военном городе или же на территории, которая относится к категории экологически неблагоприятных.

Чем грозит владельцу регистрация в квартире собственника

Для того, чтобы понять степен риска для собственности, следует принять во внимание несколько ключевых факторов:

  • является жилье частным или муниципальным;
  • является ли прописываемое лицо родственником;
  • имеется ли у прописываемого человека постоянная регистрация в другом регионе;
  • есть ли у человека несовершеннолетние дети.

Если квартира приватизирована, можно столкнуться с проблемой, когда человек начинает претендовать на определенную часть указанной недвижимости в процессе проведения приватизации.

Если человек имеет несовершеннолетних детей, то в соответствии с действующим законодательством он может прописать их в данном жилье, не спрашивая никакого согласия ни у собственников недвижимости, ни у каких-либо других лиц.

Также не стоит забывать о том, что сам человек может вести себя просто недостойно, что в конечном итоге может обернуться определенными проблемами с соседями или государственными органами, так как всю ответственность за жильцов вне зависимости от обстоятельств всегда будет нести исключительно собственник помещения.

Помимо всего прочего, не стоит забывать о том, что выписать человека из жилья не так просто, а это наложит определенные ограничения на возможность продажи, обмена или дарения недвижимости другим лицам. Особенно сложно выписывать тех людей, которые не имеют никакого другого жилья на данный момент.

Главные опасности

Помимо преимуществ, которые предоставляются каждой из сторон после окончательного оформления временной регистрации, следует также задуматься о том, какими недостатками может обернуться проведение данной процедуры в соответствии с действующим законодательством.

Основные проблемы

После получения свидетельства человек получает только социальные права, то есть возможность устраивать детей в школы и детские сады, получить медицинскую помощь, оформить всевозможные пенсии и пособия, а также брать кредиты.

В основном самой важной проблемой является то, что человек может прописать своего несовершеннолетнего ребенка, и несмотря на то, что он не будет иметь никаких прав претендовать на данное жилье, выписать его будет достаточно сложно. Именно поэтому важно как можно тщательнее проверить различные обстоятельства и подготовиться к возможному развитию событий таким образом.

Риски в финансовом плане

Ключевым недостатком наличия дополнительного прописанного человека является увеличение коммунальных платежей. Если в квартире установлены счетчики, то в таком случае дополнительное вселение человека может обернуться увеличенным фактическим потреблением ресурсов, в то время как при оплате по количеству зарегистрированных человек увеличение коммунальных платежей произойдет автоматически после оформления прописки.

Причиненные неудобства

Как говорилось выше, ключевым неудобством, избежать которого не получится вне зависимости от обстоятельств, является увеличение коммунальных платежей, особенно если их расчет осуществляется в соответствии с количеством лиц, зарегистрированных на территории указанной недвижимости. Именно поэтому проживание человека на возмездной основе предусматривает необходимость включения в стоимость оплаты коммунальных платежей, так как только это поможет избавиться от дополнительной финансовой нагрузки.

Помимо этого, можно столкнуться с конфликтными ситуациями по причине порчи имущества, так как, если вещи собственника были испорчены временным жильцом, доказать данный факт будет не так просто, и в частности, нужно будет предоставить веские доказательства, одним из которых является акт описи имущества.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства

Последствия действий

Перечень последствий, которые влечет за собой временная прописка, выглядит следующим образом:

  • наличие у зарегистрированного права на вселение в жилое помещение и беспрепятственный доступ к жилью на протяжении всего срока оформленной регистрации;
  • право на проживание в доме в пределах срока, прописанного в свидетельстве;
  • право на прописку несовершеннолетних детей на весь срок имеющейся регистрации.

Никакие постоянные права на недвижимость временные жильцы не получают, и точно так же они не могут претендовать на то, чтобы автоматически продлевать регистрацию по месту пребывания. Типичным случаем временной прописки является возможность выдачи жилья на условиях аренды, а срок в данном случае будет составлять со сроком действия этого документа.

Ответственность за фиктивную прописку

В соответствии с действующим законодательством, если человек регистрируется на определенной территории, но при этом не проживает там по факту, данная процедура будет считаться фиктивной, что влечет за собой наложение на каждую из сторон соответствующего наказания в виде административного штрафа. На сегодняшний день сумма данного штрафа составляет 5 000 рублей.

В данном случае фиктивность устанавливается по следующим факторам:

  • предоставление ложной информации или поддельных бумаг;
  • регистрация по указанному адресу без фактического проживания по нему;
  • регистрация без намерения предоставления жилплощади со стороны владельца.

Как обезопасить себя

Дистанционные способы передачи документов, а также высокое качество подделок приводят к тому, что на территории определенной недвижимости может быть зарегистрировано множество посторонних лиц.

Закон говорит о том, что в миграционной службе должны отправлять уведомление владельцу недвижимости о факте регистрации посторонних лиц, но на самом деле это или осуществляется долго, или уведомление в принципе теряется.

Если владелец получает подобное уведомление, ему нужно будет незамедлительно обратиться в органы миграционной службы для того, чтобы сообщить о факте незаконной прописки, чтобы прекратить действие выданного документа.

Плюсы и минусы

Среди плюсов регистрации для собственника можно выделить:

  • отсутствие проблем с правоохранительными органами;
  • возможность расторжения договора для немедленного аннулирования прописки;
  • зависимость длительности прописки от решения владельца;
  • переложение ответственности на нанимателя.

Ключевые недостатки были описаны выше – это повышение коммунальных услуг, а также возможность прописки несовершеннолетних детей. Также не стоит забывать о том, что разные люди могут вести себя по-разному, в связи с чем лучше заранее обсудить определенные правила поведения в съемной квартире.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: