Алгоритм регистрации земельного участка

Владельцев наделов заметно прибавилось за последние годы. Землю можно использовать не только для проведения сельскохозяйственных работ, посадки огорода и сада.

Теперь в 2020 году появилась возможность узаконить старый дом или выстроить современный коттедж, чтобы затем в нем

прописаться

. Первым шагом после того, как участок перейдет к новому собственнику, должна стать его легализация.

Пока не состоится государственная регистрация земельного участка, владелец не вправе полноценно распоряжаться землей — дарить, оставлять в наследство, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Сбор документов лучше начинать как можно раньше. Их количество разнится, зависит от категории и целевого назначения земли, разделения на доли или слияния. Для проведения процедуры нужно убедить в присутствии плана кадастра.

Многие наделы, полученные до 2020 года, не имеют четкого определения границ. Приглашенному инженеру предстоит провести межевание, затем составить план и акт. Подготовленный документ подписывают владельцы соседних участков и в случае спора придется обращаться к местным властям. Процедура постановки земли на учет может затянуться вместо двух недель до полугода.

Скачать форму межевого плана

Неполный состав документов, явные описки и отсутствие кадастра вместе с некоторыми другими факторами приводят к отказу. Приходится вновь собирать бумаги или решать проблему через суд, чтобы получить долгожданное свидетельство.

Образец паспорта гражданина РФ

Основные требования и закон

Новый собственник должен иметь четкое представление о законодательной базе, обязывающей не затягивать с процессом регистрации. Основные положения прописаны сразу в нескольких нормативных актах, действующих на сегодняшний день.

В большей степени, к ним относят статьи Земельного Кодекса:

  • право на земельную частую собственность закреплена за гражданами страны и юридическими лицами, если сделка проведена на законных основаниях (Статья 15. Собственность на землю граждан и юридических лиц); исключения сделаны только для некоторых категорий земли;
  • в этой же статье говорится о частичном ограничении прав, предусмотренных для иностранных поданных;
  • подробно прописаны основные права и требования, обязывающие осуществить оформление в собственность (Статья 25. Основания возникновения прав на землю);
  • чтобы грамотно провести сделку и получить право собственности на землю нужно изучить 3 и 4 главу
  • проходит процедура регистрации в соответствии с статьями нескольких федеральных законов (номера 122, 137 и 361), где можно найти перечень правоустанавливающих документов и алгоритм действий;
  • не обойти стороной закон о государственном кадастре, который даст возможность провести без затягивания регистрацию надела и постановку его на учет;
  • денежное наказание за использование земли без проведения регистрации предусмотрено в кодексе об административных нарушениях (ст.7.1).

Становится совершенно очевидно, что получение надела еще не дает права распоряжаться землей, пока не прошла регистрация земельного участка.

Смежные условия

Происходят определенные изменения, в том числе уникальных характеристик, которые обязательно вносятся в Росреестр.

В результате этого собственник сможет заключать различные сделки — продавать, завещать, дарить или сдавать в аренду. Государственные службы смогут использовать информацию в основном в целях налогообложения.

Сумма налога варьируется в зависимости от региона, где работают местные постановления и коэффициенты. Существует категория льготников, получающая скидки от 25 до 50 процентов.

Зачастую немало времени отнимает подготовка межевого плана, чтобы поставить землю на учет. На рассмотрение и подготовку паспорта уходит от 10 до 14 дней, если нет разногласий с соседями. Процедура обойдется от 10000 до 20000 рублей, где основная сумма отводится на проведение размежевания.

Любой гражданин или лицо с юридическим статусом сможет приступить к процессу регистрации сразу после того, как произошло:

  • проведение сделки, касающейся покупки или продажи надела;
  • передача земли арендодателю с возможностью продления и правом первоочередного выкупа;
  • получение участка в результате дарения или по завещанию;
  • оформление договора бессрочного владения или обременения прав;
  • выделение вновь образованного участка из муниципальной и государственной собственности;
  • разделение на доли или объединение нескольких соседних наделов.

Могут возникнуть другие обстоятельства, позволяющие сразу же провести регистрацию.

Кроме основного пакета документов заполняется заявление, имеющее стандартную и утвержденную форму. Здесь достаточно полно представлена основная информация, которую подтвердят остальные подготовленные бумаги.

Когда новый собственник подпишет договор покупки или получит землю в наследство, ему остается небольшой срок для прохождения регистрации. На это отводится всего один месяц.

Лишь после внесения записи в реестр происходит узаконивание любой сделки и передача прав владельцу земельного надела.

Образец договора дарения земельного участка:

Обязательные документы

Начинать процесс надо с сбора и подготовки обязательных документов, которые будут изучены и проанализированы после сдачи на рассмотрение. Фактически подготавливается не один пакет, но как минимум, два. Один из них потребуется на первом этапе, он предназначен для проведения межевания и выдачи кадастрового паспорта.

Все же перечень основных бумаг не сможет обойтись без включения в него:

  • паспорта (внутреннего, заграничного) или военного билета, чтобы подтвердить личность заявителя;
  • нотариальной доверенности на человека, который сможет представлять интересы собственника;
  • правоустанавливающего документа на земельную собственность (сведения о проведения сделки по покупке, аренде, дарению или наследованию должны находится в реестре);
  • подготовленного плана размежевания с подписанным тремя сторонами (включая соседей) актом (он подтвердит отсутствие претензий);
  • выписки из домовой книги, кадастрового и технического паспортов — Скачать бланк домовой книги;
  • чеков об оплате государственной пошлины (она берется за постановку или снятие земли с учета, а также за регистрацию участка).

Скачать образец заполнения заявления о регистрации права собственности на земельный участок

Многих интересует вопрос, какие нужны документы, рассматривающиеся в качестве правоустанавливающих.

К ним относятся:

  • юридически грамотно нотариально оформленные договора, подписанные после заключения сделки (в основном, дело связано с продажей, куплей, арендой или бессрочным пользованием);
  • решение государственных или местных властей, предоставивших данный участок без проведения торгов;
  • свидетельство о приватизации жилого дома, в котором теперь можно прописаться;
  • бумага о праве владельца распоряжаться земельным наделом и недвижимостью;
  • дополнительные бумаги, подтверждающие передачу прав, ограничения на участок;
  • судебное решение, позволяющее провести регистрация в случае отказа.

Отдельно заполняются типовые заявления, подготовленные для кадастра и регистрации. Их можно получить в территориальном отделении реестра или многофункциональном центре.

Очень удобно скачать образец на портале росреестра или госуслуг. Заодно там удастся ознакомиться с правилами заполнения.

В ряде случаев дополнительно запрашивается геодезическая информация, представленная в бумажном и электронном виде, сведения из бюро инвентаризации и нотариально оформленные доверенности.

Государственный формат

Особенность участка состоит в том, что по существу рассматривается сразу два объекта — земельный надел и дом, если он был построен. Каждая сделка должна получить нотариальное заверение, особенно при покупке или сдаче в аренду.

Заверяется согласие второго супруга, когда собственность считается совместно нажитой. Наследники становятся дольщиками и должны дать свое разрешение на раздел или объединение участков.

Отдельно хочется рассмотреть оформление заявления, где надо заполнить следующие пункты:

  • указывается тип документа вместе с предметом договора;
  • из паспорта выписываются сведения, затрагивающие владельца, покупателя, наследника или доверенного лица;
  • переписывается полученный кадастровый номер, размер и категория земли (описывается точный адрес вместе с основными характеристиками дома и ссылками на правоустанавливающие документы);
  • обозначается стоимость договора и всех расположенных объектов (сообщается о выплате аванса или порядке оплаты в оговоренные сроки);
  • следующий пункт информирует о правах и обязанностях продавца и покупателя, который должен произвести оплату и получить землю в собственность;
  • присутствуют данные об ограничениях, обременениях или их отсутствии;
  • кроме подписи ставится дата и перечисляются условия передачи объекта.

Если в качестве одной стороны участвует юридическое лицо, то добавляются выписки из учредительных документов, название компании, идентификационный номер, реквизиты банка и приказ, подтверждающий полномочия руководителя

Порядок и варианты оформления

Некоторые изменения при подготовке документов и заполнении заявлений связаны с вариантами передачи земли.

Она происходит:

  • после проведения приватизации, когда недвижимость становится узаконенной;
  • в порядке наследования, предполагающего составление завещания, дарения одному или нескольким гражданам;
  • в результате заключения договора, связанного с обменом, куплей, продажей или долгосрочной арендой;
  • когда участок используется в результате договора ренты.

Земля не должна попадать под ограничения, куда входят различные объекты, чтобы без проблем перейти в частные руки.

Регистрационная палата должна получить полную и точную информацию о новом собственнике, уникальных характеристиках участка и дома, ограничениях и обременениях.

Именно от этого зависит вариант оформления. Уточнить список документов и получить бланк заявления можно тремя способами. Консультацию и выдачу осуществляют в местном отделении реестра, МФЦ или на портале госуслуг, откуда скачивают и распечатывают бланк.

После сбора бумаг вновь обращаются в ближайшее отделение или многофункциональный центр.

При себе надо иметь:

  • заполненное по всем пунктам стандартное заявление;
  • паспорт заявителя или человека, имеющего нотариальную доверенность;
  • план размежевания с кадастровым и техническим паспортом;
  • акты приема и передачи земли, а также установления границ;
  • разновидность договора (этом может быть продажа, покупка, дарение, обмен, аренда);
  • заверенное нотариально разрешение отчуждающей стороны вместе с документами, подтверждающими права собственности и личность;
  • квитанцию оплаты госпошлины (для ведения личного хозяйства она установлена в размере 350 рублей, а для получения паспорта кадастра и иных целей — 200 рублей).

Заранее следует подготовить правоустанавливающие документы на собственность. Их выдают в тот же отделении Росреестра.

Здесь же можно оплатить государственную пошлину в 2020 рублей, которую взимают за каждый находящийся на участке объект.

Сотрудники отделения или центра сразу просматривают подготовленные бумаги. Затем выдается расписка в получении, где указывается дата их приема. Если документы подает сам владелец, то некоторые оригиналы будут сразу возвращены.

Наследникам отводится до полугода, пока они не вступят в свои права.

Этого времени вполне достаточно, чтобы обратиться в кадастровую палату и получить:

  • справку с земельного кадастра с присвоенным идентификационным номером;
  • кадастровый паспорт (если он отсутствует, то придется вызвать инженера, провести межевание, получить план и соответствующий акт);
  • выписку о наличии или отсутствие дома и другой недвижимости;
  • бумагу, позволяющую оформить наследственные права;
  • специальный бланк ЕГРП (№ 3), предназначенный для наследодателя.

В паспортном столе должны подтвердить адрес последней регистрации вместе с личностью наследника. Возможно придется провести независимую оценку участка, чтобы узнать его рыночную стоимость.

Нотариус должен получить справку из своей налоговой инспекции с идентификационным номером. При нахождении участка в кооперативе — копии уставных документов. Такая информация так же есть у налоговиков.

Наследник должен представить свидетельства о смерти и наследовании. Придется оплатить госпошлину в размере 2020 рублей. Льготы предусмотрены для инвалидов.

Чтобы стать владельцем пустующего участка, необходимо обратиться с заявлением в местные органы, которые должны дать свое принципиальное согласие.

Для договора аренды у муниципалитета предоставляют:

  • генеральный план, выданный в бюро инвентаризации;
  • кадастровый геодезический план, подготовленный специалистами одной из компаний;
  • заявление с просьбой передать надел в собственность;
  • бумагу о временном владении;
  • полученный паспорт кадастра.

Изучение займет не больше трех месяцев, если отсутствуют претензии у собственников соседних участков. Надел будет выкуплен по среднерыночной стоимости, поэтому заключается сделка по купле и продаже. Государственная пошлина тоже составит 2020 рублей.

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Прочие нюансы процедуры

Заявление подается только в подлиннике. Остальные документы в оригинале и копиях. Некоторые оригиналы возвращаются владельцу.

Если кадастровый план сделан давно и данные присутствуют в правоустанавливающих бумагах, можно его не предоставлять. Все данные должны находится в реестре.

Юридическому лицу придется подготовить целый комплект учредительных документов и справок, в том числе по налогообложению. Бухгалтерия сейчас ведется в 1С8.3, поэтому осуществить проверку не составит большого труда.

Нужно убедиться в отсутствии ошибок, зачеркиваний и сокращений. Сведения проверяются и не должны расходиться с первоисточниками.

Покупателю или наследнику следует не позднее месяца постараться собрать документы, заполнить заявление и оплатить пошлину. Только после регистрации участка можно действительно узаконить сделку и проводить различные операции с земельным наделом.

Пакет бумаг высылается на рассмотрение заказным письмом с обязательной описью. Еще проще провести процедуру через специализированный портал. После процесса регистрации заполняется заявление, которое отсылается вместе с ксерокопиями документов.

Через два или три дня на электронную почту поступит письмо с числом посещения многофункционального центра или территориального отделения. Сотрудники смогут сличить оригиналы и подлинники, назначить срок рассмотрения.

Сроки регистрации растягивается от 5 до 12 рабочих дней. Если принято судебное решение, то она осуществляется от 3 до 5 суток.

Когда возможен отказ на регистрацию земельного участка

Обращение в судебные инстанции обычно происходит в случае отказа.

Основаниями могут служить следующие факторы:

  • заявление подготовил и подал человек, не обладающий законными полномочиями или не предоставивший удостоверение личности;
  • справки и выписки утратили свою силу из-за окончания срока действия;
  • перечень бумаг недостаточно полон, форма не соответствует содержанию;
  • заявитель ограничен в правах из-за временных проблем со здоровьем;
  • правоустанавливающие документы предоставляет человек, не являющийся собственником или его законным представителем;
  • наличие прав на собственность не удалось документально подтвердить;
  • выявлены явные противоречия и возникли спорные вопросы.

Компетентные органы обязаны предоставить четкую мотивировку отказа. Это даст возможность исправить ошибки и вновь подать бумаги на рассмотрение.

Если заявитель убежден в своей правоте, то он может обратиться в суд. Многие собранные документы подтвердят доводы, указанные в заявлении. Правда придется понести дополнительные расходы, оплатить консультацию у юриста и госпошлину.

Стоимость всей процедуры зависит от многих причин:

Пошлины Обходятся от 300 рублей до 20000.
Геодезические работы Они стоят от 10 до 15 тысяч, хотя в столичном регионе сумма вырастает от 20000 до 50000 рублей.
Консультация в юридическом бюро Обходится от 500 до 2020 рублей. Полное сопровождение увеличит стоимость от 2020 до 2020 рублей.

Процесс пройдет гораздо быстрее и не так дорого, когда правильно оформлена приватизация и сделка, имеется кадастровый номер вместе с межевым планом. Через 10 дней удастся стать полноценным собственником и получить свидетельство о регистрации земельного участка.

Штраф за несвоевременную регистрацию вырастает от 1 до 3 процентов в зависимости от кадастровой стоимости. В денежном эквиваленте сумма варьируется от 2020 до 100000 рублей. При повторном нарушении сумма вырастает с 10 до 200 тысяч.

Отсутствие регистрации у выстроенного садового или огородного дома обойдется в 20 процентов от неуплаченной суммы налога.

В

очередь на земельный участок

необходимо становиться, если для этого есть все основания и собранный пакет документов.

Все об изъятии земельного участка путем выкупа читайте в этой статье.

Также мы расскажем, как поменять назначение земельного участка.

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

  1. Конституция РФ;
  2. Гражданский кодекс РФ;
  3. ФЗ №221 от от 24.07.2007
  4. ФЗ № 218 от 28.02.2018.

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2020 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Порядок процедуры

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

Договора Подойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурс Необходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношений Необходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического плана Составленный лицензированной геодезической компанией
Межевого плана С приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опеки В случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителя Оригинал+копия
Нотариально заверенной доверенности При обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенной земли

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2020 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2020 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Последствия незаконной постановки

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов. Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя. Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин. Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2020 года и действует сейчас. Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие

Стоимость

Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2020 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность. По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж. Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2020 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации. На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность. Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2020 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в комментариях!

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: